世家機(jī)構(gòu)成都深業(yè)西御浣境·錦繡工場(chǎng)酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告

1、深業(yè)西御 浣境·錦繡工場(chǎng)酒店式公寓市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告世家機(jī)構(gòu)2010年2月目 錄一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究31.1 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷研究31.2 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究41.3 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)方位供需及價(jià)格研究41.4 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)域供需及價(jià)格研究51.5 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)各面積段研究61.6 2009年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策解讀7二、成都精裝公寓市場(chǎng)概況82.1 成都精裝公寓分布情況82.2 成都在售精裝公寓概況82.3 成都在售精裝公寓供銷與價(jià)格情況92.4成都精裝公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)分析102.5成都精裝公寓客群分析11三、典型個(gè)案研究1

2、23.1 在售項(xiàng)目12Ø鷺島原石灘12Ø力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓13Ø疊翠峰15Ø富力史丹尼19Ø喜年廣場(chǎng)23Ø威斯頓聯(lián)邦公寓253.2潛在項(xiàng)目27Ø仁恒置地廣場(chǎng)27Ø來(lái)福士廣場(chǎng)28Ø朗御28Ø華置廣場(chǎng)29四、價(jià)格建議304.1定價(jià)思路和原則304.2參照項(xiàng)目對(duì)比304.3本案獨(dú)有賣點(diǎn)324.4價(jià)格設(shè)定33一、成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究1.1 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷研究主城區(qū)商品房市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)相對(duì)不足。2009年1-12月成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)95315套，成交156139套，全年整體供銷比為0.

3、61，供應(yīng)不足，大量消化了08年的存量房。從月度走勢(shì)情況看，供應(yīng)市場(chǎng)波動(dòng)較大，但總體上是不斷增加了，而需求市場(chǎng)也呈現(xiàn)穩(wěn)步走高態(tài)勢(shì)。綜合戶均成交面積來(lái)看，我們可以看出，1-4月基本上以90以下的剛性需求成交為主，但是到5月以后戶均成交面積都大于90，說(shuō)明下半年改善性需求以及后期投資性需求的入市，成功接力剛性需求，支撐起09年全年的火爆行情。1.2 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究2009年成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)：房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)，月均增長(zhǎng)100元/平米，12月房?jī)r(jià)達(dá)到6530元/平米，已經(jīng)全面超越07年水平。進(jìn)入9月之后，成都市場(chǎng)樓盤價(jià)格上漲迅速，12月份主城區(qū)成交均價(jià)比年初有了1200余元的漲幅，已

4、經(jīng)全面超越2007年的高峰水平。1.3 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)方位供需及價(jià)格研究09年城南依然領(lǐng)銜主城區(qū)各方位的供銷體量，城東躍升成都市主城區(qū)住宅開發(fā)的第二陣地。城中商品住宅成交均價(jià)同比跌幅近14%，居跌幅首位，價(jià)格的大幅回歸更凸顯了區(qū)域的價(jià)值，區(qū)域09年的供需比僅為0.48，市場(chǎng)需求旺盛。城南09年新增供應(yīng)面積259.18萬(wàn)，成交376.89萬(wàn)，住宅均價(jià)6664.38元/，供需及價(jià)格都領(lǐng)先于其余三個(gè)方位，其次是城東和城西?？梢?jiàn)，目前成都市的各方位的市場(chǎng)供需格局依然是以城南發(fā)展為首，但是城東已經(jīng)逐漸取代城西成為了成都市主城區(qū)商品住宅開發(fā)的第二陣地，而城中雖然價(jià)格以7784.74元/高居主城區(qū)

5、首位，但由于土地供應(yīng)稀缺，在主城區(qū)市場(chǎng)所占份額越來(lái)越少。從供需比來(lái)看，城中的供需比僅為0.48，遠(yuǎn)低于成都市主城區(qū)09年0.61的平均水平。主要是因?yàn)?9年城中心的商品住宅成交均價(jià)僅為7784.74元/，較08年同比大幅回落13.85%，區(qū)域價(jià)值凸顯。1.4 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)域供需及價(jià)格研究二-三環(huán)是目前依然主城區(qū)的市場(chǎng)供需主力，供需分別占主城區(qū)整體供需的53.3%和56%。一環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)回歸，但依然較大幅的高于平均水平，二-三環(huán)、三環(huán)-繞城兩個(gè)環(huán)域的房?jī)r(jià)差別逐漸拉近。成都市主城區(qū)09年二三環(huán)區(qū)域是主力供應(yīng)、成交區(qū)域，分別占整個(gè)主城區(qū)供應(yīng)、成交的53.3%和56.1%。其次是三環(huán)

6、繞城區(qū)域，占主城區(qū)供應(yīng)、成交的31.2%和25.4%。從價(jià)格來(lái)看，一環(huán)內(nèi)的核心城區(qū)以其不可復(fù)制的稀缺價(jià)值，商品住宅成交均價(jià)以7784.74元/,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平均水平。而二-三環(huán)區(qū)域和三環(huán)-繞城區(qū)域的成交均價(jià)相差不到100元/，說(shuō)明主城區(qū)的開發(fā)逐漸成熟，二-繞城間的區(qū)域價(jià)值差別在逐漸縮小。1.5 2009年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)各面積段研究50-90的首置物業(yè)和90-130的改善物業(yè)是09年主城區(qū)市場(chǎng)的供需主力。50-90的首置物業(yè)09年新增供應(yīng)448.86萬(wàn)，成交697.3萬(wàn)，是09年商品住宅供需的絕對(duì)主力，其次是90-130的首改物業(yè)，新增供應(yīng)217.81萬(wàn)，成交375.22萬(wàn)。但是從供需比來(lái)看50以下

7、物業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)不足，供需比僅為0.41。其次90-170的首改或多次改善型物業(yè)的需求相對(duì)新增供應(yīng)來(lái)說(shuō)也明顯過(guò)盛，供需比為0.58。1.6 2009年年底房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策解讀政策：12月17日，財(cái)政部、國(guó)土部等五部委出臺(tái)進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過(guò)一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價(jià)款，不得參與新的土地出讓交易。 解讀：貫徹新“國(guó)四條”，提高土地供應(yīng)和使用效率、完善土地招拍掛制度 。12月14日，以“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城

8、市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭?！睘榛{(diào)的新國(guó)四條出臺(tái)之后，就需要各部委根據(jù)最新指示制定相應(yīng)的細(xì)則。本次5部委出臺(tái)打擊囤地炒地的新政正是相應(yīng)的貫徹措施。 影響：確保房地產(chǎn)市場(chǎng)保增長(zhǎng)的大勢(shì)不改，但是針對(duì)短線投機(jī)以及開發(fā)商囤地的行為有所打擊。二、成都精裝公寓市場(chǎng)概況2.1 成都精裝公寓分布情況由上圖可知，目前成都市精裝公寓主要集中分布在配套完善，交通體系發(fā)達(dá)的一環(huán)內(nèi)區(qū)域。在區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出的情況下，開發(fā)商通過(guò)打造精裝公寓提升項(xiàng)目品質(zhì)，使得項(xiàng)目在增加利潤(rùn)的同時(shí)具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。2.2 成都在售精裝公寓概況項(xiàng)目規(guī)模開盤時(shí)間主力戶型主力面積區(qū)間（平米）鷺島國(guó)際原石灘/09.4.26套一、套二90-188力迅領(lǐng)筑國(guó)際公

9、寓7.4畝09.12.12套一45-48疊翠峰21畝09.4.5套一、套二45-84富力史丹尼國(guó)際公寓44畝08.8.30套一58-61喜年廣場(chǎng)14畝09.4套一46、100威斯頓聯(lián)邦公寓7畝09.12.19套一、套二50-79從目前在售的精裝公寓的情況來(lái)看，在售精裝公寓的規(guī)模都較小，規(guī)模均在50畝以下。從主力戶型和主力面積區(qū)間來(lái)看，目前精裝公寓市場(chǎng)的戶型和面積朝著經(jīng)濟(jì)實(shí)用和舒奢兩種不同方向發(fā)展。經(jīng)濟(jì)實(shí)用型項(xiàng)目的典型代表是力迅國(guó)際公寓、威斯頓聯(lián)邦公寓疊翠峰，項(xiàng)目著重打造40、50平米的小套一和70、80平米的小套二。與之相反，鷺島國(guó)際原石灘項(xiàng)目則通過(guò)打造舒奢型的90平米大套一和150-180平

10、米的大套二，來(lái)迎合高端市場(chǎng)的需求。2.3 成都在售精裝公寓供銷與價(jià)格情況在售項(xiàng)目成交均價(jià)項(xiàng)目鷺島國(guó)際原石灘力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓疊翠峰富力史丹尼國(guó)際公寓喜年廣場(chǎng)威斯頓聯(lián)邦公寓成交單價(jià)（元/平米）130411062994148821890310586從目前在售的精裝公寓的成交均價(jià)來(lái)看，主力成交均價(jià)都在9000元/平米上下。鷺島國(guó)際原石灘由于定位高端，產(chǎn)品設(shè)計(jì)為舒奢型大面積套一和套二，同時(shí)精裝標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平米，因此成交價(jià)格為13041元/平米。力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓的產(chǎn)品以40多平米的投資性套一為主，由于地段的優(yōu)越和定位的準(zhǔn)確，一上市就受到市場(chǎng)的追捧，開盤一個(gè)月銷售近300套，目前對(duì)外報(bào)價(jià)也達(dá)到1300

11、0元/平米。威斯頓聯(lián)邦公寓憑借神仙樹大院項(xiàng)目的口碑效應(yīng)、神仙樹片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及小面積小戶型的設(shè)計(jì)，使成交均價(jià)達(dá)到10586元/平米。在售項(xiàng)目各戶型、面積房源供需情況戶型面積供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)去化率套一50以下129199677.15%套一50-7064441965.06%套一70-901385338.41%套一90-1001263729.37%套二70-9021811954.59%套二90-1108787100.00%套二150-170571017.54%套二170-20027829.63%套三110-1301414100.00%套四130-150464597.83%套四150-1703432

12、94.12%套四170-20044100.00%套四200-25077100.00%套四250-30011100.00%由于170-300平米的套四、110-130的套三、90-110的套二房源是富力史丹尼的房源，2008年8月份開盤至今銷售完畢，消化時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，而且供應(yīng)量少，在此不具有參考意義。從戶型和面積來(lái)看，目前在售的精裝公寓中，50-70平米的套一和130-170平米的緊湊型套四的去化率較高。50平米以下的套一由于面積小，總價(jià)較低，因此受到了投資客的歡迎，而130-170的套四則是由于精裝房的品質(zhì)而受到高端客戶的喜愛(ài)。2.4成都精裝公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)分析樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/平米）裝修內(nèi)容鷺島國(guó)際

13、原石灘6500精裝配家具、家電，但是目前未定家具家電及裝修材料的品牌。力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓2000廚房:地面鋪高檔石材，墻身鋪貼高檔磁磚，天棚采用石膏板吊頂。選用高檔品牌櫥柜，臺(tái)面選用人造石，配不銹鋼水盆、龍頭，安裝海爾電磁爐以及海爾抽油煙機(jī)。衛(wèi)生間:地面鋪貼高檔地磚，墻身鋪貼高檔磁磚，淋浴間局部墻身貼玻璃馬賽克，天棚采用石膏板吊頂。設(shè)高檔淋浴屏配精美花灑，高檔座廁及陶瓷洗面盆。所有衛(wèi)生間均設(shè)高檔冷熱水龍頭、廁紙盒，并設(shè)有排氣扇，清鏡。同時(shí)配置洗衣機(jī)、電冰箱、電視等家電，另外還有床、沙發(fā)等家具。疊翠峰2500沙發(fā)、電視、大金空調(diào)、科勒龍頭、TOTO潔具、西門子電器等。富力史丹尼國(guó)際公寓2500全精

14、裝配電視、洗衣機(jī)等家電，但不配家具。喜年廣場(chǎng)2500精裝配電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、煙機(jī)、冰箱、電磁爐等家電，另外還有床、書桌、沙發(fā)、餐桌等家具。威斯頓聯(lián)邦公寓2000精裝修、不包家具，家電僅有洗衣機(jī)和空調(diào)。目前成都精裝公寓市場(chǎng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)一般為2500元/平米，精裝也不僅局限于裝修，而是配合贈(zèng)送家具、家電，宣傳拎包入住的概念。2.5成都精裝公寓客群分析項(xiàng)目按置業(yè)目的劃分自住客群占比投資客群占比鷺島國(guó)際原石灘70%30%力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓20%80%疊翠峰30%70%富麗史丹尼國(guó)際公寓30%70%喜年廣場(chǎng)10%90%威斯頓聯(lián)邦公寓40%60%我們把投資客群占50以上比例的項(xiàng)目劃分為投資型項(xiàng)目，包括力迅領(lǐng)

15、筑國(guó)際公寓、富麗史丹尼國(guó)際公寓、喜年廣場(chǎng)、疊翠峰和威斯頓聯(lián)邦公寓；把自住客群占50%以上比例的項(xiàng)目劃分為自住型項(xiàng)目，有鷺島國(guó)際原石灘項(xiàng)目。投資型項(xiàng)目項(xiàng)目本地投資客群占比外地投資客群占比力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓60%40%富麗史丹尼國(guó)際公寓30%70%喜年廣場(chǎng)50%50%疊翠峰40%60%威斯頓聯(lián)邦公寓55%45%以上四個(gè)項(xiàng)目雖然同為典型的投資型項(xiàng)目，但根據(jù)各項(xiàng)目的不同特點(diǎn)其客群來(lái)源有所差異。富麗史丹尼國(guó)際公寓和疊翠峰憑借富力地產(chǎn)和合景泰富這兩個(gè)上市公司的的品牌知名度吸引了大量的廣州、深圳以及北京、上海等一線沿海城市的大量投資客群，相對(duì)一線城市高昂的房?jī)r(jià)，城市黃金地段的區(qū)位價(jià)值、相對(duì)較低的價(jià)以及面積較小

16、的戶型等都是吸引他們投資的主要因素。由于富麗史丹尼國(guó)際公寓前身是熊貓城，成都本地人對(duì)此項(xiàng)目的頗有微詞，因此該項(xiàng)目的本地客群并不多。而力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓、喜年廣場(chǎng)和威斯頓聯(lián)邦公寓的本地投資客要相對(duì)多一些，外地客群中省內(nèi)二線城市客群所占比例比較大。自住型項(xiàng)目項(xiàng)目本地自住客群占比外地自住客群占比鷺島.原石灘70%30%與投資型項(xiàng)目相比，鷺島國(guó)際原石灘的戶型面積明顯要大很多，自住客群占較大比例。鷺島國(guó)際社區(qū)主要是靠著雙楠板塊成熟的居家氛圍和項(xiàng)目極高的市場(chǎng)認(rèn)知度吸引了大量成都本地的自住客群以及部分企業(yè)的外地高管人士。三、典型個(gè)案研究3.1 在售項(xiàng)目Ø 鷺島原石灘基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置武侯區(qū)外雙楠鷺島路

17、33號(hào)開發(fā)商成都滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤類型小高層電梯公寓樓層規(guī)劃三期為五棟高層電梯公寓和兩棟15層精裝公寓組成面積區(qū)間原石灘組團(tuán)90-162平米綠化率三期32%容積率三期3.5總占地面積422畝（三期：65畝）總建筑面積項(xiàng)目：75萬(wàn)平米 三期：21萬(wàn)平米總套數(shù)三期：1050戶 （原石灘組團(tuán)：206戶）車位三期總共：1118個(gè)物業(yè)管理成都滕王閣物業(yè)管理公司物管費(fèi)1.9元/平米.月開盤時(shí)間2009.04.26當(dāng)前售價(jià)原石灘組團(tuán)目前銷售均價(jià)：15000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米配套綜合商場(chǎng)：伊藤洋華堂、人人樂(lè)、國(guó)美電器、蘇寧電器、家樂(lè)福幼稚園：新加坡愛(ài)兒坊銀行：建行、工行、招行醫(yī)院：省

18、醫(yī)院二門診住宅戶型配比及銷售情況面積段總套數(shù)銷售套數(shù)銷售均價(jià)(元/)去化率套一50以下60/0.00%套一50-7040/0.00%套一70-9040/0.00%套一90-1101082013557.2519.00%套二150-170571012429.3318.00%套二170-20027813031.1830.00%合計(jì)/2063813041.118.00% 鷺島原石灘由于整體是高端居住區(qū)，戶型偏大，總價(jià)高，自住客群為主，去化速度較慢。90平米以下的戶型沒(méi)有銷售，總體銷售率約18%，成交均價(jià)13000元/平米。Ø 力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓基礎(chǔ)數(shù)據(jù)地理位置青羊區(qū)天府廣場(chǎng)南側(cè)，文翁路39號(hào)占

19、地面積7.4畝總建筑面積34763.42平方米產(chǎn)品形態(tài)高層容積率5.3綠化率25%總戶數(shù)共558套，其中，住宅484套，商業(yè)產(chǎn)權(quán)74套戶型面積45-48開盤時(shí)間2009年12月12日車位175個(gè)銷售價(jià)格目前均價(jià)12000-13000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米物業(yè)費(fèi)2.8元/平方米·月周邊配套休閑：人民公園、寬窄巷子、琴臺(tái)路；娛樂(lè)：耍都、鹽市口商圈；商務(wù)：人南核心商務(wù)圈，如川信、財(cái)富中心、城市之心等；購(gòu)物：美美力誠(chéng)、春熙路-鹽市口商圈；文化：武侯祠、錦里、市圖書館；教育：石室中學(xué)；醫(yī)療：四川大學(xué)華西醫(yī)院、三醫(yī)院、少城醫(yī)院、兒童?？漆t(yī)院、成都市婦幼保健院、成都市疾病預(yù)防控制中心。開

20、 發(fā) 商成都力迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司廣州嘉邦酒店物業(yè)公司住宅戶型配比及銷售情況戶型面積段總套數(shù)銷售套數(shù)銷售均價(jià)(元/)去化率套一50以下47227510634.3758.00%合計(jì)/47227510629.258.00% 50平米以下房源每月去化情況及成交均價(jià)2009年12月2010年1月總計(jì)銷售套數(shù)2753278銷售面積（平米）1264913512784成交均價(jià)（元/平米）106341157510643力迅領(lǐng)筑國(guó)際公寓的產(chǎn)品以40多平米的投資性套一為主，由于絕對(duì)的城中心地段，加上較低的總價(jià)，受到投資客的熱烈追捧，開盤不足兩月已銷售60%，整體成交均價(jià)已接近11000元/平米，目前對(duì)外報(bào)

21、價(jià)13000元/平米。推廣情況日期媒體版面尺寸主要內(nèi)容2009-11-12成都商報(bào)要聞08版 整版力迅.領(lǐng)筑，銷售中心正式對(duì)外開放，43.91平米-47.50平米精裝私享公寓VIP憑證現(xiàn)正申領(lǐng)中！ 力迅地產(chǎn)，成都市1號(hào)作品震撼登陸！ 2009-11-19華西都市報(bào)房產(chǎn)37版33*24力迅.領(lǐng)筑,麥?zhǔn)迨逵龅缴w碗茶,力迅地產(chǎn),成都1號(hào)作品震撼登陸!天府廣場(chǎng)南,人民公園旁,珍稀43.91平米-47.50平米精裝私享公寓VIP憑證申領(lǐng)火熱進(jìn)行中.2009-11-19成都商報(bào)要聞03版33*24力迅.領(lǐng)筑,麥?zhǔn)迨逵龅缴w碗茶,力迅地產(chǎn),成都1號(hào)作品震撼登陸!天府廣場(chǎng)南,人民公園旁,珍稀43.91

22、平米-47.50平米精裝私享公寓VIP憑證申領(lǐng)火熱進(jìn)行中.2009-11-26居周刊封面1+2力迅.領(lǐng)筑,生活,是個(gè)美麗的意外.裝修示范單位現(xiàn)已呈現(xiàn),歡迎蒞臨品鑒!天府廣場(chǎng)南,人民公園旁,珍稀43.91平米-47.50平米精裝私享公寓VIP憑證申請(qǐng)火熱進(jìn)行中.2009-11-26成都商報(bào)廣告44版整版力迅.領(lǐng)筑,老媽蹄花遇上了路易女郎,裝修示范單位現(xiàn)已呈現(xiàn),歡迎蒞臨品鑒!天府廣場(chǎng)南,人民公園旁,珍稀43.91平米-47.50平米精裝私享公寓VIP憑證申領(lǐng)火熱進(jìn)行中.2009-12-3成都商報(bào)房產(chǎn)37版33*24力迅.領(lǐng)筑,比爾遇到小諸葛,裝修示范單位現(xiàn)已呈現(xiàn),歡迎蒞臨品鑒!天府廣場(chǎng)南,人民公園

23、旁,珍稀43.91平米-47.50平米精裝私享公寓VIP憑證申請(qǐng)火熱進(jìn)行中.2009-12-10成都商報(bào)廣告47版整版力迅.領(lǐng)筑,"安琪兒"遭遇了shopping暖流,12月12號(hào)盛大開盤.2009-12-17成都商報(bào)房產(chǎn)49版33*24力迅.領(lǐng)筑,擠啥子哦?力迅.領(lǐng)筑持續(xù)勁銷中,首批次推貨全面售磬.43.9-47.5平米精裝私享公寓現(xiàn)正熱銷中.2009-12-18成都房產(chǎn)報(bào)道封面拉頁(yè)52*38力迅.領(lǐng)筑,擠啥子哦?力迅.領(lǐng)筑持續(xù)勁銷中,首批次推貨全面售磬.本周加推全新樓層單位.2010-1-7成都商報(bào)房產(chǎn)37版33*24力迅.領(lǐng)筑,你可以不相信廣告,但不能不相信天府廣場(chǎng).

24、Ø 疊翠峰基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置高新區(qū)桐梓林南，站華路北（法國(guó)歐尚斜對(duì)面）開發(fā)商成都市中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤類型小高層電梯公寓樓層規(guī)劃4棟小高層電梯公寓組成，分別為12、18、21、25層面積區(qū)間45-150平米綠化率25%容積率2.85總占地面積21畝總建筑面積63000平方米總套數(shù)604車位325個(gè)物業(yè)管理廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司成都分公司物管費(fèi)3.8元/平米.月開盤時(shí)間2009年4月5日當(dāng)前售價(jià)目前銷售均價(jià)12000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平米配套商場(chǎng)：法國(guó)歐尚、宜家、富森美等醫(yī)院：成都市第一人民醫(yī)院交通：地鐵一號(hào)線住宅戶型配比及銷售情況戶型結(jié)構(gòu)面積段總套數(shù)銷售套數(shù)銷售均

25、價(jià)(元/)去化率10150以下2661939871.9473.00%12170-90218979432.5144.00%4221305997.00%4221506794.00%合計(jì)/5523559414.5164.00%2009年90平米以下房源每月去化情況及成交均價(jià)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)銷售套數(shù)0000817652382130289銷售面積（平米）00006658258250029401674100716416200成交均價(jià)（元/平米）/1024293359018845091949225960210104

26、9714借勢(shì)于項(xiàng)目的整體熱銷，疊翠峰90平米以下戶型目前已實(shí)現(xiàn)了近60%的銷售率，進(jìn)入年底以來(lái)成交價(jià)格也隨成交量逐漸走高，實(shí)際成交均價(jià)達(dá)到9714元/平米，目前銷售價(jià)格已超過(guò)10000元/平米。推廣情況日期媒體主要內(nèi)容2009-3-12 窗體底端華西都市報(bào) 國(guó)際級(jí)五星酒店生活,華幕盛啟! 翡翠精英會(huì)所/大師級(jí)豪裝樣板間3月15日全面開放,恭迎體驗(yàn). 開盤最高優(yōu)惠,席位有限,敬請(qǐng)從速辦理.2009-3-13成都房產(chǎn)報(bào)道 翡翠精英會(huì)所/大師級(jí)豪裝樣板間3月15日全面開放,恭迎體驗(yàn)! 開盤最高優(yōu)惠,席位有限,敬請(qǐng)從速辦理!大師級(jí)設(shè)計(jì)精裝豪宅,尊享純正超五星服務(wù) 45平米五星級(jí)酒店式標(biāo)間 8

27、5平米奢華商務(wù)行政套房 150平米CEO官邸2009-3-19成都商報(bào) 翡翠精英會(huì)所/大師級(jí)豪裝樣板間3月15日全面開放,恭迎體驗(yàn)! 開盤最高優(yōu)惠,席位有限,敬請(qǐng)從速辦理!大師級(jí)設(shè)計(jì)精裝豪宅,尊享純正超五星服務(wù) 45平米五星級(jí)酒店式標(biāo)間 85平米奢華商務(wù)行政套房 151平米CEO官邸2009-3-20成都房產(chǎn)報(bào)道 翡翠精英會(huì)所/大師級(jí)豪裝樣板間3月15日全面開放,恭迎體驗(yàn)! 開盤最高優(yōu)惠,席位有限,敬請(qǐng)從速辦理!大師級(jí)設(shè)計(jì)精裝豪宅,尊享純正超五星服務(wù) 45平米五星級(jí)酒店式標(biāo)間 85平米奢華商務(wù)行政套房 152平米CEO官邸2009-3-26華西都市報(bào) 疊翠峰 3月29日前登記額外9.8折倒計(jì)時(shí)

28、 疊翠峰五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)生活,坐享高投資潛力,會(huì)所與實(shí)樓樣板房盛情開放,歡迎品鑒!2009-4-2華西都市報(bào) 4月5日.盛大開盤疊翠峰 開盤前巔峰特惠倒計(jì)時(shí)(最后3天)疊翠峰五星酒店標(biāo)準(zhǔn)生活,坐享高投資潛力,會(huì)所與實(shí)樓樣板房盛情開放,歡迎品鑒!2009-4-3華西都市報(bào) 4月5日.盛大開盤疊翠峰 開盤前巔峰特惠倒計(jì)時(shí)(最后4天)疊翠峰五星酒店標(biāo)準(zhǔn)生活,坐享高投資潛力,會(huì)所與實(shí)樓樣板房盛情開放,歡迎品鑒!2009-4-3成都商報(bào)4月5日.盛大開盤疊翠峰 開盤前巔峰特惠倒計(jì)時(shí)(最后5天)疊翠峰五星酒店標(biāo)準(zhǔn)生活,坐享高投資潛力,會(huì)所與實(shí)樓樣板房盛情開放,歡迎品鑒!2009-4-9成都商報(bào) 4月5日開盤

29、勁銷近百套,首批房源即將售罄,2批次精品單位,投資優(yōu)勢(shì)顯著,循眾加推,敬請(qǐng)關(guān)注2009-4-30成都商報(bào) 房交會(huì)期間特推24套優(yōu)選房源,優(yōu)惠空間,敬請(qǐng)把握時(shí)機(jī)2009-7-17華西都市報(bào) 請(qǐng)?jiān)诜比A處轉(zhuǎn)身,全身心融入自然. 桐梓林,豪華公園華宅,準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售! 典藏級(jí)豪裝華宅,150平米可變180平米,雙層挑高,兩梯兩戶,實(shí)得均價(jià)7200元平米(含2500元平米豪裝) 85平米城市奢華公館,45平米CBD精英公寓,聯(lián)袂巨獻(xiàn).2009-8-7成都商報(bào) 疊翠峰升級(jí)限量版,桐梓林稀缺豪裝小戶,誰(shuí)惹火了桐梓林?珍罕二期盛情綻放!首付10萬(wàn)起,帶2500元平米豪裝,輕松入襲桐梓林新貴! 45平米CBD精英公

30、寓,85平米城市豪華公館! 全新3號(hào)樓火熱預(yù)定中!誠(chéng)意金客戶8月10日前享受額外2%優(yōu)惠! 2009-8-13成都商報(bào) 合景.疊翠峰,升級(jí)限量版,8月15日,珍罕二期盛大開盤,首付10萬(wàn)起,搶住桐梓林豪裝現(xiàn)房,全新3號(hào)樓現(xiàn)房,極速遞減中,先到先得! 最后三天,誠(chéng)意金客戶享受額外2%優(yōu)惠! 首付10萬(wàn)起,帶2500元平米豪裝,輕松入襲桐梓林新貴! 45平米CBD精英公寓,85平米城市豪華公館,70年產(chǎn)權(quán)小豪宅,投資自住兩相宜! 2009-8-14華西都市報(bào) 合景.疊翠峰,升級(jí)限量版,8月15日,珍罕二期盛大開盤,首付10萬(wàn)起,搶住桐梓林豪裝現(xiàn)房,全新3號(hào)樓現(xiàn)房,極速遞減中,先到先得! 最后三天,

31、誠(chéng)意金客戶享受額外2%優(yōu)惠! 首付10萬(wàn)起,帶2500元平米豪裝,輕松入襲桐梓林新貴! 45平米CBD精英公寓,85平米城市豪華公館,70年產(chǎn)權(quán)小豪宅,投資自住兩相宜!2009-9-24成都商報(bào) 合景.疊翠峰,桐梓林,地鐵旁,雙景豪裝小戶,多重稀缺價(jià)值,投資自住兩相宜,房交會(huì)一口價(jià)36萬(wàn)起,贈(zèng)送2500元平米豪裝,提前享受! 70年產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)現(xiàn)房,45平米CBD精英公寓,85平米城市豪華公館,精裝樣板房,園林景觀,樓體外立面已呈現(xiàn),歡迎品鑒! 2009-10-23成都商報(bào) 合景.疊翠峰，疊翠峰稀缺了，桐梓林更珍貴了！ 壓軸房源珍罕面市！ 桐梓林地鐵旁豪裝小戶，多重稀缺優(yōu)勢(shì)，投資自主兩相宜，限量一口

32、價(jià)38萬(wàn)起，贈(zèng)送2500元/平米豪裝！ 45平米CBD精英公寓，85平米城市豪華公館，精裝樣板間，園林景觀，樓體外立面呈現(xiàn)，歡迎品鑒!2009-12-24成都商報(bào)疊翠峰,12月28日盛大交房,即買即住.桐梓林MINI華宅,現(xiàn)樓巨獻(xiàn)!凡在09年12月24日-12月31日購(gòu)房客戶,均可享受額外3%的購(gòu)房補(bǔ)貼.最后批次45平米CBD精英公寓,85平米城市豪華公館.國(guó)際獨(dú)立式公寓現(xiàn)房.Ø 富力史丹尼基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置成都市順城大街289號(hào)開發(fā)商成都熊貓萬(wàn)國(guó)商城有限公司樓盤類型高層小戶型精裝公寓樓層規(guī)劃23層，10-23層為精裝公寓面積區(qū)間40-70平米綠化率37%容積率7.98總占地面積44畝

33、總建筑面積6.69萬(wàn)平米總套數(shù)300余套車位2000余個(gè)區(qū)域配套中小學(xué)、幼兒園、銀行、醫(yī)院物業(yè)管理廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司物管費(fèi)2.80元/平方米·月開盤時(shí)間2008.08.30當(dāng)前售價(jià)目前一期售罄，二期沒(méi)有銷售優(yōu)惠政策部分特價(jià)房源9300多元/平米，非特價(jià)房源一次性付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平方米裝修配套廚衛(wèi)全精裝，包含抽油煙機(jī)、洗衣機(jī)等家電，全套家具。戶型面積一期一批次40-60平米套一，二期80-270平米套一至套四戶型銷售情況2008年一期一批次推出200套房源，目前售罄。一期基本售完配套中小學(xué)：成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成都市二十四中幼稚園：成都六一幼兒園銀行：農(nóng)業(yè)

34、銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、民生銀行、招商銀行、大華銀行、興業(yè)銀行、成都商業(yè)銀行、光大銀行、深發(fā)展、蒲發(fā)銀行、華西證券醫(yī)院：三醫(yī)院、一醫(yī)院、省四醫(yī)院住宅戶型配比及銷售情況戶型面積段總套數(shù)銷售套數(shù)銷售均價(jià)(元/)去化率套一50以下81819816.27100%套一50-703843848137.64100%套一70-9038388963.12100%套二90-11087879811.75100%套三110-1301414/100%套四130-1501010/100%套四150-17022/100%套四170-20044/100%套四200-25077/100%套四250-300

35、11/100%合計(jì)/6286288821.89100% 2009年90平米以下房源每月去化情況及成交均價(jià)8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)銷售套數(shù)38200000380151734108046514銷售面積（平米）2279900000160423083686815744203870264129730成交均價(jià)（元/平米）/91559833/8649904493569744/10359/81238963富力史丹尼國(guó)際公寓房源分多次推出，主要的銷售期在2008年8月的首次開盤，以及2009年上半年的加推，目前已售罄，2009年成交均價(jià)接近9000元/

36、平米。推廣情況日期媒體尺寸主要內(nèi)容2008-8-15成都房產(chǎn)報(bào)道 整版 精裝樣板區(qū)、銷售中心現(xiàn)已傾情公開，歡迎親臨品鑒。誠(chéng)意金火熱收取中，富力.史丹尼國(guó)際公寓即將開盤,敬請(qǐng)期待.第一位至三十位交納誠(chéng)意金的客戶在公開發(fā)售當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu),即在公開發(fā)售當(dāng)天享受公開發(fā)售優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受96折的優(yōu)惠. 第三十一至第六十位交納誠(chéng)意金的客戶在公開發(fā)售當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu),將在公開發(fā)售當(dāng)天享受公開發(fā)售的優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受97折優(yōu)惠. 第六十一位之后交納誠(chéng)意金的客戶在公開發(fā)售當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu),將在公開發(fā)售優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受8折的優(yōu)惠.2008-8-15華西都市報(bào) 33*48 精裝樣板區(qū),銷售中心現(xiàn)已傾情公開,歡迎親臨品鑒.

37、誠(chéng)意金火熱收取中,富力.史丹尼國(guó)際公寓即將開盤,敬請(qǐng)期待.重新定義中心生活價(jià)值. C-HOPSCA/中央城市綜合體,中心之城,精彩全球.2008-8-21居周刊 26*38 精裝樣板區(qū)、銷售中心現(xiàn)已傾情公開，歡迎親臨品鑒。誠(chéng)意金火熱收取中，富力.史丹尼國(guó)際公寓即將開盤,敬請(qǐng)期待.第一位至三十位交納誠(chéng)意金的客戶在公開發(fā)售當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu),即在公開發(fā)售當(dāng)天享受公開發(fā)售優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受96折的優(yōu)惠. 第三十一至第六十位交納誠(chéng)意金的客戶在公開發(fā)售當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu),將在公開發(fā)售當(dāng)天享受公開發(fā)售的優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受97折優(yōu)惠. 第六十一位之后交納誠(chéng)意金的客戶在公開發(fā)售當(dāng)天成功認(rèn)購(gòu),將在公開發(fā)售優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受

38、8折的優(yōu)惠.2008-8-22居周刊 富力.史丹尼國(guó)際公寓2008.8.30盛大開盤!2008-11-21成都晚報(bào) 24*38.5 天府廣場(chǎng)旁,精裝小公寓2009-3-18窗體頂端成都商報(bào) 窗體底端33*24 全精裝標(biāo)配品牌家電 42.75-63.77平米酒店式公寓 現(xiàn)場(chǎng)傾情回饋,推出10套特惠房源,原價(jià)48.5萬(wàn)/套起 現(xiàn)禮遇價(jià)39.3萬(wàn)/套起 最高優(yōu)惠11萬(wàn)/套.2009-8-18華西都市報(bào) 33*25成都稀缺中心天府廣場(chǎng),國(guó)際大師殿堂級(jí)作品,160米傲人之姿俯仰天地古今.首創(chuàng)11.1米跨層扶梯大戶,12000平米空中花園,1300平米私密空中會(huì)所顯隱皆風(fēng)云.3000元平米裝修標(biāo)

39、準(zhǔn),100-260爵士公館,15年精裝巔峰,舒適之中流露奢華!30萬(wàn)平米天匯MALL之上,并肩超五星級(jí)萬(wàn)豪酒店,三大商圈環(huán)拱衛(wèi),三千繁華御從容!多維交通樞紐.地鐵雙線物業(yè),尊貴自成體統(tǒng)!2009-8-20成都商報(bào) 33*24 成都稀缺中心天府廣場(chǎng),國(guó)際大師殿堂級(jí)作品,160米傲人之姿俯仰天地古今.首創(chuàng)11.1米跨層扶梯大戶,12000平米空中花園,1300平米私密空中會(huì)所顯隱皆風(fēng)云.3000元平米裝修標(biāo)準(zhǔn),100-260爵士公館,15年精裝巔峰,舒適之中流露奢華!31萬(wàn)平米天匯MALL之上,并肩超五星級(jí)萬(wàn)豪酒店,三大商圈環(huán)拱衛(wèi),三千繁華御從容!多維交通樞紐.地鐵雙線物業(yè),尊貴自成體統(tǒng)!2009

40、-8-27成都商報(bào) 窗體頂端整版窗體底端富力華庭,2009,成都無(wú)憾! 富力華庭100-260平米爵世公館即將全球公開,VIP卡首發(fā)蓉城,席位有限,敬請(qǐng)把握! 富力史丹尼國(guó)際公寓,天府廣場(chǎng)旁40-67平米精裝公寓珍藏同期發(fā)售! 成都稀缺中心天府廣場(chǎng),國(guó)際大師殿堂級(jí)作品,160米傲人之姿俯仰天地古今.特創(chuàng)11.1米跨層扶梯大戶,12000平米空中花園,1300平米私密空中會(huì)所顯隱皆風(fēng)云.3000元平米裝修標(biāo)準(zhǔn),100-260爵士公館,15年精裝巔峰,舒適之中流露奢華!30萬(wàn)平米天匯MALL之上,并肩超五星級(jí)萬(wàn)豪酒店,三大商圈環(huán)拱衛(wèi),三千繁華御從容!多維交通樞紐.地鐵雙線物業(yè),尊貴自成體統(tǒng)!200

41、9-9-23窗體頂端華西都市報(bào) 窗體底端整版 富力.華庭,天府廣場(chǎng)旁,中央爵版豪宅,華庭之前,中央華宅不識(shí)成都,總價(jià)130萬(wàn)元套起,是選擇郊外別墅,還是中心爵版高層精裝華宅?富力華庭首期300席中央華宅即將面世,敬請(qǐng)蒞臨鑒賞! 91-120平米行政公館,130-160平米空中別院,160-200平米平層把握! VIP卡正珍罕發(fā)放,席位有限,敬請(qǐng)把握! 富力史丹尼國(guó)際公寓,天府廣場(chǎng)旁40-67平米準(zhǔn)現(xiàn)樓精裝公寓,最后30席同期搶購(gòu)中! 2009-9-24成都商報(bào) 整版 富力.華庭,天府廣場(chǎng)旁,中央爵版豪宅,華庭之前,中心豪宅不識(shí)成都,總價(jià)130萬(wàn)元套起,是選擇郊外別墅,還是中心爵版高層

42、精裝華宅?富力華庭首期300席中央華宅即將面世,敬請(qǐng)蒞臨鑒賞! 91-120平米行政公館,130-160平米空中別院,160-200平米平層把握! VIP卡正珍罕發(fā)放,席位有限,敬請(qǐng)把握! 富力史丹尼國(guó)際公寓,天府廣場(chǎng)旁40-67平米準(zhǔn)現(xiàn)樓精裝公寓,最后30席同期搶購(gòu)中! 2009-9-29華西都市報(bào) 整版 富力.華庭,天府廣場(chǎng)旁,中央爵版豪宅,華庭之前,中心豪宅不識(shí)成都,總價(jià)130萬(wàn)元套起,是選擇郊外別墅,還是中心爵版高層精裝華宅?富力華庭首期300席中央華宅即將面世,敬請(qǐng)蒞臨鑒賞! 91-120平米行政公館,130-160平米空中別院,160-200平米平層把握! VIP卡正珍罕發(fā)放,席位

43、有限,敬請(qǐng)把握! 富力史丹尼國(guó)際公寓,天府廣場(chǎng)旁40-67平米準(zhǔn)現(xiàn)樓精裝公寓,最后30席同期搶購(gòu)中! Ø 喜年廣場(chǎng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置錦江區(qū)東大街 古玩城旁開發(fā)商成都通和置業(yè)有限公司樓盤類型精裝公寓+甲級(jí)寫字樓+星級(jí)酒店樓層規(guī)劃甲級(jí)寫字樓49層，星級(jí)酒店+精裝公寓35層住宅面積區(qū)間40-100平米綠化率20%容積率12.38總占地面積14畝總建筑面積132217.68平方米總套數(shù)精裝公寓468套車位機(jī)動(dòng)車位606個(gè)區(qū)域配套商場(chǎng)：伊藤、北京華聯(lián)、摩爾百盛、人民商場(chǎng)等；銀行：招商銀行、中國(guó)銀行、工商銀行等；醫(yī)院：四川省四醫(yī)院物業(yè)管理花樣年物業(yè)管理成都分公司物管費(fèi)公寓2.1元/月/平米，寫字樓

44、16元/月/平米開盤時(shí)間精裝公寓2009年3月當(dāng)前售價(jià)目前銷售接近尾聲裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平米，家具、家電全配齊住宅戶型配比及銷售情況戶型面積段總套數(shù)銷售套數(shù)銷售均價(jià)(元/)去化率套一50以下4504479739.5499.00%套一90-11018179947.694.00%合計(jì)/4684648903.799.00% 2009年110平米以下房源每月去化情況及成交均價(jià)1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月銷售套數(shù)00030156468165509510452銷售面積（平米）0001470 7528 2170 3979 3065 2572 585 396 471 22236成交

45、均價(jià)（元/平米）/9167 9384 9733 9906 10063 10150 9982 10123 9702 9715喜年廣場(chǎng)“趣園”公寓部分目前已接近清盤，銷售周期8個(gè)月，月均去化55套，月均成交面積約300平米，成交價(jià)格隨09年整體市場(chǎng)的趨勢(shì)穩(wěn)步上行，最終實(shí)際成交均價(jià)9715元/平米。推廣情況日期媒體主要內(nèi)容2009-3-11成都商報(bào)甲級(jí)寫字樓即將發(fā)售!寫字樓已建至41層,09年4月20日封頂! 精品公寓面世在即,公寓已建至31層,09年3月20日封頂!2009-3-17成都商報(bào)甲級(jí)寫字樓即將發(fā)售.寫字樓已建至43層,09年4月20日封頂. 精品公寓面世在即.公寓已建至32層,09年3

46、月20日封頂2009-3-26成都商報(bào)精品公寓全面封頂 VIP私享卡限量申領(lǐng)!彰顯尊崇身份 私藏精神領(lǐng)地 坐享財(cái)富未來(lái)2009-4-1成都商報(bào)精品公寓即將發(fā)售,VIP私享卡限量申領(lǐng)中,寫字樓同步發(fā)售,封頂在即!東大街,商務(wù)式復(fù)合體內(nèi),46平米70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓!2009-4-8成都商報(bào)公寓VIP私享卡限量申領(lǐng),實(shí)體樣板間即將公開 49層甲級(jí)寫字樓封頂在即,即將公開發(fā)售!東大街,商務(wù)復(fù)合體內(nèi),46平米70年產(chǎn)權(quán)奢華精裝公寓! 窗體頂端2009-4-22 窗體底端成都商報(bào)東大街商務(wù)復(fù)合體代表,花樣年.喜年廣場(chǎng)封頂發(fā)售! 花樣年.喜年廣場(chǎng)趣園一批次開盤即售罄,二批次火熱預(yù)定中! 甲級(jí)寫字樓

47、全面公開發(fā)售!190米俯瞰成都新高度.2009-5-26成都商報(bào)46平米70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓熱銷中5A甲級(jí)寫字樓封頂發(fā)售 東大街 春熙段 商務(wù)復(fù)合體代表2009-6-2窗體頂端華西都市報(bào) 窗體底端窗體頂端46平米70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓熱銷中!5A甲級(jí)寫字樓封頂發(fā)售 東大街 春熙段 商務(wù)復(fù)合體代表 2009-6-10成都商報(bào)窗體頂端5A甲級(jí)寫字樓封頂發(fā)售 46平米70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓熱銷中!東大街 春熙段 地鐵物業(yè) 商務(wù)復(fù)合體代表窗體底端窗體頂端2009-6-17 窗體底端成都商報(bào)花樣年.喜年廣場(chǎng)(趣園)首付14萬(wàn)起,奢享春熙46平米70年產(chǎn)權(quán)精裝華宅 1 2批次售罄 3批次典藏榮耀

48、登場(chǎng),恭迎品鑒! 5A甲級(jí)寫字樓封頂發(fā)售!窗體底端窗體頂端2009-7-15 窗體底端成都商報(bào)46平米70年產(chǎn)權(quán)精裝公寓,格調(diào)生活一步到位! 5A甲級(jí)寫字樓封頂發(fā)售外立面呈現(xiàn)在即! 東大街 春熙段 商務(wù)復(fù)合體代表和你所想的一樣,我們也期望地鐵及多路交通能讓你輕松掌控城市繁華! Ø 威斯頓聯(lián)邦公寓基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目位置神仙樹大院位于高新區(qū)紫荊西路6號(hào)開發(fā)商成都怡和天成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司  樓盤類型精裝公寓樓層規(guī)劃18層住宅面積區(qū)間50-79平米綠化率25%容積率5.7總占地面積7畝總建筑面積26800平方米總套數(shù)精裝公寓368套區(qū)域配套兩大主題公園：105畝的神仙樹公

49、園和285畝的體育公園近學(xué)校：高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、玉林中學(xué)、銀都小學(xué)其他：紅杏大蓉合、皇城老媽、家樂(lè)福超市、百聯(lián)天府、紫荊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、BABI娛樂(lè)會(huì)所等物業(yè)管理威斯頓物業(yè)管理（香港）有限公司開盤時(shí)間精裝公寓2009年12月19日當(dāng)前售價(jià)11000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米，精裝修，配空調(diào)、洗衣機(jī)。住宅戶型配比及銷售情況戶型面積段總套數(shù)銷售套數(shù)銷售均價(jià)(元/)去化率套一50以下16000.00%套一50-70256351068513.67%套二70-9096371059938.54%90平米以下房源每月去化情況及成交均價(jià)2009年12月2010年1月銷售套數(shù)720銷售面積（平米）50390成交均價(jià)

50、（元/平米）10635/威斯頓聯(lián)邦公寓2009年12月開盤，總計(jì)銷售了約25%，成交均價(jià)10635元/平米，1月沒(méi)有銷售。推廣情況日期媒體版面尺寸主要內(nèi)容2009-11-5華西都市報(bào)房產(chǎn)55版16.5*48神仙樹大院V.威斯頓聯(lián)邦公寓.神仙樹50-80平米精裝當(dāng)代公寓即將上市,誠(chéng)意登記中2009-11-12居周刊新聞紙 整版神仙樹大院V威斯頓聯(lián)邦公寓，50-80平米精裝當(dāng)代公寓，誠(chéng)意登記中！ 2009-11-24成都商報(bào)房產(chǎn)40版16.5*48神仙樹大院,威斯頓聯(lián)邦公寓,神仙樹50-80平米精裝當(dāng)代公寓即將上市,誠(chéng)意登記中.2009-11-27華西都市報(bào)房產(chǎn)70版16.5*48神仙樹

51、大院,威斯頓聯(lián)邦公寓,神仙樹50-80平米精裝當(dāng)代公寓即將上市,誠(chéng)意登記中.2009-12-1成都商報(bào)房產(chǎn)39版16.5*48神仙樹大院V.威斯頓聯(lián)邦公寓,神仙樹50-80平米精裝當(dāng)代公寓,即將上市,誠(chéng)意登記中,樣板示范區(qū)即將公開,敬請(qǐng)關(guān)注.2009-12-9成都商報(bào)購(gòu)物52版16.5*48神仙樹大院,威斯頓聯(lián)邦公寓,神仙樹50-80平米精裝當(dāng)代公寓即將上市,敬請(qǐng)關(guān)注.2009-12-17成都商報(bào)廣告20版整版神仙樹大院,威斯頓聯(lián)邦公寓,神仙樹50-80平米精裝當(dāng)代公寓12月19日首批次開盤.2009-12-25成都商報(bào)時(shí)尚54版16.5*48神仙樹大院,威斯頓聯(lián)邦公寓,神仙樹.大院里,高級(jí)精裝服務(wù)式公寓.一批次開盤熱銷,僅余少量精品房源,認(rèn)購(gòu)全速進(jìn)行中.3.2潛在項(xiàng)目Ø 仁恒置地廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱仁恒置地廣場(chǎng)開