2020年房地產(chǎn)銷售委托合同協(xié)議書

1、房地產(chǎn)銷售委托合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理公司因其專業(yè)的服務(wù)和豐富的經(jīng)驗(yàn) , 越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青睞。房地產(chǎn)銷售委托合同有哪些呢 ?下面是的房地產(chǎn)銷售委托合同資料，歡迎閱讀。被代理人 ( 甲方 ) ：_代理人 ( 乙方 ) ：_第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方接受甲方委托， 代理甲方訂立房地產(chǎn)_(買賣 / 租賃 ) 合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第二條代理事項(xiàng)(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況1. 座落： _;2. 建筑面積： _平方米 ;3. 權(quán)屬： _。(二) 代理事項(xiàng) _。第三條合作期限(

2、一) 本合同代理期限為 _個月，自 _年_月_日至 _年_月_日。在本合同到期前的 _天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。(二) 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。(三) 在本合同有效代理期內(nèi)， 甲方不得在 _地區(qū)指定其他代理人。第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 ( 包括但不僅包括報紙電視廣告、 印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等) 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第五條銷售價格銷售基價 ( 本代理項(xiàng)目各層

3、樓面的平均價) 由甲乙雙方確定為_元/ 平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付(一) 乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_種方式計算支付傭金 ;( 任選一種 )1. 按該房地產(chǎn) _(總價款 / 月租金計 ) 的_%，具體數(shù)額為 _元支付給乙方 ;2. 按提供服務(wù)所需成本計 _元支付給乙方。(二) 乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_%，具體數(shù)額為 _元，給付甲方。第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理乙方 _(預(yù)收 / 預(yù)支 ) 甲方費(fèi)用 _元，用于甲方委托的 _事項(xiàng)，本合同履行完畢后

4、，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)(一) 甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;(二) 乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;第九條違約責(zé)任(一) 雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1. 完成的事項(xiàng)違反合同約定的 ;2. 擅自解除合同的 ;3. 與他人私下串通，損害對方利益的 ;4. 其他過失損害對方利益的。(二) 雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 _%，計 _元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、 法規(guī)有關(guān)規(guī)

5、定予以賠償。第十條聲明及保證甲方：(一) 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(二) 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三) 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(四) 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：(一) 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。(二) 乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。(三) 在

6、簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。(四) 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十一條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密( 技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密) 予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十二條

7、不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、 * 、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料， 雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十三條通知(一) 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式， 可采用 _(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式) 傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

8、(二) 各方通訊地址如下： _。(三) 一方變更通知或通訊地址， 應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理(一) 本合同受 _國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。( 二) 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的， 按下列第 _種方式解決：1. 提交 _仲裁委員會仲裁 ;2. 依法向人民法院起訴。第十五條 解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十六條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

9、規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_年，自 _年_月_日至 _年_月_日。本合同正本一式_份，雙方各執(zhí) _份，具有同等法律效力 ; 合同副本_份，送 _留存一份。甲方 ( 蓋章 ) ：_ 乙方 ( 蓋章 ) ：_代表人 ( 簽字 ) ：_ 代表人 ( 簽字 ) ：_ 年_月_日 _ 年_月_日簽訂地點(diǎn)： _簽訂地點(diǎn)： _甲方 :( 以下簡稱甲方 )乙方 :( 以下簡稱乙方 )根據(jù)中華人民共和國民法通則 和中華人民共和國

10、合同法的有關(guān)規(guī)定 , 甲乙雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則 , 經(jīng)友好協(xié)商 , 就甲方委托乙方獨(dú)家代理甲方開發(fā)經(jīng)營櫻花西苑 ( 陜西省西安市長安區(qū)* 街* 號) 商業(yè)、住宅項(xiàng)目的銷售、招商代理 , 簽定以下合同。一、甲乙雙方職責(zé)范圍 :甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目一切合法銷售證件、圖紙文件 , 完成主體工程建設(shè) , 裝修完善的售樓部及樣板間, 提供乙方辦公場所及基本設(shè)施,承擔(dān)項(xiàng)目工地包裝、市政宣傳等推廣費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的全程推廣、營銷策劃,SP 活動策劃 , 平面廣告設(shè)計、印制、投放 , 組織、實(shí)施銷售 , 并承擔(dān)銷售人員人工費(fèi)用。二、銷售樓盤名稱、面積:甲方指定乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理 , 銷售由

11、甲方在陜西長安區(qū)開發(fā)的 " 櫻花西苑 " 房產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目為棟層約萬平方米商業(yè)住宅樓和棟層約萬平方米商鋪 , 交給乙方獨(dú)家代理銷售 , 招商。三、合同期限 :自 xx 年 5 月 25 日至年 5 月 25 日, 共計 1 年 6 個月整。四、銷售基準(zhǔn)價 :以甲乙雙方確定的銷售基價 ( 甲方認(rèn)可并簽字的分戶銷售底價價目表 ) 為準(zhǔn) , 此價目表為本合同的附件。五、銷售任務(wù)及雙方配合:甲方委托乙方銷售面積約為4 棟 16262.04 萬平方米。配合甲方" 櫻花西苑 " 工程施工進(jìn)度 , 乙方自甲方取得房屋銷售許可證起六個月內(nèi) , 銷售合同額應(yīng)達(dá)到萬元 ;配

12、合乙方銷售 ,: 甲方 " 櫻花西苑 " 工程施工進(jìn)度如下 :1 、5 月底完成售樓部門廳建造、裝修 , 工地包裝。2 、6 月底完成工程樁基 ,6 月底完成基礎(chǔ)工程 , 達(dá)到正負(fù)零。3 、6 月底取得房屋銷售許可證 , 辦完住房按揭等銷售手續(xù)。4 、6 月底前開始正負(fù)零以上主體工程施工 , 并不得停工。5 、甲方廣告投放量為總銷售額的 2%,并按乙方策劃方案按時投放。六、乙方銷售提成費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式 :1 、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為 : 乙方在上述時間內(nèi)銷售額在萬以內(nèi)時 , 乙方的銷售提成按銷售額的 1.5%計取。2 、甲方根據(jù)乙方實(shí)際簽訂的合同總價計算乙方的銷售提成 , 按月即時結(jié)

13、算 , 每月底前雙方結(jié)算 , 并于下月 5 日前支付乙方銷售提成。3 、房屋售出以銷售合同的簽定為準(zhǔn) , 乙方銷售提成的結(jié)算款額以已簽定合同總額為基準(zhǔn) ( 按揭購房客戶 , 由乙方催促客戶備齊按揭所需向銀行提供的各種資料 ) 。4 、銷售價在本合同第四款規(guī)定的基準(zhǔn)價成交時 , 乙方的銷售提成按上述 1 條計取 ; 銷售價高于本合同第四款規(guī)定的基準(zhǔn)價的溢價部分, 甲乙雙方五五比例分成。5 、代理銷售期間所發(fā)生扣收的購房客戶的定金或違約款項(xiàng) , 甲、乙雙方按五五比例分成。如甲方同意全額退款 , 乙方應(yīng)全力配合。6 、甲方關(guān)系客戶直接向甲方購房 , 乙方須做完全配合 , 甲方按1%向乙方支付銷售提成

14、。七、售樓合同簽定及收款:由乙方售樓人員接待客戶 , 洽談售房合同并協(xié)助催繳售房款 , 售房合同由甲方審核簽字蓋章生效。 銷售收入由甲方指派專人現(xiàn)場收取。八、甲方責(zé)任 :1 、甲方在乙方進(jìn)場時即時提供銷售所需一切相關(guān)證件 , 并保證該項(xiàng)目開發(fā)、銷售的合法性。2 、甲方按時支付乙方的銷售提成款 , 逾期將向乙方支付每日 5 的滯納金。3 、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工地及周邊環(huán)境的包裝及展會等推廣費(fèi)用,負(fù)責(zé)廣告、印刷、宣傳等費(fèi)用, 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目樓盤及景區(qū)的模型制作。4 、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目售樓部、樣板間的建造、租賃及裝修、包裝的費(fèi)用 , 承擔(dān)銷售部水電費(fèi)、 座機(jī)通訊費(fèi)、辦公費(fèi)等費(fèi)用 , 提供乙方人員辦公場所。5

15、、甲方負(fù)責(zé)合同簽訂、銀行按揭等一切購房手續(xù)的辦理工作,現(xiàn)場配置按揭專員及合同專員。6 、甲方提供并簽認(rèn)銷售面積確認(rèn)書、公攤面積確認(rèn)書、銷售價格確認(rèn)書、銷售說辭 ; 確認(rèn)委托乙方代理銷售的樓層、戶位、面積。7 、甲方不再自行銷售或委托第三方銷售上述已委托乙方負(fù)責(zé)銷售的商品房 , 如有銷售 , 同樣計為乙方業(yè)績 , 按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付銷售提成 ( 在售樓部未作有效登記的客戶除外 ) 。8 、由于甲方原因 ( 項(xiàng)目開發(fā)的合法性、項(xiàng)目手續(xù)的辦理、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、合同按揭及其它的甲方因素 ) 造成購房客戶退房 ,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任, 退還購房客戶已交的款項(xiàng)。九、乙方責(zé)任 :1 、乙方負(fù)

16、責(zé)該項(xiàng)目的全程推廣、營銷策劃 ,SP 活動策劃 , 平面廣告設(shè)計、印制、投放 , 組織、實(shí)施銷售。2 、乙方負(fù)責(zé)銷售人員工資 , 招聘、組建專業(yè)銷售隊(duì)伍 , 統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一業(yè)務(wù)培訓(xùn) , 確保能勝任該項(xiàng)目銷售任務(wù)。3 、乙方負(fù)責(zé)接待客戶 , 洽談售房合同并協(xié)助催繳售房款 , 確保按時按量完成相應(yīng)的銷售業(yè)績。4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售策劃推廣方案的制定和執(zhí)行。乙方的宣傳文案稿、廣告設(shè)計稿、 價格建議書等須提交甲方簽字認(rèn)可方能實(shí)施。5 、乙方應(yīng)恪守甲方規(guī)定的銷售價格 , 非經(jīng)甲方的授權(quán) , 不得擅自給客戶任何形式的折扣。 若遇特殊情況 ( 如客戶一次性購買多個單位 ),乙方應(yīng)告知甲方 , 作

17、個案協(xié)商處理。6、乙方售樓人員不得隨意向購房客戶許諾超出規(guī)定的承諾。由于乙方原因 ( 乙方人員虛假承諾、房源重復(fù)銷售、與客戶發(fā)生嚴(yán)重爭執(zhí)等 ) 造成購房客戶退房 , 則由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 , 退還甲方該部分代理銷售提成。7 、乙方有責(zé)任向甲方匯報購房客戶情況 , 提供購房客戶信息。合同終止時 , 匯集購房客戶資料向甲方移交。8 、乙方有義務(wù)隨時向甲方匯報銷售進(jìn)度 , 制作銷售報表、購房客戶分析報告等遞交給甲方。十、合同的終止和變更 :1 、本合同到期 , 雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同的有關(guān)事宜 ,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)手續(xù)。甲方結(jié)清乙方的各種遺留費(fèi)用:, 乙方將詳細(xì)購房客戶資料向甲方移交。2 、如果乙方在約定時間內(nèi)所完成的銷售合同額低于甲方所定銷售目標(biāo)時 , 甲方有權(quán)單方解除合同 , 甲方付清前期乙方應(yīng)得提成 , 乙方退出現(xiàn)場。3 、如果乙方在約定時間內(nèi)所完成的銷售合同額達(dá)到甲方所定銷售 2000 萬目標(biāo)時 , 此合同自動順延 , 雙方不得單方解除合同 , 否則合同終止。4 、本合同條款未盡之處 , 雙方可另行協(xié)商 , 簽定補(bǔ)充合同 , 補(bǔ)充合同與本合同具同等效力。十一、其他 :1 、本合同附件與本合同具同等法律效力 , 附件如下 :附件一 : 甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照及有效證件附件二