建行按揭協(xié)議

1、編旦寧：個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同e國建設(shè)銀行China Construction Bank立約雙方：保證人（甲方） 住所： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）:通訊地址：郵政編碼：214400傳真：電話：債權(quán)人（乙方）：中國建設(shè)銀行股份有限公司 江陰支 行住所：江陰市人民中路127號負(fù)責(zé)人：通訊地址：江陰市人民中路127號郵政編碼：傳真：0電話：2、5為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保 證。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。第一條 合同用語釋義一、本合同所稱“債務(wù)人”是指以下第（二）項(xiàng)的全部債務(wù)人:（一）因購置座落于

2、項(xiàng)目所屬之房產(chǎn)（住房/商業(yè)用房/住房或商業(yè)用房）而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人。（二）因購置甲方依法銷售的房產(chǎn)而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人。（三）因購置以甲方為中介銷售的房產(chǎn)而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人。（四）。二、本合同所稱“主合同”是指在本合同第二條約定的期間內(nèi)，乙方與債務(wù)人形成債 權(quán)債務(wù)關(guān)系所簽訂的一系列合同、協(xié)議以及其他法律性文件。第二條 最高債權(quán)限額、債權(quán)確定期間、保證范圍一、本最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自 年月日至年月日期間 （即“債權(quán)確定期間”）因乙方向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)， 該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違

3、約金、賠償金、債 務(wù)人應(yīng)向乙方人支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等）、乙方為 實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅 費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。二、本合同約定的最高額保證項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣（金額大寫）。如甲方根據(jù)本合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減。三、被擔(dān)保的債權(quán)項(xiàng)下的利息、罰息、違約金、賠償金、墊款、各種應(yīng)付費(fèi)用的實(shí)際 形成時(shí)間即使超出本合同約定的債權(quán)確定期間，仍然屬于本最高額保證的擔(dān)保范圍；主合 同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿日不受債權(quán)確定期間屆滿日的限制。第三條

4、保證方式甲方在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證。第四條保證期間一、保證期間按乙方對每個(gè)債務(wù)人發(fā)放的單筆貸款分別計(jì)算，自乙方與債務(wù)人簽訂單 筆借款合同之日起至以下第項(xiàng)所述之日止。（一）該筆借款的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止（如該筆借款項(xiàng)下的債務(wù)分期履行的，則每期債務(wù)的保證期間均至該筆借款最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止）。乙方 與債務(wù)人就主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限達(dá)成期限變更協(xié)議的 ，保證期間至雙方重新約定的債 務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。該期限變更無需經(jīng)保證人同意，保證人仍需承擔(dān)保證責(zé)任。 若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或主合同約定的事項(xiàng)，乙方宣布債務(wù)提前到期的，保證期間至債務(wù)提 前到期之日后兩年止。（

5、二）該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān) 權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人 核對無誤、收執(zhí)之日。（三）該筆借款合同項(xiàng)下的質(zhì)押已生效，質(zhì)押權(quán)利憑證須移交乙方占有的，為權(quán)利憑 證已移交乙方占有之日；質(zhì)押權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)登記的，為出質(zhì)登記已辦妥之日；質(zhì)押 權(quán)利依法應(yīng)辦理出質(zhì)記載的，為出質(zhì)記載已辦妥之日。（四）此欄空白 。第五條主合同變更一、甲方同意，乙方與債務(wù)人簽訂主合同或?qū)χ骱贤M(jìn)行任何變更（包括但不限于延 長債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額），均無需通知甲方，甲方仍應(yīng)在本合同約定的最高額 以及擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二

6、、甲方的保證責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免：（一）乙方發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營、更名等情形；（二）乙方委托第三方履行其在主合同項(xiàng)下的義務(wù)。三、主合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，本合同項(xiàng)下的最高額保證隨之轉(zhuǎn)讓。四、主合同項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，甲方仍按照 本合同對乙方承擔(dān)保證責(zé)任。第六條合同效力的獨(dú)立性本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同不成立、不生效、無效或部分無效、被撤銷、被 解除并不影響本合同的效力。如主合同被確認(rèn)為不成立、不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除，則甲方對于 債務(wù)人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條保證責(zé)任一、如果主

7、合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者乙方根據(jù)主合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到 期，債務(wù)人未按時(shí)足額履行，或者債務(wù)人違反主合同的其他約定，甲方應(yīng)在保證范圍內(nèi)立 即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。二、無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì) 押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不論其他擔(dān) 保是否由債務(wù)人自己所提供、乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方 同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，甲方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，乙 方均可直接要求甲方依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，甲方不提出任何 異議。三、如果本合同約定的保證責(zé)任最

8、高限額低于主合同項(xiàng)下實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額，且在 甲方承擔(dān)保證責(zé)任后主合同項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償，則甲方承諾，其向債務(wù)人或其他 擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使乙方利益受到任何損害，并同意主 合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于甲方代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。具體而言，在乙方債權(quán)未被全部清償前：（一）甲方同意不向債務(wù)人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因，甲方實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償乙方尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（二）主合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保，甲方同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償 乙方尚未獲償?shù)膫?/p>

9、權(quán)。（三）若債務(wù)人或其他擔(dān)保人為甲方提供了反擔(dān)保，則甲方基于上述反擔(dān)保而獲得的 款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償乙方尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。四、甲方已充分認(rèn)識到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果乙方根據(jù)主合同的約定或者國家的利率政策變 化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致債務(wù)人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的，對 增加部分，甲方也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。五、甲方依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng)，乙方有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償乙方為實(shí) 現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。六、如有多個(gè)保證人為主合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證的，上述保證人共同對主合同項(xiàng)下債 務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任，但保證人與乙方另有約定的除外。第八條 甲方的其他義務(wù)一、甲方應(yīng)對債務(wù)人借款使用情況（包括用途

10、）進(jìn)行監(jiān)督，并接受乙方對甲方資金、 財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營狀況的監(jiān)督；甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)信息、文件、資料， 并保證其準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效；未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得向第三方提供超出其自 身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。二、甲方發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制改造、減少注冊資本金、投資、聯(lián) 營、合并、兼并、收購重組、分立、合資、（申請）停業(yè)整頓、申請解散、被撤銷、（被） 申請破產(chǎn)、控股股東/實(shí)際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額 罰款、被注銷登記、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé)、涉及 重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪

11、失或可能喪失擔(dān)保能力，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并按照乙方要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為主合同的履行提供乙方認(rèn)可的新?lián)?。三、甲方發(fā)生名稱、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本金或公司（企 業(yè)）章程等工商登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，并附變更后 的相關(guān)材料。第九條 保證金一、購房借款人的貸款資金由乙方發(fā)放至甲方指定的帳戶。貸款資金首次劃款100%，余下0%作為保證金,待乙方收到借款人所購房屋的房屋他項(xiàng)權(quán)證后，甲方才能支用相應(yīng)保證金。二、甲方應(yīng)在本合同生效之日起_0_個(gè)銀行工作日內(nèi)在乙方處開立專項(xiàng)保證金賬戶，戶名： 此欄空白，賬號： 此欄空白

12、。甲方應(yīng)按乙方對每個(gè)債務(wù)人貸款發(fā)放金額的_此欄空白 %逐筆分次存入保證金賬 戶，如甲方未能及時(shí)存入，甲方不可撤消地授權(quán)乙方從 此欄空白賬戶中提取保證金并 存入上述保證金專戶。甲方保證保證金賬戶中的保證金不存在權(quán)屬爭議。三、甲方保證保證金賬戶的資金余額不低于乙方對債務(wù)人貸款本金余額的此欄空白。四、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對保證金賬戶內(nèi)資金進(jìn)行支用、劃轉(zhuǎn)或做其他任何 處分。五、甲方承諾，如本合同的保證金賬戶被司法機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或扣劃，甲方 應(yīng)另行提供乙方認(rèn)可的相關(guān)擔(dān)保措施。第十條雙方約定的其他條款一、應(yīng)付款項(xiàng)的劃收對于甲方在本合同項(xiàng)下的全部應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)直接從保證金專戶中劃收。不足部

13、 分，乙方有權(quán)從甲方在中國建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng) 款項(xiàng)，且無須提前通知甲方。如扣劃款項(xiàng)為外幣，乙方有權(quán)按扣收時(shí)中國建設(shè)銀行公布外 匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)折算成人民幣清償甲方應(yīng)付款項(xiàng)。、公告催收對甲方從事違法違規(guī)行為，拒不承擔(dān)保證責(zé)任或發(fā)生其他違約情形，乙方有權(quán)向有關(guān) 部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收。三、乙方記錄的證據(jù)效力除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部 賬務(wù)記載，乙方制作或保留的債務(wù)人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、 憑證及乙方催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明主合同項(xiàng)下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。

14、甲 方不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由乙方單方制作或保留，而提出異議。四、甲方信用信息的使用甲方同意乙方向中國人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單 位、部門查詢甲方的信用狀況，并同意乙方將甲方信用信息提供給中國人民銀行及信貸征 信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫。五、權(quán)利保留乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何 權(quán)利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán) 利，均不能視為對本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可， 也不影響、阻止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不

15、因此導(dǎo)致乙 方對甲方承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。如果乙方不行使或延緩行使主合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或未用盡主合同項(xiàng)下的任何救濟(jì)， 甲方在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任并不因此減免，但是乙方若減免主合同項(xiàng)下債務(wù)，甲方在本 合同項(xiàng)下的保證責(zé)任相應(yīng)減免。六、甲方解散或破產(chǎn)甲方發(fā)生解散或破產(chǎn)的，即使乙方在主合同項(xiàng)下債權(quán)尚未到期，乙方也有權(quán)參加甲方 清算或破產(chǎn)程序，申報(bào)債權(quán)。七、甲乙雙方在本合同填寫的地址為各方同意的通訊地址，任何書面通知只要發(fā)往以 上地址，均視為送達(dá)。通訊地址、聯(lián)系方式如有變動，應(yīng)立即通知對方，因未及時(shí)通知而 造成的損失由變動方自行承擔(dān)。八、甲方同時(shí)為售房人的，應(yīng)及時(shí)協(xié)助債務(wù)人辦理產(chǎn)權(quán)過戶交易、登記、抵押登記及

16、領(lǐng)證手續(xù)。九、其他約定:（二）。第十一條合同爭議的解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，按照以下第（一） 種方式解決：（一）向乙方住所地人民法院起訴。（二）提交仲裁委員會（仲裁地點(diǎn)為 此欄空白 ）按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有拘束力。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。第十二條合同的生效本合同滿足以下條件后生效：（一）甲方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字或加蓋公章；（二）乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字（或蓋個(gè)人名章）或加蓋公章（或合同專用章）。第十三條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第十四條本合同正本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份。第十五條甲方陳述與保證一、甲方清楚地知悉乙方的經(jīng)營范圍、授權(quán)權(quán)限。二、甲方具備擔(dān)當(dāng)保證人的合法資格，甲方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合法律、行政 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，甲方簽署本合同或履行甲方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反甲方訂立的任何其 他協(xié)議，甲方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合甲方章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定， 且已獲得公司（機(jī)構(gòu)、組織）內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/或國家有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。因甲方無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的 一切責(zé)任均由甲