哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟(jì)實力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。哈爾濱市房地產(chǎn)抵押合同抵押人：抵押權(quán)人：為確保年月日簽訂的以下稱主合同的履行，抵押人 以下簡稱甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人 以下簡稱乙方經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管

4、理現(xiàn)狀的 根底上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原那么，同意就以下房地產(chǎn)抵押事項訂立本合 同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于 區(qū)街路、小區(qū) 號棟單元 層 號，其房屋建筑面 ，占地面積m2o第二條 根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為 ；抵押期限自 年月至年月o第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)價值為人民幣 大寫， 小寫。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額本金： 大寫， 小寫，抵押率為百分之 o第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。假設(shè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán) 債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)民事訴訟責(zé)

5、任，由此給乙方造 成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方延誤造 成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由 使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承當(dāng)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供應(yīng)乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基 礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前歸還本息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn) 不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條 抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押

6、房地產(chǎn)方承當(dāng)或分別承當(dāng)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或 破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條 在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條 款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合 同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié) 議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條 本合同在執(zhí)行中假設(shè)發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦 法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲 裁意向時可向人民法院起訴。第十二條 在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及 時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合

7、同或以房地產(chǎn)拆遷受 償價款歸還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條 抵押期滿，如債務(wù)人不能歸還債務(wù)本息，又未與乙方 達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。 處理抵押房地產(chǎn)所得價款缺乏以歸還債務(wù)本息和承當(dāng)處理費(fèi)用的， 乙方有權(quán)另行追索；價款歸還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還 給甲方。第十四條 本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、 省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部 門登記，方為有效。第十六條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管 理部門存檔一份。第十七條 雙方商定的其它事項： 。甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 地址： 聯(lián)系 ： 年_月_日 簽訂地點(diǎn)： 說明：委托代理人： 地址： 聯(lián)系 ： 年_月_日簽訂地點(diǎn)： 一、本合同只作為房地產(chǎn)抵押擔(dān)保使用。二、本合同必須用鋼筆、炭素筆或毛筆填寫，字跡工整，不得涂 改。