估價(jià)現(xiàn)場調(diào)研報(bào)告

1、房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)估價(jià)報(bào)告附件一姓名:班級(jí):網(wǎng)上調(diào)研記錄表1、 10 個(gè)基本項(xiàng)目情況12345座落圣苑小區(qū)圣苑小區(qū)圣苑小區(qū)圣苑小區(qū)圣苑小區(qū)結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)用途普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅所處樓層高樓層 /18 層低樓層 /17 層低樓層 /18 層中樓層 /18 層高樓層 /11 層裝修狀況精裝精裝精裝精裝毛坯交易情況已成交已成交已成交已成交已成交交易時(shí)間2019.03.312019.03.172018.08.202019.05.112019.03.23其他說明134 139.98 133.18 133 155 678910座落圣苑小區(qū)圣苑小區(qū)圣苑小區(qū)圣

2、苑小區(qū)圣苑小區(qū)結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)用途普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅所處樓層中樓層 /24 層高樓層 /17 層低樓層 /24 層低樓層 /18 層中樓層 /24 層裝修狀況簡裝精裝簡裝簡裝簡裝交易情況已成交已成交已成交已成交已成交交易時(shí)間2019.01.242019.01.062018.12.282018.11.302018.11.21其他說明102 139 102114 103 選擇三個(gè)案例的理由及詳細(xì)資料：調(diào)研記錄表市場比較法測算表：比較項(xiàng)目估價(jià)對(duì)象實(shí)例 A實(shí)例 B實(shí)例 C成交單價(jià) （元 /）待估543616007056452交易情況正常-正常正常正常交

3、易時(shí)間2019.052019.052018.082019.03區(qū) 位 狀 況基礎(chǔ)設(shè)施完備度較好較好較好較好公共設(shè)施完善度較好較好較好較好交通便捷度較高較高較高較高環(huán)境質(zhì)量較好較好較好較好樓層12 層10 層6層11層學(xué)區(qū)有學(xué)區(qū)有學(xué)區(qū)有學(xué)區(qū)有學(xué)區(qū)朝向南北，較好南北，較好南北，較好南北，較好權(quán) 益 狀 況土地使用期限58585858城市規(guī)劃限制 條件無特殊規(guī)劃限制 條件無特殊規(guī)劃限制 條件無特殊規(guī)劃限制 條件無特殊規(guī)劃限制 條件實(shí) 物 狀 況樓盤品質(zhì)很好很好較好好個(gè) 建筑結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)使用率較高很高高較高通風(fēng)采光很好較好較好好成新率很好很好好很好位置好較好很好好比較項(xiàng)目估價(jià)對(duì)

4、象實(shí)例 A實(shí)例 B實(shí)例 C成交單價(jià) （元 /）待估543616007056452交易情況修正100100100100交易日期修正10010099100區(qū) 位 狀 況基礎(chǔ)設(shè)施完備度100100100100公共設(shè)施完善度100100100100交通便捷度100100100100環(huán)境質(zhì)量100100100100樓層1001009898學(xué)區(qū)100100100100朝向100100100100權(quán) 益 狀 況土地使用期限100100100100城市規(guī)劃限制 條件100100100100實(shí) 物 狀 況樓盤品質(zhì)1001009896個(gè) 建筑結(jié)構(gòu)100102102102使用率10010298100通風(fēng)采光1009

5、89896成新率10010096100位置1001021041001.樓盤品質(zhì)修正：可比實(shí)例 B 的樓盤品質(zhì)與估價(jià)對(duì)象不一致，需進(jìn)行修正，以估價(jià)對(duì)象為 100，將樓盤品質(zhì)分為很好、較好、好三個(gè)等級(jí)，每上升或下降一個(gè)等級(jí)，修正系數(shù)±2，則實(shí)例 B 修正為 98.2.建筑結(jié)構(gòu)修正：可比實(shí)例 A 的建筑結(jié)構(gòu)與估價(jià)對(duì)象不一致，需進(jìn)行修正，以估價(jià)對(duì)象為 100，將建筑結(jié)構(gòu)分為很好、較好、好三個(gè)等級(jí)，每上升或下降一個(gè)等級(jí)，修正系數(shù)±2，則實(shí)例 A 修正為 102.實(shí)例 A、B、C 欄里填上項(xiàng)目名稱比較項(xiàng)目實(shí)例 A實(shí)例 B實(shí)例 C成交單價(jià) （元/ ）543616007056452交易情況

6、100/100100/100100/100交易日期100/100100/99100/100區(qū) 位 狀 況基礎(chǔ)設(shè)施完備度100/100100/100100/100公共設(shè)施完善度100/100100/100100/100交通便捷度100/100100/100100/100環(huán)境質(zhì)量100/100100/100100/100樓層100/100100/98100/98學(xué)區(qū)100/100100/100100/100朝向100/100100/100100/100小計(jì)11.00291.0029權(quán) 益 狀 況土地使用期限100/100100/100100/100城市規(guī)劃限制 條件100/100100/10010

7、0/100111實(shí) 物 狀 況樓盤品質(zhì)100/100100/98100/96建筑結(jié)構(gòu) 個(gè)100/102100/102100/102使用率100/102100/98100/100通風(fēng)采光100/98100/98100/96成新率100/100100/96100/100位置100/102100/104100/100小計(jì)0.99361.00751.0106總計(jì)0.99791.01361.0045比準(zhǔn)價(jià)格54013.0960696.0356870.48估價(jià)對(duì)象價(jià)格57193.2估價(jià)對(duì)象照片資料；估價(jià)對(duì)象位置圖；估價(jià)對(duì)象所在區(qū)塊的環(huán)境及配套狀況建筑物狀況本次估價(jià)對(duì)象為杭州市 區(qū) 街道 幢 單元室住宅房地

8、產(chǎn)，項(xiàng) 目名稱，。根根據(jù)現(xiàn)場查勘的實(shí)際情況，估價(jià)對(duì)象所在建筑物共 層（含地下一層）， 鋼砼結(jié)構(gòu)，建成于 年，約為 成新。整幢建筑外墻面采用 粉刷，內(nèi)墻 面為 ，內(nèi)、外墻均保養(yǎng)較好。估價(jià)對(duì)象所在單元樓層平面布局形式為一 梯 戶，配有電梯 部，樓道地面鋪設(shè) ，配 扶手。估價(jià)對(duì)象為該 建筑物之第 套住宅，建筑面積平方米， 局部可視江景，室內(nèi)格局為 ，其中 室朝南， 室朝北，客廳朝 ，餐廳居中，衛(wèi) 生間居及廚房居中。估價(jià)對(duì)象室內(nèi)精裝修，廳地面均鋪設(shè) ，房間內(nèi)部鋪設(shè)地 板，墻面刷乳膠漆，衛(wèi)生間地面鋪設(shè)地轉(zhuǎn)，墻面貼瓷磚，廚房設(shè)施及衛(wèi)浴潔具品 質(zhì)較好。估價(jià)對(duì)象為 朝向，室內(nèi)通風(fēng)采光情況較好，水、電、網(wǎng)絡(luò)、電

9、話、有 線電視等線路設(shè)施齊全，房屋總體保養(yǎng)狀況較好。可比實(shí)例項(xiàng)目可比實(shí)例 A可比實(shí)例 B可比實(shí)例 C項(xiàng)目名稱地址建筑面積建筑結(jié)構(gòu)建成年份樓層法定用途成交價(jià)格內(nèi)涵成交單價(jià)成交日期案例來源可比實(shí)例比較項(xiàng)目估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例 A可比實(shí)例 B可比實(shí)例 C坐落交易價(jià)格 / （元 /）交易情況交易日期房 地 產(chǎn) 狀 況 修 正區(qū) 域 因 素距區(qū)域中 心距離商服繁華 度交通條件個(gè) 別 因 素基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù) 設(shè)施房 地 產(chǎn) 狀 況 修 正個(gè) 別 因 素規(guī)劃限制 條件，如 容積率等建筑結(jié)構(gòu)建筑面積用途臨街狀況裝修狀況內(nèi)部格局樓層成新度層高可比實(shí)例比較項(xiàng)目估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例 A可比實(shí)例 B可比實(shí)例 C坐落交易價(jià)格 / （元 /）交易情況修正交易日期修正房 地 產(chǎn) 狀 況 修 正區(qū) 域 因 素距區(qū)域中 心距離商服繁華 度交通條件基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù) 設(shè)施房 地 產(chǎn) 狀 況 修 正個(gè) 別 因 素規(guī)劃限制 條件，如 容積率等建筑結(jié)構(gòu)建筑面積用途臨街狀況裝修狀況內(nèi)部格局樓層成新度層高可比實(shí)例比較項(xiàng)目估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例 A可比實(shí)例 B可比實(shí)例 C