2021年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)》耕地保護(hù)與土地整治試題

1、2021 年土地估價(jià)師?管理根底? :耕地保護(hù)與土地整治試題一、單項(xiàng)選擇題 (共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中 ,只有1個(gè)事最符合題意 )1、在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中 ,以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵界定的說(shuō)法中正確的就是 ()。A. 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)就是區(qū)域平均價(jià)格 ,基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵中的土地開(kāi)發(fā)程度必須設(shè)定 為全市平均開(kāi)發(fā)程度B. 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)就是區(qū)域平均價(jià)格，在評(píng)估時(shí)應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不同用途價(jià)格 的平均水平C. 基準(zhǔn)地價(jià)的平均容積率可以按級(jí)別確定，也可以全市統(tǒng)一確定D. 考慮到基準(zhǔn)地價(jià)就是區(qū)域平均價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)程度應(yīng)根據(jù)宗地紅線內(nèi)外的根底 設(shè)施狀況設(shè)定2、采用本錢(qián)法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí) ,首先求取

2、在的建筑物重置價(jià)格 ,再計(jì)算建筑 物的折舊額 ,將建筑物重置價(jià)格減去折舊額 ,得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A:建造時(shí)B：估價(jià)工作時(shí)間C:估價(jià)期日D ：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)E:時(shí)間因素3、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí) ,所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。 【2002 年考試真題】A: 一致性B：代表性C:替代性D:普遍性E:時(shí)間因素4、城市由自然環(huán)境與組成 ,但城市的自然環(huán)境也就是需要人改造的。A: 人文環(huán)境B:人工環(huán)境C:空間環(huán)境D :社會(huì)環(huán)境E:時(shí)間因素5、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格 ,其結(jié)果的可靠性取決于就是否遵循了。 【2004年考 試真題】A: 預(yù)測(cè)原那么與替代原那么B：供求原那么與協(xié)調(diào)原那么C:預(yù)測(cè)原那

3、么與最有效使用原那么D:競(jìng)爭(zhēng)原那么與奉獻(xiàn)原那么E:時(shí)間因素6、 由于沒(méi)有遵循 ,對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店,因其定位不準(zhǔn) , 很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益。【 2004年考試真題】A: 替代原那么B：變動(dòng)原那么C：協(xié)調(diào)原那么D： 收益原那么E:時(shí)間因素7、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中 ,要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編 ,因此 ,土地 利用總體規(guī)劃就是一個(gè) ()的過(guò)程。A. 實(shí)施&m dash;規(guī)劃& mdash;再實(shí)施& mdash;修改B. 規(guī)劃& mdash;實(shí)施& mdash;再實(shí)施& mdash;修改C. 實(shí)施& md

4、ash;規(guī)劃& mdash修改& mdash;再實(shí)施D. 規(guī)劃&m dash;實(shí)施& mdash修改& mdash;再實(shí)施8、2021年 3月,甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建 ,建設(shè)完成后宗地建筑密度與容積率指標(biāo)將分別由40%、0、9提高為 45%、1、2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢效勞時(shí)應(yīng)做出的正 確判斷就是 ()。A. 按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案后，補(bǔ) 繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)B. 按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門(mén)重新簽訂建設(shè) 用地

5、使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議 ,但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)C. 改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1、2條件下的市場(chǎng)價(jià)格 一容積率 0、 9 條件下的市場(chǎng)價(jià)格D. 改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1、2條件下的市場(chǎng)價(jià)格 一容積率 0、 9 條件下的原出讓價(jià)格9、評(píng)估一個(gè)商鋪的市價(jià) ,不宜采用的評(píng)估方法就是。A: 市場(chǎng)比較法B:收益復(fù)原法C: 本錢(qián)法D:路線價(jià)法E:合法性10、在進(jìn)行住宅用地定級(jí)時(shí) ,對(duì)人口狀況對(duì)土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí) ,可以不用 考慮。A: 常住人口數(shù)量B:暫住人口數(shù)量C: 客流人口數(shù)量D :城鎮(zhèn)最正確人口密度E:合法性11、因案件執(zhí)行的需要

6、 ,人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)?政府土地交易中心進(jìn)行拍賣(mài)。以下對(duì)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的觀點(diǎn)正確的就是。A: 屬于強(qiáng)制處分范疇 ,底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減B：采用完全市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià)C:根據(jù)法院出具的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)D:根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)E:合法性12、20 日內(nèi)不能作出行政許可決定的 ,經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn) ,可以延長(zhǎng) _日, 并應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由告知申請(qǐng)人。但就是 ,法律、法規(guī)另有規(guī)定的 ,依照其規(guī)A. 10B. 15C. 20D. 3013、人口增加將導(dǎo)致。A: 土地需求增加B: 土地自然供應(yīng)增加C: 土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)增加D: 土地需求不變E:時(shí)間因素1

7、4、企業(yè)“預(yù)付賬款科目期末假設(shè)有借方余額 ,那么反映 .【2004年考試真題】 A: 已預(yù)付的全部貨款B：退回多付的貨款C:已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款D：尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款E: 土地15、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū) ,可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額 ,但降低額不得超 過(guò)國(guó)家規(guī)定的最低稅額的 _。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%16、因地價(jià)就是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的 ,故土地的奉獻(xiàn)具有。A: 優(yōu)先性與完整性B:顯著性與完整性C :顯著性與特殊性D:優(yōu)先性與特殊性E:時(shí)間因素17、市場(chǎng)價(jià)格就是以價(jià)值為根底 ,并通過(guò) _。A. 市場(chǎng)供求關(guān)系形成B. 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定C. 政府機(jī)構(gòu)決定D .本錢(qián)核算

8、形成18、_就是指城市土地與農(nóng)村土地的分界線。 其既就是土地利用方案的核心及關(guān) 鍵組成局部 ,也就是整個(gè)規(guī)劃的根底。A. 城市規(guī)劃B. 城市開(kāi)展邊界C. 土地利用邊界D .以上均不就是19、在路線價(jià)評(píng)估中 ,不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A: 街道轉(zhuǎn)角處的宗地B:矩形宗地C:容積率為所在區(qū)段代表性容積率D: 面臨街的宗地E:時(shí)間因素20、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中 ,在 _后,土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A. 簽訂合同B. 支付地價(jià)款C. 辦理土地登記手續(xù)D. 簽訂協(xié)議21、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格就是。A: 收益價(jià)格B:比準(zhǔn)價(jià)格C:本錢(qián)累加價(jià)格D:剩余價(jià)格E:時(shí)間因素22、根據(jù)某城市的

9、基準(zhǔn)地價(jià)圖 ,市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)與三級(jí) ,而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí),從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析 ,對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為 ()。A. 不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一 致的原理B. 表達(dá)了依據(jù)土地利用邊際效益原那么，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn) 不同空間分布規(guī)律的原理C. 表達(dá)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原那么，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律D. 不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理23、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)與標(biāo)高、主要交叉口、 廣場(chǎng)、

10、停車(chē)場(chǎng)的位置與控制范圍 ,就是的主要內(nèi)容之一。A: 城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C:城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D:城市修建性詳細(xì)規(guī)劃E:時(shí)間因素24、在土地統(tǒng)計(jì)分析中 ,反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有開(kāi)展速度、增長(zhǎng)速 度、平均開(kāi)展速度、平均增長(zhǎng)速度等 ,其中,平均增長(zhǎng)速度就是 ()。A. 各期環(huán)比開(kāi)展速度的連乘積的屢次方根B. 平均開(kāi)展速度減1(或平均開(kāi)展速度減100%)C. 根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算D. 根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的開(kāi)展水平的比照而得到25、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線與邊際報(bào)酬曲線 ,可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊 際產(chǎn)量與平均產(chǎn)量減少 ,邊際產(chǎn)量為零時(shí) ,土地利用進(jìn)入。A: 第一階段上升局

11、部B：第一階段下降局部C:第三階段D:第二階段E:35%50%二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中 ,有2個(gè)或 2個(gè)以上符合題意 , 至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,此題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0、5 分1、在情形下 ,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)不得接受土地抵押委托評(píng)估。A: 抵押物為集體土地所有權(quán)B：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售完畢的商品房用地C: 土地使用者抵押已取得土地使用證、未設(shè)定她項(xiàng)權(quán)利的出讓國(guó)有土地使用權(quán)D： 土地使用者抵押已局部抵押的國(guó)有土地使用權(quán)E:欲以共有土地使用權(quán)抵押，但未取得其她共有人同意2、最高最正確使用原那么的許可范圍不包括 _。A. 法律B. 行政法規(guī)C. 土地用途管制D. 城市規(guī)劃

12、3、以下屬于稅收的主要特征的就是 _。A. 調(diào)節(jié)性B. 強(qiáng)制性C. 固定性D. 無(wú)償性E. 有償性4、?城市房地產(chǎn)管理法? 規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) ,超過(guò) 出讓合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)日期滿 1 年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的 ,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán) 出讓金的 _以下的土地閑置費(fèi)。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%5、根據(jù) 2005 年公布的?城市規(guī)劃編制方法? ,城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃與詳 細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要 ,但以下內(nèi)容中的 _不屬于綱要階段的主要內(nèi)容。A. 市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B. 提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C. 分析城市職能、提出城市性質(zhì)

13、與開(kāi)展目標(biāo)D. 研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與居住用地布局6、房屋面積的種類(lèi)有。A： 建筑面積與使用面積B:套內(nèi)建筑面積與公用建筑面積C:預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積D: 平房面積與高層面積E:合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積7、?耕地占補(bǔ)平衡考核方法? 規(guī)定,補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理工程 ,應(yīng)當(dāng)符合土地 利用總體規(guī)劃與土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃 ,實(shí)現(xiàn) _相統(tǒng)一。A. 數(shù)量B. 質(zhì)量C. 生態(tài)僻護(hù)D. 資金E. 管理8、以下關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能 ,錯(cuò)誤的就是 _。A. 土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者B. 國(guó)家土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、出租與劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓 與土

14、地使用者C. 國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán),并保有最終處分權(quán)D. 縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人 民政府及其職能部門(mén)上繳土地收益9、統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的四個(gè)根本環(huán)節(jié)就是。A:統(tǒng)計(jì)工程確定B:統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)C:統(tǒng)計(jì)整理D: 統(tǒng)計(jì)分析E:統(tǒng)計(jì)調(diào)查10、土地總登記就是按照進(jìn)行的。 2021年考試真題 A: 基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B： 土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C:行政轄區(qū)D:城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)11、 根據(jù)國(guó)土資源部與國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定,等內(nèi)容應(yīng)在?國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議?中予以明確?！?2007年考試真題】A: 竣工時(shí)間B：商品房工程的最高房?jī)r(jià)C:工業(yè)用地的投

15、資強(qiáng)度D:商業(yè)工程的最低土地增值收益率E:最低容積率與建筑系數(shù)12、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén) ?關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的 意見(jiàn)?規(guī)定,為進(jìn)一步抑制投機(jī)與投資性購(gòu)房需求 ,從2006年6月 1日起,對(duì)購(gòu)置 住房缺乏 _年轉(zhuǎn)手交易的 ,銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。A. 1B. 2C. 3D. 513、復(fù)原重置本錢(qián)與更新重置本錢(qián)相比較 ,就是兩者的主要差異。A: 設(shè)計(jì)差異B:功能差異C: 技術(shù)差異D: 標(biāo)準(zhǔn)差異E:收益差異14、根據(jù)?土地管理法?規(guī)定 ,已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的 農(nóng)民集體所有的 ,由或經(jīng)營(yíng)、管理。A: 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B：村民委員會(huì)C:村

16、民D:村民小組E:村民代表15、?招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定?確定,出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌開(kāi)始日前 _日發(fā)布招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌公告 ,公布招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出 讓宗地的根本隋況與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。A. 5B. 10C. 20D. 3016、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的.【2006 年考試真題】A: 增值稅B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅D:營(yíng)業(yè)稅E:企業(yè)所得稅17、城市基準(zhǔn)地價(jià)就是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A: 無(wú)限B：各用途法定最高出讓C :基準(zhǔn)日后的剩余D:轉(zhuǎn)讓剩余E:35%50%18、【 2006 年考試】根據(jù)國(guó)務(wù)院?關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定?的有關(guān) 規(guī)定,在

17、征地依法報(bào)批前 ,應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括。A: 告知B:確認(rèn)C:登記D: 依申請(qǐng)聽(tīng)證E:依職權(quán)聽(tīng)證19、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過(guò)程中 ,估價(jià)師調(diào)查收集了假設(shè)干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料 ,在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù),那么對(duì)該表所做的分析正確的就是()A. 表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率B. 由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法那么C. 以1m為級(jí)距，那么23m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為78m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍D. 由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法那么20、國(guó)家信用與銀行信用的區(qū)別有。A: 信用主體與效勞的政策目標(biāo)不同B:資金來(lái)源與使用方向不同C:投資的工程不同D:投資的目的不同E:信用資金的實(shí)現(xiàn)方式不同21、條件具備的地方 ,可將商業(yè)用地分為等用地類(lèi)型。A: 金融保險(xiǎn)業(yè)B:辦公效勞類(lèi)C：綜合商廈類(lèi)D: 小商品與居民效勞類(lèi)E:商住綜合型22、調(diào)查研究就是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié),該環(huán)節(jié)主要包括等方