物業(yè)管理公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議wi-nwgz-alkf-03-13

1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：廣州新世界物業(yè)管理有限公司乙方：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：新世界（花園）區(qū)棟樓號乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同名稱及編號：乙方所購房屋基本情況：類型：坐落位置：建筑面積： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、 服務(wù)與管理；2. 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制

2、定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和管理公約，并 書面告知乙方；3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4. 制止違反本物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為；5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管 理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6. 向乙方收取物業(yè)管理費用；7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；每三個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目；8. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件（裝修守則）書面告知乙方，并與乙方訂 立有關(guān)裝修協(xié)議；9. 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;10. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；11. 本協(xié)議終止時起

3、5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管 理移 交手續(xù)。%1. 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見、建議；3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度（包括但不限于新世界管理公約、新世界裝修守則）和物業(yè)使用守則）；4. 依據(jù)本協(xié)議按時、足額向甲方交納物業(yè)管理費用；5. 裝飾裝修房屋時，遵守裝修守則；6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝 修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并在約 定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成

4、損失的，必須給予賠償；7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓前，乙方應(yīng)交清所有 的物業(yè)管理等項費用；8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和新世界物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi) 生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、地下室等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是

5、指共用的上下水管道、落水道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線 路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、路燈、溝渠、池、井、 非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1. 每天安排專人打掃園區(qū)及住宅公共部位衛(wèi)生；2. 垃圾日產(chǎn)日清；3. 定期進行除“四害”工作。四、保安1. 內(nèi)容1. 1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；1.2.園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域由保安員（小區(qū)管理員）采用固定崗與巡邏崗相結(jié)合的方式進行24小 時巡邏；1. 3.采用保安監(jiān)控系統(tǒng)。2. 責(zé)任發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動及時向政府公安部門報告并協(xié)助制止違法犯罪活動發(fā)生與進行。五、交通秩序與車

6、輛停放1. 內(nèi)容1.1.小區(qū)保安員（小區(qū)管理員）指揮車輛交通及停放；1. 2.糾正違章行車及停放車輛；1. 3.提供車輛停放場地并收取相關(guān)費用。六、房屋裝飾裝修管理見：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、裝修守則第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1. 保證樓宇外觀完好整潔；2. 定期對樓宇外墻進行清洗；3. 根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)及物業(yè)使用守則制止損壞及影響樓宇外觀的行為。二、設(shè)備運行：1. 保證設(shè)備正常進行，完好率95%以上；2. 安排在設(shè)備發(fā)生故障時及時修復(fù)，并通知相關(guān)業(yè)主；3. 派持上崗證技工定期巡查設(shè)備運行情況。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理按維修基金

7、管理辦法進行。四、環(huán)境衛(wèi)生:1. 垃圾日產(chǎn)日清；2. 每年清洗生活水池不少于兩次；3. 每年清理化糞池一次；4. 定期清理疏通沙井及排水管。五、綠化：按照綠化物的種類及生長特點定期進行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。六、交通秩序與車輛停放：1. 照政府物價部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)收費；2. 指揮引導(dǎo)園區(qū)內(nèi)車輛按章有序行駛、停放。七、消防：1. 消防中心24小時專人值班；2. 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時上報處理；九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1. 小修：24小時內(nèi)完成；2. 急修：發(fā)現(xiàn)緊急情況及時處理并于事后三天內(nèi)向有關(guān)部門提交報告（費用及處理過程）。 第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括政府規(guī)定應(yīng)公攤的水

8、、電費、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）一、乙方交納費用時間：每月5日至25 e1;二、住宅按建筑面積每月每平方米¥元；三、商業(yè)用途建筑按建筑面積每月每平方米¥元；四、室內(nèi)停車場按車位數(shù)量每月每個¥元；五、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米¥元；六、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；七、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；八、甲方保留在有關(guān)政府部門核準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)調(diào)整管理費的權(quán)利。第五條其他有償服務(wù)費用車位及其使用管理服務(wù)費用：按政府物價部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位

9、的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、房租費等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，乙方應(yīng)按 甲方規(guī)定時間交納。第七條維修資金的管理與使用一、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造 的維修資金。二、維修資金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。六、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑 面積比例續(xù)籌。七、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第八條保險一、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險費用由全體業(yè)主按各自所擁有的房屋建

10、筑面積比例分 攤，保險由甲方代為辦理。二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。第九條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān) 相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方或其承租戶、使用人違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造 成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方 補交并從逾期之日起按每天1%0交納違約金。第十條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏 電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取 緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定 處理。第十二條 在本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的 事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十三條 在本協(xié)議中履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商