海南產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目投資分析報(bào)告

1、產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目投資分析產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)寶發(fā)國(guó)際大廈市玉沙路28 號(hào)寶發(fā)國(guó)際 大廈9200 元 / m2起價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙 人房， 標(biāo)準(zhǔn)單 間，海 景套房毗鄰世紀(jì)大橋、萬(wàn)綠園。周邊有生 生百貨、上邦百匯城、家樂(lè)福超市、 大潤(rùn)發(fā)超市、宜欣百貨、銀龍電影 院、交通銀行、建設(shè)銀行、深發(fā)展 銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)郵政、中國(guó) 電信、中國(guó)移動(dòng)、金龍路美食一條 街等各種生活配套。五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際品牌商場(chǎng)、 中餐廳、西餐廳、咖啡廳、風(fēng)味餐 廳、KTV康體、娛樂(lè)、健身房等應(yīng) 有盡有，使您工作生活揮灑自如 五星級(jí)設(shè)施、五星級(jí)服務(wù)打造五星級(jí)辦公區(qū)，彰顯企業(yè) 實(shí)力，更是您運(yùn)籌帷幄的平

2、臺(tái)五星級(jí)的管理，稅后10%的收益率，給您無(wú)限的升值空間五星級(jí)新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店市國(guó)貿(mào)三橫 路8號(hào)（經(jīng) 濟(jì)中心）按套計(jì)價(jià)：40萬(wàn)-70萬(wàn)38平米68平米新標(biāo)榜休閑度假酒店周邊擁有大型 商場(chǎng)“宜欣購(gòu)物公園”、“上邦百 匯城”、“廣百百貨”、“生生百 貨”、“國(guó)美電器城”、“金龍路 美食一條街”、“玉沙亞洲休閑 娛樂(lè)中心”等，還擁有最多的銀行、 金融證券、保險(xiǎn)公司；許多企業(yè)都 選擇在這里設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)和公司； 市公安局、國(guó)土局也座落于該區(qū)域； 設(shè)有華僑中學(xué)、金龍路幼兒園、金 龍路小學(xué)、醫(yī)科大學(xué)等多所院校， 同時(shí)醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院也位于該區(qū)1、8%到11%的年凈回報(bào)。2、第一個(gè)五年是 8%第二個(gè)五年是 9%

3、第三個(gè)五年是 10%第四個(gè)五年就是 11%的年回報(bào)。3大部分戶型在收益到第 12年的時(shí)候已經(jīng)完全回收所有 的投資成本；之后的 38年全部是純利益了。4、然后，最后一個(gè)要提出來(lái)的價(jià)值點(diǎn)是即買即享受、即 收益，年免費(fèi)15天入住5、購(gòu)房一次性返回報(bào) 3年，直接從總房款里扣除在付款。四星級(jí)域。明光海航大酒店市南海大道9號(hào)鋼混48層面 積58平方15000元師大學(xué)未來(lái)輕軌總站龍昆南路與南海大道交匯處一、產(chǎn)權(quán)酒店，均價(jià)15000元，年回報(bào)總房款 8%（稅后） 每年免費(fèi)住20元，可與、興隆的海航酒店交換入住， 面積58平方左右，套房116平方。二、酒店公寓，均價(jià) 13500元，年回報(bào)5。5萬(wàn)（稅后）， 一次

4、性付款可打9折，免費(fèi)住20元，按揭10元， 送7萬(wàn)元消費(fèi)券（其中客房 5萬(wàn)，其它2萬(wàn)）五星級(jí)項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)金色溫泉度假酒店市西海岸熱 帶海洋世界 公園西側(cè)9200 元 / m2起價(jià)標(biāo)準(zhǔn)雙人 房，標(biāo)準(zhǔn)單 間，海景套 房金色溫泉度假酒店公寓位于市西海岸，占地面積38.5畝，距海邊不足100米，屬海景一線地。西海岸屬富人區(qū)，全長(zhǎng)22公里的海岸線與金色、柔軟的沙灘相互交應(yīng)、海天一 色；十大主題景區(qū)及咼尚海景別墅、咼爾夫球場(chǎng)（27洞）、海上休閑運(yùn)動(dòng)中心、娛樂(lè)中心、五星級(jí)酒店坐擁其中；一 流的生態(tài)景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套，匯成 了最高尚、最迷人的風(fēng)景線，是全國(guó)不可

5、多得的濱海生態(tài) 住宅區(qū)。五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析市位于中國(guó)最著名的熱帶島嶼，號(hào)稱度假天堂的島。三面環(huán)海，燦爛、海水清澈、沙灘平緩，全年平均氣溫23.8 C,長(zhǎng)夏無(wú)冬。城市綠化覆蓋率42%人均公共綠地面積 8.6平方米，造就了一個(gè)世界級(jí)的天然城市大氧吧。聯(lián)合國(guó)環(huán)境署調(diào)查，全球城市空氣質(zhì)量排名 第五。環(huán)境優(yōu)美，是“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模城市”、“全國(guó)環(huán)境綜合整治十佳城市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”，因此被“世界衛(wèi)生組織”選定為中國(guó)第一個(gè)世界城市健康試點(diǎn)城市。得天獨(dú)厚的條件造就了中國(guó)最理想的第二家園安置地。市位于中國(guó)最著名的熱帶島嶼，號(hào)稱度假天堂的島。三面環(huán)海，燦爛、海水清澈、沙灘平緩，全年平均氣

6、溫23.8 C,長(zhǎng)夏無(wú)冬。城市綠化覆蓋率42%人均公共綠地面積 8.6平方米，造就了一個(gè)世界級(jí)的天然城市大氧吧。聯(lián)合國(guó)環(huán)境署調(diào)查，全球城市空氣質(zhì)量排名 第五。環(huán)境優(yōu)美，是“國(guó)家園林城市”、“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模城市”、“全國(guó)環(huán)境綜合整治十佳城市”、“全國(guó)衛(wèi)生城市”，因此被“世界衛(wèi)生組織”選定為中國(guó)第一個(gè)世界城市健康試點(diǎn)城市。得天獨(dú)厚的條件造就了中國(guó)最理想的第二家園安置地。瓊海產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)碧海一家銀海酒店 式公寓省瓊海市銀 海路起價(jià)4800元/m2一房一房一廳面積38.94-62.18碧海一家銀海酒店式公寓位于瓊海景觀大道 銀海路，緊鄰萬(wàn)泉河與通往博鰲的萬(wàn)

7、泉河景 觀大道，集著名人文景觀與現(xiàn)代化綠色休閑運(yùn) 動(dòng)廣場(chǎng)于一體。通往市區(qū)和機(jī)場(chǎng)、車站的交通 便利，2010年將建成的輕軌和博鰲機(jī)場(chǎng)讓出 行更加便利快捷。商業(yè)圈有包括市政機(jī)關(guān)、商場(chǎng)、酒巴、大型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院 生活配套一應(yīng)俱全，應(yīng)有盡有?？捎晌飿I(yè)代租管，坐享回報(bào)。投資回報(bào)咼（每 年按購(gòu)房款的6涸定回報(bào)給業(yè)主，業(yè)主不承 擔(dān)虧損，共計(jì)6年。冋時(shí)每年享受30天免費(fèi) 自用的權(quán)利，投資風(fēng)險(xiǎn)較低（公寓的房屋所 有權(quán)證辦理出來(lái)的第 5年后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)出 售給業(yè)主的房產(chǎn)進(jìn)行回購(gòu)，業(yè)主在上述5年后計(jì)時(shí)起的3個(gè)月的期限，可以行使是否回 購(gòu)的選擇權(quán)），而且更具投資經(jīng)營(yíng)的便捷性和 居住的舒適性。三星康樂(lè)園海航

8、產(chǎn)權(quán)度 假酒店萬(wàn)寧市興隆 鎮(zhèn)10000 元 /m2酒店客房標(biāo) 間58平/建 筑面積經(jīng)營(yíng)中酒店現(xiàn)有575間風(fēng)格迥異的豪華客房 點(diǎn)綴于500畝的熱帶植物花園中，為這一風(fēng)景 如畫(huà)的仙游圣地平鋪了靚麗的天然底色。酒店擁有亞洲獨(dú)一無(wú)二的雙球道設(shè)計(jì)的18洞專業(yè)咼爾夫球場(chǎng)、九洞咼爾夫練習(xí)場(chǎng)，在度假的天 堂里盡情揮灑您的個(gè)性； 三個(gè)大型戶外溫泉游 泳池、戶外溫泉按摩池、池畔水吧讓您盡享水 的樂(lè)趣；網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球館、豪華游艇、KTVSPA氏中醫(yī)保健，一流的娛樂(lè)設(shè)施將伴您在康 樂(lè)園海航度假酒店度過(guò)美好的時(shí)光。幼兒園、 金龍路小學(xué)、醫(yī)科大學(xué)等多所院校，同時(shí)醫(yī)科 大學(xué)附屬醫(yī)院也位于該區(qū)域。1.海航產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主享有免費(fèi)

9、入住五星級(jí) 酒店1821天，業(yè)主將酒店客房委托酒店管 理公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)，獲取投資收益。業(yè)主每年 有2周的免費(fèi)入住時(shí)間，可在海航酒店集團(tuán) 旗下的所有連鎖酒店實(shí)現(xiàn)交換入住。海航產(chǎn)權(quán)酒店的投資業(yè)主，機(jī)票 5折優(yōu)惠， 康樂(lè)園國(guó)際高爾夫果嶺費(fèi) 4折優(yōu)惠，連鎖酒 店餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)8折優(yōu)惠等多種體現(xiàn)業(yè)主 尊貴身份的優(yōu)惠待遇。2投資回報(bào)頭五年是給業(yè)主按6%利潤(rùn)。3、購(gòu)房一次性返回報(bào) 3年，直接從總房款里 扣除在付款。五星級(jí) 經(jīng)營(yíng)中瓊海富都國(guó)際休閑公館瓊海兀享街加積分校旁27-54 平 米，1F1T價(jià)格：帶精裝修1014萬(wàn)/套富都國(guó)際位于市中心兀亨街， 雙溝河畔，交通 通暢，周邊學(xué)校、銀行、超市、醫(yī)院等設(shè)施齊 全

10、，環(huán)境幽靜，部配置園林泳池、中西餐飲、 健身會(huì)館、并按三星級(jí)酒店裝修和提供酒店式 售后管理，休閑度假，養(yǎng)老過(guò)冬功能完備， 投 資潛力強(qiáng)大。本項(xiàng)目實(shí)行酒店式管理。整體配置為，按三 星級(jí)酒店配置豪華酒店大堂、電梯廳、咖啡 廳和中餐廳。并配置健身房、泳池和立體園 林綠化，裙樓商鋪?lái)斣O(shè)置空中花園。地面設(shè) 置噴泉水景和綠化停車場(chǎng)。配置齊全，裝修 豪華，服務(wù)高檔，是休閑度假和養(yǎng)老的適舒 天堂經(jīng)營(yíng)管理返傭目前還沒(méi)有具體解釋（可交由 項(xiàng)目物業(yè)管理工作代租及交給項(xiàng)目公司做為 酒店經(jīng)營(yíng)管理，返傭待定）三星級(jí)瓊海產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析瓊海經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，早已確立了在東部經(jīng)濟(jì)、文化、教育、娛樂(lè)中心的絕對(duì)地位，高級(jí)飯店、酒

11、店、大學(xué)、醫(yī)院、銀行、高爾夫等公共設(shè)施一應(yīng)俱 全，休閑居住、旅游觀光渾然天成。城市運(yùn)營(yíng)的成功發(fā)展，提供了地產(chǎn)、房產(chǎn)升值的土壤。亞洲論壇的建設(shè)，使博鰲觀光會(huì)議發(fā)展規(guī)模日新月異，然而，博鰲小鎮(zhèn)面對(duì)突如其來(lái)的發(fā)展陣 勢(shì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法應(yīng)對(duì)如此巨大的商品消費(fèi)和文化娛樂(lè)需求，最近集團(tuán)、曉?shī)W集團(tuán)的投資計(jì)劃將使這個(gè)矛盾更加激化。而近在咫尺、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的嘉積，正 好提供了觀光會(huì)議在博鰲、吃穿住玩在嘉積的天然條件。博鰲亞洲論壇的建設(shè)，再一次給嘉積房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了歷史性的契機(jī)。瓊海經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的相對(duì)完善是得天獨(dú)厚的旅游房產(chǎn)發(fā)展?jié)撡|(zhì)，這是西線、中線其他市縣都不具備的，這也瓊海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)在二級(jí)市縣率先脫穎而出的根 本原因所在。瓊

12、海商品房市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)，所以無(wú)論從價(jià)格還是其他的競(jìng)爭(zhēng)因素上都有很大空間，冋時(shí)也醞釀著一種新的投資契機(jī)。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)半山半島三期服務(wù) 式公寓大東海旅游 區(qū)鹿嶺路小 東海均價(jià)23000 元/16000起價(jià)面積二房116平米， 三房171平米精裝修 含全部家 具家電五星級(jí)區(qū)域，2006畝濱海度假小鎮(zhèn)，周邊五家國(guó)際五星級(jí)酒店，高爾夫 球場(chǎng)配套。和市區(qū)一山之隔，鬧中取靜，背山面海絕版位置。半山半島， 位于小東海鹿回頭半島，整個(gè)半島由鹿回頭公園、鹿回頭嶺兩山和小東 海、鹿回頭灣兩灣組成，是市西至海坡，東至亞龍灣的五十余公里海岸 線中唯一一個(gè)待開(kāi)發(fā)的半島，有著優(yōu)質(zhì)

13、的沙灘和背山面海的絕頂自然資 源。整個(gè)項(xiàng)目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、豪華商業(yè)街、國(guó)際潛水簽十年合同，前5 年8%后5年按酒 店經(jīng)營(yíng)額與業(yè)主 的6 4分成五星級(jí)基地、游艇會(huì)等。項(xiàng)目總銷售額預(yù)計(jì)200多億元，是乃至整個(gè)島銷售額最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。海尚品酒店式公寓大東海旅游 區(qū)榆亞大道均價(jià)13000 元/9000起 價(jià)酒店客房 標(biāo)間58平/建筑面積青山碧海之間，椰風(fēng)海韻，完美的都市情趣盡收眼底，這里是享受度假生 活的最佳距離，區(qū)域,學(xué)校,醫(yī)院，市場(chǎng),百貨,文化廣場(chǎng)，度假酒店等繁華 與成熟的城市配套盡在您的身邊 向左轉(zhuǎn)，即是大東海濱海旅游度假區(qū)， 月牙形的海灣,遼闊的海面碧波如絮”沙灘,海浪,綠

14、樹(shù),風(fēng)情一條街構(gòu)成 了如寺如畫(huà)的唯美畫(huà)卷，頤養(yǎng)著您博大的胸懷向右轉(zhuǎn)，天下第一灣迎面 而來(lái)，潔白的沙灘，清潤(rùn)的空氣，連綿起伏的青山，原始幽靜的紅樹(shù) 林 仙境般的世界，眾人眼里的奢望，卻是您每日生活中的精彩。三年一簽合冋，年 回報(bào)6% 一次性返 回報(bào)3年，直接從 總房款里扣除在 付款。五星級(jí) 經(jīng)宮中黎客國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒 店公寓市區(qū)河西路面積50-90平米均價(jià)13500 元 /94000起價(jià)空中花園、商務(wù)中心、會(huì)議中心、酒店大堂，400平米養(yǎng)生水療游泳池、6年一簽合冋，年 回報(bào)5%-7%,淡季 免費(fèi)入住28天，旺季免費(fèi)18天入）五星級(jí)露天咖啡吧、生蠔吧、早餐廳/西餐廳、兒童游樂(lè)區(qū)、阿曼風(fēng)情spa、健身房

15、與200畝紅樹(shù)林生態(tài)城市公園一路之隔，步行5分鐘到達(dá)市商圈地帶，周邊配套成熟，解放路步行街、春園海鮮廣場(chǎng)、明珠商廈、泰客隆貨倉(cāng)、天成商廈、天鴻商廈、萬(wàn)福隆超市、肯德基、麥當(dāng)勞、南方航空、市醫(yī)院、旺豪超市、交通銀行、光大銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)J銀行、中國(guó)銀行等。項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)國(guó)光濱?；▓@灣路和機(jī)場(chǎng) 路的交界處均價(jià)23000元/平米57平米,66 平米，135 平米國(guó)光濱?；▓@位于灣一線海景中心地段，坐北朝南，位置極 佳，是機(jī)場(chǎng)進(jìn)入灣的門戶；這里海景開(kāi)闊，海灘、海水俱為 灣最佳，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。精裝修現(xiàn)房按酒店全年?duì)I業(yè)額的 35%返還 給業(yè)主五星級(jí)冋時(shí)給業(yè)主

16、每年最多 35天的免 費(fèi)居住權(quán)限灣國(guó)際公館灣路168號(hào)（與國(guó)光豪 生鄰居）起價(jià)24000,均價(jià)30000, 最高480001F （57、 65平）1F1T（105平）周邊酒店配套：國(guó)光濱?；▓@小區(qū)、玉海國(guó)際度假酒店、棕櫚灣餐飲娛樂(lè)：海鮮店、燒烤園、海月廣場(chǎng)、灣“一品鍋"、游艇俱樂(lè)部、東島、西島、南山寺、大小洞天、天涯海角醫(yī)療衛(wèi)生：酒店社區(qū)衛(wèi)生院、農(nóng)墾醫(yī)院、海軍四二五醫(yī)院、 中醫(yī)院銀行：工商銀行，建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行距離：距機(jī)場(chǎng)僅5分鐘車程、距市區(qū)僅 10分鐘車程、距生 活便利區(qū)羊欄鎮(zhèn)僅不到 5分鐘車程。每年固定房?jī)r(jià)5%的回報(bào)，一年 免費(fèi)入住30天，不分淡旺季， 除春節(jié)幾天1：

17、 4,元旦、五一、 國(guó)慶1 : 2,其他均為1:1.五星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店投資分析1、旅游業(yè)是省支柱產(chǎn)業(yè)，是市主要支柱產(chǎn)業(yè)，省政府及市政府一直給予高度重視和扶持。根據(jù)省旅游發(fā)展總體規(guī)劃綱要 ，省未來(lái)20年旅游發(fā)展 總目標(biāo)為：建成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游目的地。這一目標(biāo)充分揭示了尤其是旅游業(yè)輝煌燦爛的未來(lái)。2、獨(dú)特的自然資源和人文資源，構(gòu)成旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。島地理位置和世界著名的夏威夷幾乎處于冋一緯度，素有島、長(zhǎng)壽島、健康島的 美譽(yù)，生態(tài)環(huán)境全國(guó)一流；中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的熱帶氣候、迷人沙灘、清新空氣和湛藍(lán)海水，悠久的歷史沉淀，獨(dú)特的黎苗民俗文化，使當(dāng)之無(wú)愧成為一 流旅游休閑勝地。而則以世界第

18、二的環(huán)境和空氣質(zhì)量，贏得“中國(guó)休閑之都”的美稱。3、休閑經(jīng)濟(jì)大潮將給尤其是帶來(lái)前所未有的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。美國(guó)者名的休閑經(jīng)濟(jì)專豕研究認(rèn)為，休閑旅游業(yè)將掀起下一輪經(jīng)濟(jì)大潮，未來(lái)人們將把生命 中一半的時(shí)間和一半的金錢用于休閑。有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，美國(guó)人有三分之一的時(shí)間、三分之二的收入和三分之一土地面積用于休閑娛樂(lè)；中國(guó)人將更多 的錢化費(fèi)到休閑旅游上，也正在成為一種趨勢(shì)。事頭上，已經(jīng)成為日、等國(guó)大企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)貝工旅游休閑的重要選擇地。產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)白金海岸咼隆灣旅游 度假區(qū)均價(jià)6500戶型以50 平米為主白金海岸地處省市，此區(qū)域是目前 僅存的未經(jīng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的處女地，是 省十大

19、風(fēng)景區(qū)之一，有良好的發(fā)展 前景。其一：靠近大海，66步到海，海與 家的距離沒(méi)有隔斷，獨(dú)享一片海。 其二：高隆灣旅游區(qū)的中心地段。 其三：大社區(qū)，大享受，據(jù)統(tǒng)計(jì)， 一個(gè)社區(qū)面積應(yīng)該在 300-500畝之 間，這樣無(wú)論從綠化，從配套，從 人居都是絕佳的社區(qū)，白金海岸占 地420畝。白金海岸樓盤是一個(gè)精裝修全配置獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的四星級(jí) 酒店式度假公寓，拎包入住。十年包租，租金前三年每 年的租金是總價(jià)的6%并在購(gòu)房時(shí)從房款中抵扣，客戶 選擇包租，每年還可以享受 30天的免費(fèi)入住，國(guó)家法 定節(jié)假日則是1天抵4天。三星五指山產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目項(xiàng)目名稱位置價(jià)格房型周邊環(huán)境投資回報(bào)酒店星級(jí)水晶國(guó)際佳苑五指山市沿 河西路

20、2號(hào)5200 元 / m2層起價(jià)，含1200四星級(jí)裝修，層價(jià)50-80戶型以50 平米為主于中國(guó)省五指山市中心商業(yè)城區(qū)，空氣質(zhì) 量排名全國(guó)第一的旅游、休閑、度假城市。 座北朝南，東鄰休閑夜市，南鄰市中心景 觀河，西鄰翡翠假日酒店、旅游山莊，北 鄰瓊州大學(xué)、汽車總站。地塊東西寬約90米，南北向約為126米，總用地面積為10687 m,總建筑面積 33955 m。A B兩幢，A 幢準(zhǔn)四星酒店（精裝修）建筑面積20928m, 層大廳、二層餐廳、三至四層娛樂(lè)， 五至十六層客房 236套。B幢酒店式公寓建 筑面積13027 m, 層架空休閑、娛樂(lè)區(qū)， 二至十六層共有208套房。配套園林、景 觀游泳池10

21、00 m,戲水泡池。交通便利，周圍商業(yè)配套設(shè)施齊 全，商業(yè)用地年限50年，酒店、公寓結(jié)合 用途。根據(jù)城市發(fā)展需求和旅游城市 的定位，本著快速與可持續(xù)發(fā)展的眼光， 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為一組商業(yè)與精品休閑度假酒 店建筑，商業(yè)街共同組成連續(xù)的商業(yè)圈。酒店每套房間擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，業(yè)主可自由 轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與和繼承，并根據(jù)需要委托酒店 管理公司對(duì)所屬物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。 業(yè)主每年享受超值 21分（按淡季21天）的免費(fèi) 入住權(quán)（旺季按相關(guān)條款履行），其它時(shí)間交由 酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，享受所購(gòu)房總價(jià)款的 6% 年回報(bào)三星產(chǎn)權(quán)式酒店投資策略分析1. 盡量自籌資金長(zhǎng)期投資目前 , 國(guó)投資產(chǎn)權(quán)式酒店的人很大一部分為中產(chǎn)階

22、級(jí)的個(gè)人。針對(duì)目前我國(guó)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的政策, 為了降低投資風(fēng)險(xiǎn) , 獲得更大的投資收益投資產(chǎn)權(quán)式酒店盡量使用自有資金 , 慎重通過(guò)向銀行貸款進(jìn)行投資。酒店投資收益的回收是一個(gè)長(zhǎng)期工程 , 忌諱短期的投機(jī)炒作 , 因此, 應(yīng)該進(jìn)行長(zhǎng)期穩(wěn) 定投資。寶名國(guó)際集團(tuán)吳冠昌總裁認(rèn)為 , 投資者應(yīng)考慮長(zhǎng)期投資 , 還可將其所購(gòu)物業(yè)委托給專業(yè)的酒店經(jīng)營(yíng)管理公司打理 , 以獲得長(zhǎng)期的固定投資收益。2. 投資可行性分析投資產(chǎn)權(quán)式酒店資金需求量大 , 風(fēng)險(xiǎn)具有不可預(yù)測(cè)性。因此 , 在投資之前 , 需要進(jìn)行詳盡的可行性分析。在選擇投資項(xiàng)目時(shí) , 首先要對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行 了解 , 重點(diǎn)需要考察酒店的經(jīng)營(yíng)狀況 , 了解它

23、的盈利能力和管理水平 , 看是否有盈利潛力；其次要觀察酒店所處的地段 , 是否位于商業(yè)中心、高級(jí)商務(wù) 區(qū)、交通樞紐區(qū)等 , 投資酒店公寓 , 不僅要從房產(chǎn)收益 , 還得從地價(jià)上獲利。如果酒店坐落在黃金地段 , 土地增值的空間很大 , 投資的回報(bào)則十分可觀。 此外，還要從國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、國(guó)家政策方面分析酒店的升值潛力。3. 關(guān)注酒店的品牌效應(yīng)從整體而言 , 影響產(chǎn)權(quán)式酒店品牌形象的因素有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、城市化進(jìn)程、城市定位、旅游業(yè)發(fā)展等等。但從酒店自身來(lái)講, 開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略、酒店定位、酒店管理者、回報(bào)率、地理位置等因素影響著酒店的品牌形象。酒店的經(jīng)營(yíng)需要具備一定水準(zhǔn)的硬件設(shè)施和軟件服務(wù),

24、投資者需要關(guān)注產(chǎn)權(quán)式酒店的硬件配套設(shè)施情況以及酒店管理公司的水平 , 以判斷酒店的品牌形象 , 判斷是否有穩(wěn)定的客源 , 以預(yù)測(cè)酒店的盈利能力。4. 用合同保障權(quán)益投資者在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店時(shí) , 一定要對(duì)其中的法律風(fēng)險(xiǎn)分析清楚 , 擬訂合理全面的合同條款來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、保障權(quán)益。投資者在與開(kāi)發(fā)商委托的酒店 管理公司簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同或租賃合同時(shí) , 要對(duì)經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)核算、收益分配等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行規(guī)定 , 尤其需要明確房屋權(quán)屬 , 以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。目前 很多產(chǎn)權(quán)式酒店投資不注重房屋權(quán)屬的規(guī)定 , 最后容易造成法律地位的被動(dòng) , 所以投資者在前期對(duì)項(xiàng)目的考察過(guò)程中 , 如果有必要辦理產(chǎn)權(quán)證以降低投 資風(fēng)險(xiǎn)

25、 , 則必須辦理產(chǎn)權(quán)證。5. 審查擔(dān)保機(jī)制擔(dān)保機(jī)制是否完善關(guān)系到投資者能否獲得穩(wěn)定的收益。在投資產(chǎn)權(quán)式酒店之前 , 要明確確定由開(kāi)發(fā)商或者資金雄厚、信譽(yù)良好的第三方提供連帶責(zé) 任擔(dān)保 , 以適當(dāng)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) , 確保投資者的穩(wěn)定回報(bào)。在投資前期需要了解是由誰(shuí)提供的擔(dān)保、擔(dān)保公司的資金實(shí)力如何、以及擔(dān)保的形式和容是什么。 擔(dān)保形式分為一般責(zé)任擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保 , 當(dāng)債務(wù)人無(wú)法向債權(quán)人償還債務(wù)時(shí) , 如果是一般責(zé)任擔(dān)保 , 債權(quán)人需先向法院提起訴訟 , 勝訴之后 , 如果 債務(wù)人仍不能償還債務(wù) , 可以向保證人即擔(dān)保公司主權(quán)利；如果是連帶責(zé)任擔(dān)保 , 債權(quán)人可以選擇直接向保證人主權(quán)利。6. 完善退出

26、機(jī)制退出機(jī)制是否完善對(duì)于投資者能否及時(shí)抽身非常重要。產(chǎn)權(quán)式酒店投資經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng) , 如果投資項(xiàng)目沒(méi)有很好的退出機(jī)制 , 投資者不能根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情 況選擇退出時(shí)間 , 則很大程度上加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。因此 , 投資者在投資之前 , 要綜合考慮多方面風(fēng)險(xiǎn) , 建立完善的退出機(jī)制 , 以應(yīng)付在管理公司經(jīng)營(yíng)不 善時(shí)、不能實(shí)現(xiàn)承諾的投資回報(bào)以及面臨其它重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí) , 能夠及時(shí)更換經(jīng)營(yíng)者或者回收部分投資款，最大限度降低投資風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種較 新的投資經(jīng)營(yíng)方式 , 它不同與一般的房產(chǎn)購(gòu)買 , 也不同于一般的股權(quán)投資 , 具有自身獨(dú)特的投資管理模式。投資者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店投資 , 需要在各方面 周密籌劃 , 有

27、效規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn) , 以實(shí)現(xiàn)最大投資收益。7. 不要輕易相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的承諾高回報(bào)率也伴隨著經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)商通過(guò)出售產(chǎn)權(quán)客房回籠資金，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并借助國(guó)際酒店網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)盈利，而投資者也可單一的“購(gòu)房出租”，轉(zhuǎn)為“異 地置房”。當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)式酒店的贏利水平也招致業(yè)人士的質(zhì)疑，其中主要是其類似商鋪先售后租的局限性，以及售價(jià)偏高、回報(bào)率偏低、潛在風(fēng)險(xiǎn)是工 薪階層難以承受等問(wèn)題；如在就出現(xiàn)大量遍布全島的產(chǎn)權(quán)式酒店“爛尾樓”。許多開(kāi)發(fā)商的目的并不是為了發(fā)展旅游業(yè)，只是想把樓房盡早售出，甚至 有的開(kāi)發(fā)商是沖著炒樓而來(lái)，一幢產(chǎn)權(quán)酒店往往經(jīng)過(guò)數(shù)家開(kāi)發(fā)商炒作，而不是針對(duì)最終客戶需求開(kāi)發(fā)的。其直接后果就有可能造成一大批“爛尾”工程， 讓許多投資者被“套牢”。時(shí)下，在全國(guó)圍已經(jīng)掀起一股產(chǎn)權(quán)式酒店投資的熱潮，相關(guān)的法律訴訟案件也屢見(jiàn)不鮮，層出不窮