商品房買賣合同(合集15篇)

1、商品房買賣合同(合集15篇) 商品房買賣合同1 第一章 合同當事人：出賣人： 通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號：法定代表人： 聯(lián)系電話：買受人： 【法定代表人】 【負責人】：【國籍】 【戶籍所在地】：證件類型： 【居民身份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】 【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日，性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：【委托代理人】 【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身

2、份證】 【護照】 【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】 【軍人證件】【 】證件號碼： 出生日期： 年 月 日， 性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：(買受人為多人時，可相應增加)第二章 商品房基本狀況第一條 商品房項目建設依據(jù)(一)出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于 地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為 ，土地使用權面積為 平方米。(二)買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為 ，土地使用權終止日期為 年 月 日。(三)簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準名稱為 ，規(guī)劃的容積率 ，規(guī)劃的綠地率 。建設用地規(guī)劃許可證號

3、為： ;建設工程規(guī)劃許可證號為： ;建筑工程施工許可證號為： ;建設工程施工合同約定的開工日期為： ;建設工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條訂立本合同時，受托為本建筑建設與服務的單位：工程勘察單位： ;工程監(jiān)理單位： ;工程設計單位： ;房屋面積測繪單位： ;工程施工總承包單位： ;裝修實施單位： ;前期物業(yè)服務單位： 。第三條 商品房預售依據(jù)該商品房已由 批準預售，預售許可證號為 。第四條 商品房基本情況(一)該商品房為預售許可證 號下第 【幢】【座】【 】單元 層 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設工程規(guī)劃總平面圖、建筑

4、區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售現(xiàn)場。關于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。(二)簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【 】。(三)該商品房所在建筑物的主體結構為 ，建筑總層數(shù)為 層，其中地上 層，地下 層。(四)該商品房層高為 米，有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。該商品房的戶型平面圖，見附件一。(五)該商品房的預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積 平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預測報告。該商品房共用部位、共用設施設備構成，見附件二。第五

5、條 抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權人： ，抵押登記機構： ，抵押登記日期： ，債務履行期限： 。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定，見附件三。第六條 房屋權利狀況承諾(一)出賣人對該商品房出售前享有合法權利;(二)該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;(三)該商品房沒有被司法查封;(四)該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉讓的情況;(五) ;(六) 。第七條 該商品房權利狀況與本合同第六條不符，導致不能完成本合同房屋

6、所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章 商品房價款第八條 計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：(一)按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種)元，總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(二)按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣種) 元，總價款為 (幣種) 元(大

7、寫 元整)。(三)按照【套(基本單元)】【幢】【 】計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。(四)按照 計算，該商品房總價款為 (幣種) 元(大寫 元整)。第九條 付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 (幣種) 元(大寫 元整)，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【 】時【抵作】【 】商品房價款。(二)買受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買受人在 年 月 日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人在 年 月 日前分 期支付該商品房全部價款;其中，買受人于 年 月 日前首期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年

8、 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整);買受人于 年 月 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額 (幣種) 元(大寫 元整); 。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】。買受人于 年月 日前支付首期房價款 (幣種) 元(大寫 元整)，占全部房價款的 %;余款 (幣種) 元(大寫 元整)向 (貸款機構)申請貸款支付。4.其他方式：關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附件四。第十條 逾期付款的處理(一)除不可抗力外，買受人未按照本合同約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時間，分別處理(1)和(

9、2)不作累加)。(1)逾期在 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。(2)逾期超過 日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內按照累計應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期

10、應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.(二)因不可歸責于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，雙方于 日內達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條 預售款監(jiān)管(一)出售該商品房的全部房價款專戶存入預售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設。(二)該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為 。第四章 規(guī)劃、設計變更第十二條 規(guī)劃、設計變更(一)出賣人按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。該商品房銷售后，出賣人不擅自變更規(guī)劃、設計。(二)經(jīng)規(guī)劃部門批

11、準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內書面通知買受人。(三)買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條 出賣人未在本合同第十二條第(二)款約定期限內書面通知買受人的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(

12、不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第五章 面積差異處理第十四條 面積差異處理(一)該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本合同第四條第(五)款載明的預測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照下列第種方式處理：1.根據(jù)本合同第八條第(一)款按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)套內

13、建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款

14、由出賣人雙倍返還買受人。2.根據(jù)本合同第八條第(二)款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款;(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補

15、足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.因規(guī)劃、設計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。4. 根據(jù)本合同第八條第(三)款按照【套(基本單元)】【幢】【 】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【

16、】【 】。買受人退房的，由出賣人承擔違約責任。 商品房買賣合同2 出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_（本人）（法定代表人）_國籍_（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號） _地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_（委托代理人）姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品

17、房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權轉讓批準文件號）為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）

18、為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_（幢）（座）_（單元）（層）_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。該商品房（合同約定）（產(chǎn)權登記）建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）

19、_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4_。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：_。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買

20、受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。甲方：乙方： 商品房買賣合同3 合同編號：合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代表人】【 】姓名：國籍：地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人

21、和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)，湖南商品房買賣合同。出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖

22、見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二），合同范本湖南商品房買賣合同。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單位為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元

23、，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：雙方自行約定：（）；（）；（）；（）。雙方同意按以下原則處理：（）面積誤差比絕對值在以內（含）的，據(jù)實結算房價款；（）面積誤差比絕對值超出時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買

24、受人提出退房之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在以內（含）部分的房價款由買受人補足；超出部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在以內（含）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比×合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款：一次性付款。分期付款。其他方式。第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合

25、同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（）逾期在日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按

26、相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限。出賣人應當在年月日前，依照國家和地方的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 商品房買賣合同4 合同雙方當事人：_出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_聯(lián)系地址：_身份證號碼：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_代理機構經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編

27、碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_】號碼：_聯(lián)系地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【】姓名：_國籍：_聯(lián)系地址：_郵政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為_.該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用

28、途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_.第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_.現(xiàn)售商品房備案機關為_，現(xiàn)售備案號為_.出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權機關批準的

29、房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_米，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_層。建筑層數(shù)地上最高_層，地下_層。該商品房陽臺為封閉式_個，非封閉式_個。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位共有分攤建筑面積_平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標見附件三。第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1.按

30、建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4._.除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取_ .第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約

31、定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按_%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承

32、擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。面積誤差比（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶：_買受人按下列第_種方式按期付款：1.一次性付款_

33、.2.分期付款：_年_月_日前支付全部購房款的_%，計（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3.其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._ .第八條 交付條件與期限出賣人應當在_年