臨建管理辦法(共19頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上辦公區(qū)、生活區(qū)臨建管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范我司辦公區(qū)、生活區(qū)臨建的設計、施工、驗收、使用與維護、拆除與回收管理，實現(xiàn)施工現(xiàn)場辦公區(qū)、生活區(qū)臨建的標準化、規(guī)范化，以達到節(jié)約資源、控制成本、確保安全的目的，制定本辦法。第二條 本辦法適用于所有項目辦公區(qū)、生活區(qū)臨建，不包括CI標識。第三條 辦公區(qū)、生活區(qū)臨建建設過程中除應符合本辦法外，還應符合國家、行業(yè)、地方有關法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)范的要求。第二章 管理職責與流程第四條 公司工程部職責（一）負責組織臨建方案審批流程；（二）審核公司直管項目臨建規(guī)模、總平面規(guī)劃和臨建拆除方案；（三）參加現(xiàn)場臨建的驗收。第五條 公

2、司綜合部職責（一）負責審核直管項目消防設施和消防通道的設置；（二）負責審核直管項目食堂、浴室、衛(wèi)生間的設置，配備臨建的家具和家電；（三）參加現(xiàn)場臨建的驗收;（四）負責辦公生活區(qū)臨建使用過程的監(jiān)督管理。第六條 公司技術(shù)部職責（一）負責審核復雜地基基礎的處理、復雜臨時建筑物主體結(jié)構(gòu)驗算；（二）負責制定臨建技術(shù)標準；（三）參加復雜地基基礎的處理、復雜臨時建筑物的驗收。第七條 商務管理部職責（一）負責審核直管項目臨建預算和最終臨建分包結(jié)算；（二）負責臨建施工分包的招標。第八條 安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部（一）負責審核臨建平面布置的合理性和安全性；（二）負責組織現(xiàn)場臨建的驗收。第九條 公司物資部職責負責臨建自行

3、采購物資的招標與采購。第十條 料具租賃站職責（一）負責審核武漢地區(qū)臨建活動房設計及安拆方案；（二）負責武漢地區(qū)臨建活動房的搭拆施工和維修；（二）參與臨建活動房材料的招標與采購。第十一條 設備公司職責（一）負責直管項目臨建水電施工的監(jiān)管和驗收；（二）參與臨建水電物資的招標與采購。第十二條 分公司工程技術(shù)部職責（一）負責組織分公司所屬項目臨建方案審批流程，審核分公司所屬項目臨建規(guī)模、總平面規(guī)劃、總平面布置的合理性,審核分公司所屬項目臨建拆除方案及拆除后的電器電料回收、調(diào)撥管理；（二）負責審核分公司所屬項目臨建的復雜地基基礎的處理、復雜臨時建筑物主體結(jié)構(gòu)驗算；（三）參加分公司所屬項目現(xiàn)場臨建的驗收。

4、第十三條 分公司綜合辦公室職責（一）負責審核分公司所屬項目臨建的消防設施和消防通道的設置；（二）負責審核分公司所屬項目臨建的食堂、浴室、衛(wèi)生間的設置，配備臨建的家具和家電；（三）參加分公司所屬項目現(xiàn)場臨建的驗收。第十四條 分公司商務管理部職責（一）負責審核分公司所屬項目臨建預算和最終臨建分包結(jié)算；（二）負責分公司所屬項目臨建施工分包招標。第十五條 分公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部（一）負責審核分公司所屬項目臨建平面布置的安全性；（二）負責組織分公司所屬項目現(xiàn)場臨建的驗收。第十六條 分公司物資部職責（一）負責分公司自行采購的臨建物資招標與采購；（二）負責分公司自行采購的臨建物資的回收、調(diào)撥與統(tǒng)一管理。第

5、十七條 項目經(jīng)理部職責（一）負責組織有關人員進行現(xiàn)場勘測，根據(jù)場地條件、工程規(guī)模、高峰期施工人數(shù)和臨建技術(shù)標準等，編制報送臨建方案，繪制臨時建筑物的施工圖紙；（二）負責根據(jù)臨建方案、現(xiàn)場實際情況和臨建技術(shù)標準，編制報送臨建預算費用；（三）按照公司（分公司）審批的臨建方案和費用預算組織人員進行現(xiàn)場臨時建筑物的施工；（四）負責及時向公司（分公司）安全生產(chǎn)監(jiān)督部報請驗收，未經(jīng)驗收合格不得擅自使用臨建設施；（五）負責現(xiàn)場臨建的日常使用過程管理和維護，項目完工后的現(xiàn)場臨建拆遷、物資保管與移交。第三章 設計及方案管理第十八條 施工現(xiàn)場的臨時建筑物應結(jié)合現(xiàn)場實際情況，參照公司辦公生活區(qū)臨建技術(shù)標準和本辦法進

6、行設計，并應符合國家、地方相關法律、法規(guī)和技術(shù)標準、規(guī)范的要求。第十九條 項目臨時建筑物建設規(guī)模應根據(jù)工程的規(guī)模進行控制，其面積一般情況下不應超過插表1規(guī)定的規(guī)劃控制面積，特殊情況下需經(jīng)公司（分公司）分管領導審批。插表 1施工現(xiàn)場臨時建筑規(guī)劃控制面積表(m2)分類特大型大型中型小型管理人員辦公區(qū)生活區(qū)辦公室板式房330280190155K式房360295225180會議室板式房10555553535K式房135115704545接待室板式房1818-K式房2525-資料室板式房1818-K式房2525-值班室15151010職工食堂95957070餐廳7070-職工宿舍板式房310260190

7、155K式房360295225180浴室40404040衛(wèi)生間30303030文體活動室505050-籃球場、羽毛球場420420210210停車場390300240210工人生活區(qū)工人食堂板式房190/組團K式房200/組團工人宿舍板式房2180/組團K式房2450/組團工人浴室板式房55/組團K式房65/組團衛(wèi)生間板式房50/組團K式房55/組團無壓鍋爐房10/組團開水間6/組團注：1、特大型項目設一個大會議室和一個小會議室；其他設一個會議室，其中大型項目接待室兼作小會議室。2、板式房一個組團為9棟活動房126間房屋，可容納756人；K式房一個組團為9棟活動房108間房屋，可容納864人；

8、當人數(shù)不足一個組團時，工人宿舍、浴室、衛(wèi)生間按比例確定控制面積。3、規(guī)劃控制面積中項目配備的自有工人為810人，如超過10人需要增加面積應在臨建方案和預算中說明；4、規(guī)劃控制面積中未考慮業(yè)主、監(jiān)理用房，如有需要面積相應增加并在臨建方案和預算中說明；5、以上面積均未計入室外走道和樓梯的面積；6、圍墻、大門做法應滿足CI要求，并在臨建方案中說明；7、中型以上項目宜單獨設置文體活動室，小型項目或現(xiàn)場條件不能滿足的特大型、大型和中型項目，文體活動室可與會議室合并使用。第二十條 項目辦公生活區(qū)臨建各類人員的使用指標一般情況下不應超過插表2規(guī)定的標準，特殊情況下需經(jīng)公司（分公司）分管領導批準。插表 2辦公

9、生活區(qū)臨建使用標準 使用標準人員類別辦公室宿舍板式房K式房板式房K式房項目經(jīng)理單間單間12人/間12人/間項目其他班子成員23人/間23人/間23人/間23人/間普通管理人員4人/間5人/間46人/間68人/間自有職工-6人/間8人/間分包商管理人員4人/間5人/間6人/間8人/間工人-68人/間810人/間注：1、項目領導班子成員辦公室特大型和大型項目不超過4間，中型項目不超過3間，小型項目不超過2間。2、項目領導班子成員宿舍每間平均不少于2人。第二十一條 項目人員進場后3天內(nèi)應編制完成臨建方案，臨建方案應包含以下內(nèi)容：（一）編制依據(jù)；（二）工程概況，需說明工程規(guī)模，現(xiàn)場擬建臨時建筑物的場地

10、情況，管理人員和工人高峰人數(shù)，主要合同條款（質(zhì)量、安全、工期）以及合同對臨建的要求；（三）臨建的總體平面布置，應圖文并茂，詳細說明臨時建筑物的位置關系、數(shù)量、消防通道的設置等；（四）臨建施工的物資計劃與主要臨建工程量匯總表，詳見附件1；（五）臨建施工的質(zhì)量控制措施（場地平整控制措施、地基與基礎處理質(zhì)量控制措施、質(zhì)量管理措施等）；（六）臨建設施消防安全保障措施；（七）臨時建筑物的設計圖紙，圖紙應包含辦公生活區(qū)和工人生活區(qū)總平面布置圖、辦公樓和宿舍樓的平面布置圖、消防設施平面布置圖，總平面布置圖中應包含圍墻、大門、道路、水電等，消防設施平面布置圖中應包括消防道路、消防水管、消火栓、滅火器布置，詳細

11、做法引用辦公生活區(qū)臨建技術(shù)標準。（八）施工現(xiàn)場臨時建筑物的費用預算，采用清單報價，詳見附件2。第二十二條 項目臨建方案經(jīng)過相關部門審核會簽后報公司（分公司）主管領導批準，審核批準時間控制在3天內(nèi)完成。項目未履行審批程序，造成超規(guī)模建設，將超出部分的費用從該項目最終兌現(xiàn)中扣除，并對項目經(jīng)理按照超出費用的10%進行經(jīng)濟處罰。公司（分公司）各部門未認真履行相關職責造成項目臨建規(guī)模超標的項目，將追究相關部門和人員的責任。第四章 施工管理第二十三條 臨建招標應在臨建方案批準后進行，凡未按要求報送并獲得批準的臨建方案，項目經(jīng)理部不得簽訂臨建勞務合同，不得組織施工。第二十四條 臨時建筑安裝施工前，應根據(jù)設計

12、圖紙和臨建方案對操作工人進行技術(shù)交底。施工過程中應采取安全防護措施。第二十五條 臨時建筑物的施工安裝均應符合現(xiàn)行國家相關標準、規(guī)范的要求。第二十六條 臨時建筑物的規(guī)劃布置應滿足正常使用年限要求，不能隨意拆改、挪移位置。如因業(yè)主原因造成拆改、挪移等應有相關簽證文件證明。第五章 驗收管理第二十七條 武漢地區(qū)臨建施工完畢后由項目經(jīng)理部向公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部提交報驗申請，公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部組織工程部、綜合部、技術(shù)部、設備公司、料具站以及項目共同驗收，分公司由分公司所屬項目向分公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部提交報驗申請，分公司安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部組織相關職能部門工程、機電、消防保衛(wèi)、物資等部門驗收。臨建驗收

13、表詳見附件3。第二十八條 施工現(xiàn)場臨時設施未經(jīng)驗收合格，不允許投入使用，如擅自使用造成后果的，公司將追究相關責任單位和責任人的責任。第六章 使用和維護管理第二十九條 項目經(jīng)理是臨時建筑物使用及維護管理的第一責任人。項目經(jīng)理部應建立健全臨時建筑物安全保衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、消防、生活設施的使用和生活管理等各項管理制度?；顒臃繎獓栏癜凑帐褂谜f明書的規(guī)定使用。第三十條 項目經(jīng)理部應建立健全臨時建筑維護管理制度，組織相關人員對臨時建筑的使用情況進行定期檢查、維護，并建立相應的使用臺帳記錄。對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，應及時采取相應措施。第七章 拆除與回收管理第三十一條 臨時建筑物的拆除應遵循“誰安裝、誰

14、拆除”的原則，當出現(xiàn)可能危及臨時建筑整體穩(wěn)定的不安全情況時，應遵循“先加固，后拆除”的原則。第三十二條 臨時建筑物的拆除前，項目經(jīng)理部應組織編制拆除施工方案、安全操作規(guī)程及采取相關的防塵降噪、堆放、清除廢棄物等措施，報公司（分公司）工程部（工程技術(shù)部）審批后，對作業(yè)人員進行書面技術(shù)交底。第三十三條 拆除周轉(zhuǎn)使用的活動房時，應采取措施避免損傷構(gòu)配件，構(gòu)件拆卸后應分類堆放在安全區(qū)域。變形和損傷的構(gòu)配件應及時進行維修，并經(jīng)抽樣檢驗，性能滿足要求后，方可再利用。第三十四條 臨時建筑物配備的家具、家電、食堂炊具等均計入臨建成本。此類物資由公司綜合部（分公司綜合辦公室）制定回收標準，按標準規(guī)定調(diào)入其他項目

15、使用。第三十五條 臨建活動板房和臨水臨電物資回收分別由料具站和設備公司負責管理，分公司由分公司物資部和工程技術(shù)部負責管理。第八章 臨建租賃管理第三十六條 施工現(xiàn)場不具備臨建布置條件需要外租的，需報公司（分公司）主管領導批準，各類人員的使用指標應遵循第二十條之規(guī)定。公司綜合部（分公司綜合辦公室）協(xié)調(diào)、協(xié)助項目租賃臨建事宜。第三十七條 租賃房屋的臨建施工或改造應按照第二十一條之規(guī)定編制臨建施工方案，報公司（分公司）審批，并按第二十七條之規(guī)定組織驗收。租賃房屋使用和維護應符合本辦法第二十九、第三十條之規(guī)定。第九章 附則第三十八條 本辦法由公司技術(shù)部負責解釋。臨建管理流程詳見附件4。第三十九條 本辦法

16、自頒布之日起執(zhí)行，公司及二級單位相關文件與本辦法有沖突的，以本辦法為準。附件1：臨建物資計劃及主要工程量匯總表附件2：施工現(xiàn)場臨時建筑物費用預算清單附件3：辦公室生活區(qū)臨建質(zhì)量驗收記錄表附件4：臨建管理流程圖專心-專注-專業(yè)附件1臨建物資計劃及主要工程量匯總表項次規(guī)格數(shù)量進場時間備注房屋工程量活動房砌體房維護設施工程量消防道路人行道路圍墻大門裝飾工程量地板磚地面混凝土地面復合地板樓面地板膠樓面石膏板天花板塑料扣板吊頂水電工程量橡套電纜銅芯護套線鋁芯護套線單極開關插座五孔插座三孔插座空開熒光燈防水防塵燈格柵燈PVC線槽PVC管限流器PP-R管水龍頭噴淋頭保溫管主要家具辦公桌辦公椅會議桌會議椅茶水

17、柜沙發(fā)茶幾文件柜鞋柜主要家電空調(diào)電視機熱水器排風扇飲水機電熱壺取暖器食堂餐廳配置各種炊具開水器消毒柜蒸飯車冰柜電子秤電腦打印機窗口售飯機餐桌餐椅其他注：活動房和砌體房的規(guī)格應為房間的開間×進深，數(shù)量為建筑面積。附件2施工現(xiàn)場臨時建筑物費用預算清單序號項目名稱項目特征描述計量單位工程量綜合單價合價1消防道路素土夯實、鋪50MM厚碎石、面層60厚C20混凝土，原漿收光平方米2磚砌排水溝水泥混合砂漿M2.5磚砌排水溝、溝內(nèi)1：2.5水泥砂漿抹灰米3人行路、停車場素土夯實、鋪60MM厚植草磚平方米4籃球場地面素土夯實、鋪50MM厚碎石、面層60厚C20混凝土，原漿收光平方米5盥洗池砌200M

18、M*200MM灰砂磚支墩間距2500MM、60厚C20混凝土、內(nèi)配8-200鋼筋，表面貼白磁磚米6板式活動房基礎活動房磚基礎米7板式活動房基礎預埋件C20砼基礎立方米8K式活動房基礎C10砼100厚條形基礎、寬580240 MM，六皮磚大放腳基礎米9活動房地面C10砼墊層60厚平方米10活動房地面25厚1：3干硬性水泥砂漿鋪600mm*600mm地磚平方米11活動房樓面鋪復合地板平方米12活動房樓面鋪地板膠平方米13活動房吊頂室內(nèi)輕鋼龍骨、石膏板吊頂平方米14活動房吊頂室外輕鋼龍骨、扣板吊頂平方米15食堂基礎灰砂磚砌基礎立方米16食堂外墻砌體200MM加氣塊砌外墻立方米17食堂內(nèi)墻砌體150M

19、M加氣塊砌內(nèi)隔墻立方米18食堂外墻抹灰外墻面1：2.5水泥砂漿抹灰平方米19食堂內(nèi)墻抹灰內(nèi)墻面混合砂漿抹灰平方米20食堂地面C10砼墊層60厚平方米21食堂地面25厚1：3干硬性水泥砂漿鋪600mm*600mm防滑地磚平方米22食堂外墻面外墻面防水涂料平方米23食堂內(nèi)墻面內(nèi)墻面貼瓷磚平方米24食堂內(nèi)墻面食堂內(nèi)墻面涂料平方米25食堂門窗鋁合金窗平方米26食堂門窗木門平方米27護套線銅芯護套線米28護套線鋁芯護套線米29插座單級開關插座個30插座五孔插座個31插座三孔插座個32照明燈具日光燈套33照明燈具白熾燈個34照明燈具格柵燈套35配件PVC線槽米36配件PVC管米注：以上清單僅供參考，具體編

20、制時可根據(jù)設計方案補充完善。附件3辦公生活區(qū)臨建質(zhì)量驗收記錄表（項目部）工程名稱安裝單位 類型/層數(shù)辦公區(qū) 生活區(qū)廁 所 食堂建筑面積m2驗收項目驗收標準驗收結(jié)論檢查人簽字臨建設施地基與基礎1、現(xiàn)澆基礎的混凝土C20，砌筑砂漿M2.5，基礎埋深0.3m。2、地面高于室外地面150mm。3、基礎做法、天然地基承載力符合技術(shù)標準和規(guī)范要求。項目總工程師項目生產(chǎn)經(jīng)理臨建設施主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量1、是否編制臨建搭設方案，方案是否經(jīng)過審核、審批，是否嚴格按照方案進行搭設。2、構(gòu)件應提供出廠合格證。3、鋼構(gòu)件不應明顯變形、損壞和嚴重銹蝕。4、構(gòu)配件的焊接部位不得脫焊、焊縫表面不得有裂紋、焊瘤等缺陷。5、節(jié)點螺栓規(guī)

21、格、數(shù)量應符合設計要求，螺栓應緊固。6、非承重的彩鋼板厚度0.4mm；用于屋面時，厚度0.5mm。7、墻板應無明顯變形，損壞；不得現(xiàn)場截割。8、樓板、地板應安裝平穩(wěn)、拼縫緊密，樓板、地板與墻板之間的縫隙應采用30×5mm的壓邊條封邊。9、樓梯的坡度應符合設計要求。樓梯與樓面梁之間應用螺栓可靠連接，欄桿與樓面、樓梯應連接牢靠。項目總工程師項目生產(chǎn)經(jīng)理臨建設施消防安全1、活動房最大允許長度為60m；最多允許層數(shù)2層。2、每棟活動房間距3.5m；每層建筑面積200m2時，至少設置2個樓梯。3、消防器材配置：每100m2配備2具干粉式滅火器。4、消防車道的凈寬度和凈高度4m。5、消防主管、消

22、防栓設置符合技術(shù)標準和規(guī)范要求。6、活動房、食堂等采用材料符合技術(shù)標準和規(guī)范關于防火要求。項目書記項目安全總監(jiān)（主管）臨建設施用電、用水安全1、供電線路布設應橫平豎直且使用阻燃PVC管、PVC線槽或金屬管對線路進行保護，線路水平敷設安裝高度為2.8米。2、空調(diào)回路應與普通插座和照明回路分開設置，空調(diào)插座安裝高度為1.8米，普通插座及開關安裝高度為1.3米。3、所有插座應安裝在格柵墻上，如需在其他墻板安裝插座應做防火處理。4、宿舍區(qū)應安裝足夠插座，確保住人床鋪必須有單獨插座，上鋪安裝高度為1.8米，下鋪安裝高度為0.8米。5、宿舍區(qū)用電應安裝供電時間控制裝置和限流裝置。6、辦公生活區(qū)用水應有節(jié)水

23、措施（如使用節(jié)水龍頭和節(jié)水噴淋），且?guī)仨毎惭b時控供水裝置。項目書記項目安全總監(jiān)（主管）項目機電員臨建設施平面規(guī)劃與使用功能1、活動房周邊排水應通暢，無積水。2、辦公用房、庫房和生活住房應分開設置和布局，均不應設置在危險地段和易發(fā)生災害區(qū)域，設在軟弱地段應采取加強措施。3、設置洗漱池、曬衣架等輔助設施。4、食堂與廁所距離15m；室內(nèi)凈高2.5m。5、廁所內(nèi)蹲位之間必須設置隔板，高度0.9m。6、生活區(qū)宜單獨設置文體活動室，使用面積50m2。項目書記項目生產(chǎn)經(jīng)理綜合驗收結(jié)果：同意使用 經(jīng)整改后投入使用 不同意，原因 臨時建筑施工單位：（蓋章）項目經(jīng)理： 項目生產(chǎn)經(jīng)理：項目書記： 項目總工程師：

24、項目安全總監(jiān)（主管）： 項目機電員： 20 年 月 日驗收標準：施工現(xiàn)場臨時建筑物技術(shù)規(guī)范JGJ/T188-2009辦公生活區(qū)臨建筑質(zhì)量驗收記錄表（公司、分公司）項目名稱安裝單位類型/層數(shù)辦公區(qū) 生活區(qū)廁 所 食堂建筑面積 m2項目申請驗收時間20 年 月 日公司（分公司）核驗時間20 年 月 日驗收項目驗收標準驗收結(jié)果驗收部門簽字臨建設施地基與基礎1、基礎的混凝土C20，砌筑砂漿M2.5，基礎埋深0.3m.2、地面高于室外地面150mm。3、基礎做法、天然地基承載力符合技術(shù)標準和規(guī)范要求。工程部(工程技術(shù)部)臨建設施主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量1、是否編制臨建搭設方案，方案是否經(jīng)過審核、審批，是否嚴格按照方案進行搭設。2、構(gòu)件有出廠合格證，結(jié)構(gòu)構(gòu)件厚度符合技術(shù)標準和規(guī)范要求。3、鋼構(gòu)件不應明顯變形、損壞和嚴重銹蝕。4、構(gòu)配件的焊接部位不得脫焊、焊縫表面不得有裂紋、焊瘤等缺陷。5、節(jié)點螺栓規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，螺栓應緊固。6、非承重的彩鋼板厚度0.4mm；用于屋面時，厚度0.5mm。7、墻板應無明顯變形，損壞；不得現(xiàn)