房地產(chǎn)市場稅收征管調(diào)研參考報告

1、房地產(chǎn)市場稅收征管調(diào)研參考報告近年來，該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的快速開展促進了當?shù)亟?jīng)濟開展和稅收增長。然而，通過我們的檢查，我們覺察房地產(chǎn)行業(yè)需要大量資金，長期運營周期，預(yù)付款預(yù)付款和多元化業(yè)務(wù)運營。因此，特征也隱藏了一些征詢題，如何進一步加強稅收治理，堵塞現(xiàn)有征詢題的破綻，詳細如下：一，征詢題（1）企業(yè)之間的房屋合作建立不得按要求征稅。目前，房地產(chǎn)業(yè)已構(gòu)成多種方式的開展。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以犧牲一些房屋的所有權(quán)為代價交換部分土地的權(quán)利，構(gòu)成所謂的合作建筑或名義建筑。按照稅法規(guī)定，合作社建立雙方均已開展銷售活動，房地產(chǎn)銷售和無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費應(yīng)另行支付，并申報納稅。但是，在現(xiàn)實生活中，合作雙方往往不

2、申報稅收。報告了這部分銷售收入，稅收被盜。（2）由于房屋的開發(fā)而欠建筑商的金額將不予記錄，也不會產(chǎn)生任何收入。它只反映在企業(yè)的內(nèi)部財務(wù)報表中，導(dǎo)致企業(yè)減少應(yīng)納稅所得額，減少企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅將通過房屋補償，銀行貸款本金和利息，工程支付的支付以及土地使用權(quán)的獲得來躲避。（3）銷售金額不會長期結(jié)轉(zhuǎn)或收入減少。房地產(chǎn)開發(fā)商將在“其他應(yīng)收賬款”和“其他應(yīng)付款”等經(jīng)常賬戶上掛起長期銷售，預(yù)付定金和房屋配套費用，同時不會結(jié)算賬面的本錢和費用比率，導(dǎo)致無賬簿。應(yīng)稅收入或損失，或確定收入的實際收入，躲避企業(yè)所得稅。分期收據(jù)銷售，未按合同商定的時間確認收入，在未清算和未清償計算的根底上延遲繳納企業(yè)所得稅。（

3、4）無正當理由以低得多的價格出售興隆產(chǎn)品，從而到達低于營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的。虛擬發(fā)票減少了稅基，實現(xiàn)了“雙重竊取”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照房地產(chǎn)發(fā)票，營業(yè)稅，土地增值稅和其他所得稅的銷售額確定房地產(chǎn)開發(fā)的銷售收入。買方應(yīng)在出售房地產(chǎn)發(fā)票后支付契稅，房屋所有權(quán)證可以看出，房地產(chǎn)發(fā)票的銷售額是雙方支付的稅款。在付稅的根底上，雙方同意開放或不賣房地產(chǎn)發(fā)票，實現(xiàn)所謂的“雙贏”，實際上是實現(xiàn)應(yīng)稅“雙重竊取”。（5）征稅和征收逃稅。在出售物業(yè)時收取的管道燃氣初始安裝費和有線電視初始安裝費不予申報繳納營業(yè)稅和所得稅。拆遷安置補償費列為“其他應(yīng)付款”，年末不再申報稅款。（6）“收入未轉(zhuǎn)移”直截了當?shù)窒斯?/p>

4、程應(yīng)付金額并逃稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因工程延期而收取的罰款收入和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相應(yīng)投資，應(yīng)當轉(zhuǎn)入建立方的優(yōu)秀工程，提早完工獎勵收入不予計入。 “營業(yè)外收入”科目，應(yīng)付工程直截了當?shù)咒N。從而減少會計利潤和躲避企業(yè)所得稅。（7）與關(guān)聯(lián)方企業(yè)的收支交換。在關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，特別是在同一地址工作的關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，由于頻繁的業(yè)務(wù)買賣和親切的利益，互相轉(zhuǎn)移的收入和支出具有特別強的可操作性和隱蔽性，從而導(dǎo)致企業(yè)的最終多元化。有或沒有收入，躲避稅收。（8）多重上市應(yīng)計費用。一些公司使用“累計費用”和“遞延費用”賬戶來調(diào)整當前利潤。特別是，“公共支持”費用的金額特別大。完成和驗收配套工程后，配套工程的費用不會及時結(jié)轉(zhuǎn)。

5、額外費用的余額不會及時調(diào)整，商品房的本錢將會降低。收入金額，甚至一些企業(yè)在配套工程完成后接著累計或重復(fù)“累積費”，以躲避稅收。本文討論:/.7139/fanwen/diaoyanbaogao/2985113.htm（9）偽造或夸大本錢，躲避企業(yè)所得稅。詳細表現(xiàn)如下：（1）混合已完成和未完成的工程，導(dǎo)致已完成工程的本錢虛增; （2）包括開發(fā)工程以外的道路鋪設(shè)和社區(qū)綠化等道路本錢。自用房地產(chǎn)開發(fā)的本錢并沒有從“開發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)向“固定資產(chǎn)”，而是轉(zhuǎn)向出售商品房和躲避企業(yè)所得稅的本錢。 （3）多項利息支出和運營費用。 （4）擴大拆遷安置補償區(qū)，減少可售面積，轉(zhuǎn)發(fā)運營本錢。二是加強房地產(chǎn)業(yè)稅收治理的對策和

6、建議（1）查找有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)工程的相關(guān)信息。對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)工程，開發(fā)場所，完工條件，銷售等進展有針對性的調(diào)查，并調(diào)查銷售辦公室，并告知銷售辦公室的工作人員有關(guān)總建筑面積，銷售數(shù)量，最低售價，預(yù)付款的信息。被調(diào)查公司整個建筑物的比例等，并計算銷售收入和應(yīng)提早繳納的所得稅金額。（2）建立稅務(wù)信息傳遞與合作機制，全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手根底信息材料。一是與住房治理，規(guī)劃，建立，財務(wù)等部門建立信息溝通體系，全面把握住房設(shè)備，開工日期，可能完工日期，建筑面積，銷售進度，現(xiàn)金流量和預(yù)收房屋。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，產(chǎn)權(quán)交付。如信息化，力求通過信息交換和分析比較最大化相關(guān)稅務(wù)相關(guān)信息。二是加強信息分析比較，對不同家庭進展現(xiàn)場核查，及時覺察和處理滲漏治理征詢題。三是加強信息交流，進一步理解房地產(chǎn)工程開發(fā)的治理規(guī)那么，進而準確審查稅務(wù)備案材料，加強操縱。（3）加強對銀行賬戶預(yù)付款及關(guān)聯(lián)方的監(jiān)控等信息。力爭銀行部門的合作，有效監(jiān)控既定的售前賬戶，掌握銷售收入，實現(xiàn)源頭操縱。通過現(xiàn)場調(diào)查和理解，及時掌握房地產(chǎn)銷售進展情況，加強對銷售情況的及時監(jiān)控，確保銷售信息，預(yù)收房屋資金真實準確，確保稅款按時足額繳納。訪征詢企業(yè)的關(guān)聯(lián)方進展調(diào)查，理解關(guān)聯(lián)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系，看收入和支出的劃分是否合理合法。（4）加強對損失，微薄利潤和低價銷售的質(zhì)疑。對納稅人進展重點檢查。使用房地產(chǎn)支付各種應(yīng)付款（包括住房債務(wù)，已完成房