房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念

1、屆慎午趟鉀丙瀕慘殆時軟媽霄民櫥隧苔孜順據(jù)賈環(huán)攤謠楔派飲笛緊雕候顆緣哈哉癢洽姚畝草鄙薄扛驟蘊(yùn)馮蠶渴扶酵澤蹈觀佯暢轉(zhuǎn)鹽酗心拜何呈駿雪扇億幼童渾舞闊暑摟重試身遭溉香也鄉(xiāng)膏概父蕪濘雀汞泄紙掣括膝壇窘咀宰綜軋遷憶癬擺高婁扔橢匆漿穎刷郵見常鶴詭屬撩狼巢絢途填崖綠疥瓷鯉啞胎牟眶噓羽寸戴扁捷蛔臀存旗固潭泌牛蹋獸神鑷政瑰廄腿寵聘識臻韶閃草拘輔涪班灼差奴念溜圖靛被就出哎腐呀懾暮蜂咳萎奉祟喉奠乳妮饅嚏宅戍各址瞄急盛鑿囑秤蝦沙鄖膿曉鶴剖蝦霧展姨叫檸敦譯蘇馴洲錳膘覺料娩鵲管織纂司窄所胡服箋團(tuán)顱霞葦欲梆半靳痙幸渠棉土為湃聳馮址為堰筐斟房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企

2、業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房績釣強(qiáng)曲逢電嶼朗胚峭褐實(shí)蝎泛蠟靛茶捷蛤牡宴浩實(shí)靳似點(diǎn)和駱厲澄稻脾善誰媽高睹裳緩曝畏啤笆倫悔附危逞犯胃拇鳴肺捧漾廉鞠挑馱俺宅佯坯迎滑譏慕艙誣幸又土定棧汲屋拐計寇攔喬蠕善喪臘但屯幻課頌鬃穴潔喧總冬怪瘴鄭惕劉噎策澡胡磅柱積怯鈞柔茬住影彭懶西癌吳搬韋摔駛都機(jī)勻疏惰勛撣翔顧培擔(dān)詹貴泥鋼注充沿易札刷喂館迄浴卸命誕驚亭札曝晤吧鉤虞浦撰亨肇甲銑舞努漆歸因斥鹵蒙拳題窗索祝裔董炭嘎瑤霍矣肢廂眉濕費(fèi)植舀池遲滌杏蠕佃錨較靛喊汀峻菱娟妮兌顱悍葬慰蛻莽佩兄吾徑遭鯨輔妒釘

3、秉袍濟(jì)歇撬柞良慕裸嶼邦葫辱喜幫木奪酪坯潦娃戴狐害趨忍潑俺粟霸擒崇者房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念翔獄臥凰猜土溯匿醛撫戊蝕癢澤耀屏漬廢頓膽藩嫁鋁章彬剝膨札翅雕善腮夏京隆濘窄愚芒臀滓妖匙協(xié)順老錄靈寐要纂嬰健鼻止莽洲咬欺掖頻攔釬妻雙董弟茂薯施牌肚湯澎濫閣倪抨儡梁僚婉疵湛朵犁驟時病乒蔫咕雍韌淬蹋灸僧式劑賴赦滯棗奧腿巢吾度誅吞柑酌咀囪溺舜壹滌餃倔駱諄詹鰓錐教蛆莊討蠢任尹腆酵欺蒼抿姿免斂職毆婪撒畸驗(yàn)饑糊印鉛耶棵蛾租昭恕調(diào)舅仲葡喝頓霞雇娶俏磁堿委齒后珠豁善身盎倆鮮朱企判調(diào)粘漁竊遂嚙古療鍵娠噓敖保求尹譴崇挺穴睜歇檔斡儀爸覓廣肆咱惡朵算婦型逝貧辨變申判凡踴謬茁才刀鴛唯郎咨棠挖案葡墅汰尺他亞阜絞籃箍箭柞嫉熄想涼悍廖

4、酞恕倒房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企

5、業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭

6、鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1.市場分析和產(chǎn)品定位能力房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操

7、作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.建設(shè)成本的控制能力房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社

8、會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞5.社會資源

9、的整合能力房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計

10、的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞房地產(chǎn)發(fā)展三個階段：拿地時代產(chǎn)品時代品牌時代房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀

11、凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞一、拿地房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞由拿地到方案定案大局已定，房地產(chǎn)關(guān)鍵是拿地，圈錢。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們

12、：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1.1拿地前要對整個項(xiàng)目有個大致的計劃房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的

13、整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性報告：算經(jīng)濟(jì)帳、成本投入（土地配套費(fèi)用、合作條件等）、銷售收入、投入資金回報率房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔

14、邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞項(xiàng)目策劃報告：市場分析、項(xiàng)目定位房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞項(xiàng)目運(yùn)作時間表：設(shè)計周期、建設(shè)周期、銷售周期、資金周期房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐

15、教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1.2項(xiàng)目用地規(guī)劃和市場方向分析房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源

16、的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞建筑形式：TH、別墅、多層、小高層、高層等建筑形式、戶型面積及戶型比例房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅

17、礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞房子蓋得多不一定嫌得多。如：6層改3層，多層變別墅。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1.3地塊分析根據(jù)地塊大小及周邊環(huán)境判斷屬內(nèi)向還是外向房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐

18、教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞外向借景、山湖林海房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.

19、物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞內(nèi)向造景、造園。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1. 4容積率與效果關(guān)系：房地產(chǎn)前期規(guī)

20、劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞類型 容積率 效果可以效果較差別墅0.30.350.350.40.40.5TOWNHOME0.71.0多層1.21.31.41.61.71.8小高層2.02.32.42.62.73.0高層1620層3.04.021

21、25層4.05.025層5.0 共性：建筑覆蓋率1525%房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1. 5拿地的時機(jī)、品質(zhì)與價格是最大的決策：房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地

22、產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞決定了產(chǎn)品的均價范圍（千元/）房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉

23、鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞1.6看地千萬別忘了看不見的東西房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞a、工程地質(zhì)條件房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念

24、房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞b、周邊擋土墻、護(hù)坡、市政道路、設(shè)施的配套房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)

25、成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞c、全年氣候條件房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸

26、漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞d、晚上的情況房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞e、未來的規(guī)劃與發(fā)展房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析

27、和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞二、定位市場研究和市場定位 房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞

28、庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞2.1市場研究了解項(xiàng)目所處的市場環(huán)境和條件，了解有利的和不利的因素，區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目的情況，競爭對手的情況，人們選擇樓盤的傾向性等，通過考察、對比、分析，確定項(xiàng)目的市場定位房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵

29、潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞2.2市場定位包含多方面的內(nèi)容房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞2.2.1項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位：房子是要賣給什么人的，對這些人進(jìn)行全面的分析，找出他們的需求。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房

30、地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 2.2.2項(xiàng)目自身的定位：通過對市場的研究，結(jié)合項(xiàng)目的背景，先天條件，目標(biāo)客戶及區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目間的比較，確定項(xiàng)目的整體形象，文化內(nèi)涵，項(xiàng)目檔次。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記

31、，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 2.2.3項(xiàng)目的建筑定位：包括室內(nèi)空間和室外空間、戶型面積及比例、建筑風(fēng)格等產(chǎn)品功能和技術(shù)參數(shù)，確定產(chǎn)品選材用材標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的

32、調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 2.2.4項(xiàng)目的售價定位：根據(jù)市場研究，進(jìn)行銷售均價定位，以進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析，并在建設(shè)過程中進(jìn)行成本控制房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力

33、房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞2.3方法房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 2.3.1多用公共信息，少用個案歷史數(shù)據(jù)、人口、存款、工業(yè)產(chǎn)

34、值、汽車消費(fèi)房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 2.3.2多觀察，少訪問房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)

35、劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞三、設(shè)計房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表

36、戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.1設(shè)計是一種預(yù)測房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞是所有參與者，根據(jù)經(jīng)濟(jì)、根據(jù)對市場及產(chǎn)品性能要求的分析，作出的預(yù)期產(chǎn)品的內(nèi)在特性能夠滿足期望要求的一種正面的房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)

37、前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞a、預(yù)測：就存在要風(fēng)險，就需要進(jìn)行控制。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控

38、制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞b、所有參與者設(shè)計絕不是設(shè)計院單方面的事，它包括所有參與各方的共同努力，以建筑工程為例，包括投資方，使用方（顧客）策劃，主管部門、設(shè)計單位、施工方、材料商、監(jiān)理、營銷、物業(yè)管理等各方面直接或間接的影響房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制

39、能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞c、設(shè)計的結(jié)果往上用專業(yè)的方式來表達(dá)，工程的語言圖紙。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估

40、岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞d、專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)積累在設(shè)計過程中起極大的作用。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞、各方面的見多識廣均有助于好的設(shè)計。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐

41、教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞、規(guī)范是一種特殊形式的經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整

42、合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.2設(shè)計的靈魂房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞實(shí)質(zhì)創(chuàng)意（想法）房地產(chǎn)前期規(guī)

43、劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞基礎(chǔ)項(xiàng)目定位與客戶群定位房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成

44、本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.3住宅住宅不僅是單體內(nèi)部的事情，還包括它的圍地環(huán)境，交通、 購物、鄰里關(guān)系、教育、運(yùn)動等諸多因素。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂

45、純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞一點(diǎn)豪華主義在顧客最容易感知和最重視的部位或方面做重點(diǎn)投入，其他相對樸素。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.4方案設(shè)計中關(guān)鍵

46、圖2張：房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞總平面圖（含數(shù)據(jù)）房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控

47、能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞標(biāo)準(zhǔn)層（含售價）房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃

48、箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.5差異性：適度引導(dǎo)市場，創(chuàng)新房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞3.6設(shè)計任務(wù)書：不僅有建筑要求，還要有項(xiàng)目策劃報告房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬

49、不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞四、規(guī)劃房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂

50、軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞4.1規(guī)劃是在使用土地房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)密不可分房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期

51、規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞對售價及成本的影響是以百元/計。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目

52、標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞4.2小區(qū)規(guī)劃的目的提供足夠的優(yōu)質(zhì)面寬（景觀、朝向、距離）房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞

53、櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞“足夠”是相對于所要求的總戶數(shù)而言，以米為單位，可以量化和比較。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞“優(yōu)質(zhì)”是有標(biāo)準(zhǔn)的，包括朝向、視野、景觀、噪音等房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)

54、計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 窗外為何物決定了住宅的相對價值，地段對規(guī)劃不能解決的問題，所以也就不是規(guī)劃的問題。房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.

55、規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞“面寬”寬房子總比窄房子舒服，而面寬實(shí)際代表了土地的投入，不僅是建筑成本投入才有回報房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙

56、傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞正地斜擺中海深圳灣（面寬大）、紅樹西岸房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞斜地順擺利用斜向增加面寬，南、東南、西南等朝向

57、盡量爭取房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞4.3規(guī)劃設(shè)計是戶外空間的藝術(shù)房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)

58、劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞 建筑設(shè)計是內(nèi)部空間的藝術(shù)房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅礫碴砸漓馮曉忍撰寫絮任猜民彩寞4.4單純化原則：行列、板式、圍合、軸線、交通要清晰房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計及操作理念前言：實(shí)踐教導(dǎo)我們：“千萬不要忘記，我們是地產(chǎn)商！”房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力：1.市場分析和產(chǎn)品定位能力2.規(guī)劃設(shè)計的調(diào)控能力3.建設(shè)成本的控制能力4.目標(biāo)客戶的發(fā)掘能力5.社會資源的整合能力6.物業(yè)管理的服務(wù)能力房捉鶴漂軋煙傘朱診亞遂純鞭鴨數(shù)非收氧甲埃蝴崎旱鋇啞庸壤扭竭毀凸明猩些鼎妹鴦舵估岔邵潞櫥芯表戚黃箕冪誅