抽簽選房方案實施辦法

1、夏意雅園 (國策園 )小區(qū)抽簽選房方案實施辦法按照國家有關(guān)政策規(guī)定和購買商品房代辦方與開發(fā)商簽訂的合同及協(xié)議的規(guī)定，為了使每個購房者能夠公開公平地選到自己的住房，特制定本抽簽選房方案實施辦法。一、選房的方式及依據(jù)選房的方式：夏意雅園 (國策園 )小區(qū)選房辦法采取抽簽的方式進行，按照購房人抽簽取得的順序號，依次進行選房并經(jīng)簽字確認。按 照 省 計 生 系 統(tǒng) 職 工 購 買 商品 房 涉 及 的220m 2 、160m 2 、140m 2 、 120m 2 的戶型，將購房人分為4 個組，在不同的時間內(nèi)，分別進行抽簽，按照抽簽取得的順序號，依次在圖紙上進行選房。選房的依據(jù)：夏意雅園 (國策園 )

2、小區(qū)建設(shè)模型及平面圖等。二、組織方和參與方組織方 ：省人口計生委系統(tǒng)職工購房商品房代辦小組、部分州 (市 )人口計生委辦公室、法律顧問。參與方： 公證處、銀行、公積金管理中心、房地產(chǎn)開發(fā)商。三、抽簽原則公開原則；公平原則；對等原則；公證、守信原則。1四、抽簽時間及場地設(shè)置抽簽的具體時間和地點，將提前另行通知。抽簽選房場地 (大廳 )內(nèi)設(shè)有問詢處、驗證簽到處、抽簽區(qū)和休息區(qū)。場地 (大廳 )內(nèi)設(shè)有 導引指示牌 和“購買夏意雅園 ( 國策園 ) 商品房抽簽選房現(xiàn)場” 布標；張貼有關(guān) 抽簽選房方式、驗證簽到、具體時間安排、 保持良好心態(tài)導語和食宿自理 ( 對就餐、交通等加以引導 ) 等注意事項 ；張

3、貼有 房源整體布局圖、 房源平面圖 ( 選房圖表 ) 、樓層系數(shù)價目表等； 擺放夏意雅園 (國策園)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃 模型 。五、工作人員設(shè)置抽簽之前，需抽宣教中心、科研所各抽1 人，協(xié)助省人口計生委系統(tǒng)職工購房商品房代辦小組完成抽簽工作。問詢處設(shè) 3 人（含協(xié)調(diào)人1 人、開發(fā)商1 人）工作人員 6 8 人（直屬單位2 人、委員會4 6 人）公證人員 2 人保安人員若干六、抽簽選房步驟及順序此次抽簽選房分為4 個步驟：第一、驗證簽到、抽取排隊順序號購房人進入場地(大廳 )后，先到所購買戶型的驗證簽到處交驗證件資料并簽到，在名冊表上進行登記。之后，在裝有排隊順序號碼的箱內(nèi)抽取自己的排隊順序號（黃色紙

4、張標有戶型和順序號碼） ，領(lǐng)取抽簽選房方案實施辦法并認2真進行閱讀。第二、集中開會（一）宣布注意事項：告知并強調(diào)抽簽選房實施辦法中的方式方法和順序等有關(guān)事項和要求。（二）宣布現(xiàn)場紀律：1、購房人應(yīng)服從現(xiàn)場工作人員和保安人員的安排和指揮，嚴禁大聲喧嘩，共同維護現(xiàn)場的秩序。2、在驗證簽到處遇到問題時，由工作人員及時通知問詢處。之前，可直接向問詢處咨詢。3、對于擅自改變購房人姓名，造成無法抽簽選房或者無法簽訂預(yù)售房合同 、無法貸款的，責任由購房人自負。4、購房人應(yīng)按照自己購買商品房的戶型抽取到的順序號，依次進行排隊和選房。5、抽簽和選房過程中，遇有輪到該順序號的購房人抽簽或者選房本人不在場時，抽簽或

5、者選房的順序可以順延。當持有該順序號的購房人出現(xiàn)時，可在此時進行的順序號碼(不含本號碼 )之后的 5 個順序號碼之后， 任意加入 ( 加塞 )進行抽簽或者選房。6、非購房者本人(持有順序號者 )一律不得進入抽簽區(qū)域內(nèi)，不準妨礙現(xiàn)場正常的工作秩序。第三、抽取選房順序號相同戶型的購房者按照持有的排隊順序號（黃色 紙張標有戶型類別和順序號碼）進行排隊，依次進行抽簽，抽取到的號碼就是購房人自己選房的順序號（粉紅色 紙張標有戶型3類別和順序號碼） 。第四、選房并經(jīng)簽字確認相同戶型的購房者按照持有的選房順序號（粉紅色 紙張標有戶型類別和順序號碼）進行排隊，依次進行選房。選房及確認，就是依據(jù)所購戶型的圖表，

6、在你認為適當?shù)姆课輰?yīng)的表格內(nèi)，簽上購房者本人的名字之后即完成了此次選房的過程。為提高效率， 每個購房人選房的時間不超過5 分鐘。七、簽訂預(yù)售房合同 、辦理按揭貸款等付款手續(xù)為了節(jié)省購房人往返的時間，方便購房人，此次抽簽選房之后就接著進入簽訂預(yù)售房合同和按揭貸款或者付款的程序。（一）簽訂預(yù)售房合同完成選房程序的購房人，按照要求與開發(fā)商簽訂預(yù)售房合同。（二）辦理銀行按揭貸款 ( 含商業(yè)貸款 ) 或支付房款按照銀行的要求，出具購房人有關(guān)的證明資料，辦理相關(guān)的按揭貸款或者付款手續(xù)(組織方推薦兩家銀行)。八、反饋選房、簽訂合同的情況、交換登記名冊九、其他事項1、每次抽簽 (簽訂合同、辦理銀行按揭 )預(yù)

7、計需要 3 4 天時間。第一天 8 時至 16 時以前：驗證簽到、熟悉程序、圖表資料和抽簽場地等。 16 時召開抽簽人會議。 第二天上午8 時 30 分開始抽簽選房。抽簽選定房屋的購房人憑工作人員開具的房屋確認通知單開始簽訂合同、辦理銀行按揭4或交款等項事宜。2、抽簽選房時將對購房人購買車位的位置進行抽簽確認并簽訂購買車位合同。3、前來抽簽人員的食宿自理。5夏意雅園房屋樓層系數(shù)測算意見云南省人口和計劃生育委員會：受你單位委托， 我公司對夏意雅園小區(qū)多層住宅、小高層住宅（頂躍）、小高層住宅（全躍）的樓層系數(shù)進行測算，根據(jù)對夏意雅園小區(qū)總平面圖的分析，現(xiàn)將測算結(jié)果報告如下：一、 測算參考依據(jù)1、云

8、南省人民政府辦公廳文件關(guān)于省級機關(guān)事業(yè)單位出售空置公有住房的實施意見及昆明市出售公有住房實施細則樓層系數(shù)的相關(guān)規(guī)定：三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓八層樓九層樓高層底層0.990.980.970.970.970.970.970.96二層1.031.021.011.011.011.011.010.98三層0.981.031.031.031.031.031.031.00四層0.971.031.031.031.031.031.00五層0.961.021.021.021.02五層至六層0.941.011.011.01倒數(shù)第七層0.931.001.00二層為八層0.920.99九層0.921.02頂層0.

9、9262、近期房地產(chǎn)市場商品房屋出售樓層差價確定的慣例。我公司估價人員對昆明市多層住宅、 小高層住宅的樓層系數(shù)的相關(guān)指標進行收集、整理和分析，昆明市通常的樓層差價為 20 50 元/ 平方米，結(jié)合待測算的房屋實際情況，綜合考慮，確定夏意雅園小區(qū)多層住宅、小高層住宅（頂躍） 、小高層住宅（全躍）的樓層系數(shù)。二、 測算結(jié)果1 、多層住宅 ：基價： 1980元/ 平方米樓層1 層2 層3 層4 層5 層6躍7層樓層0.9700.9901.0201.0201.0100.990系數(shù)價格1920.601960.22019.602019.601999.801960.2002、小高層住宅（頂躍）：基價：2050元/ 平方米樓層1 層2 層3 層4 層5 層6 層樓層0.9400.9550.9700.9800.9901.000系數(shù)價格1927.001957.751988.502009.002029.502050.00樓層7 層8 層9 層10 層11 躍12 層樓層1.0101.0201.0301.0401.065系數(shù)價格2070.502091.002111.502132.002183.2573 、小高層住宅（全躍）：基價：2050 元/ 平方米樓層1