海南陵水清水灣棕櫚灘度假村修建性詳細(xì)規(guī)劃(精)

1、海南陵水清水灣棕柵灘度假村修建性詳細(xì)規(guī)劃一、項目概況1、基地區(qū)位陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)車國際休閑度假村位于陵水縣英州灣，占地10687公頃，包括 A、B、C三地塊，本項目為C區(qū)地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃，占地3688公頃。項目距離海II 約240公里，距離三亞約40公里，處于三亞半小時旅游交通圈內(nèi)，周邊已開發(fā)建設(shè)項目有 清水灣雅居樂、香水灣紅勘、香水灣一號等休閑度假項目，該地區(qū)將成為海南建設(shè)國際旅游 品的朿點旅游風(fēng)景冃的地?，F(xiàn)狀交通較為便利，現(xiàn)有一條英赤路通往清水灣人道，并通過清 水灣大道連接到高速路出入口。2、基地現(xiàn)狀C區(qū)地塊為一狹長的地形，中間有一隆起沙壩橫貫其中，站在沙壩上往下眺望，具有非 常開

2、闊的視野景觀，地塊范鬧內(nèi)更有延綿154公里的海斥線，白色的沙灘，沙質(zhì)細(xì)膩、干 凈，為全區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜味燃儋Y源。3、規(guī)劃依據(jù)1）、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書及規(guī)劃條件2）、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法3）、城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）4）、陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)風(fēng)車國際休閑度假村控制性詳細(xì)規(guī)劃（2006二020）5）、陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編（2005-2020）6）、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條例7）、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ1687 2001版）8）、相關(guān)地形圖及資料9）、BLINK設(shè)計公司提供的設(shè)計方案（首席設(shè)計為國際著名的休閑度假項目專業(yè)設(shè)計師 Clint Nagat

3、a）二、規(guī)劃設(shè)計1、規(guī)劃原則貫徹以人為本的思想和町持續(xù)發(fā)展的設(shè)計原則，以建設(shè)海南熱帶濱海特色休閑度假環(huán)境為規(guī) 劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個布局合理，功能齊備，交通便捷，綠意盎然，生活方便，具有文化內(nèi)涵的 超五星級酒店。注重所在地的生態(tài)環(huán)境和度假的生活質(zhì)量，介理分配和使用務(wù)項資源，全面 體現(xiàn)町持續(xù)發(fā)展思想，把提高游憩環(huán)境質(zhì)最作為規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終冃 的。擁抱海景的生活，保護(hù)現(xiàn)有的場地生態(tài)系統(tǒng)，是現(xiàn)階段改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的有效手段。 完善配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計及健康、休閑、娛樂場所的設(shè)置，將有助 于游客與度假休閑生活質(zhì)量的提高。規(guī)劃宗旨最甫要的一點，即在整個區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計中，

4、自然環(huán)境如山、水、樹都是我們規(guī)劃 的主體，建筑總是讓位于自然環(huán)境因素，這一點在規(guī)劃設(shè)計的每一個步驟和每一個角落都充 分地體現(xiàn)。環(huán)游綠色，體驗迥異變化的空間，因此每-幢建筑的選址均有特色，結(jié)合傳統(tǒng)的 風(fēng)水理念，對每一塊用地的環(huán)境、景觀、口照、通風(fēng)及可建造性等進(jìn)行分析后，確定其位宜、 朝向，使建筑有''雖為人造，宛若天成”的特點，自然、生態(tài)真正成為了規(guī)劃的最高原則。2、規(guī)劃目標(biāo)打造一個以熱帶濱海自然景觀為特色，以濱海旅游休閑為主旨的頂級酒店。3、總平面布局 規(guī)劃以用地北側(cè)一條貫穿整個用地的交通干道作為交通主線，以用地南側(cè)距繪高潮位線 100m的濱海公共綠地為主軸，將該區(qū)域分酒店I區(qū)

5、、酒店II區(qū)、SPA中心、職工宿舍區(qū)以 及濱海景觀區(qū)，齊分區(qū)之間利用公共綠化廊道自然分隔，既是公共活動區(qū)域，也是觀海的視 覺通廊?；刂胁坎贾弥骶频?，曲側(cè)布置別墅式酒店，東部布置別墅式酒店。整個項目布局 既規(guī)則有序，又不缺乏靈動活潑，為濱海度假區(qū)海景利用的最人化注入了新的思路利個性特 色。4、人口容量C區(qū)地塊預(yù)計容納的人I I容彊包含：丨1游客容量、酒店區(qū)住宿人口、酒店職工人員。a、游客容量依拯游人容量計算規(guī)范，海濱沙灘按510人/nf來預(yù)測，預(yù)測口游客容量為500人。b、酒店I區(qū)住宿人口酒店預(yù)計房間數(shù)為125間，平均每間住宿人I為2人，共町容納250人。c、酒店I【區(qū)住宿人II酒店用地總建筑

6、而積為20068 m平均一棟酒店客房的建筑容積面積設(shè)定為500預(yù)計灑店房間數(shù)為40間，平均每間住宿人口為2人，共可容納80人。d、酒店職工人口本項目為頂級酒店，區(qū)內(nèi)開發(fā)職工比率設(shè)定為酒店住宿人II的1： 3 6,依此計算，酒店職工 人員人數(shù)約為1188人。e、總?cè)丝谌萘恳郎鲜鋈愋腿薎 I計算，C區(qū)總?cè)薎 I容量規(guī)模設(shè)定約為2018人。5、交通流線分析主入I I與通往清水灣人道的道路連接，利用區(qū)內(nèi)東西向蜿蜒貫通的曲線道路來適應(yīng)場地地 形，區(qū)內(nèi)支路通過盡端式車道引至每幢建筑，便于分區(qū)管理，主要道路寬為8米，支路寬6 米。各分區(qū)間的綠化帶中安排休閑景觀步道，使每個區(qū)域的人流都能避開車行道直接通往海

7、 濱。在集中式酒店北部増設(shè)第二出入II,未來與雅居樂用地規(guī)劃道路銜接到清水灣人道匕，形成 本規(guī)劃區(qū)第二條對外交通。6、景觀綠化系統(tǒng)區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)是以濱海寬闊的綠化帶為主軸，配合彎曲婉蜒的交通道路為綠化主線，并通過 兩條縱向景觀綠帶向海濱開放。強(qiáng)調(diào)基地內(nèi)環(huán)境與建笛，單體與群體，空間與實體的整合性。 注總區(qū)域環(huán)境，建筑群體與原生態(tài)場地的協(xié)調(diào)。強(qiáng)調(diào)水脈、山脈與游客生活活動的融介。以 點狀的綠地，線性的林蔭步行道和濱海綠帶為主的綠地系統(tǒng)，最人限度的發(fā)揮了綠地的功效, 將建筑群與綠色活動空間融為一體。7、道路豎向設(shè)計滿足規(guī)劃區(qū)合理有效地排水，道路縱坡及場地最小坡度不應(yīng)小于2%o:建設(shè)用地地塊的坡度 在3%

8、以卜，少數(shù)地塊坡度在3%5%之仙，為創(chuàng)造良好的景觀視野，建設(shè)用地坡向一律朝 向大海。三、建筑設(shè)計清水灣酒店及別墅的設(shè)計尋求突破常規(guī)，設(shè)計上參考和結(jié)合了休閑建筑的傳統(tǒng)特點，通過重 新詮釋當(dāng)?shù)亟ㄖ男问?，啟發(fā)設(shè)計的靈感，最終創(chuàng)造一個輕松舒適、充滿和諧氣氛的現(xiàn)代簡 約風(fēng)格的室內(nèi)外空間，滿足各類建筑功能的使用要求。1、頂級酒店1）、酒店大堂沿著基地內(nèi)部主要道路前行，人們將會沉醉在周闈簡潔的美景Z屮，隨著逐漸升高的道路通 往酒店人堂。站在酒店大堂，有一種豁然開朗的感覺，眼前的泳池倒映出天空的蔚藍(lán)與遠(yuǎn)處 的人海融為一體，周闈壯刪門廊，兩側(cè)高供的亂石墻猶如相框，組成一幅絕美的圖畫，如此 美麗的景觀就好像只是

9、到達(dá)酒店大堂前的鋪墊與序章。2）、主體建筑位于在基地中部丘陵之上的主建筑展示了清晰地平面設(shè)計一個由實體，虛空間和聯(lián)系主軸線 的平面組合而成的不對稱的組合體，墻體向外延伸，框出無邊海景圖，并且闈合出種植熱帶 植被的花園和庭院，出色的回應(yīng)了這個天然美麗的場地。四坡屋頂門魔引導(dǎo)賓客直達(dá)堂館，此堂館類似于中國古建筑的“中堂”,它橫跨建筑東西, 并在南部的側(cè)邊開敞。形成長條型的通道充為了建筑內(nèi)部主要流線，用來連接主建筑中的各 種功能空間。同時還是一個公共的簡潔優(yōu)雅的會客區(qū)，它被水藍(lán)色的倒影池所包闈，為賓客 享受下午茶時光或者品嘗著雞尾酒看夕陽西下提供了完美的場景，無疑是本方案設(shè)計的一個 完美。會客廳的兩

10、個側(cè)邊都有樓梯。左邊，壯麗的室外樓梯直達(dá)大海。右邊，采用優(yōu)雅的中國元素 玻璃板的華麗樓梯通向下一層。卜一層的人堂吧高7米，擁有全景視覺的效果，同時全天候的私密進(jìn)餐環(huán)境融于海邊的自然 景觀，給用餐者提供無法超越的海邊用餐體驗。3）、會議設(shè)施依托著極好的人海景觀，會議人廳和功能件草地町以為酒店提供極佳的海灘邊會議場所。小 規(guī)模的會議室被景觀庭院鬧繞著，為公司活動提供足夠的場地。4）、酒店客房采用了開敞式平面布置設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)間擁有門廳，私人更衣室，5件套浴室和獨立的會客廳。 每個空間之間是流動的，創(chuàng)造出協(xié)調(diào)的氛用?？头棵繉臃块g都享有場地美好的景觀，室內(nèi)空間自然地與周國景觀融為一體。高的石墻為別 墅提供

11、私密性的同時還限定了別墅的領(lǐng)域。每個單層別墅都設(shè)計了淋浴房和下沉式浴室，全 海景視野，這都體現(xiàn)了休療養(yǎng)的概念?？头棵繉臃块g分為“私密”和“公共”的空間，“公 共”空間被設(shè)計成玻璃盒子，為賓客提供最人的視野范鬧來觀看人海利花園，私密空間釆用 厚實的石板墻，擁有私密性視野來觀看庭院景色。2、特色餐廳位于基地中部，釆用木質(zhì)外表層的全開敞的餐廳，結(jié)合亞洲風(fēng)味的無法比擬的高級的廚藝體 驗，為賓客們提供世界頂級的食物和無與倫比的就餐視野。3、SPA溫泉療養(yǎng)中心位于臨近基地入II處，溫泉療養(yǎng)中心共有10個房間，充分滿足賓客的需求，釆用現(xiàn)代的設(shè) il和亞洲的規(guī)劃別念'客首先通過個被宇靜的花水池所包川的

12、前臺建筑,然后經(jīng)過路 程不長的條形通道到達(dá)療養(yǎng)房。開敞式平而布置的療菲房為賓客提供恬靜并且私密的視野。4、別墅式酒店 位于基地東部，別墅式酒店設(shè)計與當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境融為一體，形成一系列“私密的”和“公共的” 空何，別墅隨機(jī)地布宣在場地中，造就一系列的實與虛的空間對比。所右的別墅式酒店在1 起形成群落，減少了對地形景觀的視覺影響。每個空間都與周由的環(huán)境完美的融介，并且都 能享受到大海的美景。每棟別墅式酒店都有遮風(fēng)扌為雨的室外起居室，超犬的坐臥沙發(fā)和卜沉 的就餐區(qū)，為賓客提供完美無缺的熱帶濱海度假休閑體驗。5、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面枳：368811 m1總建筑面枳：72940.71 m* （地上：69570.51 地下:3370 2 m1）容積率：0 19建筑密度：18%綠地率