成本策劃的步驟、方法

1、項(xiàng)目成本策劃的步驟、方法、概念1、標(biāo)價(jià)分離：指中標(biāo)價(jià)（合同價(jià)）與項(xiàng)目責(zé)任成本的分離?！皹?biāo)”是指自 行完成部分的中標(biāo)價(jià)（合同價(jià)），“價(jià)”是指項(xiàng)目責(zé)任成本。2、標(biāo)準(zhǔn)成本：在既定的市場(chǎng)環(huán)境和條件下，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有的成本管理制 度、生產(chǎn)力水平、管理特點(diǎn)，按企業(yè)費(fèi)用支出標(biāo)準(zhǔn)、資源市場(chǎng)價(jià)格信息和工程實(shí) 際情況，由公司標(biāo)價(jià)分離主管部門組織相關(guān)部門測(cè)算的項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用支出。3 、責(zé)任成本：指依據(jù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)成本，在落實(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部責(zé)任范圍的基礎(chǔ)上，確定的由項(xiàng)目經(jīng)理部控制的成本總額 （責(zé)任成本=標(biāo)準(zhǔn)成本-標(biāo)準(zhǔn)成本 降低額）。4、 計(jì)劃成本：項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書簽訂后，項(xiàng)目經(jīng)理部依據(jù)公司所下達(dá) 的責(zé)任成本指標(biāo)， 利用各種資源

2、優(yōu)勢(shì)， 通過(guò)成本策劃等一系列挖潛手段， 計(jì)算出 完成項(xiàng)目合同義務(wù)所支出的各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)劃目標(biāo)。5、實(shí)際成本：指為完成項(xiàng)目合同義務(wù)而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用支出。二、成本策劃的條件1、標(biāo)價(jià)分離完成2、項(xiàng)目管理目標(biāo)責(zé)任書簽訂完三、成本策劃的依據(jù)1、項(xiàng)目班子成立后公司針對(duì)本工程的工程策劃2、總包合同或協(xié)議書3 、已簽訂的分、供、租賃合同，或本工程中標(biāo)前其它工程分、供、租賃合同；4 、項(xiàng)目目標(biāo)管理責(zé)任書5 、標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書6 、施工圖、投標(biāo)資料（商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)）或施工圖預(yù)算書7 、合同約定的材料價(jià)格或公司已有采購(gòu)的市場(chǎng)價(jià)8、合同交底四、策劃的目的依據(jù)上述資料，通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目影響項(xiàng)目成本因素的分析、工程策劃的優(yōu)化、成

3、本策劃，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁和防范、制定成本降低的措施、制定增加收入的措施、 過(guò)程的成本控制、將采取的措施責(zé)任到人，目的是增加收入、減少支出，達(dá)到本 項(xiàng)目收入最大化、成本最低。五、成立項(xiàng)目成本管理領(lǐng)導(dǎo)小組：1、組長(zhǎng)：項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本管理的第一責(zé)任人2、付組長(zhǎng)：項(xiàng)目商務(wù)負(fù)責(zé)人3、組員：項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)理、項(xiàng)目總工、工程部長(zhǎng)、物資部長(zhǎng)六、項(xiàng)目成本管理領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)1、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的成本影響因素進(jìn)行全方位的分析，針對(duì)成本的各影響因素 進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和分析，并制定防范措施；2、采取有效方式方法對(duì)施工期間的成本進(jìn)行控制A、測(cè)算項(xiàng)目部的計(jì)劃成本，制定成本降低的控制措施；B、經(jīng)濟(jì)責(zé)任的分解并簽訂崗位責(zé)任書；C、月

4、度成本控制：每月進(jìn)行月度成本分析，并根據(jù)分析的結(jié)果對(duì)下月 的成本計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整；D、節(jié)點(diǎn)成本控制：節(jié)點(diǎn)分為地下室、地上主體結(jié)構(gòu)，要對(duì)三種不同成 本（責(zé)任成本、 計(jì)劃成本、實(shí)際成本）進(jìn)行比較，總結(jié)運(yùn)行過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)， 制定防范、改進(jìn)措施。3、項(xiàng)目成本工作總結(jié)：工程竣工后，要對(duì)三種不同成本（責(zé)任成本、計(jì)劃 成本、實(shí)際成本）進(jìn)行比較，總結(jié)運(yùn)行過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)、今后成本管理工作 的改進(jìn)措施等，為今后的成本管理工作留下寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。七、成本策劃的內(nèi)容、分工及費(fèi)用計(jì)算（一）項(xiàng)目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、項(xiàng)目總工、商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)工程策劃的優(yōu)化1、優(yōu)化內(nèi)容如下：（1）項(xiàng)目人員及其分工（2）臨時(shí)設(shè)施：辦公室、宿舍、

5、臨水電、加工場(chǎng)地、臨時(shí)道路（3）項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用的控制：辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、車輛使用費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)（4）支撐體系、模板材質(zhì)的選擇、投入量、進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，高支模的支撐體 系、投入量、進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間（5）大型機(jī)械的選型、安拆時(shí)間（6）工期（7）安全文明施工：圍擋、現(xiàn)場(chǎng)通道防護(hù)、預(yù)留洞口防護(hù)、電梯井口防護(hù)、 樓層及樓梯邊防護(hù)（8）腳手架：搭設(shè)方法、投入量、搭拆時(shí)間2、費(fèi)用的計(jì)算：根據(jù)優(yōu)化后的分項(xiàng)與標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書相關(guān)項(xiàng)逐項(xiàng)比較分析， 由商務(wù)人員逐項(xiàng)計(jì)算出各分項(xiàng)增減費(fèi)用，并列表（二）商務(wù)經(jīng)理、工程部長(zhǎng)負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用收支措施的策劃1 、策劃內(nèi)容：（1）環(huán)保、排污、噪音費(fèi)（2）意外傷害險(xiǎn)：是否可以轉(zhuǎn)嫁分包和業(yè)

6、主直接分包（3）營(yíng)業(yè)稅：返稅問(wèn)題（4）社會(huì)保障費(fèi)：養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等（5）總包管理費(fèi)、配合費(fèi)：列出未計(jì)、少計(jì)的分項(xiàng)；（6）材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、（7）結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)（8）沉降觀測(cè)費(fèi)2 、費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)優(yōu)化后的分項(xiàng)與標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書相關(guān)項(xiàng)逐項(xiàng)比較分析， 由商務(wù)人員逐項(xiàng)計(jì)算出各分項(xiàng)增減費(fèi)用，并列表（三）項(xiàng)目總工、商務(wù)經(jīng)理、工程部長(zhǎng)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中其他措施項(xiàng)目的策 劃1 、策劃化內(nèi)容：（1）夜間施工和白天照明施工（2）二次搬運(yùn)費(fèi)（3）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)2 、費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)策劃后的分項(xiàng)與標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書相關(guān)項(xiàng)逐項(xiàng)比較分析， 由商務(wù)人員逐項(xiàng)計(jì)算出各分項(xiàng)增減費(fèi)用，并列表（四）商務(wù)經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的內(nèi)容和措施

7、的策劃1、策劃內(nèi)容：盡可能將下述費(fèi)用或部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給勞務(wù)分包、租賃供應(yīng)、 業(yè)主直接分包（1）工期、質(zhì)量、安全、工程付款：通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁，規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)。工程 中標(biāo)后，按招（議）標(biāo)的程序，起草招（議）標(biāo)文件，要將總包合同中的風(fēng)險(xiǎn)寫 進(jìn)招標(biāo)文件，必須將總包合同的工期、質(zhì)量、安全、資金回收、等風(fēng)險(xiǎn)盡可能地 轉(zhuǎn)嫁給勞務(wù)、專業(yè)分包、供應(yīng)、租賃方。（2）業(yè)主指定分包和直接分包合同：也要盡可能將工期、質(zhì)量、安全、資金 回收等風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主指定分包和直接分包商。（3）臨時(shí)設(shè)施、臨時(shí)場(chǎng)地轉(zhuǎn)嫁：根據(jù)現(xiàn)有臨時(shí)設(shè)施或臨時(shí)場(chǎng)地，分包或直接 分包使用現(xiàn)場(chǎng)臨設(shè)的，應(yīng)取收取租費(fèi)等（4）水電費(fèi)：施工用水電一是要掛表計(jì)量要加損耗，二

8、是按造價(jià)中電費(fèi)含量 從結(jié)算中扣除；要注意生活用水電費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁（ 5）垂直運(yùn)輸費(fèi)： 凡是分包或直接分包因他方原因工期延長(zhǎng)應(yīng)向分包或直接 分包收取塔吊、電梯使用費(fèi)（6）腳手架（含電梯井腳手架）使用費(fèi)：凡是分包或直接分包因他方原因工 期延長(zhǎng)或重新搭設(shè)的，應(yīng)收取腳手架的租費(fèi)或重新搭設(shè)費(fèi)用（7）工程成品保護(hù)：工程竣工驗(yàn)收前發(fā)生的工程成品保護(hù)費(fèi)用要轉(zhuǎn)嫁給勞務(wù)、 分包、業(yè)主指定分包或直接分包（8）工程維修費(fèi)： 工程驗(yàn)收過(guò)程中或工程交工后發(fā)生的工程維修費(fèi)要轉(zhuǎn)嫁給 勞務(wù)、分包或業(yè)主直接分包單位（9）周轉(zhuǎn)料具（10）意外傷害險(xiǎn)2、費(fèi)用計(jì)算：根據(jù)策劃后的分項(xiàng)與標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書相關(guān)項(xiàng)逐項(xiàng)比較分析， 由商務(wù)人員逐項(xiàng)計(jì)算出各

9、分項(xiàng)增減費(fèi)用，并列表（五）商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)因素防控1、風(fēng)險(xiǎn)因素內(nèi)容：見(jiàn)履約策劃2、費(fèi)用的計(jì)算：根據(jù)策劃后的分項(xiàng)與標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書相關(guān)項(xiàng)逐項(xiàng)比較分析， 由商務(wù)人員逐項(xiàng)計(jì)算出各分項(xiàng)增減費(fèi)用，并列表（六）項(xiàng)目總工、工程部長(zhǎng)負(fù)責(zé)專項(xiàng)方案的編制，經(jīng)商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)審核，共 同策劃1、方案編制的原則：（1）合同約為定總價(jià)包干的工程：其工序、工藝應(yīng)以滿足規(guī)范要求為原則， 選材、設(shè)備選型按價(jià)格最低考慮，工期、質(zhì)量滿足合同約定為好，總之方案應(yīng)以 最省、投入最小為原則； ；（2）合同約定為固定單價(jià)合同或可調(diào)價(jià)格合同的工程，方案應(yīng)以不經(jīng)濟(jì)、投 入稍大為標(biāo)準(zhǔn)，并考慮下述內(nèi)容，該方案應(yīng)經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理批準(zhǔn)，此方案僅作為結(jié) 算的依

10、據(jù)；真正實(shí)施的方案還應(yīng)以最省、投入最小為原則（3）經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的方案，要以能計(jì)量、計(jì)價(jià)為原則編制（4）方案應(yīng)是細(xì)化的、科學(xué)的、可行的，得到批準(zhǔn)并蓋章2、方案策劃內(nèi)容A、平面布置圖（1）臨時(shí)道路平面布置： 文件規(guī)定經(jīng)過(guò)平整即可通車的簡(jiǎn)便道路，如超出 方案（包括道路硬化）須有：1）道路布置平面圖，平面尺寸；2）道路斷面圖，斷面圖要標(biāo)注使用材料及相關(guān)尺寸（2）、臨時(shí)水平面布置： 文件規(guī)定水源引入線自水表或進(jìn)水閥門至市政干線 20m以內(nèi)管線，場(chǎng)內(nèi)進(jìn)水閥門引至各個(gè)單位工程各點(diǎn) 50m以內(nèi)的管線。（現(xiàn)行施 工不讓用自來(lái)水施工，一般為拉水或地下水利用） ，若未提供水源接駁點(diǎn)，方案 中須有：1）施工用水應(yīng)采用汽

11、車?yán)⒃谑┕がF(xiàn)場(chǎng)建蓄水池以滿足施工用水；2）現(xiàn)場(chǎng)新建蓄水池的數(shù)量，蓄水池的平、立、剖及使用材料；3）施工用水采用汽車?yán)倪\(yùn)距； 施工用水總量可按結(jié)算、 定額含量計(jì)算4）生活用水的水供應(yīng)方式、運(yùn)距、蓄水池、用水量要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容1）施工用水和生活用水運(yùn)距的確認(rèn)2）現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)蓄水池留有照片或錄像資料（3）臨時(shí)電平面布置： 文件規(guī)定電源自變電設(shè)備至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)第一個(gè)總開(kāi)關(guān)30m以內(nèi)的線路，場(chǎng)內(nèi)電源引至每個(gè)單位工程各點(diǎn) 250m以內(nèi)的線路，即：（1）、 變壓器的安裝應(yīng)是業(yè)主安裝；（2）、變壓器至施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)第一個(gè)總開(kāi)關(guān) 30m以內(nèi) 的線路應(yīng)為承包方完成； （3）電源引至每個(gè)單位工程各點(diǎn) 250m

12、以內(nèi)的線路。方 案應(yīng)：1 ）臨電平面布置圖：線路長(zhǎng)度、規(guī)格、敷設(shè)方法2 ）變電設(shè)備安拆、以及電源到變電設(shè)備的線路敷設(shè)要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容1 ）、臨電平面布置圖：2 ）變電設(shè)備的安拆、以及電源到變電設(shè)備的線路敷設(shè)（ 4 ）圍擋平面布置1 ）圍擋平面圖布置圖2）圍擋基礎(chǔ)圖3）圍擋斷面圖及圍擋支撐要求： 現(xiàn)場(chǎng)保留資料的內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)圍擋留有照片或錄像資料（ 5）辦公室、加工場(chǎng)地平面布置1 ）辦公、加工場(chǎng)地布置平面圖，平面尺寸；2）場(chǎng)地硬化要標(biāo)注使用材料及相關(guān)尺寸B、土石方工程：開(kāi)挖前場(chǎng)平后的自然標(biāo)高，要以方格網(wǎng)圖經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主確 認(rèn)。（ 1 ）土石方開(kāi)挖是否需要臨時(shí)便道；（ 2）土方、石方開(kāi)挖剖面、工

13、作面、放坡系數(shù)；（ 3）人工清槽厚度；（4）墊層以下集水坑、后澆帶、電梯坑的土石方為人工開(kāi)挖并修整邊坡； 人工運(yùn)至基坑邊，挖掘機(jī)挖運(yùn)；（5）地下室土石方： 超過(guò)挖掘機(jī)挖土深度的應(yīng)有開(kāi)挖坡道或采用挖掘機(jī)倒土開(kāi)挖方式，方案中應(yīng)有此開(kāi)挖方式斷面圖；（6）土石方施工的挖掘機(jī)投入數(shù)量；（7）棄土：現(xiàn)場(chǎng)堆土？運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)指定地？還是全部外運(yùn)？運(yùn)距？；（8）基坑降排水：排水溝、集水井，尺寸、數(shù)量要齊全，采用的排水設(shè)備（9）回填土方案：土源從什么地方取回，運(yùn)距是多少，用什么土回填，室 外回填的方式（機(jī)械運(yùn)至坑邊、人工平整分層夯實(shí)） ；室內(nèi)回填的方式（機(jī)械運(yùn) 至坑邊、單雙輪車運(yùn)至室內(nèi)、人工平整分層夯實(shí)）要求： 現(xiàn)場(chǎng)

14、確認(rèn)的內(nèi)容（1）對(duì)土質(zhì)較差區(qū)域?yàn)榉乐故┕r(shí)邊坡塌方，對(duì)邊坡進(jìn)行支護(hù)方式（2）土方、石方方量或部位的確認(rèn)（3）基坑集水井、排水溝（具體尺寸）（4）基坑排水（污水泵臺(tái)班、人工）（5）土方、巖石類別的確認(rèn)，淤泥流沙量的確認(rèn)（6）濕土含水率的確認(rèn)（4）機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)：方案中應(yīng)有投入，現(xiàn)場(chǎng)仍應(yīng)要求確認(rèn)C、人工挖孔灌注樁工程（1）護(hù)壁、樁芯砼采用商品砼？（2）泵送機(jī)械的選擇：汽車泵還是地泵（3）樁挖出的土石方棄土點(diǎn)，運(yùn)土方式（4）鋼筋籠的吊裝機(jī)械及型號(hào)（5）樁頭殘?jiān)鼞?yīng)按外運(yùn)處理要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（1）、實(shí)際樁長(zhǎng)（2）、土方、石方量（3）、樁基排水（污水泵臺(tái)班、人工）（ 4）、土方、巖石類別的確認(rèn)D機(jī)械成孔

15、灌注樁（1）成孔機(jī)械、吊裝機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量（2）泥漿護(hù)壁采用的材料品種（黃土或膨潤(rùn)土）（3）泥漿池、泥漿外運(yùn)及運(yùn)距（4）砼采用商品砼、泵送機(jī)械的選擇（5）聲測(cè)管使用的材料、材質(zhì)（6）后注漿：高壓注漿管使用的材料及材質(zhì)，后注漿工藝的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)對(duì)注漿量的要求，設(shè)計(jì)對(duì)注漿壓力的要求，是否是以壓至地面出水泥漿為止（7）樁徑、樁長(zhǎng)不同的每根高壓注漿樁水泥用量（8）樁頭殘?jiān)鼞?yīng)按外運(yùn)處理要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（1）樁徑、樁長(zhǎng)不同時(shí)要確認(rèn)每根高壓注漿樁水泥用量，灌注樁后注漿施 工記錄須經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)，記錄中須有每根樁水泥用量，用量須與方案一致（2）機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)：方案中應(yīng)有投入數(shù)量，現(xiàn)場(chǎng)仍應(yīng)要求確認(rèn)E、機(jī)械打樁（或靜

16、壓樁）（1）打、壓樁機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量（ 2）樁靴、接樁工藝的節(jié)點(diǎn)（ 3）單體樓試樁的數(shù)量（ 4 ）（ 5）樁頭殘?jiān)鼞?yīng)按外運(yùn)處理要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（ 1）打、壓樁記錄：記錄必須有監(jiān)理簽字（2）試樁：?jiǎn)误w工程不少于 3 根，在打、壓樁記錄中標(biāo)明，且應(yīng)明確是否 是工程樁（ 3）單體工程打、壓樁匯總表：?jiǎn)误w工程完工，匯總并附打樁記錄，必須 要求業(yè)主確認(rèn)（ 4）機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)：方案中應(yīng)有投入，現(xiàn)場(chǎng)仍應(yīng)要求確認(rèn)F、砼工程（ 1）采用商品砼及部位？采用現(xiàn)澆砼及部位？（ 2）泵送機(jī)械的選擇：汽車泵還是地泵或部位（ 3）墻、柱、梁不同砼標(biāo)號(hào)交接處理，附節(jié)點(diǎn)圖（ 4）砼后澆帶或砼膨脹帶的處理，附節(jié)點(diǎn)圖（5）構(gòu)造柱

17、、圈梁、砌體拉結(jié)筋不采用預(yù)留鋼筋（6）土石方開(kāi)挖后超深的處理（7）管井后澆板，即待管道安裝后澆筑此砼板，應(yīng)為現(xiàn)澆板（8）清水樓板措施：拆模后應(yīng)在砼表面人工打磨（9）外加劑的型號(hào)、摻量（商砼網(wǎng)刊市場(chǎng)價(jià)含普通減水劑、泵送劑，加入 其他外加劑另計(jì)；現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼按設(shè)計(jì)砼配合比中外加劑含 量應(yīng)另計(jì)外加劑材料費(fèi) ）要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（1）超深的工程量（2）外加劑以試驗(yàn)室出具的試驗(yàn)單為準(zhǔn)，使用部位以現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)為準(zhǔn)（3）構(gòu)造柱、圈梁、砌體拉結(jié)筋不采用預(yù)留鋼筋，其植筋應(yīng)在圖紙會(huì)審中 明確（4）、遇基坑積水須辦理基坑排水（污水泵臺(tái)班、人工）G模板工程（1）模板的材質(zhì)、周轉(zhuǎn)次數(shù)；某些部位應(yīng)采用磚胎膜，采用磚胎膜的應(yīng)

18、附 節(jié)點(diǎn)圖（2）支撐體系：梁、板、柱宜采用鋼支撐；挑檐、挑板、挑耳、斜屋面宜 采用木支撐；高支模應(yīng)單獨(dú)編制；板厚大于 250 梁高大于 1.5m 的支撐體系應(yīng)單 說(shuō)明，重點(diǎn)是支撐間距和板下木方規(guī)格；（3）后澆帶：附墻、底板、樓板節(jié)點(diǎn)圖，及其施工方法；后澆帶模板拆除 時(shí)間；待須澆筑后澆帶砼時(shí)的模板及支撐體系（4）膨脹帶：附膨脹帶節(jié)點(diǎn)圖，及其施工方法（5）吊模：附節(jié)點(diǎn)圖（6）止水帶安裝：附節(jié)點(diǎn)圖（7）止水鋼板安裝：附節(jié)點(diǎn)圖（ 8）對(duì)拉螺栓：迎水面墻采用止水螺栓；墻、柱采用普通對(duì)拉螺栓，梁高 度大于多少時(shí)采用對(duì)拉螺栓，獨(dú)立基礎(chǔ)或承臺(tái)是否采用對(duì)拉螺栓，對(duì)拉螺栓是 一次投入還是周轉(zhuǎn)使用，要求附節(jié)點(diǎn)圖；（

19、9）、模板定位：墻、柱定位應(yīng)附節(jié)點(diǎn)圖（ 10）、首層支撐高度（指無(wú)地下室） ，即支撐起點(diǎn)（11）管井后澆板： 后澆板模板拆除時(shí)間； 待管道安裝后澆筑后澆板砼時(shí)的 模板及支撐體系（12）清水砼樓板措施：A、選材：復(fù)合模板周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)不得大于 3次，板縫不得大于2mm 木方規(guī)格一致；B、工藝要求：模板交接處要進(jìn)行硬拼縫外貼膠帶避免漏漿，木方 經(jīng)單面壓刨后規(guī)格一致；C、平板的標(biāo)高控制；D模板拆除后，打磨、刷界面劑、刮素漿要求： 現(xiàn)場(chǎng)保留資料的內(nèi)容（1）現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)模板、支撐體系留有照片或錄像資料（2）現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)對(duì)拉螺栓留有照片或錄像資料H、鋼筋工程（1）馬凳筋規(guī)格、間距（底板、樓板、凡是有雙層筋部位的，如承

20、臺(tái)或獨(dú) 立基礎(chǔ)），應(yīng)附各部位馬凳筋示意圖（2）連接方式： 什么規(guī)格以上采用直螺紋連接， 什么規(guī)格以下采用綁扎搭 接或電渣壓力焊；（3）錨固和搭接長(zhǎng)度；（4）采用什么墊塊；（5）梁底雙層筋要應(yīng)有墊鐵，（6）墻柱定位筋要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（1）馬凳筋、墻柱定位筋規(guī)格、間距隱蔽記錄要有（2）、施工圖中鋼筋直徑 6，要求在圖紙會(huì)審中修改為直徑 6.5I 、砌筑工程 （1）構(gòu)造柱馬牙槎附節(jié)點(diǎn)圖（2）植筋：圈梁與砼墻柱、構(gòu)造柱與梁或樓板、過(guò)梁遇砼墻柱、砌體拉結(jié)筋（3）磚垛：磚垛小于多少遇構(gòu)造柱時(shí)，必須采用模板并支撐，以防脹模，附節(jié)點(diǎn)圖（4）圈梁、構(gòu)造柱、過(guò)梁砼：現(xiàn)澆？還是商品砼；砼是否采用泵送（5）過(guò)梁

21、：什么部位采用現(xiàn)澆，什么部位采用預(yù)制（6）模板、支撐體系：構(gòu)造柱、圈梁、過(guò)梁宜采用復(fù)合模板、木支撐（7）洞口預(yù)留預(yù)制塊要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（1）構(gòu)造柱、圈梁、砌體拉結(jié)筋不采用預(yù)留鋼筋，其植筋應(yīng)在圖紙會(huì)審中明確J、粗抹灰工程（1）天棚處理：打磨、刷界面劑、刮素漿（2）砼墻面處理：打磨、刷界面劑（3）砼與砌體交界處（包括內(nèi)外墻） ：采用鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布，附節(jié)點(diǎn)圖（4）墊層、找平層砼：現(xiàn)澆？還是商品砼，是否泵送要求： 現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的內(nèi)容（1）墻面、天棚砼面處理如圖紙做法表沒(méi)有要求，應(yīng)在圖紙會(huì)審中明確K腳手架（1）合同約定按建筑面積計(jì)取的1）外腳手架 卸載 使用的槽鋼、工字鋼、埋件等，設(shè)幾道？要附節(jié)點(diǎn)圖2

22、 ）天棚高度超過(guò) 3.6m 的應(yīng)搭設(shè)滿堂腳手架3 ）同一建筑物中有不能計(jì)算建筑面積的（如造型、出屋面花架等） ，其腳手架按單項(xiàng)腳手架編制（2）合同約定按經(jīng)專家審定、業(yè)主批準(zhǔn)的方案計(jì)取的1）砼主體結(jié)構(gòu)外腳手架：應(yīng)有搭設(shè)時(shí)間和拆除時(shí)間，能計(jì)算鋼管、扣件、跳板投入量a）應(yīng)搭設(shè)雙排腳手架，（應(yīng)含鋼結(jié)構(gòu)外腳手架）b）外腳手架卸載使用的槽鋼、工字鋼、埋件等，設(shè)幾道？要附節(jié)點(diǎn)圖c ）依附斜道（按座）d）獨(dú)立斜道（按座）？e）卷?yè)P(yáng)機(jī)架（按座）f ）挑腳手架（按延長(zhǎng)米）g）懸空腳手架h）建筑物垂直防護(hù)i ）安全網(wǎng)跳出式（幾道？）j ）建筑物外安全防護(hù)通道 （水平防護(hù)和垂直防護(hù) ） ，有幾個(gè)，要有具體尺 寸。2）

23、砼框架腳手架：指梁、墻、柱，層高 6 米以內(nèi)按單排，層高超過(guò) 6 米 按雙排，應(yīng)有搭設(shè)時(shí)間和拆除時(shí)間，應(yīng)能計(jì)算出鋼管扣件用量3）砌筑工程腳手架a ）里腳手架（ 3.6 米以內(nèi)）b ）單排腳手架（ 3.6 米至 6 米）c ）雙排腳手架（ 6 米以外）4）抹灰（或裝飾）工程腳手架a ）里腳手架（ 3.6 米以內(nèi)）b ）單排腳手架（ 3.6 米至 6 米）c ）雙排腳手架（ 6 米以外）d ）滿堂腳手架4 ）電梯井腳手架5 ）獨(dú)立基礎(chǔ)（20M2以外）的滿堂架要求： 現(xiàn)場(chǎng)保留資料和確認(rèn)的內(nèi)容（ 1）現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)腳手架留有照片或錄像資料（ 2）各部位搭設(shè)、拆除時(shí)間（ 3）鋼管、扣件、跳板租金L、建筑工程垂

24、直運(yùn)輸機(jī)械（ 1）塔吊、電梯垂直運(yùn)輸機(jī)械平面布置圖（ 2）基礎(chǔ)（塔吊或電梯）1）基礎(chǔ)平面、剖面圖、配筋圖2）塔吊（或電梯）型號(hào)、數(shù)量，塔吊要注明是否是自升式，按拆時(shí)間3）墊層、基礎(chǔ)砼標(biāo)號(hào)、商品砼、泵送機(jī)械（汽車泵）4）土石方開(kāi)挖方式：機(jī)械挖運(yùn)、人工清槽 300 厚，棄土運(yùn)距，土石方類 別5）成品埋件及安裝，要注意成品埋件安裝時(shí)支撐件，要附節(jié)點(diǎn)圖，6）塔吊（電梯）安裝：附著、埋件，要附節(jié)點(diǎn)圖7）輪胎式起重機(jī)：型號(hào)、數(shù)量、使用起止時(shí)間要求： 現(xiàn)場(chǎng)保留資料和確認(rèn)的內(nèi)容（1）現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)使用的垂直運(yùn)輸機(jī)械留有照片或錄像資料（2）塔吊成品埋件價(jià)格一是有發(fā)票，二要業(yè)主確認(rèn)（ 3）基礎(chǔ)土石方類別要確認(rèn)（4）不按

25、建筑面積計(jì)取時(shí)垂直運(yùn)輸機(jī)械進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)時(shí)間要確認(rèn)（5）不按建筑面積計(jì)取時(shí)垂直運(yùn)輸機(jī)械的租賃費(fèi)的確認(rèn)（6）不按建筑面積計(jì)取時(shí)塔吊每天平均工作時(shí)間的確認(rèn)（7）輪胎式起重機(jī)使用起止時(shí)間的確認(rèn)M鋼結(jié)構(gòu)制作、安裝（1）深化設(shè)計(jì)（ 2）加工地點(diǎn)（現(xiàn)場(chǎng)、加工廠） 、運(yùn)距（ 3）現(xiàn)場(chǎng)拼裝的胎架、胎架基礎(chǔ)（4）桁架安裝前是否倒運(yùn)（ 5）吊裝機(jī)械的選擇，型號(hào)、數(shù)量（6）臨時(shí)道路：道路布置平面圖，平面尺寸；道路斷面圖，斷面圖要標(biāo) 注使用材料及相關(guān)尺寸N、冬季施工：冬季施工費(fèi)，是指連續(xù)三天氣溫在 5°C以下環(huán)境中施工所 發(fā)生的費(fèi)用，包括人工機(jī)械降效、除雪、水砂石加熱、砼保溫覆蓋發(fā)生的費(fèi)用， 工程量計(jì)算： 達(dá)到

26、冬季施工標(biāo)準(zhǔn)所發(fā)生的工程量，費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)： （人工費(fèi) +機(jī)械費(fèi)） *6%，大連市冬季施工：一般不采用暖棚法施工。措施：（ 1）水泥：選用普通硅酸鹽水泥（ 2）標(biāo)號(hào)提高一級(jí)（ 3）保溫：混凝土澆筑完后，在其表面先覆蓋一層塑料薄膜，再覆蓋一層保溫被和一層草簾子（4）外加劑：早強(qiáng)、抗凍（5）水、砂、石加熱要求： 現(xiàn)場(chǎng)保留資料和確認(rèn)的內(nèi)容（1）現(xiàn)場(chǎng)要對(duì)采用保溫措施留有照片或錄像資料（2）冬季施工砼的價(jià)格要求確認(rèn)（3）冬施部位確認(rèn)（4）氣象資料收集2、費(fèi)用的計(jì)算：根據(jù)方案策劃后的分項(xiàng)與標(biāo)價(jià)分離測(cè)算書相關(guān)項(xiàng)逐項(xiàng)比 較分析，由商務(wù)人員逐項(xiàng)計(jì)算出各分項(xiàng)增減費(fèi)用，并列表（七）、商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)清單部分策劃1 、 策劃內(nèi)容：（1）清單工程量： 對(duì)于固定總價(jià)合同要根據(jù)施工圖預(yù)算量與標(biāo)書清單量對(duì)比，列出清單量圖示量項(xiàng)、清單量V圖示量項(xiàng)、漏項(xiàng)；計(jì)算出漏項(xiàng)、少算與多算部分的差額；對(duì)清單量V圖示量項(xiàng)、漏項(xiàng)要策劃：A、要研究招標(biāo)文件，招標(biāo)文件有無(wú)漏洞B、研究投標(biāo)文件，投標(biāo)文件是否相應(yīng)