住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案

1、長(zhǎng)航·藍(lán)晶國(guó)際項(xiàng)目工程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案編制人 ： 審核人： 湖北天慧工程咨詢有限公司長(zhǎng)航·藍(lán)京國(guó)際工程監(jiān)理部二O一一年十月工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一）工程基本情況1、項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)航·藍(lán)晶國(guó)際2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山村長(zhǎng)航機(jī)電廠廠區(qū)3、建設(shè)單位：長(zhǎng)航美灣置業(yè)有限公司4、勘察單位：武漢勘察設(shè)計(jì)研究院5、設(shè)計(jì)單位：武漢市建筑設(shè)計(jì)院6、施工單位：武漢建工第一建筑有限公司（二）工程規(guī)模及特點(diǎn)長(zhǎng)航·藍(lán)晶國(guó)際項(xiàng)目位于武漢市東湖開發(fā)區(qū)關(guān)山一路以東，雄楚大道以南的原長(zhǎng)航電機(jī)廠廠區(qū)，本工程由1#、3#、5#住宅樓以及1a#幼兒園、1b#配電房

2、，其中5#住宅帶一層商鋪。地下一層為設(shè)備用房，停車場(chǎng)等。1#住宅30層 ,3#住宅27層，5#住宅33層，1a#幼兒園4層，1b#配電房2層，地下室1層。二、分戶驗(yàn)收的概況1、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)（1）“鄂建200853號(hào)”文件：關(guān)于印發(fā)湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定的通知（2）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）（3）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50204-2002）（4）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-20021（5）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2002）（6）建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）（7）建筑

3、給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）（8）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50303-2002）（9）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程（CJJ/T29-98）（10）關(guān)于印發(fā)湖北省建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法的通知鄂建文2007210號(hào)（11）已經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件（12）其它相關(guān)文件2、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的范圍本次驗(yàn)收范圍1#樓、3#樓、5#樓，包括住宅242戶。 3、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，地基基礎(chǔ)分部、主體結(jié)構(gòu)分部均已通過(guò)驗(yàn)收。本次分戶驗(yàn)收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能為主，主要包括以下內(nèi)容： 1、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；2、樓地面、墻面和天

4、棚面層質(zhì)量；3、門窗安裝質(zhì)量；4、防水工程質(zhì)量；5、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；6、給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；7、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；8、欄桿、玻璃等強(qiáng)制性條文規(guī)定的安全防護(hù)措施；9、國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求檢查的其他內(nèi)容；分戶驗(yàn)收的范圍不包括住宅樓內(nèi)的樓道、電梯廳、車庫(kù)、地下室等公用設(shè)施、設(shè)備和小區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備、商鋪等非居住建筑。4、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：4.1.建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸的偏差，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.2.門窗安裝質(zhì)量鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。特制門安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.3.墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量一般抹灰工程分戶驗(yàn)收記錄表。水泥混凝土面層

5、分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.4.防水工程質(zhì)量隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.6.給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)給水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。室內(nèi)排水管道及配件安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。4.7.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量普通燈具安裝分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表。開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。建筑物等電位聯(lián)接分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。三、分戶驗(yàn)收的人員組成單位參驗(yàn)人員

6、姓名職務(wù)建設(shè)單位長(zhǎng)航美灣置業(yè)有限公司監(jiān)理單位湖北天慧工程建設(shè)監(jiān)理有限公司總包單位武漢建工第一建筑有限公司其他單位四、分戶驗(yàn)收需要的設(shè)備鋼尺、標(biāo)桿、漏電開關(guān)測(cè)試儀、通球、小錘、激光測(cè)距儀、樓板厚度測(cè)量?jī)x五、分戶驗(yàn)收的方法5.1 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)有施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使

7、用功能的尺寸偏差。混凝土設(shè)備基礎(chǔ)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備安裝的尺寸偏差。對(duì)超過(guò)尺寸允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用功能的部位，應(yīng)有施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法：量測(cè)，檢查技術(shù)處理方案?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆膜后的尺寸偏差，應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法軸線位置墻、柱、梁8鋼尺檢查剪力墻5鋼尺檢查垂直度層高5m8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查全高（H）H/1000且30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查標(biāo)高層高±10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查全高±30鋼尺檢查截面尺寸+8，-5鋼尺檢查電梯井井筒長(zhǎng)、寬對(duì)定位中心線+25，0鋼尺檢查井筒

8、全高（H）垂直度H/1000且30經(jīng)緯儀、鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查預(yù)埋設(shè)施中心線位置預(yù)埋件10鋼尺檢查預(yù)留洞中心線位置15鋼尺檢查5.2門窗工程5.2.1一般規(guī)定(1)鋁合金門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，每戶所有門窗觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。玻璃安裝工程涉及到觀感和使用功能項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。(2)實(shí)測(cè)實(shí)量應(yīng)按照規(guī)定確定檢查部位、檢查數(shù)量。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第

9、一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。5.2.2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法(一)主控項(xiàng)目（1）、框與副框連接及預(yù)埋件。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。 (2)、門窗扇安裝。金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。 (3)、配件質(zhì)量及安裝。金屬門窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（4）、玻璃質(zhì)量。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。單塊玻璃尺寸大于1.5平米時(shí)應(yīng)使用安全玻璃。檢

10、查方式：觀察。（5）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。檢查方式：觀察、輕敲檢查。（6）、密封條。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。密封條與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)粘結(jié)牢固、接縫平齊。檢查方式：觀察。(二)一般項(xiàng)目 (1)、表面質(zhì)量。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)力應(yīng)不大于100N。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。(3)、框與墻體間縫隙。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂紋。檢驗(yàn)方法

11、：觀察；輕敲門窗框檢查。(4)、窗扇密封膠條。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。(5)、排水孔。有排水孔的金屬門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察。（6）、玻璃表面。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方式：觀察。（7）、玻璃與型材。門窗玻璃不得直接接觸型材。中空玻璃的單面鍍膜層應(yīng)在外玻璃的內(nèi)側(cè)。檢查方式：觀察。 (三) 實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；推

12、拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。(1)、檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300MM位置，水平測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)(2)、檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200MM位置，豎向測(cè)量各1點(diǎn)；(計(jì)算基準(zhǔn)值)(3)、檢查門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面

13、，各測(cè)量1點(diǎn)；(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。5.2.3 鋁合金窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1窗槽口寬度、高度1500mm2.5用鋼尺檢查>1500mm3.52窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差2000mm5用鋼尺檢查>2000mm63窗框的正、側(cè)面垂直度3用1m垂直檢測(cè)尺檢查4窗橫框的水平度3用1m水平尺和塞尺檢查5窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查7雙層窗內(nèi)外框間距5用鋼尺檢查5.2.4 特種門安裝本工程特種門戶內(nèi)為四防門，按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批。特種門的質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符

14、合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證和性能檢測(cè)報(bào)告。1）特種門的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查;檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.3特種門的安裝必須牢固。予埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察、手扳檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。3.4.特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求和特種門的各項(xiàng)性能要求。檢驗(yàn)方法：觀察;手扳檢查;檢查產(chǎn)品合格證書、性能檢測(cè)報(bào)告和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄。3.5.特種門的表面裝飾應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察 。3.6.特種門的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕、

15、碰傷。檢驗(yàn)方法：觀察。5.3護(hù)欄扶手安裝工程5.3.1.一般規(guī)定(1)、護(hù)欄與扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，每個(gè)檢驗(yàn)批中所有陽(yáng)臺(tái)（或窗臺(tái)）護(hù)欄主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目和實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目都要全數(shù)檢查。(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，選二跑樓梯護(hù)欄進(jìn)行實(shí)測(cè)。5.3.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。檢查方式：觀察、尺量、手扳檢查。（2）、護(hù)欄玻璃。護(hù)欄玻璃應(yīng)采用5MM以上的鋼化玻璃，承受水平荷

16、載時(shí)應(yīng)采用12MM以上的鋼化玻璃，當(dāng)玻璃距離地面高度超過(guò)5M時(shí)，應(yīng)采用鋼化夾膠玻璃。檢查方式：觀察、尺量。（二）一般項(xiàng)目轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。(1)、檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直度檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在欄桿豎向中心位置，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。(3)、檢查扶手直線度時(shí)，采用拉通線，使用鋼直尺等有

17、關(guān)測(cè)量工具，對(duì)欄桿進(jìn)行測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于1個(gè)。(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。5.4一般抹灰工程5.4.1.一般規(guī)定（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫(kù)或地下小棚。（2）一般抹灰工程分戶驗(yàn)收按每戶（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及到觀感和使用功能的項(xiàng)目,應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，戶內(nèi)選取三個(gè)具有代表性的房間進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；樓梯間、電梯間按每六層（即一個(gè)子單位工程）為一個(gè)檢驗(yàn)批，選其中一層的墻面作實(shí)測(cè)實(shí)量。原則上每面墻均作實(shí)測(cè)（墻寬小于500MM的墻體除外），具體位置應(yīng)在實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)平面布置圖上預(yù)先標(biāo)注。5.4

18、.2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，抹灰層無(wú)脫層、空鼓，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；用小錘子輕擊檢查。（二）一般項(xiàng)目：（1）、 表面質(zhì)量。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察；手摸檢查。（2）、細(xì)部質(zhì)量。護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容分別是：墻面的垂直度；墻面平整度；陰陽(yáng)角的方正；樓層凈高。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，按照附圖預(yù)先確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，將實(shí)測(cè)實(shí)量的數(shù)據(jù)記錄

19、在一般抹灰工程分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表上。（1）、測(cè)量墻面的垂直度時(shí)，使用2m垂直檢測(cè)尺，下部距地面300MM，距墻角1000MM的位置，進(jìn)行墻面的垂直度的檢測(cè)，每面墻檢測(cè)不少于1個(gè)點(diǎn)。（2）、測(cè)量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。（3）、測(cè)量陰陽(yáng)角的方正時(shí)，使用邊長(zhǎng)為200MM的內(nèi)外直角檢測(cè)尺，距地面1000MM位置，進(jìn)行陰陽(yáng)角的方正的檢測(cè)，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。（4）、測(cè)量樓層凈高時(shí)，使用鋼尺或激光測(cè)距儀，一般每個(gè)房間的檢測(cè)數(shù)量不少于2個(gè)點(diǎn)。注：為增加驗(yàn)收工作的可操作性，同時(shí)為了以后復(fù)查的可追溯性

20、，實(shí)測(cè)實(shí)量的布點(diǎn)原則應(yīng)統(tǒng)一，即實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目和布點(diǎn)的數(shù)量應(yīng)統(tǒng)一。5.4.3.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1立面垂直度4用2m垂直檢測(cè)尺檢查2表面平整度4用2m垂直檢測(cè)尺檢查3陰陽(yáng)角方正4用直角檢測(cè)尺檢查4分格條（縫）直線度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度4拉5m線，不足5m拉能線，用鋼直尺檢查5.5 細(xì)石混凝土（水泥砂漿）樓面適用于公共部分。5.5.1.一般規(guī)定（1）、水泥混凝土地面找平層一般指住戶室內(nèi)樓地面找平層。（2）、水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉

21、及觀感和使用功能的，以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，其余房間選三個(gè)具有代表性的作實(shí)測(cè)實(shí)量。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。5.5.2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目：面層與下一層結(jié)合。面層與下一層結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。 注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過(guò)2處可不計(jì)。（二）一般項(xiàng)目：（1）、表面質(zhì)量。地面面層表面不允許存在裂紋和麻面。檢驗(yàn)方法：通過(guò)觀察進(jìn)行檢查。（2）、表面坡度。排水通暢不允許積水和倒坡。檢驗(yàn)方法：潑水試驗(yàn)、坡度尺檢驗(yàn)。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容是：

22、表面平整度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。5.5.3.水泥混凝土面層的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢查方法水泥混凝土面層水泥砂漿面層1表面平整度54用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2踢腳線上口平直44拉5m線和用鋼尺檢查3縫格平直335.6 輕集料混凝土墊層5.6.1.水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于32.5，不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)的水泥嚴(yán)禁混用;砂應(yīng)為中粗粗砂，陶粒容重600800kg/m3。檢驗(yàn)方法：觀察檢查和檢查本質(zhì)材質(zhì)合格證明文件及檢測(cè)報(bào)告。5.6.2.陶粒

23、混凝土配合比（強(qiáng)度等級(jí)）必需符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查配合比。5.6.3.面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。檢驗(yàn)方法：用小鍾輕擊檢查。5.6.4.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、起砂等缺陷。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.6.5.有坡度要求的應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：觀察和采用潑水或用坡度尺檢查。5.7 隔離層（防水層）工程5.7.1.一般規(guī)定有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。實(shí)測(cè)實(shí)量具體部位應(yīng)附圖。5.7.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目 （1）、水泥類防水隔離層防水性能。水泥類防水隔離層的防水性能

24、和強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。（2）、 防水層防水要求。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。檢查方式：觀感檢查、潑水檢驗(yàn)、使用坡度尺檢查。（3）、 隔離層設(shè)置要求。地廁浴間和有防水要求的地面應(yīng)設(shè)置防水隔離層。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層高和預(yù)留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。（二）一般項(xiàng)目隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無(wú)脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查和觀察檢查。（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分

25、別是：表面平整度、坡度。（1）、檢查表面平整度時(shí)，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在房間中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每個(gè)房間至少二個(gè)點(diǎn)。（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。5.7.3.隔離層表面的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定項(xiàng)次項(xiàng)目隔離層檢驗(yàn)方法1表面平整度3用2m靠尺和鍥形塞尺檢查2標(biāo)高±4用水準(zhǔn)儀檢查3坡度不大于房間相應(yīng)尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺檢查4厚度在個(gè)別地方不大于實(shí)際厚度的1/10用鋼尺檢查5.8 室內(nèi)給水管道及配件安裝工程5.8.1.室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管

26、道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。檢驗(yàn)方法：金屬及復(fù)合管道系統(tǒng)在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)10min，壓力降不應(yīng)大于0.02Mpa，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲不漏;塑料管給水系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過(guò)0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過(guò)0.03Mpa，同時(shí)檢查務(wù)連接處不得滲漏。5.8.2.給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢驗(yàn)方法：觀察和開啟閥門、水口嘴等放水。5.8.3.生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢查，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。檢驗(yàn)方法：檢查有關(guān)部門提供的檢測(cè)報(bào)告。5

27、.8.4.室內(nèi)直埋給水管道（塑料管道和復(fù)合管道除外）應(yīng)做防腐處理。埋地管道防腐層材質(zhì)和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：觀察或局部解剖檢查。5.8.5.給水引入管與排水排出管的水平凈距不得小于1m。室內(nèi)給水與排水管道平行敷設(shè)時(shí)，兩管間的最小水平凈距不得小于0.5m;交叉鋪設(shè)時(shí)，垂直凈距不得小于0.15m。給水管應(yīng)鋪在人代會(huì)水管上面，項(xiàng)給水管必須鋪在排水管的下面時(shí)，給水管應(yīng)加套管，其長(zhǎng)度不得小于排水管管徑的3倍。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。5.8.6.管道及管件焊接縫表面質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：燭縫外形尺寸應(yīng)符合圖紙和工藝文件的規(guī)定，焊縫高度不得低于母材表面，焊縫與母材應(yīng)圓滑過(guò)渡。焊縫及熱影響區(qū)表面應(yīng)無(wú)裂紋、未

28、熔合、未焊透、夾渣、孤坑和氣孔等缺陷。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.8.7.給水水平管道應(yīng)有25的坡度坡向泄水裝置。檢驗(yàn)方法：水平尺5.8.8.給水管道和冷言冷語(yǔ)安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲管道每米全長(zhǎng)25m以上125用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)25m以上1.525鑄鐵管每米全長(zhǎng)25m以上2252立管垂直度鋼管每米5m以上38吊線和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米5m以上28鑄鐵管每米5m以上3103成排管段和成排閥門在同一平面上間距3尺量檢查5.9 室內(nèi)排水管道及配件安裝工程5.9.1.隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試

29、驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗(yàn)方法：滿水15mm水面下降后，再灌滿觀察5min,液面不降，管道及接口無(wú)滲漏為合格。5.9.2.生活污水鑄鐵管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。5.9.3.生活污水塑料管道的坡度必須符合下表的規(guī)定：項(xiàng)次管徑（mm）標(biāo)準(zhǔn)坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074 檢驗(yàn)方法：水平尺、拉線尺量檢查。5.9.4.排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸

30、縮節(jié)。如設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管道應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置陰火圈或防火套管。檢查方法：觀察檢查。5.9.5.排水主立管及水平干管管道均應(yīng)做通球試驗(yàn)，通球球徑不小于排水管道管徑的2/3，通球率必須達(dá)到100%。檢查方法：通球檢查。5.9.6.在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。如為兩層建筑時(shí)，可僅在底層設(shè)置立管檢查口;如有乙字彎管時(shí)，則在該層乙字彎管的上部設(shè)置檢查口。檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差±20mm;檢查口的朝向應(yīng)便于檢修。暗裝立

31、管，在檢查口處應(yīng)安裝檢修門。在連接2個(gè)及2個(gè)以上大便器或3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口。當(dāng)污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時(shí)，可將清掃口設(shè)在一層樓地面上，污水管起點(diǎn)的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得瀕小于200mm;若污水管起點(diǎn)設(shè)置堵頭代替清掃口時(shí)，與墻面距離不得小于400mm。在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。污水橫管的直線管段，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的距離設(shè)置檢查口或清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.7.埋在地下或地板下的排水管道的檢查口，應(yīng)設(shè)在檢查井內(nèi)。井底表面標(biāo)高與檢查口的法蘭相平，井底表面應(yīng)有5%坡度，坡向檢查口。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。5.9.8.金屬排水管道上的

32、吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。固定件間距：橫管不大于2m;立管不大于3m。樓層高度小于或等于4m，立管可安裝一個(gè)固定件。立管底部的彎管處應(yīng)設(shè)支墩或采取固定措施。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.9.排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合下表規(guī)定：管徑（mm）5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6檢驗(yàn)方法：尺量檢查。5.9.10.排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：通氣管應(yīng)高出屋面300mm，但必須大于最大積雪厚度。在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管

33、應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.11.安裝未經(jīng)消毒處理的醫(yī)院含菌污水管道，不得與其他排水管道直接連接。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。5.9.12.飲食業(yè)工藝設(shè)備引出的排水管及飲用水水箱的溢流管，不得與污水管道直接連接，并應(yīng)留出不小于100mm的隔斷空間。5.9.13.通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)采用45三通和45彎頭連接，并應(yīng)在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.14.由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應(yīng)高于排出管或兩管頂相平并有不小于90的水流轉(zhuǎn)角，如跌落差大于300mm可

34、不受角度限制。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.15.用于室內(nèi)排水的排水管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。檢驗(yàn)方法：觀察和尺量檢查。5.9.16.室內(nèi)排水管道安裝的允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1坐標(biāo)15用水準(zhǔn)儀（水平尺）、直尺、拉線和尺量檢查2標(biāo)高±153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管第1m1全長(zhǎng)(25m以上)25鋼管第1m管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm1.5全長(zhǎng)(25m以上)管徑小于或等于100mm25管徑大于100m

35、m308塑料管第1m1.5全長(zhǎng)(25m以上)38鋼筋混凝土管、混凝土管第1m3全長(zhǎng)(25m以上)754立管垂直度鑄鐵管第1m3吊線和尺量檢查全長(zhǎng)(25m以上)15鋼管第1m3全長(zhǎng)(25m以上)10塑料管第1m3全長(zhǎng)(25m以上)155.10 普通燈具安裝：5.10.1引向每個(gè)燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積0.5mm2。5.10.2 燈具的外型、燈頭及其接線應(yīng)符合規(guī)定：連接燈具的軟線盤扣、搪錫壓線，當(dāng)采用螺口燈頭時(shí)，相線接于螺口燈頭中間的端子上。5.11開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝工程：5.11.1插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)蜗鄡煽撞遄鎸?duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插

36、座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單線三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線的相序一致。接地（PE）或接零線（PEN）在插座間不串聯(lián)連接。5.11.2照明開關(guān)安裝應(yīng)符合規(guī)定：同一建筑物、構(gòu)筑物的開關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠。5.11.3插座安裝應(yīng)符合規(guī)定：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。5.11.4照明開關(guān)應(yīng)符合規(guī)定：相同型號(hào)并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯(cuò)位。并列安裝的拉線開關(guān)的相鄰間距不小于20m

37、m。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無(wú)縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無(wú)碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。5.12 照明配電箱（盤）安裝工程：照明配電箱（盤）安裝應(yīng)符合規(guī)定：箱（盤）內(nèi)配線整齊，無(wú)絞線現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流不大于30Ma，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。照明箱（盤）內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。位置正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱（盤）涂層完整。箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，

38、標(biāo)識(shí)正確。箱（盤）不采用可燃材料制作。箱（盤）安裝牢固，垂直度容許偏差為1.5；底邊距地面為1.5m，照明配電板底邊距地面不小于1.8m。5.13 建筑物等電位聯(lián)結(jié)：建筑物等電位聯(lián)結(jié)干線應(yīng)從與接地裝置有不少于2處直接連接的接地干線或總電位引出，等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)行網(wǎng)路，形成環(huán)行網(wǎng)路應(yīng)就近與等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。 六、分戶驗(yàn)收的方法6.1分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，施工總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分，根據(jù)人數(shù)和技術(shù)力量，一般可分為一個(gè)或多個(gè)土建項(xiàng)目和安裝項(xiàng)目分戶驗(yàn)收組。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與

39、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員應(yīng)由下列人員構(gòu)成：（一）建設(shè)單位，項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員；（二）施工單位，工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）；（三）監(jiān)理單位，項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師；（四）物業(yè)管理部門，項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。6.2分戶驗(yàn)收的程序（一）編制分戶驗(yàn)收方案。主體完工后，由監(jiān)理單位制定分戶驗(yàn)收方案，內(nèi)容應(yīng)包括工程概況，編制依據(jù)，分戶驗(yàn)收小組的組成人員，分戶驗(yàn)收子單位工程的劃分，每戶住宅和公共部位土建、安裝分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目，分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位

40、置及數(shù)量。分戶驗(yàn)收方案須報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。（二）分戶驗(yàn)收的時(shí)間。在分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，分戶驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入，進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收。(注意資料中分戶檢驗(yàn)批的簽字時(shí)間)（三）現(xiàn)場(chǎng)檢查。按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，以及戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，并作好記錄。車庫(kù)只做觀感檢查，其檢查結(jié)果可并入相應(yīng)的戶內(nèi)分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中。（四）質(zhì)量評(píng)定。根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目檢查全部合格，其中實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目合

41、格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上（安裝部分合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到100%），且沒(méi)有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表中簽字、蓋章。（五）不合格分戶檢驗(yàn)批的處理。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y(cè)偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位進(jìn)行整改，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。（六）填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶

42、驗(yàn)收表。（七）填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表。在所有分戶和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。6.3分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料（一）在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表與所對(duì)應(yīng)的分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表裝訂成冊(cè)。在所有子單位工程驗(yàn)收合格后，填寫單位工程分戶驗(yàn)收匯總表，與分戶驗(yàn)收方案一并作為分戶驗(yàn)收專項(xiàng)資料，由建設(shè)單位存檔備案。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為質(zhì)量保證書的附件交由業(yè)主保存。（三）單位工程分戶驗(yàn)收匯總表一式四份，由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各存一份，一份在工程

43、竣工驗(yàn)收前報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)存檔。（四）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批已抽查過(guò)的住戶，其分戶驗(yàn)收資料可由相應(yīng)的分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料替代。6.4分戶驗(yàn)收的監(jiān)督（一）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站要認(rèn)真審查建設(shè)單位提報(bào)的分戶驗(yàn)收方案，審查每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法和戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量是否符合規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。（二）在日常監(jiān)督抽查中，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站要檢查各責(zé)任主體是否按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；檢查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。（三）在竣前檢查或竣工驗(yàn)收檢查時(shí)，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)隨機(jī)抽查10%且不少于3個(gè)分戶驗(yàn)收的子單位工程，逐間逐項(xiàng)進(jìn)

44、行檢查和復(fù)核。（四）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在檢查和復(fù)核中，如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止竣工驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后，重新組織竣工驗(yàn)收。（五）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站在提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告時(shí)，要明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗(yàn)收專項(xiàng)監(jiān)督意見(jiàn)。（六）分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。六、附表表1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、戶內(nèi)部分驗(yàn) 收項(xiàng) 目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地

45、面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1處正視無(wú)裂縫和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、門窗外窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗滲漏觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)GB50210-2001 5.3.4

46、GB50210-2001 5.1.11安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)雙層玻璃觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；對(duì)照?qǐng)D紙檢查玻璃層數(shù)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）；玻璃層數(shù)必須與圖紙一致。發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條經(jīng)審查的施工圖3、欄桿欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2豎桿間距臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬

47、措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面滲漏雨后或蓄水試驗(yàn)檢查屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢GB50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后觀察檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)2