節(jié)能環(huán)保管理制度

1、節(jié)能環(huán)保制度（一）基礎(chǔ)管理。1、制度建設(shè)：應(yīng)建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理和激勵(lì)制度，建立各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)得的工作記錄，并做到及 時(shí)、完善，有據(jù)可查。有條件的宜按GB/T24001 執(zhí)行。2、公眾服務(wù)措施和要求。2.1裝飾裝修管理：辦理物業(yè)裝飾裝修管理登記服務(wù)工作 中，應(yīng)根據(jù)國(guó)家節(jié)能材料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保 材料和器具，并和裝修單位簽訂節(jié)能環(huán)保相關(guān)協(xié)議；正常營(yíng)業(yè) 時(shí)間內(nèi)應(yīng)采取措施防止裝飾裝修活動(dòng)產(chǎn)生環(huán)境噪聲、異味污 染。2.2垃圾回收處理。在物業(yè)內(nèi)宜設(shè)置不可再生和可再生垃 圾回收箱，引導(dǎo)業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投 放，實(shí)現(xiàn)回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動(dòng)中， 應(yīng)

2、采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生 活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。應(yīng)督促裝修人員 或業(yè)戶及時(shí)清運(yùn)施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并正確處置。3、用能監(jiān)測(cè)：應(yīng)定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計(jì)量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況；定期檢測(cè)用能計(jì)量表，防止耗能誤差；每年應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)用能作出分析評(píng)估并公示。4、屋頂管理：應(yīng)積極配合政府部門實(shí)施屋頂綠化隔熱改造， 加強(qiáng)屋頂管理。5、宣傳引導(dǎo)：應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展節(jié)能環(huán)保宣傳，公 共設(shè)施設(shè)備宜設(shè)置環(huán)保標(biāo)識(shí)和宣傳標(biāo)語(yǔ)。6、熱線電話服務(wù)：應(yīng)設(shè)置熱線服務(wù)電話并在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)標(biāo)示，為商業(yè)物業(yè)業(yè)戶提供大件物品回收、建筑余泥清運(yùn) 服務(wù)信息。（二）設(shè)施設(shè)備節(jié)能環(huán)保管理。

3、1、空調(diào)設(shè)施設(shè)備。（1）空調(diào)機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)良好，并設(shè)置定時(shí)開啟風(fēng)機(jī)裝 置。（2）機(jī)房照明應(yīng)分多回路開關(guān)，分為正常運(yùn)行時(shí)基本照 明和維修保養(yǎng)時(shí)的局部照明回路。更換燈具時(shí)宜使用適用的 節(jié)能燈具，或安裝智能開關(guān) 自動(dòng)檢測(cè)照明區(qū)域內(nèi)人員活動(dòng)情 況，人員離開后，經(jīng)過延時(shí)自動(dòng)關(guān)燈。（3 ）中央空調(diào)機(jī)組蒸發(fā)器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應(yīng)清洗蒸發(fā)器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能 大于5度，否則應(yīng)清洗冷凝器。（4 ）每月檢查1次機(jī)組及冷凍管道保溫，發(fā)現(xiàn)損壞而導(dǎo) 致滲漏冷凝水應(yīng)及時(shí)維修。（5 ）中央空調(diào)（含水源熱泵組合空調(diào)）冷凍、冷卻水系 統(tǒng)應(yīng)采用物理或化學(xué)方式定期進(jìn)行水質(zhì)處理。（6）供冷期間應(yīng)不少于每

4、月清洗一次冷卻塔，不少于每 月清洗一次新風(fēng)機(jī)（風(fēng)柜）塵網(wǎng)，不少于每年清洗一次新風(fēng) 機(jī)、風(fēng)柜，每年檢查一次盤管風(fēng)機(jī)翅片，視情況安排清洗。 每季度應(yīng)對(duì)回風(fēng)口過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗、消毒。（7）每月檢查水泵出入水壓差，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)清洗管道上 的過濾器（網(wǎng)）。（8 ）冷卻塔和冷凍水補(bǔ)水管道宜安裝水表，每日記錄補(bǔ) 水量，發(fā)現(xiàn)補(bǔ)水量異常增大應(yīng)追查原因。（9）冷卻塔噪音排放應(yīng)符合地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（10 ）在供冷期間分體空調(diào)（含組合式分體空調(diào)）風(fēng)冷式 室外機(jī)應(yīng)不少于每年一次清洗冷凝器翅片。(11)在供冷期間分體空調(diào)(含組合式分體空調(diào))應(yīng)不少 于每季度一次清洗室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)及蒸發(fā)器翅片、風(fēng)機(jī)葉片。(12)每年停機(jī)期間應(yīng)對(duì)中央

5、空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次年度保養(yǎng)， 并做好廢棄冷凍機(jī)油的環(huán)保處理工作。(13 )每天巡查公共區(qū)域空調(diào)溫度，不得低于26 C。2、供水設(shè)施設(shè)備。(1) 水泵房應(yīng)保持通風(fēng)，宜對(duì)泵房合理間隔。地面宜鋪 地磚或涂地板漆。(2) 每日應(yīng)檢查水泵控制箱；每日應(yīng)記錄用水量，發(fā)現(xiàn)用水量異常增大應(yīng)追查原因；每季度應(yīng)檢查、調(diào)整水位開關(guān) 宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜 增設(shè)缺水停泵裝置。(3) 每日應(yīng)檢查生活水泵(含電動(dòng)機(jī))進(jìn)出口閥門、泵 內(nèi)充水和水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、水泵有無(wú)漏 水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵和電機(jī)運(yùn)行狀況；每季度應(yīng)至少 清洗一次管道濾網(wǎng)(器)。(4) 每日應(yīng)檢查閥門開關(guān)位置、

6、管路接頭、壓力表；每 季度應(yīng)至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年 應(yīng)至少檢修一次水龍頭，更換水龍頭時(shí)，宜采用適用的節(jié)水器具；每半年應(yīng)清潔管井、管道和支架。每年應(yīng)至少檢查一 次止回閥。（5）每周應(yīng)檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密 封條、管道、進(jìn)水閥。每季度應(yīng)配合水池清洗工作，檢查低 水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、排水閥、溢流口、進(jìn)水液壓閥、 水位控制浮球。（6）水池清洗應(yīng)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排 水時(shí)應(yīng)注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應(yīng)同時(shí)安排沖 洗樓梯工作，以節(jié)約用水；應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水，同時(shí)要檢查管 道、閥門、浮球等設(shè)備零件。（7）供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后應(yīng)立

7、即 報(bào)告供水部門，并于10分鐘內(nèi)到場(chǎng)協(xié)助處理。3、排污設(shè)施設(shè)備。（1）應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)管理制度，排污設(shè)施設(shè)備 資料檔案應(yīng)完整，并繪制設(shè)施設(shè)備平面圖；設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)應(yīng) 規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)應(yīng)清晰。（2）每周應(yīng)至少檢查一次集水井，檢查潛水泵控制箱面 儀表、指示燈、開關(guān)、電源電壓、電機(jī)工作電流、接觸器，試運(yùn)行潛水泵排污功能；每半年應(yīng)至少檢查一次繼電器、接 線、水位控制浮球。（3 ）每周應(yīng)至少檢查一次排污管道，防止生活污水和衛(wèi) 生間糞水及廚房污水、醫(yī)院污水混排。（4 ）每周應(yīng)至少檢查一次化糞池和隔油池，按物業(yè)所在 地環(huán)境檢測(cè)部門要求定期抽取污水水樣送檢，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到規(guī) 定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（5 ）配備污水

8、處理設(shè)備的物業(yè)應(yīng)每天記錄污水排放的數(shù) 據(jù)，定期維護(hù)保養(yǎng)污水處理設(shè)備。4、供電設(shè)施設(shè)備。（1）應(yīng)建立供電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定、應(yīng) 急處理預(yù)案等規(guī)章制度。（2）供電電房應(yīng)保持通風(fēng)，環(huán)境溫度合理。地面宜鋪地 磚或涂地板漆。（3 ）每日應(yīng)檢查一次高壓配電柜屏、母排溫升、各項(xiàng)運(yùn) 行參數(shù)、表針指示；每半年應(yīng)至少檢查二次接線緊固狀況； 每年應(yīng)檢查柜內(nèi)電纜聯(lián)接狀況。10kV及以下三相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的土 7%。高壓進(jìn)線柜輸出端到用戶輸 入端的損耗率不應(yīng)超過 10 %。(4 )變壓器機(jī)房應(yīng)保持通風(fēng)，并根據(jù)電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變 化及時(shí)調(diào)整變壓器的分接開關(guān)。多臺(tái)變壓器應(yīng)合理分配負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在

9、其最佳負(fù)荷率附近運(yùn)行。(5) 每日應(yīng)檢查一次低壓母排。220V單相供電電壓允許偏差宜為額定電壓的+7 %和一10 %，功率因素應(yīng)提高到0.95 ,變壓器的出口處不平衡度應(yīng)不大于10 %;干線和主分支線首端的不平衡度應(yīng)不大于 20 %。(6) 更換燈具宜采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈宜采用聲控或紅外線自動(dòng)感應(yīng)式開關(guān)。5、備用發(fā)電機(jī)設(shè)施設(shè)備。(1)應(yīng)建立發(fā)電機(jī)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù)保養(yǎng)辦法、 運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度。(2 )發(fā)電機(jī)房隔音設(shè)施應(yīng)完整無(wú)缺，啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組時(shí)應(yīng) 關(guān)閉隔音門。(3 )每?jī)芍軕?yīng)至少檢查一次應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電屏各開關(guān)、 指示燈、儀表；每年應(yīng)至少檢查一次所有接線、觸頭、螺絲 緊固狀況

10、。(4 )應(yīng)按照發(fā)電機(jī)蓄電池使用要求定期檢查保養(yǎng)，蓄電 池廢棄時(shí)應(yīng)交由相應(yīng)的部門回收處理。(5)應(yīng)按照發(fā)電機(jī)操作說(shuō)明書的要求定期檢查、清理和 更換發(fā)電機(jī)空氣濾清器、機(jī)油油過濾器。(6)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)時(shí)應(yīng)同時(shí)啟動(dòng)廢氣處理設(shè)施，應(yīng)做好剩 余柴油、廢棄機(jī)油、冷卻水的環(huán)保處理工作。6、電梯設(shè)施設(shè)備。應(yīng)建立電梯設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、維護(hù) 保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度；電梯機(jī)房應(yīng)保持合理 溫度，宜對(duì)機(jī)房進(jìn)行合理間隔；地面宜鋪地磚或涂地板漆； 電梯應(yīng)設(shè)置群控運(yùn)行，非高峰期宜調(diào)整電梯運(yùn)行的臺(tái)次和時(shí) 間；應(yīng)監(jiān)管電梯公司的維保質(zhì)量，檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌 的潤(rùn)滑情況；應(yīng)根據(jù)電梯設(shè)備的狀況，提出節(jié)能改造建議。7、停車場(chǎng)

11、設(shè)施設(shè)備：應(yīng)建立停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定、 維護(hù)保養(yǎng)辦法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度；室內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)保 持通風(fēng)；應(yīng)設(shè)置限速、禁鳴喇叭、禁煙等標(biāo)志，及設(shè)置減速 帶，宜在停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)置標(biāo)志，提倡減少怠速停車時(shí)間；室內(nèi) 停車場(chǎng)照明應(yīng)分多回路開關(guān)，分為正常運(yùn)行時(shí)基本照明和夜 間局部照明回路；更換燈具或技術(shù)改造時(shí)宜采用節(jié)能燈具， 夜間局部照明宜采用時(shí)控裝置定時(shí)開關(guān)。8、園林綠化設(shè)施：應(yīng)建立園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、維護(hù) 保養(yǎng)辦法等規(guī)章制度；施肥、用藥宜采用環(huán)保型用品；綠化 澆水有條件的應(yīng)盡量使用噴灌、滴灌設(shè)施。9、排風(fēng)設(shè)備。每季度應(yīng)至少檢查一次儀表、指示燈、開 關(guān)，檢查繼電器、接觸器、所有線路；每年應(yīng)檢查電機(jī)風(fēng)機(jī) 軸承潤(rùn)滑情況。更換時(shí)宜采用高效率、低噪聲