【報告】邢臺市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告

1、邢臺市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地市場交易深度分析報告一 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模1、總體規(guī)模2021-2021 年，邢臺市共成交產(chǎn)業(yè)用地 2860 宗；成交面積達(dá)到 103091.01 畝，排在全國第76 位 ，河北省內(nèi)第 5 位；其中以土地出讓形式成交的有2798 宗， 成交面積 99811.69畝，占比 96.82 %；2021 年，邢臺市共成交產(chǎn)業(yè)用地 931 宗；成交面積 23167.86 畝， 排在全國第 24 位，河北省內(nèi)第 2 位，成交面積同比 增長 78.42 %； 其中以土地出讓形式成交的有 893 宗，成交面積217

2、20.89 畝，占比 93.75 %；圖表 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地成交面積及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、交易結(jié)構(gòu)近幾年來，邢臺市產(chǎn)業(yè)用地交易以 工礦倉儲用地 為主；2021 年，邢臺市工礦倉儲用地成交面積為19792.47 畝，占比 96.6 %， 商服用地成交面積為 697.58 畝，占比 3.4 %；圖表 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地交易結(jié)構(gòu)走勢2021 年，邢臺市其次產(chǎn)業(yè)增加值 793.68 億元，占 GDP的比重達(dá)到 44.97 %，占比排在全國第 192 位； 第三產(chǎn)業(yè)增加值 695.48 億元，占 GDP的比重達(dá)到 39.41 %，占比排在全國第173 位

3、；目前邢臺市其次產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)位置，將來進(jìn)一步進(jìn)展其次產(chǎn)業(yè)同時，第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模將快速提升；圖表 2021 年邢臺市三產(chǎn)占 GDP的比重二 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)分析1、建設(shè)用地供應(yīng)2021-2021 年，邢臺市產(chǎn)業(yè)用地交易 3791 宗中，有 3324 宗來源為新增建設(shè)用地，占比為87.68 %；2021-2021 年，邢臺市產(chǎn)業(yè)新增建設(shè)用地交易面積達(dá)到115675.82 畝，占比達(dá)到 91.62 %；占比排在全國第 92 位，河北省第 6 位；近幾年來邢臺市建設(shè)用地供應(yīng) 比較充分 ；2021 年新增建設(shè)用地成交面積占比達(dá)到96%；為近幾年來的最高水平；圖表 2021-2021 年

4、邢臺市產(chǎn)業(yè)用地土地來源結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2、土地歸屬級別2021-2021 年，邢臺市交易的產(chǎn)業(yè)用地中，市本級土地交易面積達(dá)到8679.34 畝，占比為6.87 %，其余歸屬下屬區(qū)縣；總體來看，邢臺市土地出讓權(quán)限較 分散，區(qū)縣級政府的土地出讓權(quán) 較大；2021 年，邢臺市歸屬市本級的產(chǎn)業(yè)用地交易規(guī)模占比達(dá)到8.84 %，較前幾年 上升 2.41 個百分點；圖表 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地所屬行政級別數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫3、供地方式分供地方式來看，近幾年來邢臺市產(chǎn)業(yè)用地交易形式以出讓為主，其中又以 拍賣出讓 為最主要的形式；2021 年，邢臺市產(chǎn)業(yè)用地招標(biāo)出讓、拍賣出讓、

5、掛牌出讓、協(xié)議出讓、劃撥五種成交占比分別為 0.08 %、8.61 %、85.47 %、2.1 %、3.74 %；圖表 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地供地結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫三 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地價格走勢1、工礦倉儲用地2021-2021 年，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.09 萬元/ 畝；2021 年，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格為13.48 萬元/ 畝，同比 削減 9.24 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢，邢臺市工礦倉儲用地出讓價格總體出現(xiàn) 上升趨勢，復(fù)合增速為 3.01 %，價格 上漲趨勢平緩；出讓價格最高的一年顯現(xiàn)在 2021 年，達(dá)到 14.86

6、 萬元/ 畝， 最低的一年是 2021 年，為 10.1 萬元/ 畝；2、商服用地2021-2021 年，邢臺市商服用地出讓樓面價格為725 元/ 平方米；2021 年，邢臺市商服用地出讓樓面價格為1263 元/ 平方米，同比 增長 63.67 %；回憶過去 8 年的價格變化趨勢，邢臺市商服用地出讓樓面價格波動較大，其中2021 年、2021 年、2021 年、2021 年年顯現(xiàn)了負(fù)增長；圖表 2021-2021 年邢臺市產(chǎn)業(yè)用地出讓價格及增速數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫四邢臺市產(chǎn)業(yè)用地市場與省內(nèi)其他城市對比2021-2021 年，邢臺市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在河北省內(nèi)第5 位，與滄州市共同處于其次梯隊；邢臺市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為8.3 %；圖表 2021-2021 年河北省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積排名數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫2021 年，邢臺市產(chǎn)業(yè)用地總成交面積排在河北省內(nèi)第2 位， 排名上升；邢臺市產(chǎn)業(yè)用地成交面積占全省的比例為 11.21 %，較前幾年 增長 3.37 個百分點；圖表 2021 年河北省各城市產(chǎn)業(yè)用地交易面積對比數(shù)據(jù)來源：土地交易數(shù)據(jù)庫從價格水平來看， 2021 年邢臺市商服用地出讓樓面價格排在省內(nèi)第3 位；省內(nèi)， 秦皇島市、廊坊市 與邢臺市土地出讓價格較為接近；總體來看，邢臺市商服用地樓面價格