蘿崗商業(yè)項目個案修改PPT課件

1、個 案 廣州綠地中央廣場 大壯國際廣場 蘿崗奧園廣場蘿崗敏捷廣場蘿崗萬達廣場第1頁/共13頁本案本案蘿崗敏捷廣場蘿崗奧園廣場蘿崗萬達廣場大壯國際廣場綠地中央廣場第2頁/共13頁 廣州綠地中央廣場廣州綠地中央廣場n 發(fā)展商：發(fā)展商：綠地集團廣東房地產(chǎn)有限公司n 物業(yè)地址：物業(yè)地址：黃埔科學大道與神舟路交匯處n 項目規(guī)模：項目規(guī)模：占地約10.12萬、總建60萬；n 項目規(guī)劃：項目規(guī)劃：兩棟21層4.5米層高loft公寓小高層，一棟酒店式公寓；三棟100米高甲級寫字樓，一棟200米高超甲級寫字樓；十五棟3層獨棟出售商鋪，二十棟3000 商業(yè)體，1座大型自持購物中心，1座自留5000 藝術(shù)中心；地下

2、一層聯(lián)通21號線神舟路站；n 開售時間：開售時間： 酒店式公寓預計2014年6月后開售n 產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況：酒店式公寓30-97一至二房n 價格：價格：酒店式公寓預計17000-18000元/ ； A1座寫字樓18000元/ 毛坯；n 管理費：管理費：酒店式公寓4元/ 月； A1座寫字樓15元/ 月效果圖甲級寫甲級寫字樓字樓loftloft公公寓寓超超甲甲級級寫寫字字樓樓酒酒店店式式公公寓寓藝術(shù)中心藝術(shù)中心平平層層公公寓寓商業(yè)街商業(yè)街規(guī)劃圖綠地中央廣場綠地中央廣場第3頁/共13頁產(chǎn)品性質(zhì)產(chǎn)品性質(zhì)報價報價（元（元/ /）在售產(chǎn)品面積在售產(chǎn)品面積（）（）套數(shù)套數(shù)成交情況成交情況酒店式公寓酒店式公

3、寓（即將開售）（即將開售）預計17000-18000帶裝修 50-76一房320認籌中97二房40純寫字樓純寫字樓17000-18000毛坯67-260（1層為1500）225網(wǎng)簽122套在售產(chǎn)品情況在售產(chǎn)品情況廣州綠地中央廣場廣州綠地中央廣場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：廣州房管局 數(shù)據(jù)截至6月10日n商鋪整棟出售，目前15棟3層高商鋪已售罄，整棟主力面積在1600-2300，均價4-5萬元/第4頁/共13頁 大壯國際廣場大壯國際廣場n 發(fā)展商：發(fā)展商：廣州市暹崗同人投資有限公司n 代理商：代理商：中地行、中原地產(chǎn)n 物業(yè)地址：物業(yè)地址：廣州市黃埔區(qū)開創(chuàng)大道與科豐路交匯處n 項目規(guī)模：項目規(guī)模：占地約29.

4、8萬、總建106萬；n 項目規(guī)劃（一期）：項目規(guī)劃（一期）：4棟公寓；一棟甲級寫字樓；17萬的風情商業(yè)街n 開售時間：開售時間：商鋪5月10日，公寓2014年6月1日n 產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況： 公寓：20-60一至二房（平層），33-80 一至三房（復式）n 價格：價格：公寓平層 13000-14000元/ 帶精裝，復式15000-16000毛坯； 商鋪30000-50000元/ n 管理費：管理費：公寓3.8元/ 月（平層），4.5元/ 月（復式） ； 商鋪13.8元/ 月效果圖位置圖一期大壯國際廣場大壯國際廣場第5頁/共13頁在售產(chǎn)品情況在售產(chǎn)品情況大壯國際廣場大壯國際廣場產(chǎn)品性質(zhì)產(chǎn)品性質(zhì)報

5、價報價（元（元/ /）在售產(chǎn)品面積在售產(chǎn)品面積（）（）套數(shù)套數(shù)成交情況成交情況G1G1棟公寓棟公寓（即將開售）（即將開售）13000-14000帶裝修20-60一至二房（平層）378認籌中G3G3棟公寓棟公寓（即將開售）（即將開售）15000-16000毛坯33-80 一至三房（復式）364商鋪商鋪一樓：50000二樓：3000030-500100網(wǎng)簽約5成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：廣州房管局 數(shù)據(jù)截至6月10日第6頁/共13頁 蘿崗萬達廣場蘿崗萬達廣場n 發(fā)展商：發(fā)展商：廣州蘿崗萬達廣場有限公司n物業(yè)地址：物業(yè)地址：黃埔科學城開創(chuàng)大道與科豐路交匯處 n 項目規(guī)模：項目規(guī)模：占地約7.53萬、總建41.4

6、1萬；n 項目規(guī)劃：項目規(guī)劃：19.6萬 自持商業(yè)體；3棟辦公公寓；1棟超甲級寫字樓；露天步行街商鋪n 開售時間：開售時間： 三期公寓預計2014年6月底，步行街商鋪13年12月已開售n 產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況：公寓41-93一至二房；步行街商鋪70-100 n 價格：價格：公寓16800元/ 帶裝修；步行街商鋪一樓60000-70000元/，二樓30000-40000元/ n 管理費：管理費：公寓3.6元/ 月效果圖位置圖第7頁/共13頁產(chǎn)品性質(zhì)產(chǎn)品性質(zhì)報價報價（元（元/ /）在售產(chǎn)品面積在售產(chǎn)品面積（）（）套數(shù)套數(shù)成交情況成交情況三期公寓三期公寓（即將開售）（即將開售）1680041-93一至

7、三房504一二期公寓已售罄，三期認籌中商鋪商鋪二樓：30000-4000058-135207二樓商鋪已售罄，一樓網(wǎng)簽約7成一樓：60000-7000040-144256在售產(chǎn)品情況在售產(chǎn)品情況蘿崗萬達廣場蘿崗萬達廣場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：廣州房管局 數(shù)據(jù)截至6月10日第8頁/共13頁 蘿崗奧園廣場蘿崗奧園廣場n 發(fā)展商：發(fā)展商：廣州蘿奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n物業(yè)地址：物業(yè)地址： 黃埔區(qū)開創(chuàng)大道與香雪八路交匯處n 項目規(guī)模：項目規(guī)模：占地約9.5萬、總建40萬；n 項目規(guī)劃：項目規(guī)劃：2棟22層兩梯5戶的住宅，5棟19層5米高的loft公寓，1棟150米高的超甲級寫字樓，1萬臨街商業(yè)街，3萬自持大型商業(yè)中

8、心，負一層與6號線香雪站連接n 開售時間：開售時間： 住宅6月14日開盤；商鋪收籌中；公寓預計年底開賣；寫字樓預計明年開賣n 產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況： 住宅78-127二至四房；公寓40-90 一至三房n 價格：價格：住宅17000-19000元/ 帶2500裝修；臨街商鋪39000元/ 效果圖位置圖第9頁/共13頁產(chǎn)品性質(zhì)產(chǎn)品性質(zhì)報價報價（元（元/ /）在售產(chǎn)品面積在售產(chǎn)品面積（）（）套數(shù)套數(shù)成交情況成交情況住宅住宅17000-1900078-127210已收籌200多個公寓公寓未開售40-90800未開售商鋪商鋪一樓：39000二樓：2900030-70未取得預售，具體套數(shù)不清認籌中在售產(chǎn)品情

9、況在售產(chǎn)品情況蘿崗奧園廣場蘿崗奧園廣場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：廣州房管局 數(shù)據(jù)截至6月10日第10頁/共13頁 蘿崗敏捷廣場蘿崗敏捷廣場n 發(fā)展商：發(fā)展商：廣州市尚鈞譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n 物業(yè)地址：物業(yè)地址： 黃埔區(qū)府旁水西路盈翠公園斜對面n 項目規(guī)模：項目規(guī)模：占地約12.5萬、總建45萬；n 項目規(guī)劃：項目規(guī)劃：5棟13層酒店式公寓、 6棟15層居住型公寓、別墅區(qū)、1.6萬Shopping Malln 開售時間：開售時間：預計C5、C6棟公寓下半年開售n 產(chǎn)品情況：產(chǎn)品情況：酒店式公寓27-113 一至四房；居住型公寓78-96二房至四房n 價格：價格：公寓12000元/ n 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費：公寓2.8元/ 效果圖位置圖第11頁/共13頁產(chǎn)品性質(zhì)產(chǎn)品性質(zhì)報價報價（元（元/ /）在售產(chǎn)品面積在售產(chǎn)