花園洋房及情景洋房專題PPT課件

1、花園洋房的起源和定義 源于上海，自世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。 目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。第1頁/共23頁 狹義的花園洋房就是（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的，戶型較大，居住舒適程度高。第2頁/共23頁 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，小區(qū)容積率一般在1.0以下。強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊

2、區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)第3頁/共23頁 情景的設(shè)想與實(shí)現(xiàn) 以退臺(tái)退臺(tái)為主要產(chǎn)品特征的情景花園洋房在國內(nèi)是近年來萬科首創(chuàng)的，并且申請了專利。2000年，深圳萬科四季花城做到了三期，三期的用地有一塊在社區(qū)的中軸線上。就四季花城這個(gè)社區(qū)內(nèi)部而言，這是公眾性最強(qiáng)的一個(gè)公共空間，那么設(shè)計(jì)師要求這個(gè)房子有很生動(dòng)的界面給這個(gè)空間，所以才有了這個(gè)第一個(gè)任務(wù)“情景”， 如何實(shí)現(xiàn)“情景”？就是在本來生硬的街面上通過退臺(tái)實(shí)現(xiàn)交流空間。萬科的設(shè)計(jì)借鑒了英國的公館式公寓“terrace house”的通過平臺(tái)進(jìn)入家門的手法。增加鄰里的溝通，改善社區(qū)的鄰里氛圍。第4頁/共23頁 建筑物的向陽面有層層 退

3、臺(tái)的臺(tái)階狀 結(jié)構(gòu) （見萬科情景花園洋房專利申請說明書） 將住宅單元逐層錯(cuò)位疊加、層層退臺(tái) , 使每戶都有獨(dú)用的大面積平臺(tái) , 外形形成臺(tái)階形或金字塔形。 它的特點(diǎn)在于每戶都有獨(dú)用的花園平臺(tái) 。對居住者來說，是一種心理的緩沖，不會(huì)感覺到建筑對人的壓抑。第5頁/共23頁情景花園洋房的產(chǎn)品解析第6頁/共23頁一層空間：由于排除了從樓梯間進(jìn)出的方式，直接南面入戶，跟公共樓道再?zèng)]關(guān)系了，一層采用臺(tái)階大門庭院陽光室門廳這種方式進(jìn)門，增加了首層的獨(dú)立感受，以陽光室作為客廳和庭院的溝通也非常和諧。第7頁/共23頁二層空間：情景洋房的二層希望讓人感覺到住在一層的感覺，通過兩個(gè)方向的室外樓梯，上到一層的一個(gè)平臺(tái)，

4、再往上從自家的露臺(tái)進(jìn)戶。第8頁/共23頁三層從南面樓梯進(jìn)戶，四層從北面樓梯通道進(jìn)戶，通過露臺(tái)提升居住舒適度。露臺(tái)沒有頂蓋區(qū)別于陽臺(tái)更有花園感 , 露臺(tái)與客廳相連并有較大的進(jìn)深便于安排活動(dòng) 。第9頁/共23頁四樓和五樓有樓盤作成復(fù)式，也有全部采用平層的。圖示是采用復(fù)式房，樓下三房，樓上兩房，樓上在南北都有大露臺(tái)。通透性良好；近些年比較流行作成平層；這樣五樓將只有兩個(gè)房間，卻有兩個(gè)露臺(tái)，面積一般在100平方米左右，適合年輕人居住。第10頁/共23頁典型花園洋房列表所屬開發(fā)商所屬開發(fā)商項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間開盤時(shí)間萬科深圳四季花城四期2001/05/01萬科深圳四季花城六期（山地寬

5、景洋房）2002/06/29萬科深圳四季花城七期2002/09/21萬科武漢四季花城一期2002/01/05萬科武漢四季花城二期2002/10/12萬科武漢四季花城三期 （陽光美墅）2003/06/下旬萬科成都城市花園二期朗晴苑2002/08/17萬科成都城市花園三期金色樂2003/06/21萬科南昌四季花城一期2002/03/31萬科南昌四季花城二期2002/09/08萬科天津水晶城一期2003/05/18萬科天津水晶城二期2003/09/06萬科上海城市花園新區(qū)南塊二期2003/02/萬科廣州四季花城2003/08/28（開工）順馳上海順馳美瀾湖2005年中體北京奧林匹克花園2003年萬科

6、北京萬科青青花園2001年新奧北京新奧洋房2005年泰富恒北京頂秀青溪2006年第11頁/共23頁花園洋房的地域差異地域聚會(huì)方式私密性要求居住習(xí)慣規(guī)劃形態(tài)南方和朋友家人在外面聚會(huì)對住宅私密要求不高鄰里喜歡扎堆熱鬧U字型北方和朋友在家里聚會(huì)對住宅私密性要求較高比較喜歡安靜居住簡單南北第12頁/共23頁花園洋房發(fā)展趨勢 第一個(gè)趨勢：是五層高變成四層高，外觀更像個(gè)別墅，空間寬度和層高都有放大的趨勢。 第二個(gè)趨勢：原本“U”字型的五層，變成了一個(gè)合院式的?；镜奶卣鬟€在，但出現(xiàn)了合院式組團(tuán)。 第三個(gè)趨勢：采用特定的建筑風(fēng)格，比如說西班牙風(fēng)格或地中海風(fēng)格，采用質(zhì)樸的外立面材料，加入很多歐式的建筑符號(hào)，增強(qiáng)洋房的感受。第13頁/共23頁2001年的花園洋房深圳萬科四季花城容積率1.45外立面采用涂料第14頁/共23頁2002年的花園洋房南昌四季花城容積率1.2外立面顏色變化第15頁/共23頁南昌萬科四季花園的房型特征南昌萬科花園洋房的房型，都是5層設(shè)計(jì)，4、5層為復(fù)式一戶，繼承“躍式”的優(yōu)點(diǎn)，面積達(dá)到170平方米的超大空間。1到3層面積依次遞減。頂層為坡頂，適合自己裝飾，比較方便。第16頁/共23頁2003年的花園洋房第17頁/共23頁2003年的花園洋房天津水晶城第18頁/共23頁水晶城的景觀設(shè)計(jì)鐵軌、石藝第1