第四章投資性房地產(chǎn)(中級講義)

1、第四章投資性房地產(chǎn)考情分析本章內(nèi)容在考試中一般以客觀題型進(jìn)行考核，在計算分析題和綜合題中也有可能出現(xiàn)。重點是投資性房地產(chǎn)的范圍；有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出和計量；投資性房地產(chǎn)的處置等等。最近三年本章考試題型、分值分布年份單項選擇題多項選擇題判斷題計算分析題綜合題合計2010年1分1分2分2009年1分2分3分2008年1分2分1分4分考點一：投資性房地產(chǎn)的范圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)的范圍1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)?！舅伎紗栴}】 甲公司以拍賣方式在土地交易市場取得一宗土地使用權(quán)，使用年限為50年，甲公司將該土地使用權(quán)以經(jīng)營租賃方式出租給

2、乙公司。屬于投資性房地產(chǎn)？ 屬于。2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)?！舅伎紗栴}】企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)產(chǎn)或廠址搬遷，部分土地使用權(quán)停止自用，管理層決定繼續(xù)持有這部分土地使用權(quán)，待其增值后轉(zhuǎn)讓以賺取增值收益。屬于投資性房地產(chǎn)？屬于。 3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物。注意的問題：（1）已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，如果以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)?！舅伎紗栴}】A企業(yè)與B企業(yè)簽訂了一項經(jīng)營租賃合同，A企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的門面房出租給B企業(yè)，為期5年。B企業(yè)一開始將這門面房用于自行經(jīng)營餐

3、館。2年后，由于連續(xù)虧損，B企業(yè)將餐館轉(zhuǎn)租給C公司，以賺取租金差價。屬于誰的投資性房地產(chǎn)？ 對于A企業(yè)而言，由于門面房產(chǎn)權(quán)屬于A企業(yè)，屬于其投資性房地產(chǎn)。而對于B企業(yè)而言，由于沒有產(chǎn)權(quán)，則不屬于其投資性房地產(chǎn)。 （2）已經(jīng)出租的建筑物，是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租建筑物。 【思考問題】“空置建筑物”能否確認(rèn)投資性房地產(chǎn)？這里的“空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，只有企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有

4、意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。 （3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)?！舅伎紗栴}】甲公司在長沙市中心購買了一棟寫字樓，共20層。其中1層經(jīng)營出租給中國銀行作為分行，2層經(jīng)營出租給A公司作為餐飲服務(wù)，3層以上全部經(jīng)營出租給B公司作為辦公用房，地下1層經(jīng)營出租給C公司作為大型超市。甲企業(yè)同時為整棟樓提供保安、清潔、維修等日常輔助服務(wù)。屬于投資性房地產(chǎn)？屬于。（二）不屬于投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企

5、業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。2.作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。3.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。【思考問題】（1）甲公司在鄭州市中心有一個辦公樓，共15層，作為為企業(yè)管理部門使用。15層能夠單獨計量和出售。2010年，甲公司將第1層全部經(jīng)營出租給A公司作為超市， 210層全部經(jīng)營出租給B公司作為

6、辦公用房，11層15層仍然作為辦公使用。 第1層，210層屬于投資性房地產(chǎn)？屬于。（2）甲公司在濟(jì)南市中心有一個旅館，共10層，作為提供住宿服務(wù)。1至10層均能夠單獨計量和出售的。現(xiàn)在，第8、9和10層全部經(jīng)營出租給A公司作為辦公用房，其他17層仍然作為旅館提供住宿服務(wù)。 第8、9和10層能否作為投資性房地產(chǎn)？可以。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的是通過向客戶提供客房服務(wù)取得服務(wù)收入，該業(yè)務(wù)不具有租賃性質(zhì)，不屬于投資性房地產(chǎn)；將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，且出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（3）出租柜臺？不屬于投資性房地產(chǎn)。因為投資性房地產(chǎn)包括的是

7、已出租的建筑物，即以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，不是出租柜臺。（4）炒樓花？是違法的行為，不屬于投資性房地產(chǎn)（是一種投機(jī)行為）。（5）閑置土地是否屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)？不屬于投資性房地產(chǎn)。理由：根據(jù)閑置土地處置辦法(中華人民共和國國土資源部令第5號)的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1 年未動工開發(fā)建設(shè)的；已動工開發(fā)建設(shè)

8、但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1 年的。（6）企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，如果收取租金，是否屬于投資性房地產(chǎn)？企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)。這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。【例題】（2007年考題）下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】BD【解析】A選項，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定

9、資產(chǎn)；C選項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房，屬于企業(yè)存貨?！纠}】下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.企業(yè)已出租給子公司的建筑物B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租但暫時空置 C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【答案】C【解析】選項C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理?！纠}】下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋 C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物【答案】ACD【解析】房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)

10、持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 考點二：投資性房地產(chǎn)的初始計量（一）外購的投資性房地產(chǎn)對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。但是對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值

11、的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，再從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 借：投資性房地產(chǎn)成本 貸：銀行存款 【例題】2010年3月,甲公司計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。3月15日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè),為期5年。4月5日,甲企業(yè)實際購入寫字樓,支付價款共計1200萬元(假設(shè)不考慮其他因素下同)。甲公司的賬務(wù)處理如下: 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量借：投資性房地產(chǎn)寫字樓 12

12、00貸：銀行存款 1200借：投資性房地產(chǎn)成本 1200 貸：銀行存款 1200 （二）自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。但是對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，企業(yè)董事會作出了正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無

13、形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量借：投資性房地產(chǎn)【實際成本】貸：在建工程 【一般企業(yè)】 開發(fā)成本【房地產(chǎn)企業(yè)】借：投資性房地產(chǎn)成本【實際成本】貸：在建工程 【一般企業(yè)】 開發(fā)成本 【房地產(chǎn)企業(yè)】【例題】（2010年考題）企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（） 【答案】×【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)得先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)等，對外出租后，再轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。所以本題錯誤。 考點三：與投

14、資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。例如,企業(yè)為了提高投資性房地產(chǎn)的使用效能,往往需要對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建而使其更加堅固耐用,或者通過裝修而改善其室內(nèi)裝潢,改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)將其資本化。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再

15、開發(fā)期間不考慮公允價值變動。(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊 貸：投資性房地產(chǎn) (1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價值變動（2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：銀行存款等 （2）發(fā)生改擴(kuò)建或裝修支出借：投資性房地產(chǎn)在建 貸：銀行存款等 （3）改擴(kuò)建工程或裝修完工 借：投資性房地產(chǎn) 貸；投資性房地產(chǎn) 在建 （3）改擴(kuò)建工程或裝修完工 借：投資性房地產(chǎn)成本貸；投資性房地產(chǎn)在建 【例題】2010年3月,甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期,該寫字樓按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,為了提高寫字

16、樓的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日,與乙公司的租賃合同到期,寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，原價為10000萬元,已計提折舊2000萬元。12月15日,寫字樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出3000萬元,即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為（）萬元。A11000 B13000C3000 D10000 【答案】A【解析】改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值10000-2000300011000（萬元）2010年3月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)

17、建工程 借：投資性房地產(chǎn)在建 8000投資性房地產(chǎn)累計折舊 2000貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓 100002010年改擴(kuò)建工程期間 借：投資性房地產(chǎn)在建 3000 貸：銀行存款 30002010年12月15日,改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn)寫字樓 11000 貸：投資性房地產(chǎn)在建 11000【例題】2010年3月,甲公司與乙公司的一項寫字樓經(jīng)營租賃合同即將到期,該寫字樓按照公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,為了提高寫字樓的租金收入,甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日,與乙公司的租賃合同到期,寫字樓隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程，

18、當(dāng)日“投資性房地產(chǎn)成本”科目余額為10000萬元, “投資性房地產(chǎn)公允價值變動”借方科目余額為2000萬元。12月10日,寫字樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出5000萬元,即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為（）萬元。A17000 B13000C3000 D10000 【答案】A【解析】 2010年3月31日,投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)在建 12 000貸：投資性房地產(chǎn)成本 10 000 公允價值變動 2 0002010年改擴(kuò)建工程期間借：投資性房地產(chǎn)在建 5 000 貸：銀行存款等 50002010年12月10

19、日,改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn)成本 17000 貸：投資性房地產(chǎn)在建 17000 （二）費用化的后續(xù)支出不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款借：其他業(yè)務(wù)成本貸：銀行存款 考點四：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量具有成本和公允價值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式?！纠}】（2008年）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，正確的有（）。A不同企

20、業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B滿足特定條件時可以采用公允價值模式C同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式【答案】ABD【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式。（一）成本模式計量（二）采用公允模式計量的投資性房地產(chǎn)1.相關(guān)規(guī)定在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第4 號固定資產(chǎn)和企業(yè)會計準(zhǔn)則第6 號無形資產(chǎn)的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照企業(yè)會計準(zhǔn)則第8 號資產(chǎn)減值的規(guī)定進(jìn)行處理。1.相關(guān)規(guī)定企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,可以采用公允價值計量模式。企業(yè)選

21、擇公允價值模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。這兩個條件必須同時具備,缺一不可。2.會計處理(1)按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊投資性房地產(chǎn)累計攤銷 2.會計處理投資性房地產(chǎn)采用公允價

22、值模式計量的,不計提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量。(1)投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，會計處理為：借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。(2)取得的租金收入 借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅(2)取得的租金收入，會計處理為：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：營業(yè)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅(3)投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 【例題】（2008年）采用公

23、允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)其預(yù)計使用壽命計提折舊或進(jìn)行攤銷。（）【答案】×【解析】采用公允價值模擬計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進(jìn)行攤銷。【例題】2009年4月初，甲公司從二級市場以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備在該宗土地上建造兩棟寫字樓，支付土地使用權(quán)價款為50 000萬元，預(yù)計剩余使用年限為50年，凈殘值為零，采用直線法攤銷。2009年4月，開始建造兩棟寫字樓。2009年11月與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將其中的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃合同規(guī)定寫字樓于達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)時開始起租。2010年1月寫字樓完工達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)，兩棟寫字樓的實際造價均為

24、20000萬元，均能夠單獨出售。假定甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。租期為3年，月租金為500萬元，按月收取，投資性房地產(chǎn)采用直線法攤銷，寫字樓的預(yù)計使用年限為30年，不考慮凈殘值。營業(yè)稅率為5。（1）編制2009年4月取得土地使用權(quán)的會計分錄；借：無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 50000貸：銀行存款 50000（2）編制2009年攤銷土地使用權(quán)的會計分錄；借：管理費用 (50000/50×9/12)750貸：累計攤銷 750（3）編制2010年初寫字樓完工達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài)的會計分錄；借：固定資產(chǎn)寫字樓 20000投資性房地產(chǎn)寫字樓 20000貸：在建工程 40000借：投資性房地產(chǎn)已出租

25、土地使用權(quán) 50 000/2 累計攤銷 750/2 貸：無形資產(chǎn)土地使用權(quán) 50 000/2投資性房地產(chǎn)累計攤銷 750/2（4）編制2010年1月份相關(guān)會計分錄；借：其他業(yè)務(wù)成本 (25000/50×1/12)41.67 貸：投資性房地產(chǎn)累計攤銷 41.67 借：銀行存款 500貸：其他業(yè)務(wù)收入 500借：營業(yè)稅金及附加 500×525 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅 25 （5）編制2010年2月份相關(guān)會計分錄。借：其他業(yè)務(wù)成本 97.23 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 (20000/30×1/12)55.56投資性房地產(chǎn)累計攤銷 (25000/50×1/12)

26、 41.67 借：銀行存款 500貸：其他業(yè)務(wù)收入 500借：營業(yè)稅金及附加 500×525 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅 25 【例題】2010年9月，甲公司(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為2年。2010年12月1日該寫字樓開始出租，寫字樓的工程造價為8000萬元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類房地產(chǎn)的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價值時，甲公司選取了該房地產(chǎn)所處地區(qū)相近、結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，

27、參照公司所在地房地產(chǎn)交易市場上平均銷售價格，結(jié)合周邊市場信息和自有房地產(chǎn)的特點。2010年12月31日，該寫字樓的公允價值為8400萬元。（1）2010年12月1日出租寫字樓借：投資性房地產(chǎn)成本 8000貸：開發(fā)成本 8000 （2）2010年12月31日公允價值高于其賬面余額的差額 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 400 貸：公允價值變動損益 400(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下,才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作

28、為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益（未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍

29、應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。考點五：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變,才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這里的確鑿證據(jù)包括兩個方面:一是企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議，二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實際狀態(tài)上的改變,，從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。包括：（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)；（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨；（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。(

30、1)轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用(1)固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))(2)開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn) (2)為租賃其屆滿、企業(yè)董事會的批準(zhǔn)日期。（1）轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日（2）董事會批準(zhǔn)相關(guān)的日期固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn) 【思考問題】2010年2月10日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2010年3月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2010年3月20日，甲公司簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2010年4月1日起3年。計入“投資性房地產(chǎn)”的時間？ 2010年3月10日。（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理1成本模式下的轉(zhuǎn)換2公允價

31、值模式下的轉(zhuǎn)換（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 【公允價值】公允價值變動損益【借差】貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價值變動公允價值變動損益【貸差】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價值】投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn) 【賬面金額】（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允價值】公允價值變動損益【借差】貸：投資性

32、房地產(chǎn)成本 公允價值變動公允價值變動損益【貸差】（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn) 【原值】 累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】 投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)成本 【公允價值

33、】 累計折舊（累計攤銷）固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）公允價值變動損益 【借差】貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）【原值】資本公積其他資本公積【貸差】 待該項投資性房地產(chǎn)處置時,因轉(zhuǎn)換計入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)成本【公允價值

34、】存貨跌價準(zhǔn)備【已計提存貨跌價準(zhǔn)備】公允價值變動損益 【借差】貸：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面余額】資本公積其他資本公積【貸差】 【例題】甲公司采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19200萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，營業(yè)稅率為5。2012年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。(1)2009年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：

35、投資性房地產(chǎn)辦公樓 19200累計折舊 500貸：固定資產(chǎn) 19200 投資性房地產(chǎn)累計折舊 500(2)收到租金 借：銀行存款 （200×3）600 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600借：營業(yè)稅金及附加 600×530 貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅 30(3)對投資性房地產(chǎn)計提折舊 借：其他業(yè)務(wù)成本 120貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 120（19200÷40×3/12）(4)2012年9月30日為轉(zhuǎn)換日借：固定資產(chǎn) 19200 投資性房地產(chǎn)累計折舊（500+19200÷40×3） 1940貸：投資性房地產(chǎn) 19200 累計折舊 1940【例題】甲公司

36、是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè),2009年3月31日, 甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為2009年3月31日，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。2009年3月31日,該寫字樓的賬面余額55000萬元,未計提存貨跌價準(zhǔn)備。甲公司采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)。2012年3月31日對外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會作出書面決議明確表明，將用于該房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2012年12月31日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價值為60000萬元。(1)2009年3月31日借：投資

37、性房地產(chǎn) 55000貸：開發(fā)產(chǎn)品55000 (2)2009年計提投資性房地產(chǎn)折舊借：其他業(yè)務(wù)成本 825貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 825（55000÷50×9/12）（3）2012年12月31日從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品 51700 投資性房地產(chǎn)累計折舊 （55000÷50×3）3300貸：投資性房地產(chǎn) 55000【例題】甲公司采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。不考慮營業(yè)稅。（1）2009年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2009年9月30日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價值為30000萬元

38、。該寫字樓原值為20000萬元，預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊500萬元。借：投資性房地產(chǎn)成本 30 000累計折舊 500貸：固定資產(chǎn) 20 000 資本公積其他資本公積 10 500(2) 2009年末收到租金。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入。借：銀行存款 （200×3）600 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600（3）2009年末該房地產(chǎn)的公允價值為31000萬元。借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 1000貸：公允價值變動損益 （3100030000）1000 （4）計算影響2009年利潤表營業(yè)利潤的金額=600+1000=1600萬元（5）2010年末該房地產(chǎn)的公允價值為35

39、000萬元。借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 4000貸：公允價值變動損益 （3500031000）4000 （4）2011年末該房地產(chǎn)的公允價值為32000萬元。借：公允價值變動損益 （32000350003000）3000貸：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 3000（5）2012年9月30日,因租賃期滿,將出租的寫字樓收回,準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。當(dāng)日該寫字樓正式開始自用,相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),當(dāng)日的公允價值為33000萬元。借：固定資產(chǎn)寫字樓 33 000貸：投資性房地產(chǎn)成本 30 000公允價值變動 1000+4000-3000=2000公允價值變動損益 1000公允價

40、值模式的總結(jié)：大于：貸差：資本公積其他資本公積 小于：借差：公允價值變動損益 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額大于：貸差：公允價值變動損益 小于：借差：公允價值變動損益 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額【例題】（2010年考題）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（）。A.計入資本公積B.計入期初留存收益C.計入營業(yè)外收入D.計入公允價值變動損益 【答案】A【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積其他資本公積”

41、科目。 【例題】（2008年考題）企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日其公允價值大于賬面價值的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。A資本公積 B營業(yè)外收入C其他業(yè)務(wù)收入 D公允價值變動損益【答案】A【解析】作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，差額記入“資本公積其他資本公積”。 考點六：投資性房地產(chǎn)的處置企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn),非貨幣性交易等而減少投資性房地產(chǎn)業(yè)也屬于投資性房地產(chǎn)的處置。 （一）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（二）成本模式計量的投資性房地產(chǎn)借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入借：銀行存款 貸

42、：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計折舊（投資性房地產(chǎn)累計攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)借：其他業(yè)務(wù)成本 公允價值變動損益 資本公積其他資本公積 貸：投資性房地產(chǎn)成本 公允價值變動 【例題】A公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下： （1）2008年12月18日A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2 000萬元，每年年初支付。（2）2008年12月31日為租賃期開始日。該寫字樓原值為50 000萬元、寫字樓預(yù)計使用年限為40年，已計提固定資產(chǎn)折舊1 250萬元。寫字樓的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊

43、。（3）2009年支付寫字樓的修理費用2萬元。（4）假定2011年12月31日租賃期滿后收回，為了提高寫字樓的租金收入，決定在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,并與C企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時將辦公樓出租給C公司。隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2012年3日31日,寫字樓改擴(kuò)建工程完工,共發(fā)生支出2000萬元均銀行存款支付。同時出租給C公司。（5）假定按年計提折舊。【答案】（1）編制2008年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄借：投資性房地產(chǎn)寫字樓 50 000累計折舊 1 250貸：固定資產(chǎn) 50 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1 250 （2）編制收到租金的相關(guān)會計分錄借：銀

44、行存款 2 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 000（3）編制按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計分錄借：其他業(yè)務(wù)成本 1 250貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 （50 000÷40）1 250 （4）編制2009年支付寫字樓的修理費用的會計分錄借：其他業(yè)務(wù)成本 2 貸：銀行存款 2（5）編制2011年12月31日至2012年3月31日有關(guān)改擴(kuò)建會計分錄投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 借：投資性房地產(chǎn)寫字樓在建 45 000投資性房地產(chǎn)累計折舊 （1 2501 250×3）5 000貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓 50 000發(fā)生支出 借：投資性房地產(chǎn)寫字樓在建 2000 貸：銀行存款 2000改擴(kuò)

45、建工程完工 借：投資性房地產(chǎn)寫字樓 47 000 貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓在建 47 000【思考問題】寫字樓重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當(dāng)期損益？錯。應(yīng)資本化。（6）假定2011年12月31日租賃期滿后收回，編制有關(guān)租賃期滿后將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會計分錄借：固定資產(chǎn) 50 000 投資性房地產(chǎn)累計折舊 （1 2501 250×3）5 000貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓 50 000 累計折舊 5 000 （7）假定2011年12月31日租賃期滿后將其出售，售價為60 000萬元，編制有關(guān)租賃期滿后將寫字樓出售的會計分錄借：銀行存款 60 000貸：其他業(yè)務(wù)收入 60 000借：其他業(yè)務(wù)

46、成本 45 000投資性房地產(chǎn)累計折舊（1 2501 250×3）5 000貸：投資性房地產(chǎn)寫字樓 50 000 【思考問題】出售時影響損益的金額？60000-4500015000（萬元）【例題】甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5。有關(guān)資料如下： （1）2007年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為1 000萬元，于每年年初收取，2008年1月1日為租賃期開始日，2010年12月31日到期。2008年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價值為30 000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為20 000萬元，已計提的累計折舊為10 000萬元，

47、 未計提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。（2）2008年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 500萬元。（3）2009年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 800萬元。（4）為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建和裝修，并與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司,每季度初收取租金600萬元。（5）2010年12月31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓并轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建和裝修工程。 （6）2011年1月1日支付工程款項1 050萬元。（7）2012年3月31日完工，支付工程款項750萬元。（8）2012年3月31日將辦公樓出租給B公司。（9

48、）2015年3月31日出租給B公司的辦公樓租賃期屆滿，收回后直接出售給C公司，取得價款40 000萬元。2012年3月31日至2015年3月31日累計公允價值變動收益為2 000萬元?！敬鸢浮浚?）編制2008年1月1日轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄借：投資性房地產(chǎn)成本 30 000累計折舊 10 000貸：固定資產(chǎn) 20 000資本公積其他資本公積 20 000（2）編制每年收到A公司租金及相關(guān)營業(yè)稅的會計分錄借：銀行存款 1 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000借：營業(yè)稅金及附加 （1 000×5）50貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅 50（3）編制2008年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的

49、會計分錄 借：投資性房地產(chǎn)公允價值變動 500貸：公允價值變動損益 （3050030000）500【思考問題】（1）影響2008年營業(yè)利潤的金額？1000-50+5001450（萬元）（2）2008年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項目列示的金額？2008年末資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項目列示30500萬元（4）編制2009年12月31日調(diào)整投資性房地產(chǎn)的會計分錄 借：投資性房地產(chǎn)-公允價值變動 300貸：公允價值變動損益 （3080030500）300（5）編制2010年12月31日租賃協(xié)議到期收回辦公樓轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建和裝修工程的相關(guān)會計分錄借：投資性房地產(chǎn)在建 30 800 貸：投資性房地產(chǎn)成本 30 00