2021深圳市房地產(chǎn)成交情況

1、2021深圳市房地產(chǎn)成交情況 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 深圳土地成交狀況： 1.1城市更新改造 2021年上半年年，深圳市一共公示了1批城市更新改造單元草案，涉及18個(gè)項(xiàng)目，拆除重建面積150.03萬(wàn)平米，拆除重建面積較大。 1.2土地成交 2021年上半年深圳土地市場(chǎng)總共發(fā)布16塊土地出讓通告，潛在供應(yīng)土地面積64.85萬(wàn)平米。上半年出讓土地28塊，其中僅有一塊居住用地，4.72萬(wàn)平米 二級(jí)市場(chǎng) 2.1新增批售面積 2021年上半年，深圳全市商品住宅新增批售總面積為266.53萬(wàn)平米，同比大漲78.69%，環(huán)比下跌30.55%。2021年下半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，202

2、1年上半年有所回落。 從區(qū)域來(lái)看，2021年上半年深圳商品住宅新增批售面積主要集中在寶安、龍崗兩區(qū)，共新增批售面積為224.94萬(wàn)平米，在全市占比高達(dá)84 %。其中，寶安區(qū)以135.55萬(wàn)平米的批售面積成為全市第一，占全市新增批售面積的51%；龍崗區(qū)緊隨其后，全區(qū)新增批售面積89.39萬(wàn)平米，占全市批售面積的33%。其他四區(qū)則以南山區(qū)新增批售面積最多，為23.52萬(wàn)平米，占全市批售面積總量的9%；福田區(qū)新增批售面積15.56萬(wàn)平米，占全市批售面積總量的6%。 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 2021年上半年，深圳一手住房總成交面積為235.07萬(wàn)平米，同比大漲49.39%，環(huán)比上漲1

3、2.27%。市場(chǎng)在2021年受到嚴(yán)峻調(diào)控市場(chǎng)成交量大跌之后，市場(chǎng)成交量逐步恢復(fù)。 2021年上半年，深圳一手住房成交均價(jià)21480元/平米，創(chuàng)下深圳半年均價(jià)歷史記錄，同比上漲21.00%，環(huán)比上漲8.63% 從各區(qū)域一手住房的成交狀況來(lái)看，2021年上半年深圳各區(qū)中寶安、龍崗兩區(qū)成交占優(yōu)，共成交201.68萬(wàn)平米，占深圳總成交量的85.8%；其中又以龍崗區(qū)成交最多，成交108.46萬(wàn)平米，占全市總量的46%；其他四區(qū)以福田區(qū)成交居首，共成交14.83萬(wàn)平米，占全市總成交量的6%。 從成交區(qū)域結(jié)構(gòu)來(lái)看，寶龍兩區(qū)成交占比照舊居高不下，2021年下半年兩區(qū)成交總面積占全市的比例為86.0%，到202

4、1年上半年，占比照舊維持在85.8%。 廣州土地交易狀況： 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 惠州土地交易狀況： 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 長(zhǎng)沙土地交易狀況： 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 東莞土地交易狀況： 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 佛山土地交易狀況： 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 泰州土地交易狀況： 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 順德土地交易狀況： 順德拍地 南都訊 記者李宏治 盡管不少限購(gòu)城市近月消失土地市場(chǎng)遇冷現(xiàn)象,但是順德今年

5、上半年的一手房成交面積和土地成交金額，成果都好于去年同期。 南都記者從順德土地交易中心網(wǎng)站看到，截止到6月23日，順德共推出各類商服、工業(yè)用地共計(jì)24塊，全部成交，成交金額約為47 .62億元，這一成果比2021年上半年32.18億元超出將近50%，顯示旺盛的勢(shì)頭。 13幅地塊成交金額超1億元 截止到6月23日，順德共推出各類商服、工業(yè)用地共計(jì)24塊，全部成交，成交金額約為47.62億元。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，順德共有13幅地塊的成交金額超過(guò)1億元，除了1月份樂(lè)從南區(qū)的三個(gè)地塊，吸引了保利、招商和鉅隆三大巨鱷前來(lái)，吸金18億元之外，在6月份還有樂(lè)從沙窖地塊和大良東區(qū)地塊成交金額都超過(guò)6億元，5幅土地

6、吸金超過(guò)30億元。 對(duì)于上半年的成交狀況，佛山合富輝煌的副總陳熹認(rèn)為，“目前很難斷言限購(gòu)對(duì)土地市場(chǎng)的影響。但從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，政府在限購(gòu)后對(duì)土地出讓特別謹(jǐn)慎，從近期推出市場(chǎng)的土地來(lái)看，主要是以小幅地塊為主，總價(jià)不高，地段也相對(duì)邊緣，這樣有利于減輕競(jìng)買人的實(shí)質(zhì)負(fù)擔(dān)。而從競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，目前進(jìn)展商拿地也特別務(wù)實(shí)，盡管樂(lè)從南區(qū)地塊和大良東區(qū)地塊都有肯定的溢價(jià)，場(chǎng)面也較為膠著，但此時(shí)土地市場(chǎng)的熱度跟1月份時(shí)候比，還是相差甚遠(yuǎn)?！?不過(guò)，即便如此，還是有不少開(kāi)發(fā)商在考慮自身實(shí)力的狀況下樂(lè)觀出手，這是導(dǎo)致土地市場(chǎng)沒(méi)有消失冰封局面的緣由。 2021深圳土地,住宅,商業(yè)市場(chǎng)成交狀況 據(jù)了解，本土一家開(kāi)發(fā)商一度

7、由于限購(gòu)，導(dǎo)致數(shù)個(gè)項(xiàng)目在售而面臨資金困難。但在樂(lè)觀走貨策略之下，最終還是勝利擺脫逆境，并成為土地市場(chǎng)的活躍分子，近期拿下某中心地塊，贏得市場(chǎng)關(guān)注。 下半年土地交易金額或超上半年 依據(jù)市場(chǎng)慣例，往往下半年的土地供應(yīng)，無(wú)論是地塊面積還是推地?cái)?shù)量，都會(huì)超越上半年。這意味著順德全年土地交易金額可能突破100億元大關(guān)。依據(jù)今年3月份公布的順德區(qū)2021年度土地供應(yīng)方案超過(guò)300公頃，創(chuàng)下歷年新高。而從市場(chǎng)供應(yīng)狀況來(lái)看，有多塊“地王級(jí)別”的地塊，將在三四季度面世。其中，大良云近東區(qū)41-2將于第三季度推出市場(chǎng)，用地面積為9.0235公頃，規(guī)劃為住宅用地。目前大良云近東區(qū)的二手樓房?jī)r(jià)在9000-10000元/平方米