商品買賣協(xié)議書4篇

1、商品買賣協(xié)議書4篇 在充滿活力，日益開放的今天，越來越多地方需要用到協(xié)議，協(xié)議能夠成為雙方當事人的合法依據(jù)。到底應如何擬定協(xié)議呢？以下是為大家收集的商品買賣協(xié)議書4篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。 商品買賣協(xié)議書 篇1 本協(xié)議與商品房買賣合同（以下簡稱本合同）具有同等法律效力。房屋買賣雙方就商品房買賣合同未盡事項達成如下協(xié)議:第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了商品房預售許可證和商品房買賣合同示范文本及合同補充協(xié)議、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、前期物業(yè)管理服務合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約等文件；買受人已細讀并完全理解上述文件的內(nèi)容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進

2、行了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解一致。第二條、為了鼓勵購買商鋪業(yè)主自主經(jīng)營，出賣人特施行優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容如下：1、購買本項目商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經(jīng)營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準）的第一個月15日獲得開發(fā)商給予的_元（人民幣大寫： ）創(chuàng)業(yè)基金獎勵。2、商品房買賣合同簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人_元（人民幣大寫: ）租金。第三條、買受人充分了解房地產(chǎn)市場潛在的風險，在任何情況下，出賣人有權在法律允許的范圍內(nèi)對未售房源進行價格調(diào)整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。第四條、本補充協(xié)議為合同不可分割的組成

3、部分，補充協(xié)議與本合同正文不一致之處，以本合同約定為準。出賣人： 買受人：法定代表人（委托代理人）：日期： 日期： 商品買賣協(xié)議書 篇2 合同編號：_出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_ 地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理機構：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_本人法定代表人姓名：_ 國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號 ：_地址：_郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人 姓名：_ 國籍：_地址：_郵政編碼：_ 電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)

4、管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名 暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱

5、該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢座_單元層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）_。_。第四條 計價方式與價款由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房

6、價款：1按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。2按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_仟_佰_拾_萬 _仟_佰_拾_元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。4_。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積 套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同

7、意按第_種方式進行處理：1雙方自行約定：（1）_；（2）_；（3）_；（4）_2根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差

8、比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=-×100合同約定套內(nèi)建筑面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。3根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記建

9、筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權登記面積合同約定面積面積誤差比=-×100合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1一次性付_。2分期付款_。3其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1

10、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行，（2）逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期

11、的實際已付款的差額確定。2_。第八條 交付期限出賣人應當在_年_月_日前，依照國家和地方政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。2該商品房取得面積實測技術報告書。3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的；2_。3_。第九條 出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理

12、：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2_。第十條 規(guī)劃，設計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設

13、計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_；（3）_；（4）_；（5）_；（6）_；（7）_。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人

14、應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。

15、達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2_。3_。第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1_；2_；3_；4_；5_。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1_；2_；3_。第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要

16、求之日起 _日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的_向買受人支付違約金。3_。第十六條 保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_。第十七條 雙方可以就下列事項

17、約定1該商品房所在樓宇的屋面使用權_；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權_；3該商品房所在樓宇的命名權_；4該商品房所在小區(qū)的命名權_；5_；6_。第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第十九條 前期物業(yè)服務本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為

18、_月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_、_、 _。出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。第二十條 物業(yè)服務的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的'價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1提交_仲

19、裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共_頁，一式 _份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_份，買受人_份，_份，_份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_申請登記備案。出賣人（簽章）：_法定代表人：_委托代理人：_（簽章）_年_月_日簽于_買受人（簽章）：_法定代表人：_委托代理人：_ ： （簽章）_年_月_日簽于_附件

20、一 房屋平面圖（略）附件二 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三 裝飾、設備標準1外墻： 2內(nèi)墻： 3頂棚：4地面： 5門窗： 6廚房：7衛(wèi)生間： 8陽臺 9電梯：10其他：附件四 物業(yè)服務（本附件內(nèi)容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致）一、物業(yè)服務內(nèi)容二、物業(yè)服務質(zhì)量三、其他約定附件五 合同補充協(xié)議（略）商品房買賣合同說明1本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。3為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本

21、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5對合同文本 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。 中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制 商品買賣協(xié)議書 篇3 發(fā)展商（甲方）：法定代表人/委托代理人：買受人（乙方） ：身份

22、證號碼：甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買位于商品房的中山市商品房買賣合同（合同編號號： ），合同約定建筑面積： m2，購房總價： 元，已于 年 月 日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所（下稱交易所）辦理了合同登記備案手續(xù)。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定終止該合同，并達成協(xié)議如下：1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費由 方承擔。4、本協(xié)議一式二份，由交易所留底存檔。甲方：（簽章） 乙方：（簽章）法定代表人/委托代理人： （簽章） 法定代表人/委托代理人： （簽章）年 月 日 商品買賣協(xié)議書 篇4 出

23、售人（賣方）_身份證號： _聯(lián)系地址： _代 理 人： _ 身份證號：_聯(lián)系地址： _買受人（買方）身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：_聯(lián)系地址： _代 理 人： _ 身份證號： _聯(lián)系地址： _根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條 房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于_ ，建筑面積：_ 平方米（其中單元面積：_平方米，附屬間面積：_平方米，其它：_）詳見 房權證 字第_ 號房屋所有權證，_房 共字第_號房屋共有權證（若上述表

24、述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準）第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押、不存在抵押】，關于抵押權的補充約定及說明：_ .（2）出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權，關于租賃的補充約定及說明：_.（3）土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【

25、該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關“外地人購房落戶”政策】關于戶口問題的補充約定及說明：_ ；（5）其他：_.第三條 買方對購買情況的聲明：1、買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條 房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）_（￥：_）【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）第五條 交易定金買方應向賣方支付的定

26、金為人民幣（大寫）_（￥：_ ）（說明：_）上述定金交由買方直接支付給賣方、存入_ 經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條 房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：（1）一次性付款：買方于_年_月_日前或_將支付購房款人民幣（大寫）_（￥：_ ）（2）分期付款：買方于_年_月_ 日前或_ 將支付購房款人民幣（大寫）_（￥：_ ）；買方于

27、_ 年_月_日前或_ 將支付購房款人民幣（大寫）_（￥：_ ）；買方于_ 年_月_日前或_將支付剩余購房款人民幣（大寫）_（ ￥： _ ）（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款買方須于_年_ 月_ 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）_ （￥：_ ），并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。買方須于_ 年_ 月_ 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。（4）買賣雙方約定的其它付款方式：上述款項由買方【直接支付給賣方、存入_經(jīng)紀機構在銀行設立

28、的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉.經(jīng)紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：_ ，賬號為：_ .買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的約定辦理資金劃轉手續(xù)。第七條 交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視_等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣（大寫） _（ ￥：_）作為交房保證金（不超過交易總價款的 %）該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉、其他：_ 】第八條

29、有關稅費1、買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔：_ ；賣方承擔：_ .【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費。買方需付稅費：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費；（9）房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。2、土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方、買方】承擔；如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方、買方】承擔；雙方約定其他承擔方式：_ .

30、3、配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方、買方】承擔。4、買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。5、買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、 等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、 等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條 房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或 年 月 日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面

31、、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等），在買方接收時移交。2、買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。3、如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。第十條 房屋權屬轉移登記按下列第 項辦理登記手續(xù)（選一項），選擇第（1）項的第十一條不生效。（1）買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（2）買賣雙方在簽訂合同后

32、 日內(nèi)共同向房屋登記機構申請預告登記。（3）買賣雙方在簽訂合同后 日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。第十一條 關于預告登記的約定1、 預告登記自_ 內(nèi)有效（約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年）2、申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在 日內(nèi)向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。第十二條 違約認定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因