廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條

1、廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條、八、前 言建筑工程質(zhì)量通病是指建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的、普遍存在的 一些工程質(zhì)量問題，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很 大，是進一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。 1995 年，原省建委頒發(fā) 了關(guān)于印發(fā)廣東省消除建筑安裝工程質(zhì)量通病若干規(guī)定的 通知（粵建監(jiān)字 1995 144 號，以下簡稱若干規(guī)定 ），全省 各地按照若干規(guī)定的要求，采取切合實際的措施，經(jīng)過近 10 年的實踐，若干規(guī)定 所列的質(zhì)量通病現(xiàn)象在我省房屋建筑工程 中逐年減少，其中的部分措施已成為近幾年出臺的工程建設技術(shù) 規(guī)范、標準的條文。實踐證明，抓好質(zhì)量通病防治工作是提高工 程質(zhì)量的重要途徑。近

2、年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應的技術(shù)標準和措施 的制訂相對滯后，傳統(tǒng)的施工工法已不適應工程建設的要求，一 些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生，以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病，現(xiàn) 在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)板梁開 裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過低，電器設備無防雷 接地等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直 接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能，在 人民生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時， 住宅工程的質(zhì)量通病，成為了人民群眾質(zhì)量投訴的熱點為加大防治我省住宅工程質(zhì)量通病的工作力度，進一步提高 住宅工程質(zhì)量，針對目前我省住宅工程發(fā)生的

3、質(zhì)量通病，根據(jù)國 家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準，結(jié)合我省實際，在深圳、珠海、清遠 等市已實施的地方性技術(shù)措施的基礎上，編制了廣東省住宅工 程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 （以下簡稱 二十條），其中土 建工程 11 條，建筑設備安裝工程 9 條。二十條 可作為指導施工、設計、施工圖審查、工程監(jiān)理 和質(zhì)量監(jiān)督等進行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。由于編制的時間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。 請各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料， 隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給廣東省建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢 測總站 （通訊地址： 廣州市先烈東路 121 號，郵政編碼 510500 ）， 以供今后修訂時參考。二

4、、基本規(guī)定實施廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條的基 本規(guī)定：一、適用于本省行政區(qū)域內(nèi) 2006 年 1 月 1 日起新開工的住 宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。二、實施二十條所增加的工程費列入工程造價。三、在住宅工程的勘察設計、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建 設過程中， 除執(zhí)行國家有關(guān)法律、 法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外， 還應執(zhí)行本二十條 。四、建設單位應將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗 收內(nèi)容，工程竣工驗收報告應說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實施情 況。五、勘察設計單位在住宅工程設計中應將本質(zhì)量通病防治技 術(shù)措施有關(guān)設計的內(nèi)容在施工圖設計文件中體現(xiàn)，并向施工等相 關(guān)單位進行設計交底。六、施工

5、圖審查機構(gòu)應將質(zhì)量通病防治措施列入重點審查內(nèi) 容，審查報告應說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合情況。七、施工單位應編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措 施，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格落實質(zhì)量通病防治技術(shù)措施; 在工程竣工報告中應重點說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施落實情況。八、監(jiān)理單位應審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防 治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理細 則作為重點監(jiān)理內(nèi)容；在分項和分部工程驗收時應重點對質(zhì)量通病防治措施進行核查，評估報告應對質(zhì)量通病防治措施落實情 況進行評估。九、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點，在 工程質(zhì)量監(jiān)督報告中說明對質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情況。廣東

6、省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施1滲漏外墻1.1當外墻米用仝心磚或加氣混凝土等新型墻體材料 時，應按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應按圖1.1a和3頁腳內(nèi)容抗裂柱尺寸< 3000< 3000墻厚 xi80mm+ L 圖1.1b所示設置鋼筋混凝土抗裂柱。圖 1.1a圖 1.1b條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施1滲漏外墻1.3當外墻設置通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂， 壓頂配筋見圖1.2 ;壓頂下應設置抗裂柱，間距不大于 3m抗裂柱內(nèi)配不小于4巾12縱筋及巾620（箍筋；壓 頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長

7、度不小于 500mm拉結(jié)筋 設置應符合抗震要求。圖1.21.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土 結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應充分淋水濕潤。條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施1滲漏外墻1.5外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜 為3X 3m可預留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、 飾面層應在相冋位置留縫，縫寬不且大于10mm也不宜小于5mm切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內(nèi)粉沫， 嵌填咼彈性耐侯膠。1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外 加劑。1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm抹灰厚度35mm 時應有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。1.9當

8、建筑長度超過規(guī)范設縫要求（以下簡稱超長建筑） 時，設計及施工應制訂專門的抗裂措施， 外墻面宜采用 高彈性涂料。2漏裂屋面2.1砌體女兒墻，砌體強度等級應大于 Mu1Q砂漿強度 等級不低于M1Q應按圖1.1a要求設置鋼筋混凝土構(gòu) 造柱、按圖1.2要求設置鋼筋混凝土壓頂。2.2天溝或女兒墻應按DBJ15-19-97規(guī)定留設溢水孔。 2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用 現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導熱系數(shù) 入w Q.Q5w/( m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜米用水泥 膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈咼且大于18Qmm屋面寬度大于1Qm時應設 通風層

9、脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于 25Qmm也不 大于3QQmm當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長 度不大于35m的建筑；當建筑長度超過規(guī)范設縫要求時 應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施、 或未設保溫層且架空層凈高小于 18Qmm勺屋面構(gòu)造。條號一通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施2漏裂屋面圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法圖2.2設架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法 注：(1)高彈性防水油膏嵌縫10X 20;泛水收口處設金屬網(wǎng)； 固定金屬網(wǎng)螺絲(或鐵釘)500砌體女兒墻與砼交接處設金 屬網(wǎng)；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設10mm分隔縫，嵌填密封材 料；條號一通病 現(xiàn)象部位或 項

10、目技術(shù)措施漏裂屋面積水及排水口滲漏通病現(xiàn)象滲漏部位或項目門窗(2) 圖2.1中，當采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不 做找平層和柔性防水層；(3) 采用C20細石混凝土時，內(nèi)配 巾410(雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋 在分隔縫處切斷。屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜500mm坡度宜>5%如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1圖3.2技術(shù)措施4.1置。4.2構(gòu)，理：(1) 推拉窗：導軌在靠 兩邊框處銑8mm®的泄水 口；(2) 平開窗：在靠框中 挺位置每個扇洞銑一個 8mn寬的泄水口。4.3鋁合金窗外周邊留寬 5mn深 8mmf槽，防水膠嵌 縫。4.4安裝所用的螺絲應為 銅螺絲或不銹鋼螺絲， 釘口

11、應做好防滲處理推拉窗扇應設限位裝外窗下框宜有泄水結(jié) 如無時應做如下處防撞膠墊泄水孔5Xi> 20%外窗臺標高外內(nèi)圖4防水膠嵌縫i>20%，平開窗按序號4留滴水槽內(nèi)窗臺標高4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點不得少于 2處，間距不得>0.5m,邊框端部的第一固定點距端部的距離w0.2m。4.6窗咼2m或面積6m的窗框宜固定在混凝土或其 它可靠構(gòu)件上。4.7鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包 裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫 隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施5使用 安全

12、安全玻璃5.1玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中 的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻 璃等安全玻璃。5.2層數(shù)7層時，應采用安全玻璃。5.3無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面咼度小于 0.9m時， 必須米用安全玻璃并米取可靠的防護措施， 窗臺咼度小 于0.6m的窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。5.4單塊玻璃大于1.5m2時應采用安全玻璃。6使用 安全欄板、 欄桿、 扶手6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處 防護欄桿高度h應符合下列規(guī)定： 多層和低層建筑物：h> 1.05m ;高層建筑：1.10m<hw 1.20m。中小學建筑：h> 1.1 m

13、托兒所、幼兒園建筑：h> 1.2m。 注：以上咼度指施工兀成后的凈咼度，起算面從陽臺地面算起。6.2欄板和欄桿應以堅固、耐用的材料制作，并能承受 規(guī)范規(guī)定的水平荷載。6.3陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應用聚合物水泥砂漿 嵌填處理。6.4欄板或欄桿距樓面或屋面 0.1m咼度范圍內(nèi)不應留 空。6.5住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應大于0.11m,欄桿應采用不易攀登的構(gòu)造。6.6樓梯扶手高度h應符合下列規(guī)定：(1) 住宅室內(nèi)樓梯扶手h>0.9m,當水平段欄桿長度 大于0.5m時，其扶手高度h> 1.05m;(2) 中小學室外樓梯扶手h> 1.1m;通病現(xiàn)象

14、部位或項目技術(shù)措施使用欄板、安全欄桿、扶手(3) 其它建筑室外樓梯扶手h> 1.05m;(4) 其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h> 0.9m;(注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣 線量起)6.7住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應大于0.11m，欄桿應采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈 寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。7.1樓板厚度不宜小于100mm當埋設線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi) 角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120m(見圖7.1a、7.1b )。建筑物平面剛度突變處的 樓板宜適當加厚。圖 7.1.b圖 裂縫

15、混凝土梁板7.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當挑出長度 L> 1.5m時，>采用梁式結(jié)構(gòu)其根部板7.3 板 一 大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm 單向板長雙向方向底筋配筋量 As>1.5bh/1000，鋼筋I(lǐng) ;當1.0m< L<1.5m且需采用懸挑板時,/10且不小于120mm徑不宜小于10mm受力鋼筋的間距不7.4間距不宜大于200mm直徑不宜小于6mm7.5陽臺懸挑板長度1.0mw L<1.5m時，受力鋼筋直徑通病現(xiàn)象部位或項目技術(shù)措施裂縫混凝土梁板不宜小于12mm7.6建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖7.1a和7.1b配筋。7

16、.7在建筑平面剛度(或?qū)挾?突變處，板底板面通長鋼 筋配筋量As> 3bh/1000。7.8室外懸臂板跨度L>400mm長度大于3m»寸，應按圖 7.2所示配抗裂鋼筋。圖7.27.9屋面板、露臺板、廚房廁所板以及w 2m的多跨連續(xù) 單向板均宜設置通長面筋。7.10梁腹板咼度hw>450m時，應在梁兩側(cè)面設置腰筋， 每側(cè)腰筋配筋率As>bhw/1000,間距不大于200mm如圖 7.3所示。圖7.3圖7.47.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后 澆，均應設置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4 所示。條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施8夾渣 蜂窩

17、模板 工程柱、梁柱節(jié)點、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應在其 根部預留100X 100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予 封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要 求留設：(1) 柱、梁柱節(jié)點每根(處)留一個垃圾孔；(2) 樓梯板每跑留一個垃圾孔；(3) 混凝土墻每3m留一個垃圾孔。9施工質(zhì)量鋼筋 工程9.1梁二排鋼筋固定應符合下列要求：圖 9.1a圖 9.1b(1) 一、二排縱筋之間的凈距不小于25mn和一排縱筋 直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應按如 圖9.1a、9.1b或圖9.2b處理。(2) 分隔筋直徑不小于25mn和縱筋直徑的較大者，一、 二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊，

18、用粗鐵絲綁扎。(3) 梁面第一分隔筋距支座0.5m處設置，以后每增加3m設處，冋面縱筋每跨不少于 2處；(4)梁底第一分隔筋距支座1.5m處設置，以后每增加3m設一處，每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋應符合下列要求：條 號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋 工程(1) 框架梁、柱箍筋應按圖9.2a制作；當梁、柱縱筋 較密，無法按圖9.2a制作時，應做成焊接封閉環(huán)式箍 筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。圖 9.2a圖 9.2b(2) 梁柱節(jié)點箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設計要求的間距加密箍筋。當現(xiàn)場安裝有困 難時，可在柱每側(cè)設置不少于1根巾1

19、2鋼筋段與節(jié)點箍筋點焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設計 位置，如圖9.2c、圖9.2d。圖 9.2c圖 9.2d9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護層9.3.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎等鋼 筋保護層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層 宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當采用砂漿墊塊時，強度應不低條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋 工程于M15面積不小于40mM 40mm梁柱墊塊應墊于主筋 處，厚度為縱筋保護層厚度減去箍筋直徑； 基礎墊塊厚 度同基礎保護層。墊塊上應按圖 9.3.1預留18#綁扎 固定鐵絲。圖 9.3.19.3.2當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，

20、應采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當采用 巾6分布筋時不大于500mm當采用巾8分布筋時不大 于800mm支架與受支承鋼筋應綁扎牢固。當板面受力 鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10m m時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距 均不大于800mm并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當板厚 h< 200mm時馬蹬可用巾10鋼筋制做；當 200mn<h<300mm時馬蹬應用 巾12鋼筋制做；當 h>300mm寸，制作馬蹬的鋼筋應適當加大。圖 9.3.2.a圖 9.3.2.b條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施9施工質(zhì)量鋼筋 工程9.3.3應米用增高型的

21、燈頭盒和過線盒，保證接線孔下 緣至盒的開口面的距離，不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定 的板筋保護層厚度兩者之和。10施工質(zhì)量混凝土工程10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施 工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位 置符合要求。10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應符合下列規(guī)定：10.2.1應在澆筑完畢后的12h以內(nèi)(終凝后)對混凝 土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護：(1) 根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應能使混凝土處于潤濕 狀態(tài)。養(yǎng)護用水應與拌制用水相同。(2) 用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應全面將混凝土蓋嚴，并保 持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。(3) 日平均氣溫低于5C時，不得淋水。10.2.2混凝土養(yǎng)護時間應根據(jù)所用

22、水泥品種確定：(1) 采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽 水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護時間不得少于 7d。(2) 對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土 養(yǎng)護時間不得少于14d。10.2.3對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層(如 薄膜養(yǎng)生液等)養(yǎng)護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。圖 10.1.a條通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施10施工質(zhì)量混凝土工程圖 10.1.b10.3施工縫設置及處理：(1)當設計未作要求時，樓屋面施工縫留設位置及表 面處理應符合下列規(guī)定：留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。 有主次梁的樓板應留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。(2) 板厚200mnB寸應按圖(3) 板厚w

23、200mm寸應按圖(4) 進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2N/mm。 主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂 漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。(5) 繼續(xù)澆筑混凝土時施工縫表面應充分濕潤且不得 積水。11裂縫砌塊墻材11.1砌塊砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型 空心砌塊的齡期不得少于28d,蒸壓加氣混凝土砌塊的 齡期不應少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應大于 1800kg/m3，分層度不應大于20mm粘結(jié)強度(剪切) 不應小于0.2MPa,收縮率不應大于0.11%。 普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌 塊砌筑砂漿的密度不應小于 1800

24、kg/m，分層度不應大 于 25mm條號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施11裂縫砌塊墻材施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂 漿。11.3砌筑方法非承重砌體應分次砌筑，每次砌筑咼度不應超過 1.5 m。應待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌 筑咼度不宜大于2.8m。非承重砌體頂部應預留空隙，再將其補砌頂緊。墻 高小于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔 3d后補砌； 墻高大于3m時，應待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補砌。 補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預留200伽左右空隙，按下圖所示方法砌筑。1-砌體轉(zhuǎn)角部位2-砌體中部圖 11.312地漏 返臭排水地漏12.3選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設存水彎，確 保水封高度不低于50mm避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影 響隔氣效果。13管道滲漏生活、消防給水系統(tǒng)13.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設場所等情 況合理選材，管件應與管材配套。13.2必須按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收 規(guī)范（GB50242進行水壓試驗。條 號通病 現(xiàn)象部位或 項目技術(shù)措施14鍍鋅鋼管焊接生活、消 防給水 系統(tǒng)鍍鋅鋼管應米用螺紋、絲扣法二或卡套式（溝槽 式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包 括焊接法蘭），應進行二次熱浸鍍鋅處理。1