新模式新服務(wù)新前景

1、新模式 新服務(wù) 新前景學(xué)者嘉賓為硅谷動力運營模式建言獻策核心提示 七年前，一句膾炙人口的廣告語“前進！錢進進！”，讓深圳人認(rèn)識了硅谷動力。11月25日，硅谷動力強勢進駐中山，在三角鎮(zhèn)建立硅谷動力·深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地。硅谷動力將為中山中小企業(yè)的經(jīng)營理念帶來怎樣的革命呢？12月9日上午，新模式、 新服務(wù)、 新前景硅谷動力科技產(chǎn)業(yè)園運營模式研討會在中山日報社會議廳舉行，眾多學(xué)者、嘉賓圍繞硅谷動力運營模式進行了全面解讀，歸納總結(jié)了此模式的理論體系、運營體系，為此模式的固化進行了一次全方位研討。硅谷動力科技產(chǎn)業(yè)園運營模式概述    中國產(chǎn)業(yè)園運營的領(lǐng)航者硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運

2、營有限公司成立于2003年，是廣東高科技產(chǎn)業(yè)商會副會長單位，深圳市汽車電子協(xié)會副會長單位，深圳市福田區(qū)民營企業(yè)家協(xié)會副會長單位、深圳市信息行業(yè)協(xié)會常務(wù)理事單位。 硅谷動力專業(yè)從事高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營，是我國科技產(chǎn)業(yè)園租賃運營模式的開創(chuàng)者之一，目前運營著5大科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，涉及為華為和富士康產(chǎn)業(yè)配套、汽車電子、射頻科技、數(shù)碼科技、深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地五大產(chǎn)業(yè)主題，總運營面積超過50萬平米，園區(qū)內(nèi)高科技企業(yè)超過200家，年產(chǎn)值逾500億元，入園企業(yè)全都得到快速發(fā)展，其中三家已成功登陸國內(nèi)國際資本市場，分別在國內(nèi)中小板、美國、英國上市。 硅谷動力以“中國產(chǎn)業(yè)園運營的領(lǐng)航者”為目標(biāo)，以“打造科技企業(yè)快

3、速發(fā)展平臺”為使命，奉行“業(yè)主省心、企業(yè)開心、員工順心、政府放心”的宗旨，已成為“優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級”的排頭兵和先行者。7 年歷練的產(chǎn)業(yè)園運營管理經(jīng)驗7年來，硅谷動力已經(jīng)形成了從物業(yè)選址、產(chǎn)業(yè)功能規(guī)劃、升級改造、招商、管理、服務(wù)的完整的運營連跳，保障了運營園區(qū)的高成功率，所有運營項目都實現(xiàn)了業(yè)主、租戶、運營方和政府多贏的良好局面?！八男摹薄八幕薄傲鶆恿Α蹦Ｊ剑捍骞米兡Ｌ毓韫葎恿萍籍a(chǎn)業(yè)園運營新模式概括起來即“四心”“四化”“六動力”模式：即通過“環(huán)境、交通、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、品牌和人才”這六動力，達到園區(qū)產(chǎn)業(yè)科技化、招商引資一體化、物業(yè)管理專業(yè)化、員工生活社區(qū)化，從而使業(yè)主省心、企業(yè)開心、

4、員工順心、政府放心。此運營模式被形象地喻為“村姑變模特”，通過此種模式的運營，營造出一個個高尚的、人性化的科技園區(qū)，一改過去產(chǎn)業(yè)園區(qū)分散、粗放、混亂、各自為政的狀況。硅谷動力已成為引領(lǐng)中國高科技產(chǎn)業(yè)園“專業(yè)化、規(guī)?；⑵放苹苯?jīng)營管理的一面旗幟。硅谷動力提供專業(yè)服務(wù)解決“阿中老板”煩惱    七年前，工業(yè)園區(qū)和高科技企業(yè)之間存在許多信息不對稱，一方面是很多村鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的工業(yè)園因為沒有專業(yè)人士、專業(yè)團隊運營和服務(wù)，導(dǎo)致出租率非常低，浪費了很多社會資源，另一方面很多高科技企業(yè)找不到好環(huán)境、好配套、好服務(wù)、有品牌的園區(qū)。于是，何明遠(yuǎn)萌生了一種想法，為雙方搭建起“一座橋梁”，建立硅

5、谷動力。目前硅谷動力已經(jīng)運營5個園區(qū)，總面積超過50萬平方米，其中包括三角鎮(zhèn)的深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地。 硅谷動力租價比同行稍高，卻仍然吸引了大批的追隨者，靠的就是服務(wù)、品質(zhì)。硅谷動力來到中山，創(chuàng)造出一套連環(huán)漫畫阿中老板解煩記，其中的主角阿中老板就是我國制造企業(yè)老板的一個縮影為了省一點成本，好園區(qū)不進，計小賬不算大賬，撿了芝麻而丟了西瓜，本該接到手的訂單沒接到；加之不了解政策，該拿到的政府扶助資金沒拿到；為了拿地建廠浪費了時間和資金；沒能更好地搞產(chǎn)品研發(fā)和市場推廣等。硅谷動力想通過漫畫的方式，幫助更多的中小科技企業(yè)認(rèn)識到：走專業(yè)化的道路、走分工合作的道路是成功的必然之路，不能為了價格而忽視品質(zhì)。

6、要知道智者說的這句話的分量“戰(zhàn)爭沒有開始。勝負(fù)已經(jīng)決定”。因此，一個科技企業(yè)能否在激烈的市場競爭中立于不敗之地并能夠基業(yè)長青，思想觀念的因素起著決定性的作用。    硅谷動力是嶄新的科技服務(wù)模式 硅谷動力的運營模式，在當(dāng)今經(jīng)濟社會分工越來越細(xì)化的時代，是一種嶄新的科技服務(wù)模式。 首先從服務(wù)的理念來看，硅谷動力模式把散落的村鎮(zhèn)工業(yè)園聚集起來，有序化管理，既能解決企業(yè)之間信息互通、資源共享的問題，還能改變散落的工業(yè)區(qū)造成治安隱患、計生問題、環(huán)境污染等問題，同時也解決社會問題。更重要的是，它滿足了科技企業(yè)的需求，即人才密集、資本密集，信息密集。 其次，從戰(zhàn)略角度來看，硅谷動力模式

7、至少解決了兩個問題：一是戰(zhàn)略的專業(yè)化問題，它從招商引資、運營、服務(wù)、文化一條龍專業(yè)服務(wù)，專業(yè)團隊、專業(yè)人才提供專業(yè)管理、專業(yè)服務(wù)。另外，硅谷動力培養(yǎng)和鍛煉了一支職業(yè)化的管理和服務(wù)隊伍，這正是這種運營模式能夠持續(xù)發(fā)展的重要保證。 第三，從服務(wù)的結(jié)構(gòu)上來看，硅谷動力模式提供了信息、物流、后勤管理、文化支持等結(jié)構(gòu)化的產(chǎn)品。 第四，從人才結(jié)構(gòu)來看，硅谷動力運營團隊的性別結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)、學(xué)歷結(jié)構(gòu)、知識結(jié)構(gòu)、服務(wù)結(jié)構(gòu)已經(jīng)很完善，甚至還有專門的文化專員。最重要的是其企業(yè)文化強調(diào)學(xué)?；⒓彝セ?、組織化和軍隊化，對促進社區(qū)自治化管理起到了重要作用。 科技園區(qū)有助于專業(yè)化提升 創(chuàng)新必須找到能夠互補的東西才能實現(xiàn)價

8、值。就像手機，如果沒有網(wǎng)絡(luò)，手機就廢了。硅谷動力正好提供了一種互補性的生產(chǎn)要素，實現(xiàn)了各種資源的整合和互補。 另外，硅谷動力有一套核心的理念，有理論上的合理性，有一支隊伍、有一整套規(guī)范管理的體系、管理方式、管理模式，這就形成很大的創(chuàng)新。當(dāng)然還有不少可以繼續(xù)深化和創(chuàng)新的地方，比如，有些企業(yè)的產(chǎn)品好、服務(wù)好、理念好，但隊伍建設(shè)不夠硬、資源不足，這時候，硅谷動力就可以為企業(yè)提供諸如投融資、政策咨詢、人力資源培訓(xùn)等更高端的服務(wù)，為科技企業(yè)騰飛注入新的動力。這也是一種非常有發(fā)展前景的新模式，是一種“在理論上具有合理性、操作上具有完整可行性”的科技服務(wù)模式。    硅谷動力為中小企業(yè)搭

9、建良好發(fā)展平臺    江魯軍以往都是自己拿地建廠房，往往等廠房建好了最好的時機都過去了，所以在未進駐硅谷動力之前，“做夢都想”這樣的園區(qū)。作為電子行業(yè)，他們的訂單大都來自國外客商，對工廠的環(huán)境衛(wèi)生很重視，他也更需要同行業(yè)上下游企業(yè)共生，不希望一個園區(qū)里面企業(yè)太雜亂。 硅谷動力給人的印象首先就是環(huán)境十分整潔，服務(wù)也很人性化，這讓他決定在硅谷動力汽車電子產(chǎn)業(yè)園扎根。作為科技企業(yè)，在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，節(jié)省了成本，而且產(chǎn)業(yè)園的品牌力量也為中小企業(yè)的發(fā)展帶來了無形價值，他的客戶只要知道是在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園區(qū)，就會很放心地將訂單交給他，振望電子就是硅谷動力運營品牌效應(yīng)真正的受益者。 第

10、一批進駐深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地 硅谷動力是國內(nèi)科技產(chǎn)業(yè)園租賃運營新模式的開創(chuàng)者之一，三角鎮(zhèn)引進硅谷動力新模式創(chuàng)建深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地，必將成為中山地區(qū)高科技園區(qū)之標(biāo)桿。信音電子成為該基地第一批簽約入駐的企業(yè)是幸運的?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)的專業(yè)化運營服務(wù)對科技企業(yè)的發(fā)展十分重要，隨著市場不斷變化，信音曾考慮過自己購地擴建廠房，后來到深圳硅谷動力的幾個園區(qū)考察之后，公司管理層十分認(rèn)同這種創(chuàng)新管理模式及新型服務(wù)水準(zhǔn)，最終選擇與硅谷動力園區(qū)合作，借其園區(qū)的專業(yè)管理模式，節(jié)省相關(guān)投入，并有利公司未來更快速發(fā)展。 全新模式助推科技企業(yè)快速發(fā)展 今天的研討會就是共同探討硅谷動力模式的可行性、先進行問題，共同探討硅

11、谷動力持續(xù)發(fā)展、基業(yè)長青的問題。其一，硅谷動力是社會專業(yè)化分工的必然產(chǎn)物，是社會生產(chǎn)集約化的必然產(chǎn)物，具有社會經(jīng)濟發(fā)展的存在基礎(chǔ)。二是，硅谷動力建立了核心競爭力，表現(xiàn)在創(chuàng)建了一套自有的運營和服務(wù)體系，全面實施了專業(yè)化運作，規(guī)范化經(jīng)營。三是三套馬車（承租、招商、服務(wù)）輕裝上陣，并駕齊驅(qū)，快速復(fù)制，為科技企業(yè)快速發(fā)展提供了系統(tǒng)的解決方案，是一種難得的好模式。 硅谷動力有助于中小科技企業(yè)降低隱性成本 硅谷動力在科技企業(yè)發(fā)展的環(huán)境建設(shè)中，作為民營企業(yè)有著很強烈的社會責(zé)任感。硅谷動力運營模式的推廣，就是社會力量做著政府在服務(wù)業(yè)方面的一個有益的補充，有利于中山科技環(huán)境建設(shè)。    此外

12、，硅谷動力的運營模式也是完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的需要。它是可持續(xù)發(fā)展的，兼顧了政府、企業(yè)、社會和個人多方共贏。它的園區(qū)相對于原始生態(tài)的園區(qū)來講租金可能高了些，但它無形中促進企業(yè)的快速發(fā)展，應(yīng)該說是顯性成本增加了，隱性成本卻不斷降低了。另外這種模式還是政府向社會購買服務(wù)的一種模式，對中山的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整必然是一種很好的帶動和促進。希望硅谷動力能夠在中山形成示范，把這種新的模式、專業(yè)化的運營、專業(yè)的團隊不斷向其他鎮(zhèn)區(qū)推廣。硅谷動力這種全新的科技服務(wù)模式，就是高科技孵化器、推動器和加速器。硅谷動力園區(qū) 10 萬元/平方米的產(chǎn)出，是非常高的產(chǎn)出強度，一般地方的產(chǎn)出強度能達到0.8-1萬元/平方米就已經(jīng)很不錯了

13、，由此可以看出高科技才能帶來如此高的產(chǎn)值。    媒體有責(zé)任推廣硅谷動力模式    作為中山市的媒體負(fù)責(zé)人，他認(rèn)為對這種模式的推廣是非常有意義的。一是硅谷動力模式要不斷挖掘、歸納、總結(jié)和提高，進駐中山后要研究是否“服水土”的問題，要從做概念到向做實體發(fā)展，進一步研究及創(chuàng)新；二是硅谷動力開拓中山市場的時候，也正是中山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的機遇期，市委市政府很重視科技創(chuàng)新，硅谷動力的運營模式，與中山目前的發(fā)展十分吻合，發(fā)展空間很大；三是希望新模式成為中山科技大發(fā)展的載體，為中山科技發(fā)展增添新的動力。    三角以誠信營造良好營商環(huán)境 

14、  三角鎮(zhèn)在經(jīng)濟發(fā)展中，一方面做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，同時注重提高企業(yè)自身的科技創(chuàng)新能力，另一方面也著力強化政府的服務(wù)職能，打造有限政府、服務(wù)政府、效能政府和法治政府，打造良好的營商環(huán)境。    三角鎮(zhèn)是中山市的“環(huán)?？萍紕?chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)”，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面，近年來沒引進一家化工企業(yè)。為了扶持中小科技企業(yè)發(fā)展，三角鎮(zhèn)一方面加強服務(wù)，加強對企業(yè)的扶持，目前三角鎮(zhèn)已經(jīng)幫助企業(yè)拿到相關(guān)扶持資金超過2000萬元。三角鎮(zhèn)黨委政府主要做好三件事：一是為市場主體即企業(yè)提供公平競爭平臺和良好發(fā)展環(huán)境；二是為社會提供良好的公共產(chǎn)品，諸如醫(yī)療、教育、治安等服務(wù)；三是為勞動者

15、提供就業(yè)和社會保障。    正因為我們政府這些具體的做法，營造了良好的營商環(huán)境，今年1-10 月份， 三角鎮(zhèn)實現(xiàn)GDP50.6 億元， 增長17%；工業(yè)總產(chǎn)值161億元，增長26%；國地兩稅收入 6.89 億元， 增長17%；固定資產(chǎn)投資總額16.6億元，增長64%，增幅位列全市第一。    此次三角鎮(zhèn)與硅谷動力簽約合作，就是政府職能轉(zhuǎn)變的一種方式、一種向社會購買服務(wù)的新嘗試，也是一種具有戰(zhàn)略思維的做法。     硅谷動力專業(yè)運營形象鮮明       硅谷動力在為企業(yè)服務(wù)方面，很多是政府很難達到

16、的，包括園區(qū)的硬件配套和服務(wù)方面，隊伍整齊、專業(yè)服務(wù)形象十分鮮明。2007年三角鎮(zhèn)也提出要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建環(huán)?？萍紕?chuàng)新專業(yè)鎮(zhèn)，正好硅谷動力引進的企業(yè)都是技術(shù)含量高、成長性好的高科技企業(yè)。因此三角鎮(zhèn)并不是看重眼下的租金收入問題，關(guān)鍵是看重今后產(chǎn)生的社會效益和經(jīng)濟效益，也希望硅谷動力把深中基地作為進駐三角的一個新的起點、新的跨越，不斷發(fā)展壯大，成為三角乃至中山科技產(chǎn)業(yè)園運營的一面旗幟。新模式新服務(wù)解放生產(chǎn)力硅谷動力·深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地招商火爆，首期廠房招商已完成85%。2010年11月25日，硅谷動力強勢進駐中山，在三角鎮(zhèn)建立硅谷動力·深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地

17、。新年伊始，捷報頻傳。前不久，硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司榮膺“中國優(yōu)秀創(chuàng)新企業(yè)”光榮稱號！董事長何明遠(yuǎn)本人也被評為“中國企業(yè)創(chuàng)新杰出人物”！2011年1月10日，深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地的出租率已超過85%，標(biāo)志著硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司創(chuàng)新運營模式在異地復(fù)制成功，同時也標(biāo)志著硅谷動力開創(chuàng)的科技產(chǎn)業(yè)園運營新模式已得到市場的充分肯定。新模式提升新服務(wù)    硅谷動力推行的模式是一種全新的運營模式：業(yè)主把園區(qū)委托給硅谷動力長期運營管理，規(guī)避自己經(jīng)營的風(fēng)險，保障股東利益；硅谷動力以自身專業(yè)的運營優(yōu)勢，完善各種配套設(shè)施，加強招商引資，全方位提供物業(yè)服務(wù)，減輕園區(qū)企業(yè)負(fù)擔(dān)；入園企業(yè)將

18、現(xiàn)有資本投入到科研和技術(shù)創(chuàng)新，專注于企業(yè)生產(chǎn)和銷售，企業(yè)經(jīng)營成本大大降低。硅谷動力傾力為中小科技企業(yè)創(chuàng)業(yè)提供現(xiàn)成的優(yōu)良生產(chǎn)環(huán)境，專業(yè)的經(jīng)管團隊又能急企業(yè)所急、想企業(yè)所想，整合各種資源為企業(yè)服務(wù)，全方位協(xié)助企業(yè)解決一系列的問題，為中小科技企業(yè)助跑。硅谷動力的運營模式，在當(dāng)今經(jīng)濟社會分工越來越細(xì)化的時代，是一種嶄新的科技服務(wù)模式。它把散落的村鎮(zhèn)工業(yè)園聚集起來，有序化管理，既能解決企業(yè)之間信息互通，資源共享的問題，還能改變散落的工業(yè)區(qū)造成治安隱患、計生問題、環(huán)境污染等問題，同時也解決社會問題。它從招商引資、運營、服務(wù)、文化一條龍專業(yè)服務(wù)，提供了信息、物流、后勤管理、文化支持等結(jié)構(gòu)化的產(chǎn)品，滿足了科技

19、企業(yè)的需求，即人才密集，資本密集，信息密集。在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園，那些球場、圖書館、網(wǎng)吧等生活配套設(shè)施，解決了園區(qū)企業(yè)員工的生活娛樂問題；客服中心專門設(shè)置喝茶室、教室等場所，經(jīng)常組織企業(yè)員工進行管理的交流，進行經(jīng)營理念的交流和人才方面的幫助和對接，這在更高層面解決了生產(chǎn)企業(yè)從接單到品牌打造的快速、持續(xù)發(fā)展問題。硅谷動力崇尚學(xué)?；⒓彝セ?、組織化和軍隊化的企業(yè)管理文化，在推進自身發(fā)展的同時，為中小科技企業(yè)發(fā)展增加了新的元素，增添了新的血液，增添了新的動力，同時也為政府減少了社會管理的成本，對促進社區(qū)自治化管理也起到了非常重要的積極作用。硅谷動力十分重視對科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，在注重技術(shù)密集、知識密

20、集的同時又兼顧產(chǎn)業(yè)鏈中下游的配套。對入園企業(yè)既能招得來，又能留得住并且還能幫助做大做強。不同的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其建筑類型、園區(qū)功能、園區(qū)配套和園區(qū)規(guī)劃上都有不同，向?qū)I(yè)型、低密度、園林式發(fā)展，科技園區(qū)的規(guī)劃更為科學(xué)，園區(qū)景觀更加美觀、配套設(shè)施更為齊全，園區(qū)的功能也更為專業(yè)化，讓園區(qū)成為產(chǎn)業(yè)鏈上的重要樞紐。用中山市科技局局長徐小莉的話說，硅谷動力這種全新的運營模式 “有利于中山科技環(huán)境建設(shè)，有助于為中小科技企業(yè)創(chuàng)造科技生態(tài)環(huán)境，降低企業(yè)隱性成本”。而硅谷動力運營模式的推廣，“是政府職能在服務(wù)業(yè)方面的有益補充，是完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的需要，是可持續(xù)發(fā)展的?！比缤嗄昵霸谏钲诘?“前進！錢進進！”廣告語一樣，

21、硅谷動力進入中山的首次廣告，就以極具特色的連環(huán)漫畫阿中老板解煩記進行，在很短的時間里就讓中山人民記住了這個名字：硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司?！鞍⒅欣习濉痹诼嬛兴f的話“到硅谷動力，前進！錢進進！”已成為中山街頭巷尾人們耳熟能詳?shù)目陬^禪。這就是硅谷動力不斷創(chuàng)新、追求卓越的精神。硅谷動力嚴(yán)守自己的承諾，在1月10日的“集漫畫，送創(chuàng)業(yè)扶持大獎”活動上，經(jīng)公開抽簽，將1000平方米廠房一年免租金使用權(quán)（價值18萬元）提供給一等獎獲得者佛山市順能電器有限公司。本次大獎就是硅谷動力實實在在提供給高新技術(shù)企業(yè)的扶持，使進入園區(qū)創(chuàng)業(yè)的企業(yè)減少在廠房方面的投入，將更多的資金用于技術(shù)研發(fā)和市場開拓，切實幫助他們

22、實現(xiàn)快速發(fā)展。三角鎮(zhèn)黨委書記侯奕斌表示，硅谷動力在為企業(yè)服務(wù)方面，很多是政府很難達到的，包括園區(qū)的硬件配套和服務(wù)方面，隊伍整齊、專業(yè)服務(wù)形象十分鮮明。服務(wù)制勝，正是硅谷動力產(chǎn)業(yè)園吸引高科技企業(yè)入駐的重要法寶，而這種全方位高端的科技服務(wù)模式，得益于硅谷動力全力打造的一支專業(yè)化的運營服務(wù)隊伍。高素質(zhì)的人才隊伍保障了服務(wù)的高品質(zhì)，服務(wù)的高品質(zhì)又保障了園區(qū)企業(yè)的發(fā)展需求得到充分滿足。這正是硅谷動力所秉持的服務(wù)觀：持續(xù)超越客戶期望！    新前景解放生產(chǎn)力珠三角地區(qū)“騰籠換鳥”以來，勞動密集型和低附加值的產(chǎn)業(yè)加快向外轉(zhuǎn)移，為廣東高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展騰出了空間。與此同時，高科技企業(yè)的發(fā)展也

23、對人才、資本、信息和環(huán)境提出了更高的要求。硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營新模式最終追求的是實現(xiàn)“業(yè)主省心、企業(yè)開心、員工順心、政府放心”的多贏局面，它為科技產(chǎn)業(yè)園的長遠(yuǎn)發(fā)展打開了一幅新前景的畫卷。園區(qū)服務(wù)中心為企業(yè)提供招工、培訓(xùn)、法律咨詢和管理等各項增值服務(wù)，在降低企業(yè)運營成本的同時，讓企業(yè)不必操心員工生活、物業(yè)管理和工廠環(huán)境，從繁難瑣碎的后勤事務(wù)中解脫出來；完善的千人大食堂、高級員工宿舍、大舞臺、網(wǎng)吧，優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境接軌國際標(biāo)準(zhǔn)，可以有效降低企業(yè)員工流失率，降低企業(yè)運營成本，一改過去工業(yè)區(qū)分散、粗放、混亂、各自為政而且高污染、高能耗、低產(chǎn)能的局面，大大有利于企業(yè)的成長和發(fā)展。如此運營，使業(yè)主無須再為出租

24、、招商引資等事傷腦筋；入駐企業(yè)能得到全方位的、更貼心的、更有個性化的服務(wù)，企業(yè)主自然開心。許多企業(yè)主在一個地方設(shè)廠投資，往往顧慮挺多，其中如何與政府各職能部門打交道是他們比較頭疼的問題，園區(qū)經(jīng)營者在這些方面盡力提供服務(wù)，如幫助辦理營業(yè)執(zhí)照、印發(fā)政策指引、招聘員工、法律咨詢、報關(guān)服務(wù)、投融資服務(wù)等，入駐企業(yè)可以集中精力投入到科研、生產(chǎn)、銷售上去。這無疑是一種解放，解放被守舊的廠房思維束縛的頭腦，解放園區(qū)企業(yè)被瑣碎事務(wù)牽絆的手腳。硅谷動力幫助更多的中小科技企業(yè)認(rèn)識到走專業(yè)化的道路，分工合作是成功的必然之路。園區(qū)旺，人氣旺，財更旺。硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司董事長何明遠(yuǎn)說：“一個科技企業(yè)能否在激烈的

25、市場競爭中立于不敗之地并能夠基業(yè)長青，思想觀念的因素起著決定性的作用。硅谷動力產(chǎn)業(yè)園是有理想的產(chǎn)業(yè)園，我們有著更高的追求，就是要把硅谷動力打造成為一個具有行業(yè)影響力的著名品牌，讓更多優(yōu)秀的科技企業(yè)在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園快速成長、快速發(fā)展，實現(xiàn)科技的繁榮”。催生科技企業(yè)上市的孵化器在深圳四個科技園中已扶持培育3家上市公司和2個擬上市公司核心提示 2010年11月25日，深圳市硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司強勢進駐中山，在三角鎮(zhèn)與三角鎮(zhèn)政府共同打造硅谷動力·深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地，是硅谷動力運營新模式在中山的“橋頭堡”。目前，深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地的出租率已超過85%，標(biāo)志著硅谷動力開創(chuàng)的科技產(chǎn)業(yè)

26、園運營新模式在異地復(fù)制成功。今年年初，硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司榮膺"中國優(yōu)秀創(chuàng)新企業(yè)"光榮稱號，董事長何明遠(yuǎn)本人也被評為"中國企業(yè)創(chuàng)新杰出人物"。不少人問：硅谷動力產(chǎn)業(yè)園在深圳運營得很好，為什么要走出深圳去發(fā)展，又為什么選擇了中山作為"走出去"的第一站？何明遠(yuǎn)董事長說，這個問題很好回答：一是因為在深圳取得的經(jīng)驗和經(jīng)過實踐檢驗的運營模式是包括中山在內(nèi)的整個珠三角經(jīng)濟社會發(fā)展所需要的；二是因為中山已經(jīng)具備我們所期盼的營商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套政策。這時進駐中山，得天時地利人和之勢，非常適宜。硅谷動力自2003年成立以來，圍繞服務(wù)科技企業(yè)的發(fā)展，

27、滿足科技企業(yè)高端需求做足了工夫。目前硅谷動力運營著包括深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地在內(nèi)的5個科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總面積超過50萬平方米，服務(wù)于300多家中小型科技企業(yè)，年產(chǎn)值逾500億元。硅谷動力：上市公司云集硅谷動力在深圳本土運營的園區(qū)只有4個，總面積僅40多萬平方米，但已經(jīng)培育了深圳市特爾佳科技股份有限公司(2008年深圳中小板)、普羅米休斯科技(深圳)有限公司(2010年英國倫敦主板)、穩(wěn)健實業(yè)(深圳)有限公司(2010年美國納斯達克主板)與資本市場對接，成功上市。硅谷動力運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為許多對園區(qū)綜合要求較高的上市企業(yè)追捧的對象，成為他們優(yōu)先選擇的園區(qū)。如今，已有優(yōu)比速包裹運送(廣東)有限公司

28、、鴻富錦精密工業(yè)(深圳)有限公司、寶德塑膠金屬零部件(深圳)有限公司(代碼08263HK)、長城信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司深圳分公司 （奧地利上市公司）等一大批優(yōu)秀的上市公司進入硅谷動力產(chǎn)業(yè)園區(qū)。清湖園的銳高照明電子 (深圳)有限公司、在射頻科技園的深圳市海盈科技有限公司和在數(shù)碼產(chǎn)業(yè)園的深圳市莊合熱泵空調(diào)有限公司等多家企業(yè)在園區(qū)得到快速發(fā)展，正在積極籌備上市。在射頻科技園的深圳亞通光電股份有限公司和在汽車電子創(chuàng)業(yè)園的深圳市麥格米特電氣技術(shù)有限公司已通過輔導(dǎo)期并已公示。硅谷動力：科技企業(yè)專業(yè)孵化器2007年8月，硅谷動力運營的汽車電子創(chuàng)業(yè)園已被深圳市科技局認(rèn)定為8個"深圳市科技企業(yè)專業(yè)孵化器

29、"之一（深科信【2007】236號文件）。硅谷動力專門成立了金融投資部，對園區(qū)內(nèi)成長性較好、科技含量高、運作規(guī)范的企業(yè)進行金融和資本運營的專業(yè)培訓(xùn)，同時進行相關(guān)政策的輔導(dǎo)，并引進金融、法律、財務(wù)等專業(yè)人士，共同為擬上市的企業(yè)提供高端服務(wù)?？萍计髽I(yè)專業(yè)孵化器作為一種特殊形式的中介服務(wù)機構(gòu)，基本任務(wù)是為被孵化企業(yè)提供各種外部資源的服務(wù)，其對被孵化企業(yè)的支持主要包括：一是企業(yè)創(chuàng)辦手續(xù)服務(wù)、基礎(chǔ)條件的提供等；二是政策、法律、財務(wù)、稅務(wù)、人事管理的咨詢及相應(yīng)的培訓(xùn)等；三是人才、技術(shù)、產(chǎn)品、資金和金融市場協(xié)作平臺的建立和有效服務(wù)；四是建立數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)平臺、提供網(wǎng)上培訓(xùn)、展示、電子商務(wù)技能培訓(xùn)等。硅

30、谷動力在中山同樣要為科技企業(yè)快速成長提供環(huán)境、交通、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)、品牌和人才這六大動力，以"打造科技企業(yè)快速發(fā)展平臺"為使命，引進專業(yè)的券商、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機構(gòu)，建立企業(yè)快速成長和發(fā)展的孵化器，為推動科技企業(yè)上市助跑。共同的事業(yè)能夠凝聚人，更能達成最有力量的共識積極向上的企業(yè)文化和健康豐富的文娛活動是企業(yè)吸引員工、留住人才必須做的工作。硅谷動力通過多種途徑努力打造園區(qū)品牌，使園區(qū)企業(yè)和員工在園區(qū)工作和生活都有自豪感。通過營造人性化的舒適文化生活環(huán)境，幫助園區(qū)企業(yè)留住人。每年春節(jié)后企業(yè)招工一般較難，但在硅谷動力園區(qū)的公司來說，招工不是問題。員工更愿意在社區(qū)化的工

31、業(yè)區(qū)工作。還有一些企業(yè)，老板想要搬到外地經(jīng)營，但他的員工都不愿走，不得不繼續(xù)留下來。正所謂：言教不如身教、身教不如境教。硅谷動力為科技企業(yè)打造的優(yōu)良的園區(qū)環(huán)境，改變了科技企業(yè)自建廠房辦工廠的舊思維、轉(zhuǎn)變了他們對傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的認(rèn)識。硅谷動力堅持園區(qū)產(chǎn)業(yè)科技化、招商引資一體化、物業(yè)管理專業(yè)化和員工生活社區(qū)化這"四化"服務(wù)，營造宜工、宜居的園區(qū)環(huán)境，幫助園區(qū)企業(yè)留住員工、留住人才。當(dāng)與硅谷動力一路之隔、一墻之隔的工業(yè)園企業(yè)還在為招工頭痛的時候，硅谷動力園區(qū)的企業(yè)早已開足馬力了。企業(yè)在硅谷動力產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，更容易吸引到大訂單，發(fā)展更迅速。服務(wù)增值，客戶省心很多企業(yè)不擅與政府部門打交道

32、，煩惱于各種行政事務(wù)，硅谷動力為客戶提供一攬子增值服務(wù)，從廠區(qū)環(huán)評、合同審查、注冊驗資、工商證照、稅務(wù)登記到勞動監(jiān)察等等都予以代辦，減輕他們的負(fù)擔(dān)，節(jié)省他們的時間。甚至還幫助他們申報新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重大科研項目補助費等科技政策支持經(jīng)費。另外引進銀行等金融機構(gòu)為企業(yè)提供全方位的業(yè)務(wù)，經(jīng)常在園區(qū)舉辦一些金融及投融資方面的講座，提高企業(yè)主的金融知識。何明遠(yuǎn)董事長常說：政府全心全意為人民服務(wù)，我們就應(yīng)當(dāng)全心全意為科技企業(yè)快速發(fā)展服務(wù)。硅谷動力以服務(wù)取勝，多年來園區(qū)企業(yè)續(xù)簽率一直保持在90%以上。經(jīng)過八年的苦心打造，硅谷動力在深圳已是響當(dāng)當(dāng)?shù)钠放?，成為?yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級的排頭兵、領(lǐng)航者

33、，被深圳市科技局評價為“科技產(chǎn)業(yè)園運營的一面旗幟”。高端服務(wù)業(yè)：新的經(jīng)濟增長點此次憑借自身的專業(yè)優(yōu)勢，借助中山“3·28中山招商經(jīng)貿(mào)洽談會”的機遇，硅谷動力與中山火炬開發(fā)區(qū)合作運營火炬開發(fā)區(qū)科技產(chǎn)業(yè)帶創(chuàng)意區(qū)商務(wù)樓，公司計劃在此項目投資4億元進行升級改造，實施“323”工程，即：引進300家科技企業(yè)，實現(xiàn)年產(chǎn)值200億元以上，扶持2-3家上市公司。公司在產(chǎn)業(yè)帶創(chuàng)意區(qū)計劃拿出一棟科技寫字樓，打造科技企業(yè)上市服務(wù)的孵化平臺，引進專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)，實現(xiàn)更多科技公司與資本市場的有效對接。服務(wù)科技進步是政府部門希望能夠做好的，然而政府職能有限，往往不能夠做到。因此把這項為科技企業(yè)發(fā)展提供配套服

34、務(wù)的功能，交給企業(yè)來做，成為一種趨勢，也恰恰符合政府職能轉(zhuǎn)變的趨勢。既解放了科技的生產(chǎn)力，也解放了政府的手腳，避免了公共資源的浪費。正如中山市三角鎮(zhèn)黨委書記侯奕斌所說：“三角鎮(zhèn)與硅谷動力簽約合作，就是政府職能轉(zhuǎn)變的一種方式、一種向社會購買服務(wù)的新嘗試，也是一種具有戰(zhàn)略思維的做法”。中山市科技局局長徐小莉則對硅谷動力提出了更高的期望：“希望硅谷動力能夠在中山形成示范，不斷推廣，相信硅谷動力在三角只是一個起點，希望能夠把這種新的模式、專業(yè)化的運營、專業(yè)的團隊不斷向中山其他鎮(zhèn)推廣”。在中山經(jīng)濟大發(fā)展的新時期，新型高端服務(wù)業(yè)必將成為新的經(jīng)濟增長點。硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營新模式切合中山服務(wù)業(yè)與工業(yè) “雙輪驅(qū)

35、動”戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃的需要，切合中山大力發(fā)展高端科技服務(wù)業(yè)的需要，切合中山中小科技企業(yè)快速成長、快速發(fā)展的需要，與中山火炬合作創(chuàng)建硅谷動力·中山火炬科技城，將給中山的產(chǎn)業(yè)升級帶來積極的影響，加強科技一體化服務(wù)，必將催生中山區(qū)域更多中小科技企業(yè)對接資本市場，實現(xiàn)上市。在不久前落幕的中山市十三屆人大六次會議上，薛曉峰書記說：一切為了我們的共同事業(yè)！陳茂輝市長鼓勵各級黨員干部要為中山人民的幸福和美而奮斗！硅谷動力作為中山市“企業(yè)公民”的一分子，愿以自身的品牌優(yōu)勢和專業(yè)優(yōu)勢，為中山科技企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進中山中小科技企業(yè)快速成長、快速發(fā)展，為建設(shè)美好、和諧的工業(yè)社區(qū)和商務(wù)社區(qū)做出自己的貢

36、獻！民營企業(yè)搭建平臺運營產(chǎn)業(yè)園新型產(chǎn)業(yè)園促變專業(yè)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)格局記者從中山三角鎮(zhèn)政府獲悉，去年底該鎮(zhèn)攜手硅谷動力產(chǎn)業(yè)園運營有限公司共同打造的深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地，目前一期工程招商已接近尾聲，二期工程將于年內(nèi)動工。今年“3·28”經(jīng)貿(mào)招商中，硅谷動力牽手火炬開發(fā)區(qū)，共同創(chuàng)建“硅谷動力·火炬科技園”(原旭安科技園)和“硅谷動力·火炬科技城”(原火炬開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)帶創(chuàng)意區(qū))。中山目前的科技產(chǎn)業(yè)運營主要有兩種形式：一種是政府背景下的高新區(qū)高新科技服務(wù)；一種是專業(yè)鎮(zhèn)針對特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展而搭建的公共服務(wù)平臺，如小欖鎮(zhèn)生產(chǎn)力促進中心、中山市生產(chǎn)力促進中心、中山市家電創(chuàng)新中心等。對中山而言，

37、科技產(chǎn)業(yè)由民營公司專業(yè)搭建平臺運營還是一個新鮮事物，這種模式能否適應(yīng)中山“水土”，促進專業(yè)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)升級？硅谷動力董事長何明遠(yuǎn)透露，下一步將在中山其他有條件的鎮(zhèn)區(qū)繼續(xù)尋求產(chǎn)業(yè)園合作，幫助更多科技型企業(yè)實現(xiàn)做大做強的目標(biāo)。下一步將在其他鎮(zhèn)區(qū)布局建園硅谷動力目前已形成從物業(yè)選址、產(chǎn)業(yè)功能策劃、園區(qū)升級改造、招商到管理服務(wù)的完整的運營鏈條，在深圳運營的4個科技產(chǎn)業(yè)園面積達50余萬平方米，園區(qū)企業(yè)逾200家，年產(chǎn)值超過500億元。何明遠(yuǎn)認(rèn)為，目前珠三角專業(yè)鎮(zhèn)已經(jīng)走到了一個由“量變”到“質(zhì)變”的關(guān)鍵階段，“以前可以從量的積累來尋求發(fā)展，現(xiàn)在就必須依靠挖掘企業(yè)的潛力來實現(xiàn)跨越了”。他認(rèn)為，目前中山已經(jīng)具備了

38、專業(yè)產(chǎn)業(yè)園所期盼的營商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套政策，此時進駐中山，得天時地利人和之勢，非常適宜。對于硅谷動力和中山市三角鎮(zhèn)政府聯(lián)合打造深中高科技產(chǎn)業(yè)示范基地，不少人對這一運營模式給予了期待。三角鎮(zhèn)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，三角鎮(zhèn)并不是看重眼下的租金收入，關(guān)鍵是看重今后產(chǎn)生的社會效益和經(jīng)濟效益，也希望硅谷動力把深中基地作為進駐三角鎮(zhèn)的一個新的起點、新的跨越，不斷發(fā)展壯大，成為三角鎮(zhèn)乃至中山科技產(chǎn)業(yè)園運營的一面旗幟。記者了解到，該公司目前除了進行專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園運營外，還將在硅谷動力·火炬科技城(原火炬開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)帶創(chuàng)意區(qū))拿出一棟寫字樓，打造科技企業(yè)上市服務(wù)的孵化平臺，引進專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)，實現(xiàn)更多科技公