商業(yè)門(mén)市租房合同范本

1、商業(yè)門(mén)市租房合同范本第三章 關(guān)于水、電、氣等費(fèi)用繳納方式的約定第十七條 本合同期內(nèi)，乙方按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及確定的繳費(fèi)時(shí)間自 行直接向有關(guān)部門(mén)繳納水、電、氣費(fèi)。第十八條 自本合同生效之日起，乙方應(yīng)當(dāng)自行依照有關(guān)規(guī)定向政府有 關(guān)部門(mén)繳納其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。第十九條 自本合同生效后，假設(shè)依照有關(guān)規(guī)定必須以甲方的名義繳納相 關(guān)的政府性收費(fèi)的，應(yīng)由乙方代為繳納。甲方按進(jìn)度事先列出相關(guān)費(fèi) 用目錄和時(shí)間的清單，由乙方將費(fèi)用支付到甲方帳戶(hù)，由甲方對(duì)外支 付。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方保證租賃房屋截止至本合同生效之日未對(duì)該租賃房屋設(shè) 置他項(xiàng)權(quán)利。但是，一旦在合同期內(nèi)發(fā)生租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)時(shí)，

2、乙方應(yīng)當(dāng)擁有知情權(quán)，甲方有義務(wù)在他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)發(fā)生之日起三日內(nèi)， 將租賃房屋他項(xiàng)權(quán)利事實(shí)以書(shū)面形式告之乙方。第二十一條 合同期內(nèi)與房屋租賃有關(guān)的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方 分別各自交納。乙方因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。 但是，雙方另有約定的除外。是否作出特別約定： ? 開(kāi)發(fā)票是出租方的義務(wù)。但雙方約定，出租方 可將租金上調(diào)比例?；蚣s定出租方依法應(yīng)繳的稅費(fèi)由承租方代付代繳。第二十二條 甲方應(yīng)按照本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋。第二十三條 如甲方向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃房屋，違反本合同第三 條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條、第十一條之約定的， 乙方有權(quán)拒收 ; 甲

3、方?jīng)]有按本合同約定的條件和時(shí)間向乙方交付符合本 合同約定的租賃房屋的，那么乙方的免租期應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，同時(shí)，甲方 應(yīng)當(dāng)承當(dāng)遲延交付租賃房屋的違約責(zé)任。第二十四條 本合同所涉租賃房屋因乙方行為阻礙第三方相鄰權(quán)或其他 合法權(quán)益的，由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任，甲方同意在乙方與第三方之 間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。第二十五條 乙方利用其租賃房屋外墻面以及可合理利用的屋頂制作商 業(yè)標(biāo)識(shí)及裝飾燈具時(shí)，須符合國(guó)家法律、法規(guī)及武漢市地方人民政府 的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的規(guī)定，并向政府有關(guān)部門(mén)和甲方房 屋管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，在政府不向 甲方收取任何費(fèi)用的前提下，甲方不向乙方收取任何費(fèi)用 ; 反之

4、，那么應(yīng) 當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算。商業(yè)標(biāo)識(shí)和裝飾燈具的制作費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。同時(shí)， 甲方在乙方因相鄰權(quán)與第三方發(fā)生糾紛、爭(zhēng)議時(shí)甲方同意在乙方與第 三方之間履行協(xié)調(diào)義務(wù)。第二十六條 合同期內(nèi)，除租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題外， 甲方對(duì)租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備不負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，乙方應(yīng)對(duì)甲方 提供的租賃房屋和設(shè)施、設(shè)備自行進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。乙方認(rèn)為租賃房 屋及設(shè)施、設(shè)備有維修及保養(yǎng)必要時(shí)應(yīng)書(shū)面通知甲方，并告之維修及 保養(yǎng)的原因。甲方在收到乙方書(shū)面通知后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)，但是，該 維護(hù)、保養(yǎng)的費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。第二十七條 合同期內(nèi)，如租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)重大質(zhì) 量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方相關(guān)書(shū)面通知

5、后，立即同意乙方組織專(zhuān)業(yè) 人員予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。如因情況緊急或特殊的，經(jīng)甲方認(rèn) 可，乙方可自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用也應(yīng) 由乙方承當(dāng)。如因乙方操作、使用、保管不當(dāng)或人為破壞等原因，導(dǎo) 致租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)損害或故障，乙方應(yīng)自行修復(fù) 或委托他人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第二十八條 乙方對(duì)租賃房屋使用造成對(duì)第三方損失賠償時(shí)，由乙方自 行與第三方協(xié)調(diào)解決。第二十九條 合同期內(nèi)，非因甲方行為或社會(huì)性停電、停水、停氣所導(dǎo) 致乙方經(jīng)營(yíng)損失的，甲方不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第三十條 乙方自行辦理因經(jīng)營(yíng)本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)所需的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證， 并于正式經(jīng)營(yíng)前向甲方

6、提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證的復(fù)印件。 甲方應(yīng)向乙方提供辦證所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。本合同期 內(nèi)，乙方必須保證其經(jīng)營(yíng)的合法性，并依法合理使用甲方提供的租賃 房屋。第三十一條 裝修免租期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行封閉式管理和封 閉式裝修。但乙方裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)接受甲方及有關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)督，未經(jīng) 甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu) 指屋頂、梁、柱、載 重墻等主體結(jié)構(gòu) 第三十二條 經(jīng)甲方同意，乙方在租賃房屋裝修時(shí)所產(chǎn)生的構(gòu)筑物、附 著物，不因合同的解除或終止而承當(dāng)對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x 務(wù)。但是，雙方另有約定的除外。第三十三條 乙方在對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修和設(shè)備設(shè)施安裝前應(yīng)當(dāng)將經(jīng)過(guò) 消

7、防管理部門(mén)審查同意后的裝修與安裝方案及圖紙報(bào)甲方和消防管理 部門(mén)進(jìn)行審查，經(jīng)同意后可以施工。乙方應(yīng)在租賃房屋裝修完畢之日 起三日內(nèi)，提請(qǐng)甲方協(xié)同消防管理部門(mén)對(duì)乙方裝修工程進(jìn)行查驗(yàn)，三 方據(jù)此簽署裝修驗(yàn)收確認(rèn)文件 附件四：租賃房屋裝修驗(yàn)收確認(rèn)單 第三十四條 乙方應(yīng)按本合同約定支付租賃費(fèi)用。第三十五條 雙方對(duì)本合同和合同談判本身應(yīng)當(dāng)保密。一方未經(jīng)另一方 書(shū)面同意不得向第三方披露本合同內(nèi)容。第三十六條 合同期內(nèi)，假設(shè)租賃房屋的所有權(quán)人發(fā)生變更，甲方有義務(wù) 將本租賃合同之事實(shí)如實(shí)告知房屋買(mǎi)受人，并向乙方出具房屋買(mǎi)受人 愿意承當(dāng)本合同項(xiàng)下甲方全部權(quán)利和義務(wù)的承諾性文件。否那么，甲方 應(yīng)當(dāng)終止租賃房屋轉(zhuǎn)讓

8、的行為。第三十七條 合同期內(nèi)，乙方有權(quán)在告知甲方并征得甲方同意的情況下， 將租賃房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并由第三方重新與甲方簽訂新的房屋租租賃合同 ; 同時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將承租商鋪的使用權(quán)全部 或局部直接或間接轉(zhuǎn)租、以許可使用形式授予、或舍棄交予他人。第五章 合同的違約責(zé)任及合同解除之約定第三十八條 甲、乙雙方任何一方未能全面、正確地履行本合同約定之 義務(wù)，即構(gòu)成對(duì)本合同的違約，應(yīng)當(dāng)向守約方承當(dāng)違約責(zé)任。第三十九條 合同一方違約，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本合同約 定的義務(wù)，或要求違約方限期采取補(bǔ)救措施，假設(shè)甲方違約，那么甲方需 一次性退還乙方所支付的履約保證金，并支付違約金。違約金

9、為當(dāng)年 度總租賃費(fèi)用的 50%.假設(shè)乙方違約，那么甲方有權(quán)沒(méi)收乙方所支付的履約保證金并要求乙方按 照當(dāng)年度總租賃費(fèi)用的 50%支付違約金，假設(shè)違約金未按合同約定支付的， 甲方有權(quán)處理乙方經(jīng)營(yíng)店鋪內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施以彌補(bǔ)實(shí)際損失。第四十條 乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期交付租賃費(fèi)用，每逾期一天，乙方應(yīng)以 當(dāng)年度總租賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬(wàn)分之五為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違 約金。第四十一條 甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期交付租賃房屋的或者因未按本合同約 定條件交付房屋視為逾期交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)以當(dāng)年度總租 賃費(fèi)用為基數(shù)，以萬(wàn)分之五為標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期違約金。第四十二條 合同期內(nèi)，假設(shè)確因甲方行為導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲 方應(yīng)

10、當(dāng)承當(dāng)損害賠償責(zé)任。假設(shè)情節(jié)嚴(yán)重導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)履行完本合 同的或因甲方原因需要收回租賃房屋的，甲方除按照本條及第三十九 條之約定賠償乙方損失外，還應(yīng)額外賠償乙方裝修損失費(fèi)。裝修損失 費(fèi)金額計(jì)算方式為：總裝修費(fèi)用 為人民幣 100 萬(wàn) 平攤到合同的前五 年中，每年那么為 20 萬(wàn)元，如甲方在第一年就違約收回此房屋，那么甲 方支付的賠償金額就為 100 萬(wàn)元; 如在第二年收回，那么支付的賠償金為 80萬(wàn)元; 如在第三年收回，那么支付的賠償金為 60萬(wàn)元，如在第四年收 回，那么支付的賠償金為 40 萬(wàn)元 ; 如在第五年收回，那么支付的賠償金為 20萬(wàn)元。 合同到期的情況不做賠償 第四十三條 有以下

11、情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方未按本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付租賃費(fèi)用累計(jì)逾期達(dá)三 十日包括三十日在內(nèi) 以上的;2、乙方未經(jīng)甲方同意改變租賃房屋用途或租賃房屋主體結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租房 屋建筑面積超過(guò)租賃房屋總建筑面積 20%以上的，且乙方在甲方書(shū)面要 求改正期屆滿(mǎn)之日起三日內(nèi)仍未改正的 ;3、甲方在交房期限以?xún)?nèi)已具備租賃房屋交付條件，經(jīng)書(shū)面通知乙方， 乙方在七個(gè)工作日以?xún)?nèi)未辦理租賃房屋交付手續(xù)或未向甲方以書(shū)面形 式提出異議，該租賃房屋視同按照合同約定要求完成交付。交付之日 起三十天以?xún)?nèi)，不受裝修期是否屆滿(mǎn)的影響，乙方仍未進(jìn)場(chǎng)裝修的。4、裝修期屆滿(mǎn)之日起三十天以?xún)?nèi)，依據(jù)合同約定非甲方原因，乙

12、方仍 無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的。5、合同期內(nèi)，乙方違法經(jīng)營(yíng)且該違法經(jīng)營(yíng)之事實(shí)得到政府行政部門(mén)或 司法部門(mén)確認(rèn)的 ;第四十四條 有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：1、甲方未按本合同約定之條件和時(shí)間向乙方交付租賃房屋逾期達(dá)三十 日的;2、本合同期內(nèi)，確因甲方行為造成乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)事實(shí)，且甲方在 乙方書(shū)面要求改正期屆滿(mǎn)之日起三日內(nèi)仍未改正的 ;第六章 其他約定第四十五條 本合同期限屆滿(mǎn)前，在同等條件下，因乙方享有租賃權(quán)， 雙方應(yīng)于租賃期限屆滿(mǎn)前三十日，續(xù)簽?商業(yè)用房租賃合同?。第四十六條 合同期內(nèi)，甲方如轉(zhuǎn)讓租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)于交易日三十日前書(shū)面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)

13、面通知后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)是否行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)事宜向甲方予以 書(shū)面答復(fù)，如乙方逾期未予答復(fù)，那么視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。 第四十七條 本合同任何一方因不可抗力事件 指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止 且不能克服的客觀情況及事件，包括但不限于在本合同項(xiàng)下房屋所在 市一級(jí)行政區(qū)劃范圍內(nèi)發(fā)生諸如戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、武裝沖突等情勢(shì) 致使其不能履行或不能完全履行本合同時(shí)，本合同雙方可以根據(jù)不可 抗力的影響程度，協(xié)商免除雙方或一方之局部或全部責(zé)任 ; 但遇不可抗 力發(fā)生時(shí)，受不可抗力影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并應(yīng)盡可能采取一切可 以減少對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否那么應(yīng)就其沒(méi)有采取合理措施而造 成的擴(kuò)大損失承當(dāng)責(zé)任。因不可抗力事件致使

14、本合同無(wú)法履行達(dá)三十 日的，本合同可以解除，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第四十八條 在出現(xiàn)不可抗力事由之情形下，乙方仍需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，經(jīng) 甲方同意，甲、乙雙方可就房屋租賃費(fèi)用減免事宜另行協(xié)商。第四十九條 本合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件，本合 同可以提前終止。第五十條 本合同期滿(mǎn)終止或依本合同約定情形解除時(shí)，乙方應(yīng)于本合 同解除或終止之日起十五日內(nèi)將可以移動(dòng)的物品全部清理完畢，并于 甲方或房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可后，將租賃房屋交還給甲方，該十五日不計(jì) 算房屋租賃費(fèi)用。超過(guò)十五日，乙方仍留置于租賃房屋內(nèi)的全部物品、 構(gòu)筑物、附著物視為乙方拋棄物，可由甲方自行處置，乙方對(duì)此不持 任何異議。第五十一條 雙方通訊地址分別為：甲方通訊地址：乙方通訊地址：在本合同期內(nèi)，假設(shè)任何一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)于變更前七工作日 內(nèi)書(shū)面通知相對(duì)方。假設(shè)未書(shū)面通知對(duì)方，那么仍以本條約定的地址為送 達(dá)地址。第五十二條 本合同履行過(guò)程中的相關(guān)通知、函件，必須采用書(shū)面形式， 其送達(dá)地址為本合同中記載