工程量清單講義

1、工程量清單計(jì)價(jià)方法講義工程量清單計(jì)價(jià)方法講義工程量清單計(jì)價(jià)模式提出的背景工程量清單計(jì)價(jià)模式提出的背景 1、我國(guó)工程造價(jià)管理最終目標(biāo)建立的要求：建立完全以市場(chǎng)形成價(jià)格以市場(chǎng)形成價(jià)格的造價(jià)機(jī)制；2、我國(guó)工程造價(jià)需要降低提出的要求；3、我國(guó)建筑市場(chǎng)的交易雙方需要平等交易的要求；4、我國(guó)建筑市場(chǎng)與國(guó)際慣例接軌的要求； （1）英國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境）英國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境 從19世紀(jì)30年代，在英國(guó)的工程招投標(biāo)中，就采用了工程量清單計(jì)價(jià)方式。工程量清單由業(yè)主的工料測(cè)量師（相當(dāng)于我國(guó)的造價(jià)工程師）提供，所有的投標(biāo)都以業(yè)主提供的工程量清單為基礎(chǔ)，從而使最后的結(jié)果具有可比性。 在英國(guó)沒(méi)有法定的

2、計(jì)價(jià)定額和標(biāo)準(zhǔn)，只有統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，目前應(yīng)用最廣泛的是建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則，它是由皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)組織制定的，并被各方共同認(rèn)可的。 由于沒(méi)有計(jì)價(jià)定額和標(biāo)準(zhǔn)，其工程量是按照?qǐng)D紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)進(jìn)行計(jì)算求得，而價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，隨行就市，所以有關(guān)工程造價(jià)的信息資料無(wú)論對(duì)業(yè)主、承包商及工程造價(jià)專業(yè)人士都非常重要。 在英國(guó)十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料的積累和數(shù)據(jù)庫(kù)的建設(shè)。每個(gè)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員都有責(zé)任和義務(wù)，將自己經(jīng)辦的已完工程的造價(jià)資料，按照工程的格式認(rèn)真填報(bào)，收入數(shù)據(jù)庫(kù)；同時(shí)也就獲得利用數(shù)據(jù)庫(kù)資料的權(quán)利，計(jì)算機(jī)實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，所有會(huì)員資料共享。同時(shí)，皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)及社會(huì)各個(gè)情報(bào)機(jī)

3、構(gòu)也可以提供大量的數(shù)據(jù)資料。一、國(guó)際通用計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境 （2）美國(guó)工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境 在美國(guó)，政府部門(mén)不組織制定計(jì)價(jià)依據(jù)，也沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一的計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，在招標(biāo)文件中沒(méi)有工程量清單。美國(guó)的承包商依據(jù)勞務(wù)、材料、設(shè)備、管理費(fèi)和利潤(rùn)來(lái)計(jì)算價(jià)格，于是每個(gè)承包商都要根據(jù)圖紙計(jì)算其工程量，并要求分包商計(jì)量分包工程量，提交分包報(bào)價(jià)匯總來(lái)編制標(biāo)書(shū)。 各個(gè)大型的工程咨詢公司制定的用來(lái)確定工程造價(jià)的定額、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等，各個(gè)咨詢機(jī)構(gòu)，根據(jù)本地區(qū)的具體情況，制定出單位建筑面積的資源消耗量和基價(jià)作為所負(fù)責(zé)項(xiàng)目積累的工程造價(jià)資料，并參考工程咨詢機(jī)構(gòu)有關(guān)造價(jià)的資料，分別對(duì)各自管轄的政府工程項(xiàng)目制定相應(yīng)的計(jì)

4、價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，以作為項(xiàng)目費(fèi)用估算的依據(jù)。美國(guó)的大型承包商都有自己的一套估價(jià)系統(tǒng)，同時(shí)把其單價(jià)視為商業(yè)機(jī)密，其慣例是不向業(yè)主及社會(huì)公開(kāi)其價(jià)格信息。 美國(guó)建筑行業(yè)內(nèi)，市場(chǎng)機(jī)制非常完善，特別是價(jià)格、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著基礎(chǔ)性調(diào)節(jié)作用。而且有完善的合同管理體系和健全的法制體系，以及完善的承包商信譽(yù)體系。企業(yè)的歷史、業(yè)績(jī)和信譽(yù)是企業(yè)賴以生存的重要條件。 美國(guó)的造價(jià)咨詢行業(yè)協(xié)會(huì)在工程造價(jià)全過(guò)程管理中也起著很大作用，如國(guó)際全面造價(jià)管理促進(jìn)會(huì)（AACE-I）、美國(guó)咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（ACEC）及美國(guó)職業(yè)估價(jià)師協(xié)會(huì)（ASPE）等 一、國(guó)際通用計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境（3）日本工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境日本的工程招投標(biāo)中

5、，也采用工程量清單計(jì)價(jià)方式，既有統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則建筑積算研究會(huì)編制的建筑數(shù)量積算基準(zhǔn)，又有一整套工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即建設(shè)省制定建筑工程積算基準(zhǔn)，該基準(zhǔn)為政府公共工程和民間工程同時(shí)廣泛采用，但嚴(yán)格執(zhí)行量?jī)r(jià)分離。日本作為一個(gè)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)大國(guó)，市場(chǎng)化程度非常高，法制健全；市場(chǎng)規(guī)范，建筑市場(chǎng)亦非常巨大，其單價(jià)是以市場(chǎng)為取向的，即其價(jià)格基本上是按照市場(chǎng)參考價(jià)格 。價(jià)格的資料來(lái)源是各地商社、建材店、貨場(chǎng)或工地實(shí)地調(diào)查所得。每種材料都標(biāo)明由工廠運(yùn)至工地，或由庫(kù)房或商店運(yùn)至工地的差別，并標(biāo)明各月的升降狀態(tài)。通過(guò)這種價(jià)格完成的工程預(yù)算比較符合實(shí)際，體現(xiàn)了“市場(chǎng)定價(jià)”的原則。 一、國(guó)際通用計(jì)價(jià)模式及配套環(huán)境（1）政

6、府宏觀管理、間接調(diào)控，不直接介入行業(yè)管理。為保障市場(chǎng)秩序和防范風(fēng)險(xiǎn)，政府制定或鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)建立資格注冊(cè)制度，但主要是執(zhí)業(yè)資格者個(gè)人的注冊(cè)管理，以保持和提高咨詢業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)咨詢企業(yè)資質(zhì)則不加過(guò)多的干預(yù)，由市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)決定企業(yè)的生存與發(fā)展。（2）有健全的法制體系。它主要體現(xiàn)在對(duì)招投標(biāo)的規(guī)定及合同的法律地位上，凡違反法律規(guī)定的企業(yè)與執(zhí)業(yè)人員都嚴(yán)加處置。但在管理手段上，政府采用間接管理方式，主要靠政策引導(dǎo)和信息指導(dǎo)。（3）大力發(fā)展工程造價(jià)咨詢業(yè)。許多高等院校積極支持行業(yè)協(xié)會(huì)制訂專業(yè)人才培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，政府充分鼓勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，咨詢企業(yè)和從業(yè)人員的水平、服務(wù)功能、管理質(zhì)量與競(jìng)爭(zhēng)力不斷提高，在全球工程造價(jià)咨詢市

7、場(chǎng)中占據(jù)了絕大部分的市場(chǎng)份額。（4）沒(méi)有政府統(tǒng)一的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮市場(chǎng)主體定價(jià)的積極性。（5）重視工程造價(jià)信息的收集、處理和發(fā)布工作，并從信息內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布渠道形成了比較完整的體系，但一般都起指導(dǎo)作用。（6）強(qiáng)調(diào)工程造價(jià)的全過(guò)程管理。二、我國(guó)工程造價(jià)管理體制的改革二、我國(guó)工程造價(jià)管理體制的改革n1.我國(guó)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式n 我國(guó)從20世紀(jì)50年代開(kāi)始至今，工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式經(jīng)歷了幾個(gè)階段：n（1）從20世紀(jì)50年代開(kāi)始到80年代中期，我國(guó)的計(jì)價(jià)模式是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的定額計(jì)價(jià)模式。n（2）20世紀(jì)80年代中期到90年代中期，仍然采用概預(yù)算計(jì)價(jià)模式，但允許根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整價(jià)格，

8、特別是材料價(jià)格，并且給出了一整套價(jià)差調(diào)整計(jì)算公式，以利于工程造價(jià)的合理確定。n（3）1994年，建設(shè)部、國(guó)家體改委印發(fā)了全面深化建筑市場(chǎng)體制改革的意見(jiàn)，提出要把建筑市場(chǎng)培育發(fā)展成統(tǒng)一、開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序的大市場(chǎng)，使競(jìng)爭(zhēng)成為交易的主要方式，價(jià)格引導(dǎo)生產(chǎn)要素合理流動(dòng)。在計(jì)價(jià)模式上，提出“加快改革現(xiàn)行定額取費(fèi)制度，建立由市場(chǎng)形成價(jià)格的新機(jī)制”的改革設(shè)想，為此，我國(guó)一些省市工程造價(jià)管理部門(mén)積極開(kāi)展改革探索，如順德、天津和廈門(mén)等。其中順德市起步較早，自2000年3月至今，在計(jì)價(jià)方法、定價(jià)方式、合同管理等方面，先后出臺(tái)了一系列規(guī)范文件，其總的思路可以概況為：“控制量、放開(kāi)價(jià)，由企業(yè)自主報(bào)價(jià)，最終由市場(chǎng)形成價(jià)格

9、，”比較系統(tǒng)的形成了與國(guó)際慣例相適應(yīng)的工程造價(jià)管理體系。 量?jī)r(jià)分離量?jī)r(jià)分離 工程量清單計(jì)價(jià)，市場(chǎng)竟價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)，市場(chǎng)竟價(jià) 適應(yīng)新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求適應(yīng)新的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需求 充分體現(xiàn)中國(guó)建筑行業(yè)特色充分體現(xiàn)中國(guó)建筑行業(yè)特色 改變定額管理觀念改變定額管理觀念1.1、改革的目標(biāo)1.1、改革的目標(biāo)q 推廣實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)推廣實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)q 以企業(yè)定額為依據(jù)以企業(yè)定額為依據(jù), ,自主報(bào)價(jià)自主報(bào)價(jià) 我國(guó)工程造價(jià)的改革，不僅僅我國(guó)工程造價(jià)的改革，不僅僅是計(jì)價(jià)模式的改變，更重要的是確是計(jì)價(jià)模式的改變，更重要的是確立了通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)立了通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則。準(zhǔn)則。 1.2、市場(chǎng)定價(jià)理論

10、 (1) 價(jià)格機(jī)制價(jià)格機(jī)制 價(jià)格機(jī)制是指競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上需求價(jià)格機(jī)制是指競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上需求和供給的相互關(guān)系對(duì)產(chǎn)品價(jià)格和生和供給的相互關(guān)系對(duì)產(chǎn)品價(jià)格和生產(chǎn)要素價(jià)格的決定作用。價(jià)格機(jī)制產(chǎn)要素價(jià)格的決定作用。價(jià)格機(jī)制又叫市場(chǎng)機(jī)制。又叫市場(chǎng)機(jī)制。 (2) (2) 需求與供給需求與供給 需求需求 是指消費(fèi)者在一定時(shí)期內(nèi)在是指消費(fèi)者在一定時(shí)期內(nèi)在各種可能的價(jià)格水平愿意、能夠、而且各種可能的價(jià)格水平愿意、能夠、而且打算購(gòu)買的該商品的數(shù)量。打算購(gòu)買的該商品的數(shù)量。 供給供給 指賣者在不同的價(jià)格水平愿指賣者在不同的價(jià)格水平愿意并能夠提供到市場(chǎng)上出售的一種商品意并能夠提供到市場(chǎng)上出售的一種商品或勞務(wù)的數(shù)量?；騽趧?wù)的數(shù)量。

11、供需平衡市場(chǎng)價(jià)格的確定價(jià)格數(shù)量供應(yīng)曲線需求曲線Q0P01.3、建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)的特點(diǎn) 1. 產(chǎn)品生產(chǎn)的產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性單件性 2 . 價(jià)格的可比性價(jià)格的可比性（產(chǎn)品品質(zhì)一定）（產(chǎn)品品質(zhì)一定） 3 . 生產(chǎn)周期長(zhǎng)生產(chǎn)周期長(zhǎng) 4 . 定價(jià)在先定價(jià)在先（具有期貨的性質(zhì)）（具有期貨的性質(zhì)） 5 . 供求雙方直接定價(jià)供求雙方直接定價(jià) 6 . 價(jià)格具有不同形式的差異價(jià)格具有不同形式的差異 1.41.4、建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成、建筑產(chǎn)品價(jià)格的形成 承發(fā)包工程價(jià)格承發(fā)包工程價(jià)格成成 本本直接成本直接成本間接成本間接成本人工費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)措施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)稅稅 金金利利

12、潤(rùn)潤(rùn)(C+V)承發(fā)包工程價(jià)格的形成(M)規(guī)費(fèi)工程量清單計(jì)價(jià)模式的意義工程量清單計(jì)價(jià)模式的意義 宏觀方面： 推行工程量清單計(jì)價(jià)是深化工程造價(jià)管理改革，推進(jìn)建筑市場(chǎng)市場(chǎng)化的根本途徑； 推行工程量清單計(jì)價(jià)是規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的治本措施之一； 推行工程量清單計(jì)價(jià)是與國(guó)際接軌的需要； 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)是促進(jìn)建設(shè)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)和企業(yè)健康發(fā)展的需要； 實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)有利于我國(guó)工程造價(jià)部門(mén)職能的轉(zhuǎn)變；微觀方面： 有利于工程造價(jià)的降低、提高投資的效益； 有利于縮短建設(shè)周期，從而提高建設(shè)投資的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 有利于促進(jìn)施工承包企業(yè)自身的管理水平，競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的提高，從而整體提高我國(guó)承包企業(yè)的實(shí)力； 有利于實(shí)現(xiàn)

13、工程承包過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)，實(shí)現(xiàn)工程承包“雙贏”的局 面； 現(xiàn)階段工程量清單計(jì)價(jià)存在的問(wèn)題現(xiàn)階段工程量清單計(jì)價(jià)存在的問(wèn)題 1、規(guī)范及清單計(jì)價(jià)模式的宣傳力度不夠，沒(méi)有形成對(duì)其良好的認(rèn)識(shí)氛圍。2、承包企業(yè)缺乏自主報(bào)價(jià)的能力。3、與工程量清單計(jì)價(jià)模式相配套的制度不完善。4、與工程量清單計(jì)價(jià)模式相對(duì)應(yīng)的評(píng)標(biāo)細(xì)則，評(píng)標(biāo)程序，及如何判定報(bào)價(jià)低于成本等問(wèn)題沒(méi)有詳細(xì)、明確定的規(guī)定。5、目前缺乏高素質(zhì)的從業(yè)人員。6、滯后、封閉的信息化管理。 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 1.1.計(jì)價(jià)規(guī)范的地位計(jì)價(jià)規(guī)范的地位：是目前我國(guó)工程造價(jià)領(lǐng)域頻布的第一個(gè)國(guó)標(biāo)性文件GB505002003 2. 2.計(jì)價(jià)規(guī)范

14、頻布的時(shí)間和目的：根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部第119號(hào)公告：計(jì)價(jià)規(guī)范自20032003年年4 4月月1 1日起實(shí)施日起實(shí)施。根據(jù)規(guī)范1.0.1款規(guī)定：為規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)行為，統(tǒng)一建設(shè)工程工程量清單編制和計(jì)價(jià)方法，根據(jù)中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法及建設(shè)部門(mén)第107號(hào)建設(shè)工程發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法制訂本規(guī)范。 工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介計(jì)價(jià)規(guī)范的適用范圍：計(jì)價(jià)規(guī)范1.0.2條：本規(guī)范適用于建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)；就承包式而言：主要適用于建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)的工程清單計(jì)價(jià)活動(dòng)；計(jì)價(jià)規(guī)范1.0.3條：全部使用國(guó)有資金全部使用國(guó)有資金投資投資或國(guó)有資金投資為主的大、中型建設(shè)國(guó)有資金

15、投資為主的大、中型建設(shè)工程工程應(yīng)適用于本規(guī)范，是以資金來(lái)源的角度規(guī)定的適用范圍； 4、 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB 50500-2003 規(guī)范的組成 總則 術(shù)語(yǔ) 工程量清單編制 工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單及其計(jì)價(jià)格式 附錄：工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則 附錄A建筑工程 附錄B裝飾裝修 附錄C安裝工程 附錄D市政工程 附錄E園林綠化工程工程量清單的編制工程量清單的編制 （一）工程量清單的方式及特點(diǎn)（一）工程量清單的方式及特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)方式是改革和完善工程價(jià)格管理體制的一個(gè)重要組成部分。工程量清單計(jì)價(jià)方式是相對(duì)傳統(tǒng)的施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式的一種新的計(jì)價(jià)模式，是一種市場(chǎng)定價(jià)

16、模式，是由建筑產(chǎn)品的買方和賣方在建筑市場(chǎng)上通過(guò)買方提供具體工程數(shù)量，賣方針對(duì)工程項(xiàng)目逐項(xiàng)報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，繼而確定中標(biāo)單位的方法。（一）工程量清單的方式及特點(diǎn)（一）工程量清單的方式及特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)方式實(shí)質(zhì)上是按照綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)；而施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式則是工料單價(jià)法計(jì)價(jià)。前者招標(biāo)人給投標(biāo)人若干項(xiàng)目特征、工程內(nèi)容、工程數(shù)量相當(dāng)明確的工程項(xiàng)目。投標(biāo)人在充分理解招標(biāo)文件的前提下，逐項(xiàng)報(bào)價(jià)再匯總。后者招標(biāo)人給投標(biāo)人發(fā)放施工圖紙，投標(biāo)人在充分理解招標(biāo)文件的前提下，逐項(xiàng)計(jì)算工程量、逐項(xiàng)報(bào)價(jià)再匯總。（一）工程量清單的方式及特點(diǎn)（一）工程量清單的方式及特點(diǎn)工程量清單計(jì)價(jià)投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮各種不利的施工條件、

17、自身的技術(shù)能力和管理水平、市場(chǎng)材料和設(shè)備的價(jià)格變化等風(fēng)險(xiǎn)。所報(bào)的價(jià)格應(yīng)該是綜合價(jià)格，也就是包括完成所給工程數(shù)量的項(xiàng)目要發(fā)生的全部直接成本、間接成本乃至規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。一旦中標(biāo)，所報(bào)的綜合單價(jià)無(wú)特殊理由將不會(huì)改動(dòng)。工程結(jié)算時(shí)，工程數(shù)量允許按照實(shí)際發(fā)生的數(shù)量上下調(diào)整，工程總價(jià)也會(huì)隨著上下調(diào)整的工程數(shù)量乘以相對(duì)不變動(dòng)的綜合單價(jià)上下調(diào)整。（二）工程量清單的優(yōu)勢(shì)（二）工程量清單的優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)之說(shuō)由于施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式是諸多施工單位在同樣的施工圖紙、同樣的施工工期和同樣的施工條件下投標(biāo)，而工程量清單計(jì)價(jià)方式則除了上述條件外還有個(gè)同樣工程數(shù)量的條件。報(bào)價(jià)的高低將直接反映企業(yè)的技術(shù)能力的強(qiáng)弱、管理水平的高低

18、。因此，就公平競(jìng)爭(zhēng)的意義上講，工程量清單計(jì)價(jià)方式將更優(yōu)于施工圖預(yù)算計(jì)價(jià)方式。（三）工程量清單應(yīng)注意的問(wèn)題（三）工程量清單應(yīng)注意的問(wèn)題應(yīng)注意的問(wèn)題：1、工程量清單的編制人2、對(duì)工程量清單要引起重視3、對(duì)工程量清單，編制人應(yīng)完整、全面的詳細(xì)描述4、投標(biāo)人要全面、充分、系統(tǒng)地了解后才能報(bào)價(jià)，清單則不得有任何誤導(dǎo)和含混不清的地方 幾個(gè)基本概念幾個(gè)基本概念 工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量數(shù)量的明細(xì)清單。作用：它是招標(biāo)文件的重要組成內(nèi)容，由招標(biāo)人或其委托的工程造價(jià)資詢單位編制的，是投標(biāo)人投標(biāo)的重要依據(jù)，也是雙方簽訂工程合同的依

19、據(jù)。 分部分項(xiàng)工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程各分部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。措施項(xiàng)目工程量清單：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)，生活、安全等方面的非實(shí)體工程項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。 工程量清單的內(nèi)容： 工程量清單最基本的功能是作為信息的載體,以便使投標(biāo)人能對(duì)工程有全面而充分的了解，因此其內(nèi)容應(yīng)全面、準(zhǔn)確、無(wú)誤全面、準(zhǔn)確、無(wú)誤。主要包括：工程量清單說(shuō)明和工程量清單表兩大部分： 工程量清單說(shuō)明的內(nèi)容： 工程量單表由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單三個(gè)工程量單表由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單三個(gè)清單組成：（詳細(xì)格式見(jiàn)表）清單組成：（詳細(xì)格

20、式見(jiàn)表） 幾個(gè)基本概念幾個(gè)基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣)幾個(gè)基本概念幾個(gè)基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣)幾個(gè)基本概念幾個(gè)基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣)幾個(gè)基本概念幾個(gè)基本概念(工程量清單的內(nèi)容表樣)分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單的編制 1、格式：由項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量四部分組成; 2、編制依據(jù)：（1）根據(jù)文件的內(nèi)容；（3）施工圖的設(shè)計(jì)文件；（4）計(jì)價(jià)規(guī)范及其附錄：A、B、C、D、E；（5）合理的施工方法；3、編制步驟：（1）熟悉招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)方案、計(jì)價(jià)規(guī)范和其它相關(guān)規(guī)定，確定合理的施工方法；（2）根據(jù)施工圖紙及其附錄中的附錄項(xiàng)

21、目和項(xiàng)目特征，確定清單項(xiàng)目；（3）根據(jù)施工圖紙文件，計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)量單位計(jì)算各分部分項(xiàng)清單項(xiàng)目的工程量；（4）根據(jù)計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中提示的清單項(xiàng)目的工程內(nèi)容，結(jié)合施工圖設(shè)計(jì)實(shí)際情況，確定清單項(xiàng)目名稱下應(yīng)填寫(xiě)的施工過(guò)程，它是進(jìn)行組價(jià)的內(nèi)容。（5）按規(guī)定的統(tǒng)計(jì)格式，填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單；分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單的編制4、關(guān)于項(xiàng)目編碼的規(guī)定： 五級(jí)編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，各級(jí)編碼代表含義如下：第一級(jí)表示分類碼（二位）： 01-建筑工程 02-裝飾裝修工程 03-安裝工程 04-市政工程 05-園林綠化工程。第二級(jí)表示章順序碼（二位）；第三級(jí)表示節(jié)順序碼（二位）；

22、第四級(jí)表示清單項(xiàng)目碼（三位）；第五級(jí)表示具體清單項(xiàng)目碼（三位）； 分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單的編制030208004具體項(xiàng)目編碼，由編制人編制清單項(xiàng)目碼，004表示電纜橋架第三級(jí)，節(jié)順序碼，08電纜安裝第二級(jí)，章順序碼，02表示電氣設(shè)備安裝工程第一級(jí)為03分類碼，表示安裝工程a.1 土（石）方工程土（石）方工程a1.1 土方工程。工程量清單項(xiàng)目設(shè)置及工程量計(jì)算規(guī)則，應(yīng)安表a1.1的規(guī)定執(zhí)行.表a1.1 土方工程(編碼:010101)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征項(xiàng)目特征計(jì)量單位計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工程量計(jì)算規(guī)則工程內(nèi)容工程內(nèi)容010101001平整場(chǎng)地1.土壤類別2

23、.棄土運(yùn)距3.取土運(yùn)距m2 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算1.土方挖填2.場(chǎng)地找平3.運(yùn)輸010101002挖土方1.土壤類別2.挖土平均厚度3.取土運(yùn)距m3 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算1.排地表水2.土方開(kāi)挖3.擋土板支拆.4.截樁頭5.基層釬探6.運(yùn)輸010101003挖基礎(chǔ)土方1.土壤類別2.基礎(chǔ)類型3.墊層底寬.底面積4.挖土深度5.棄土運(yùn)輸. 按設(shè)計(jì)圖示尺寸以基礎(chǔ)墊層底面積乘以挖土深度計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單的編制分部分項(xiàng)工程量清單的編制5、編制時(shí)應(yīng)用注意的問(wèn)題：編制時(shí)必須做到項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、計(jì)算工程量規(guī)則項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、計(jì)算工程量規(guī)則的四統(tǒng)一；清單項(xiàng)目的

24、設(shè)置必須與計(jì)價(jià)規(guī)范中附錄規(guī)定的項(xiàng)目相一致，并且做到不漏項(xiàng)，不重復(fù)計(jì)算不漏項(xiàng)，不重復(fù)計(jì)算；清單項(xiàng)目的特征描述一定要詳細(xì)、全面特征描述一定要詳細(xì)、全面、保證投標(biāo)人正確報(bào)價(jià)；工程量計(jì)算盡量準(zhǔn)確無(wú)誤，以便投標(biāo)人準(zhǔn)確報(bào)價(jià)，減少合同實(shí)施中的糾紛問(wèn)題；分部分項(xiàng)工程量清單中的“暫定金額”項(xiàng)目，必須在分部分項(xiàng)工程量清單中實(shí)行；分部分項(xiàng)工程量清單中的“工程名稱”頁(yè)數(shù)和頁(yè)碼按正確填寫(xiě)。措施項(xiàng)目工程量清單編制措施項(xiàng)目工程量清單編制序號(hào) 項(xiàng)目名稱 發(fā)生情況說(shuō)明 1環(huán)境保護(hù) 一般情況均發(fā)生 2文明施工 凡按建設(shè)部建設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定要求實(shí)施者發(fā)生 3安全施工 一般情況均發(fā)生 4臨時(shí)施工 一般情況均發(fā)生 5夜間施工 夜間施

25、工時(shí)發(fā)生 6二次搬運(yùn) 場(chǎng)地狹小時(shí)發(fā)生 7大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安放 機(jī)械挖土、吊裝、打樁、砼壓及其它需要大型機(jī)械施工的工程發(fā)生 8混凝土鋼筋砼模板及支架 砼及鋼筋砼及其它需要支模板的工程發(fā)生 9腳手架 除個(gè)別工程外、一般情況均發(fā)生10已完工程及設(shè)備保護(hù) 需要進(jìn)行成品保護(hù)時(shí)發(fā)生 11施工降水及排水 在地下水位轉(zhuǎn)高的地下施工的深基礎(chǔ)發(fā)生1、措施項(xiàng)目包括通用項(xiàng)目和專業(yè)項(xiàng)目。（1）通用項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目特征發(fā)生，也可參考下表： （2）專用項(xiàng)目：考慮不同專業(yè)工程的施工需要。并由清單編制人根據(jù)專業(yè)需要設(shè)置； 措施項(xiàng)目工程量清單編制措施項(xiàng)目工程量清單編制編制措施項(xiàng)目清單應(yīng)注意的問(wèn)題：清單編制人依據(jù)圖紙、經(jīng)驗(yàn)和有關(guān)規(guī)范的

26、規(guī)定擬訂合理的施工方案，為投標(biāo)人提供較全面的措施項(xiàng)目清單；措施項(xiàng)目一律以“項(xiàng)”為計(jì)量單位，數(shù)量為“1”編制時(shí)力求全面而準(zhǔn)確。其它項(xiàng)目清單其它項(xiàng)目清單 1、招標(biāo)人部分：（1）預(yù)留金預(yù)留金；（2）指定分包費(fèi)指定分包費(fèi)；（3）材料購(gòu)買費(fèi)材料購(gòu)買費(fèi)；（4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)零星工作項(xiàng)目費(fèi)；2、投標(biāo)人部分：（1）總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)；（2）零星工作項(xiàng)目費(fèi)零星工作項(xiàng)目費(fèi)；工程量清單的報(bào)價(jià)工程量清單的報(bào)價(jià) 以招標(biāo)人提供的工程量清單為平臺(tái)，投標(biāo)人根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)，自身的技術(shù)水平，施工方案，管理水平高低，以及中標(biāo)后面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行綜合報(bào)價(jià)。招標(biāo)人根據(jù)具體的評(píng)標(biāo)細(xì)則進(jìn)行優(yōu)選。這種計(jì)價(jià)方式是完全市場(chǎng)定價(jià)體系的反

27、映，在國(guó)際承包市場(chǎng)非常流行。 工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序 1、單位投標(biāo)報(bào)價(jià)的構(gòu)成；詳見(jiàn)表格(下表)； 工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序2、單位工程投標(biāo)報(bào)價(jià)程序：（1）分部分項(xiàng)工程費(fèi)=工程量清單中分部分項(xiàng)工程量分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)；（2）措施項(xiàng)目費(fèi)=工程量清單中措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)；（3）其他項(xiàng)目費(fèi)=按相關(guān)文件及投標(biāo)人的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算匯總；（4）規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)）規(guī)費(fèi)費(fèi)率（5）稅金=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)）綜合稅率 單位工程報(bào)價(jià)總價(jià)單位工程報(bào)價(jià)總價(jià)= =分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)分部

28、分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金；目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金；工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序工程量清單計(jì)價(jià)基本方法和程序綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的確定 1、意義：（1）是工程量清單計(jì)價(jià)的核心內(nèi)容核心內(nèi)容；（2）是投標(biāo)人能否中標(biāo)的航向標(biāo)航向標(biāo)；（3）是投標(biāo)人中標(biāo)后的盈虧的分水嶺分水嶺；（4）是投標(biāo)企業(yè)整體實(shí)力的真實(shí)反映真實(shí)反映； 綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的確定2、綜合單價(jià)的組成； 綜合單價(jià)由完成規(guī)定計(jì)算單位工程量清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素、工程量

29、增減因素、工程中材機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)因素、工程量增減因素、工程中材料的合理?yè)p耗料的合理?yè)p耗八方面組成的；（1）綜合單價(jià)中人工費(fèi)=清單項(xiàng)目組價(jià)內(nèi)容工程量企業(yè)定額人工消耗量指標(biāo)人工工日單價(jià)/清單項(xiàng)目工程數(shù)量； 現(xiàn)階段由于企業(yè)不具備企業(yè)定額，故多大數(shù)應(yīng)按預(yù)算定額進(jìn)行報(bào)價(jià)，此時(shí),綜合單價(jià)中人工費(fèi)=清單項(xiàng)目?jī)?nèi)容組價(jià)內(nèi)容工程量/清單項(xiàng)目工程數(shù)量預(yù)算定額中相應(yīng)子目人工費(fèi)； （2）綜合單價(jià)中材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)計(jì)算辦法同上；（3）零星費(fèi)=（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)）管理費(fèi)費(fèi)率（4）利潤(rùn)=（人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)）利潤(rùn)率（5）風(fēng)險(xiǎn)因素，按一定的原理，采取風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)來(lái)反映；（6）清單項(xiàng)目綜合單價(jià)清

30、單項(xiàng)目綜合單價(jià)= =（綜合單價(jià)人工費(fèi)綜合單價(jià)材料費(fèi)綜合單（綜合單價(jià)人工費(fèi)綜合單價(jià)材料費(fèi)綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)）價(jià)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)）（1 1風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)）風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)） 綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的確定3、綜合單價(jià)組價(jià)的依據(jù)：（1）工程量清單：清單中提供相應(yīng)清單項(xiàng)目所包含的施工過(guò)程，它是組價(jià)的內(nèi)容；（2）投標(biāo)文件：是否有業(yè)主供應(yīng)材料，如有應(yīng)在綜合單價(jià)中扣減。（3）企業(yè)定額；（4）施工組織設(shè)計(jì)及施工方案；（5）已往的報(bào)價(jià)資料；（6）現(xiàn)行材料，機(jī)械臺(tái)班價(jià)格信息；綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的確定4、綜合單價(jià)編制時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題（整個(gè)造價(jià)人員最關(guān)心的問(wèn)題，也是體現(xiàn)報(bào)價(jià)人員水平高低的決定性因素）必須非常熟悉企業(yè)定額的編制

31、原理，為準(zhǔn)確計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗量墊定基礎(chǔ)；必須熟悉施工工藝，準(zhǔn)確確定工程量清單表中的工程內(nèi)容，以便準(zhǔn)確報(bào)價(jià)；經(jīng)常進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)和商情調(diào)查，以便合理確定人工、材料、機(jī)械的市場(chǎng)單價(jià)；廣泛積累各類基礎(chǔ)性資料及其以往的報(bào)價(jià)經(jīng)驗(yàn)，為準(zhǔn)確而迅速的做好報(bào)價(jià)提供依據(jù)；經(jīng)常與企業(yè)及項(xiàng)目決策領(lǐng)導(dǎo)者進(jìn)行溝通明確投標(biāo)策略，以便合理報(bào)出管理費(fèi)率及利潤(rùn)率；增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，熟悉風(fēng)險(xiǎn)管理有關(guān)內(nèi)容，將風(fēng)險(xiǎn)因素合理的考慮在報(bào)價(jià)中；必須結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)和施工方案將工程量增減的因素及施工過(guò)程中的各類合理?yè)p耗都應(yīng)考慮在綜合單價(jià)中； 工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例 工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例 某多層磚混結(jié)構(gòu)住宅土方工程

32、，土壤類別為二類土，其礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)。墊層寬度為0.92m，挖土深度為1.8m，棄土運(yùn)距4km，基礎(chǔ)總長(zhǎng)度：1590.6m，投標(biāo)人的施工方案：采用反鏟挖土機(jī)開(kāi)挖、放坡開(kāi)挖系數(shù)為0.2，工作面寬度為0.25m，現(xiàn)場(chǎng)土方全部外運(yùn)，采用自卸汽車運(yùn)輸。又知投標(biāo)人的管理費(fèi)費(fèi)率為10%，利潤(rùn)率為8%，試確定該分部分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)及綜合單價(jià)； 工程量清單編制工程量清單編制 工程數(shù)量計(jì)算0.921.81590.6=2634m3分部分項(xiàng)工程量清單工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁(yè) 共 頁(yè) 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程數(shù)量1 010101003001 機(jī)械挖條形磚基礎(chǔ)土方，二類土，

33、挖土深度1.8m，全部挖土外運(yùn)，運(yùn)距4km，C10細(xì)石砼墊層寬度0.92m(底面積2258m2)基底打夯，地基釬探 m3 2634 工程量清單報(bào)價(jià)編制工程量清單報(bào)價(jià)編制 根據(jù)山東省2003年建筑工程消耗量定額進(jìn)行報(bào)價(jià)（價(jià)目表） 該基礎(chǔ)挖土方分部分項(xiàng)項(xiàng)目中所包含的施工過(guò)程費(fèi)用計(jì)算（以預(yù)算定額計(jì)價(jià)）1、反鏟機(jī)械挖土，自卸汽車運(yùn)土（1km以內(nèi)）綜合單價(jià)組成：工程量： （0.92+20.25+0.21.8）1.81590.695%=5096.3m390%=4841.5m3查定額子目1-1-14：預(yù)算單價(jià)：74.68元/10m3： 其中： 人工費(fèi):1.98元/10m3;材料費(fèi):0.2元/10m3;機(jī)械費(fèi)

34、:72.5元/10m3則綜合單價(jià)人工費(fèi)=484.151.98/2634=0.36元/m3 綜合單價(jià)材料費(fèi)= 484.15 0.2/2634=0.036元/m3 綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)= 484.15 72.5/2634=13.33元/m3 管理費(fèi)=（0.36+0.036+13.33）10%=1.37元/m3 利潤(rùn)= （0.36+0.036+13.331.37）8%=1.21元/m3 工程清單報(bào)價(jià)編制工程清單報(bào)價(jià)編制2、人工配合挖土方每m3的綜合單價(jià)組價(jià)：工程量：5096.35%=254.82m3查定額子目1-2-12：預(yù)算單價(jià)：140.13元/10m3其中：人工費(fèi)：139.7元/10m3； 材料費(fèi)：0

35、； 機(jī)械費(fèi)：0.43元/10m3則綜合單價(jià)中人工費(fèi)= 254.82214.013 /2634 =2.71元/m3 材料費(fèi)0元 機(jī)械費(fèi)=254.8220.043/2634=0.01元/m3 管理費(fèi)=(2.71+0+0.01)10%=0.272 元 利潤(rùn)=(2.71+0.01+0.272)8%=0.24元 工程量清單報(bào)價(jià)編制工程量清單報(bào)價(jià)編制3、挖土機(jī)挖土，自卸汽車挖土（運(yùn)距每增加1km）綜合單價(jià)組價(jià)：工程量：5096.3m3查定額子目1-1-15：預(yù)算單價(jià)：11.29元/10m3：其中： 人工費(fèi)：0元/10m3; 材料費(fèi)：0元/10m3; 機(jī)械費(fèi)：11.29元/10m3 則綜合單價(jià)人工費(fèi)：0元/

36、m3 綜合單價(jià)材料費(fèi)0元/m3 綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)：509.6311.293/2634=6.55元/m3 管理費(fèi)=（6.55+0+0）10%=0.66元/m3 利潤(rùn)=（0+0+6.55+0.66）8%=0.58元/m3 工程量清單報(bào)價(jià)編制工程量清單報(bào)價(jià)編制4、地基釬探綜合單價(jià)組價(jià)：工程量：1590.6/1.52=2120.8眼查定額子目1-4-4：預(yù)算單價(jià)：25.08元/10眼： 其中：人工費(fèi)： 25.08元/10眼； 材料費(fèi)：0； 機(jī)械費(fèi)：0則綜合單價(jià)人工費(fèi)：212.0825.08/2634=2.02元/m3 綜合單價(jià)材料費(fèi)：0元/m3 綜合單價(jià)機(jī)械費(fèi)：0元/m3 管理費(fèi)=（2.02+0+0）1

37、0%=0.202元/m3 利潤(rùn)=（2.02+0+0+0.202）8%=0.18元/m3分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析表分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)分析表工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁(yè) 共 頁(yè) 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 工程內(nèi)容 綜合單價(jià)組價(jià)（元） 1 010101003001 挖基礎(chǔ)土方 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 管理費(fèi) 利潤(rùn) 綜合單價(jià) 反鏟挖土機(jī)挖土、自卸汽車運(yùn)1km(4841.5m3) 0.36 0.036 13.33 1.37 1.21 16.31 人工挖普硬土(254.82m3) 2.71 00.01 0.27 0.24 3.23 自卸汽車運(yùn)(5096.3m3) 0 0 6.55 0

38、.66 0.58 7.79 地基釬探(2121眼) 2.020 0 0.20 0.18 2.4 小計(jì) 5.09 0.036 19.89 2.5 2.21 29.73 填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表填寫(xiě)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表工程名稱：XX多層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓建筑工程 第 頁(yè) 共 頁(yè) 序號(hào) 項(xiàng)目編碼 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 工程數(shù)量 金額（元） 1 010101003001 機(jī)械挖譜硬土，條形磚基礎(chǔ)，挖深1.8m,C10細(xì)砼墊層0.92m m3 2634 29.73 78308.82 投標(biāo)決策和策略投標(biāo)決策和策略u(píng)一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策

39、u二、建設(shè)工程投標(biāo)策略二、建設(shè)工程投標(biāo)策略u(píng)三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策與技巧三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策與技巧一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策u項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的勝負(fù)不僅取決于各投標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的勝負(fù)不僅取決于各投標(biāo)人的實(shí)力，也取決于投標(biāo)人的投標(biāo)策略和投標(biāo)技巧運(yùn)用得是否人的實(shí)力，也取決于投標(biāo)人的投標(biāo)策略和投標(biāo)技巧運(yùn)用得是否得當(dāng)。投標(biāo)人投標(biāo)策略的制定，就是要使企業(yè)更好地運(yùn)用自己得當(dāng)。投標(biāo)人投標(biāo)策略的制定，就是要使企業(yè)更好地運(yùn)用自己的實(shí)力，在決定投標(biāo)成功的各項(xiàng)關(guān)鍵因素上發(fā)揮相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)的實(shí)力，在決定投標(biāo)成功的各項(xiàng)關(guān)鍵因素上發(fā)揮相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)勢(shì)，從而取得投標(biāo)的成功，最終

40、奪標(biāo)并盈利。手的優(yōu)勢(shì)，從而取得投標(biāo)的成功，最終奪標(biāo)并盈利。u建設(shè)工程投標(biāo)決策，是指建設(shè)工程承包商為實(shí)現(xiàn)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目建設(shè)工程投標(biāo)決策，是指建設(shè)工程承包商為實(shí)現(xiàn)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，針對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)項(xiàng)目，決定尋求并實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的投標(biāo)行標(biāo)，針對(duì)建設(shè)工程招標(biāo)項(xiàng)目，決定尋求并實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的投標(biāo)行動(dòng)方案的策略和辦法。動(dòng)方案的策略和辦法。建設(shè)建設(shè)工程工程投標(biāo)投標(biāo)決策決策是否參加投標(biāo)的決策是否參加投標(biāo)的決策關(guān)于如何進(jìn)行投標(biāo)的決策關(guān)于如何進(jìn)行投標(biāo)的決策注解注解投標(biāo)決策的概念投標(biāo)決策的概念一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策工程標(biāo)的分類工程標(biāo)的分類工程標(biāo)的工程標(biāo)的分類分類按性質(zhì)分按性質(zhì)分按效益分按效益分虧本標(biāo)虧本標(biāo)盈利

41、標(biāo)盈利標(biāo)保本標(biāo)保本標(biāo)保險(xiǎn)標(biāo)保險(xiǎn)標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策u ( (二二) )工程標(biāo)的分類工程標(biāo)的分類u(1)(1)按性質(zhì)分，工程標(biāo)有風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)和保險(xiǎn)標(biāo)之分。按性質(zhì)分，工程標(biāo)有風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)和保險(xiǎn)標(biāo)之分。u 所謂風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)，是指工程復(fù)雜、施工難度大、履行所謂風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)，是指工程復(fù)雜、施工難度大、履行時(shí)間長(zhǎng)、影響因素多，且在技術(shù)、設(shè)備、資金、時(shí)時(shí)間長(zhǎng)、影響因素多，且在技術(shù)、設(shè)備、資金、時(shí)間或其他方面有較高要求的招標(biāo)項(xiàng)目。間或其他方面有較高要求的招標(biāo)項(xiàng)目。u 所謂保險(xiǎn)標(biāo)，是指工程范圍明確、難度不太復(fù)雜、所謂保險(xiǎn)標(biāo)，是指工程范圍明確、難度不太復(fù)雜、工程量不大，且能精確計(jì)算、工期較短、設(shè)計(jì)較細(xì)、

42、工程量不大，且能精確計(jì)算、工期較短、設(shè)計(jì)較細(xì)、圖紙完整、各項(xiàng)要求一般的招標(biāo)項(xiàng)目。圖紙完整、各項(xiàng)要求一般的招標(biāo)項(xiàng)目。u(2)(2)按效益分，分為盈利標(biāo)、保本標(biāo)和虧損標(biāo)。按效益分，分為盈利標(biāo)、保本標(biāo)和虧損標(biāo)。u盈利標(biāo)，是指能為承包商帶來(lái)豐厚利潤(rùn)回報(bào)的招標(biāo)盈利標(biāo)，是指能為承包商帶來(lái)豐厚利潤(rùn)回報(bào)的招標(biāo)項(xiàng)目。項(xiàng)目。u保本標(biāo)，是指既不能給承包商帶來(lái)豐厚利潤(rùn)，也不保本標(biāo)，是指既不能給承包商帶來(lái)豐厚利潤(rùn)，也不會(huì)出現(xiàn)多大虧損的招標(biāo)項(xiàng)目。會(huì)出現(xiàn)多大虧損的招標(biāo)項(xiàng)目。u虧損標(biāo)，是指不能給承包商帶來(lái)收益的招標(biāo)項(xiàng)目。虧損標(biāo)，是指不能給承包商帶來(lái)收益的招標(biāo)項(xiàng)目。一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策u 1 1 自身因素自

43、身因素u(1)(1)技術(shù)方面。主要包括專業(yè)技術(shù)人員及水平和能力；技術(shù)方面。主要包括專業(yè)技術(shù)人員及水平和能力；施工隊(duì)伍的專業(yè)特長(zhǎng)、施工經(jīng)驗(yàn)；一定的專業(yè)技術(shù)施工隊(duì)伍的專業(yè)特長(zhǎng)、施工經(jīng)驗(yàn)；一定的專業(yè)技術(shù)設(shè)備；合作伙伴的水平、經(jīng)驗(yàn)和能力。設(shè)備；合作伙伴的水平、經(jīng)驗(yàn)和能力。u(2)(2)經(jīng)濟(jì)方面。主要包括周轉(zhuǎn)資金；補(bǔ)充固定資產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)方面。主要包括周轉(zhuǎn)資金；補(bǔ)充固定資產(chǎn)和機(jī)具設(shè)備的資金；各種擔(dān)保能力；各種稅款和保險(xiǎn)機(jī)具設(shè)備的資金；各種擔(dān)保能力；各種稅款和保險(xiǎn)的能力；抵御各種因素造成的風(fēng)險(xiǎn)能力以及國(guó)際工的能力；抵御各種因素造成的風(fēng)險(xiǎn)能力以及國(guó)際工程承包中的資金墊付能力等。程承包中的資金墊付能力等。u(3)(

44、3)管理方面。包括管理人員及經(jīng)驗(yàn)和能力；管理模管理方面。包括管理人員及經(jīng)驗(yàn)和能力；管理模式和管理水平；在工期、定額、人員、材料、質(zhì)量、式和管理水平；在工期、定額、人員、材料、質(zhì)量、合同、獎(jiǎng)罰等方面的管理措施和規(guī)章制度。合同、獎(jiǎng)罰等方面的管理措施和規(guī)章制度。u(4)(4)信譽(yù)方面。包括遵守法律、行政法規(guī)；尊重社會(huì)信譽(yù)方面。包括遵守法律、行政法規(guī)；尊重社會(huì)公德；講信用，守合同；安全施工；質(zhì)量和工期的公德；講信用，守合同；安全施工；質(zhì)量和工期的保證等方面。保證等方面。影響投標(biāo)決策的因素影響投標(biāo)決策的因素一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策u 2 2客觀因素客觀因素u(1)(1)業(yè)主和監(jiān)理工程師的

45、情況。包括業(yè)主的業(yè)主和監(jiān)理工程師的情況。包括業(yè)主的合法地位；支付能力；履約信譽(yù)；監(jiān)理工程合法地位；支付能力；履約信譽(yù)；監(jiān)理工程師的政策水平、業(yè)務(wù)能力和職業(yè)道德素養(yǎng)等。師的政策水平、業(yè)務(wù)能力和職業(yè)道德素養(yǎng)等。u(2)(2)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)。包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的企業(yè)性質(zhì)和大小、資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)特長(zhǎng)、在企業(yè)性質(zhì)和大小、資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)特長(zhǎng)、在建工程項(xiàng)目狀況；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的多少等。建工程項(xiàng)目狀況；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的多少等。u(3)(3)政策法規(guī)的情況。包括國(guó)家的法律、行政策法規(guī)的情況。包括國(guó)家的法律、行政法規(guī)的出臺(tái)；地方的規(guī)章和規(guī)定；有關(guān)政政法規(guī)的出臺(tái)；地方的規(guī)章和規(guī)定；有關(guān)政策的導(dǎo)向；

46、以及國(guó)際工程承包的慣例和原則。策的導(dǎo)向；以及國(guó)際工程承包的慣例和原則。u(4)(4)風(fēng)險(xiǎn)因素。包括由于政治、經(jīng)濟(jì)、自然、風(fēng)險(xiǎn)因素。包括由于政治、經(jīng)濟(jì)、自然、合同本身以及在工程實(shí)施中存在的不可預(yù)見(jiàn)合同本身以及在工程實(shí)施中存在的不可預(yù)見(jiàn)事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策u 1 1投標(biāo)項(xiàng)目的選擇依據(jù)投標(biāo)項(xiàng)目的選擇依據(jù)u(1)(1)工程項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)。工程項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)。 u(2)(2)工程社會(huì)環(huán)境的特征。工程社會(huì)環(huán)境的特征。u(3)(3)工程的自然環(huán)境。工程的自然環(huán)境。u(4)(4)工程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。工程的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。u(5)(5)本施工企業(yè)對(duì)該工程

47、的承擔(dān)能力。本施工企業(yè)對(duì)該工程的承擔(dān)能力。u(6)(6)對(duì)后續(xù)工程的考慮。對(duì)后續(xù)工程的考慮。u(7)(7)發(fā)包人的信譽(yù)。發(fā)包人的信譽(yù)。投標(biāo)項(xiàng)目的選擇投標(biāo)項(xiàng)目的選擇一、建設(shè)工程投標(biāo)決策一、建設(shè)工程投標(biāo)決策u 2 2放棄投標(biāo)的項(xiàng)目放棄投標(biāo)的項(xiàng)目u(1)(1)工程資質(zhì)要求超過(guò)本施工企業(yè)資質(zhì)等工程資質(zhì)要求超過(guò)本施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的項(xiàng)目。級(jí)的項(xiàng)目。u(2)(2)本施工企業(yè)主營(yíng)或兼營(yíng)業(yè)務(wù)能力之外本施工企業(yè)主營(yíng)或兼營(yíng)業(yè)務(wù)能力之外的項(xiàng)目。的項(xiàng)目。u(3)(3)本施工企業(yè)任務(wù)飽滿，而招標(biāo)工程的本施工企業(yè)任務(wù)飽滿，而招標(biāo)工程的風(fēng)險(xiǎn)較大或盈利水平較低的項(xiàng)目。風(fēng)險(xiǎn)較大或盈利水平較低的項(xiàng)目。u(4)(4)業(yè)主無(wú)合法地位或

48、信譽(yù)不佳的項(xiàng)目。業(yè)主無(wú)合法地位或信譽(yù)不佳的項(xiàng)目。u(5)(5)在實(shí)力與水平等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)的在實(shí)力與水平等方面具有明顯優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參與的項(xiàng)目。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手參與的項(xiàng)目。二、建設(shè)工程投標(biāo)策略二、建設(shè)工程投標(biāo)策略建設(shè)工程建設(shè)工程投標(biāo)策略投標(biāo)策略知己知彼，把握商機(jī)知己知彼，把握商機(jī)優(yōu)質(zhì)、快速和廉價(jià)優(yōu)質(zhì)、快速和廉價(jià)嚴(yán)格管理，講求信譽(yù)嚴(yán)格管理，講求信譽(yù)靈活多變，著眼未來(lái)靈活多變，著眼未來(lái)三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策與技巧三、投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策與技巧u ( (一一) )投標(biāo)報(bào)價(jià)決策投標(biāo)報(bào)價(jià)決策u 投標(biāo)報(bào)價(jià)決策是指投標(biāo)人召集算標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)決策是指投標(biāo)人召集算標(biāo)人和決策人、高級(jí)咨詢顧問(wèn)人員共同研究，和決策人、高級(jí)咨詢顧問(wèn)人員

49、共同研究，就上述標(biāo)價(jià)計(jì)算結(jié)果和標(biāo)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)就上述標(biāo)價(jià)計(jì)算結(jié)果和標(biāo)價(jià)的靜態(tài)、動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行討論，做出調(diào)整計(jì)算標(biāo)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)分析進(jìn)行討論，做出調(diào)整計(jì)算標(biāo)價(jià)的最后決定。在報(bào)價(jià)決策中應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)最后決定。在報(bào)價(jià)決策中應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：題：u(1)(1)報(bào)價(jià)決策的資料依據(jù)。決策的主要資報(bào)價(jià)決策的資料依據(jù)。決策的主要資料依據(jù)應(yīng)當(dāng)是計(jì)算書(shū)和分析指標(biāo)。至于其料依據(jù)應(yīng)當(dāng)是計(jì)算書(shū)和分析指標(biāo)。至于其他途徑獲得的所謂他途徑獲得的所謂“標(biāo)底價(jià)格標(biāo)底價(jià)格”或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的手的“標(biāo)價(jià)標(biāo)價(jià)”等，只能作為參考。等，只能作為參考。投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策與技巧投標(biāo)報(bào)價(jià)的決策與技巧u(2)(2)報(bào)價(jià)決策的決定因素是效益。除報(bào)價(jià)決策的決定因素是效益。除了對(duì)算標(biāo)時(shí)提出的各種方案、基價(jià)、了對(duì)算標(biāo)時(shí)提出的各種方案、基價(jià)、費(fèi)用攤?cè)讼禂?shù)等予以審定和進(jìn)行必要費(fèi)用攤?cè)讼禂?shù)等予以審定和進(jìn)行必要的修正外，更重要的是決策人應(yīng)全面的修正外，更重要的是決策人應(yīng)全面考慮期望的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力?？紤]期望的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。承包商應(yīng)當(dāng)盡可能避免較大的風(fēng)險(xiǎn)，承包商應(yīng)當(dāng)盡可能避免較大的風(fēng)險(xiǎn)，采取措施轉(zhuǎn)移、防范風(fēng)險(xiǎn)并獲得一定采取措施轉(zhuǎn)移、防范風(fēng)險(xiǎn)并獲得一定利潤(rùn)，在可接受的最小預(yù)期利潤(rùn)和可利潤(rùn)，在可接受的最小預(yù)期利潤(rùn)和可接受的最大風(fēng)險(xiǎn)