簽訂購房合同的注意事項

1、簽訂購房合同的注意事項【簽訂購房合同的注意事項】1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能 與國家的政策法規(guī)相沖突 ;文字表述要清晰、準確 ; 簽訂合同的買 賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方 （賣方） 不能是代理商 或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表 本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免 日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如XX市X X區(qū)XX街XX號XX花園XX號樓XX層XX房。房屋的戶型、面積一定要標示清

2、楚，建筑面積、使用面積及 公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使 用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之 后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的 品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。 水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、 產(chǎn)權(quán)保證等都應詳細、 具體的加以說明。 同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管 理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè) 施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者 一般承擔違約責任的違約事項包括

3、：(1) 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房 或要求換房 ;(2) 購房者不按期付款 ;(3) 開發(fā)商不按期交房 ;(4) 面積變動超過約定幅度 ;(5) 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位 ;(6) 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理?！举彿亢贤侗尽?賣方： (簡稱甲方 ) 身份證號碼： 地址：買方： (簡稱乙方) 身份證號碼：地址根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法 、中華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平 等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本 合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條 合同標的： 乙方同意購買甲方擁有的座落在 省市區(qū)

4、擁有的房地產(chǎn) （ 住 宅） ，該房地產(chǎn)建筑面積為 平方米。第二條 上述標的房地產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/ 平方米，總價：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）第三條 付款時間與辦法：（ 一 ） 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款， 本合同簽定之日， 乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。并約定在本合同簽訂之日起 日內(nèi)支付首付款 （ 含定金 ） 人民幣 拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。（ 二 ） 甲方應于拿到房產(chǎn)證之日起 天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 并應在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當日將 等費用結(jié)清。（ 三 ） 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法

5、規(guī)，并按 規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，一 切交易稅費由 方承擔。第四條 交房：第五條 違約責任： 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范 本，應書面通知甲方，甲方應在 日內(nèi)將乙方的已付款 （ 不記利息） 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房 買賣協(xié)議范本，應書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第五條 本合同主體1. 甲方是 共 人。2. 乙方是 共 人。第六條、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 在履約過程中發(fā)生的爭 議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定 經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶，否則乙方將另加 萬元的費用給甲方，即總房款為 萬元。第九條、雙