計(jì)算題分析課件

1、計(jì)算題分析PPT課件2008-2014年計(jì)算題分析適用于簡(jiǎn)約抽象及相關(guān)類別演示計(jì)算題分析PPT課件章節(jié)分布 第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估 第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估計(jì)算題分析PPT課件第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估 1、（2008年4月45題） 2006年12月，評(píng)估人員對(duì)A設(shè)備評(píng)估時(shí)，了解到以下情況： (1)A設(shè)備購建于1996年12月，其賬面價(jià)值20萬元，2001年12月和2004年12月進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，添置自動(dòng)控制設(shè)施，分別支出5萬和3萬元。 (2)A設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用7年。經(jīng)調(diào)查，A設(shè)備購建以來，其每年的價(jià)格上升率為10%左右，評(píng)估基準(zhǔn)日前A設(shè)備的實(shí)際利用率為9

2、0%。計(jì)算題分析PPT課件 要求計(jì)算： (1)A設(shè)備的重置成本； (2)A設(shè)備的加權(quán)更新成本； (3)A設(shè)備的加權(quán)投資年限； (4)A設(shè)備的成新率。 (復(fù)利系數(shù)保留兩位小數(shù)，年限保留一位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 2、（2008年7月45題） B設(shè)備5年前購置，賬面價(jià)值為30萬元。評(píng)估時(shí)該型號(hào)的設(shè)備已不再生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評(píng)估時(shí)，其他公司購置新型設(shè)備的價(jià)格為40萬元。評(píng)估人員從功能上鑒定：B設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為0.8；B設(shè)備剩余使用年限為8年。（其他費(fèi)用忽略不計(jì)） 要求： （1）估算B設(shè)備的重置成本。 （2）估算B設(shè)備的成新率。 （3）估算B設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。 （計(jì)算

3、結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留二位）計(jì)算題分析PPT課件 3、 （2009年4月45題） 評(píng)估人員對(duì)B公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查、了解。具體情況如下： （1）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為1000噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6； （2）企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%；適用的所得稅率25%。 （3）評(píng)估時(shí)，正值國家實(shí)施宏觀調(diào)控政策，對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價(jià)，則年產(chǎn)量會(huì)減至800噸；若每噸降價(jià)100元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計(jì)調(diào)控政策對(duì)企業(yè)的影響會(huì)持續(xù)3年。 要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算 （1）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率； （2）該生產(chǎn)線的

4、經(jīng)濟(jì)性貶值額。（計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整數(shù)）計(jì)算題分析PPT課件 4、（2009年7月45題） 甲企業(yè)以成套設(shè)備（A設(shè)備）出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2006年底，某評(píng)估公司的評(píng)估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下： （1）A設(shè)備2001年1月從美國進(jìn)口，當(dāng)年安裝成功，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70； （2）A設(shè)備包括主機(jī)（原始價(jià)值10萬美元）和輔助設(shè)備（原始價(jià)值3萬美元）。同時(shí)，另有國內(nèi)配套設(shè)施共計(jì)15萬元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為18； （3）經(jīng)查會(huì)計(jì)資料，A設(shè)備發(fā)生的國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì)10萬元人民幣； （4）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%

5、；輔助設(shè)備上升20%；國內(nèi)配套設(shè)施上升16%；國內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升40%。計(jì)算題分析PPT課件 要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。 （1）主機(jī)的重置成本； （2）輔助設(shè)備的重置成本； （3）國內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本； （4）A設(shè)備的重置成本； （5）A設(shè)備的評(píng)估值。 （計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）計(jì)算題分析PPT課件 5、（2010年4月40題） 被評(píng)估設(shè)備購置于1998年4月，購置價(jià)為200萬元，在不停產(chǎn)的情況下，于2000年4月對(duì)該設(shè)備做了一定的技術(shù)改造，投資15萬元給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配套裝置。2008年4月進(jìn)行評(píng)估，2008年4月該設(shè)備由于

6、操作上的原因設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損，經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)，認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年，損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2，傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購買價(jià)格為5萬元，調(diào)換費(fèi)用(包括因調(diào)換而造成的停產(chǎn)損失)約2萬元。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查得知該類設(shè)備1998年的定基物價(jià)指數(shù)為106，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為108，2008年的定基物價(jià)指數(shù)為118。 要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本； (2)計(jì)算該設(shè)備的有形損耗(或成新率)及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 6、（2010年7月40題） 被評(píng)估設(shè)備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對(duì)

7、該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，改造費(fèi)用為20萬元，2009年4月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，得到以下數(shù)據(jù)： (1)2005年至2009年該類數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)分別為105、110、112、109、106； (2)被評(píng)估設(shè)備的月人：工成本比同類新型設(shè)備超支1000元； (3)被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的行業(yè)投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為O.7，企業(yè)所得稅率為25； (4)被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估之前實(shí)際利用率僅為60，預(yù)計(jì)該設(shè)備尚可使用10年。 要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本； (2)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的各項(xiàng)損耗及評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 7、（2011年4月40題） 被評(píng)估設(shè)

8、備是于2004年1月1日進(jìn)口的大型設(shè)備，賬面原值為人民幣2219.38萬元，其中以美元支付的設(shè)備購置款(離岸價(jià))折合人民幣1500萬元，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)占離岸價(jià)的1.5，設(shè)備進(jìn)口時(shí)的關(guān)稅稅率為17，增值稅率為17，銀行手續(xù)費(fèi)為到岸價(jià)的1，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)為人民幣20萬元，安裝及配套費(fèi)用共計(jì)人民幣100萬元，進(jìn)口時(shí)美元與人民幣的匯率為18.2，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。 評(píng)估人員在評(píng)估中了解到，設(shè)備生產(chǎn)國同類設(shè)備在4年中價(jià)格上升了5，境外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)仍為離岸價(jià)的1.5，評(píng)估基準(zhǔn)日該設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅稅率下降至10，增值稅率仍為17，銀行手續(xù)費(fèi)率也未發(fā)生變化。計(jì)算題分析PPT課件 對(duì)國內(nèi)調(diào)查得知，4年

9、中各種費(fèi)用物價(jià)指數(shù)均發(fā)生了較大變化，其中安裝配套費(fèi)用2004年1月1日的定基物價(jià)指數(shù)為108，2008年1月1目的定基物價(jià)指數(shù)為116，運(yùn)雜費(fèi)用價(jià)格指數(shù)自2004年起均在上一年的基礎(chǔ)上遞增1。經(jīng)對(duì)設(shè)備情況調(diào)查鑒定得知，該設(shè)備與現(xiàn)有同類新設(shè)備相比，每年增加運(yùn)營成本20萬元，今后該設(shè)備若保持100的利用率，則尚可使用12年。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣的匯率為17，企業(yè)所在行業(yè)的正常投資回報(bào)率為10，企業(yè)所得稅率為25。 要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本； (2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。 (計(jì)算結(jié)果以“萬元為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 8、（2011年7月40題） 被評(píng)估生產(chǎn)線購建于1998年

10、12月，賬面價(jià)值為1000萬元，2003年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資200萬元，2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：(1)從1998年到2008年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10；(2)該設(shè)備的電力耗費(fèi)每年比其替代設(shè)備高1萬元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25；(4)該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的90，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的重置成本及各項(xiàng)損耗； (2)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算

11、題分析PPT課件 9、（2012年4月40題） 某塑料制品生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20，建筑安裝工程費(fèi)上漲30，其他設(shè)備價(jià)格上漲15，其他費(fèi)用水平上漲10。由于市場(chǎng)原因，過去四年月產(chǎn)量平均為20噸，不過市場(chǎng)已好轉(zhuǎn)，將來可以滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。 要求：評(píng)估該生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元

12、”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 10、（2012年7月45題） 某生產(chǎn)線系4年前購置，歷史總成本為200萬元。評(píng)估人員獲取相關(guān)資料如下： (1)如重置該生產(chǎn)線，需要設(shè)備費(fèi)180萬元，材料費(fèi)10萬元，人工費(fèi)8萬元，零部件費(fèi)用5萬元，施工管理費(fèi)3萬元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)2萬元。 (2)該生產(chǎn)線設(shè)計(jì)壽命8年，設(shè)計(jì)工作強(qiáng)度為每天工作8小時(shí)，連續(xù)工作。該生產(chǎn)線評(píng)估基準(zhǔn)日以前每天工作9小時(shí)，每年有四個(gè)月季節(jié)性停產(chǎn)。 (3)該生產(chǎn)線由于技術(shù)落后，與同類設(shè)備相比，每年多耗費(fèi)人工成本4萬元，材料成本2萬元。 (4)由于技術(shù)落后，其產(chǎn)品較同類產(chǎn)品單價(jià)低2元件，其生產(chǎn)能力為5萬件年。 (5)該企業(yè)所得稅率為2

13、5，假設(shè)折現(xiàn)率為10。 要求：計(jì)算該生產(chǎn)線的評(píng)估值。計(jì)算題分析PPT課件 11、（2013年4月45題） 某設(shè)備購建于2003年1月，賬面原值為20萬元；2006年1月追加投資5萬元，2010年1月進(jìn)行評(píng)估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價(jià)格上漲10；該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元。該設(shè)備過去的資產(chǎn)利用率僅為70，尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。 要求：評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件12、（2013年7月40題）某企業(yè)一臺(tái)數(shù)控機(jī)床購建于2004年6月，賬面原值為35萬元，其中機(jī)床的采購價(jià)格為32萬元，安裝

14、調(diào)試費(fèi)為3萬元。2009年6月對(duì)該機(jī)床的數(shù)控裝置進(jìn)行更新改造，拆除原數(shù)控部分（原值約為5萬元），采用新的數(shù)控裝置，投資額約為lO萬元。2010年6月企業(yè)擬將該機(jī)床對(duì)外轉(zhuǎn)讓。評(píng)估人員了解掌握了如下資料：（1）2004年至2010年該類數(shù)控機(jī)床的價(jià)格指數(shù)（定基）分別為：125、120、118、120、125、127、130。（2）由于該機(jī)床進(jìn)行了改造，與同類性數(shù)控機(jī)床相比不存在性能上的落后。（3）該機(jī)床自購入以來其實(shí)際利用率為90左右。（4）根據(jù)該機(jī)床目前的狀態(tài)，預(yù)計(jì)該機(jī)床尚可使用8年。要求：試評(píng)估該機(jī)床的價(jià)值。（以“萬元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）計(jì)算題分析PPT課件 13、（2014年4

15、月45題） 某設(shè)備購置于2006年l2月，歷史成本為200萬元；2007年12月進(jìn)行了技術(shù)改造，投入費(fèi)用15萬元，2010年12月評(píng)估，評(píng)估人員獲得以下資料： (1)20062010年，該類設(shè)備定基價(jià)格指數(shù)分別為105、120、125、130、140； (2)該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié)約原材料1O萬元； (3)該設(shè)備過去的利用率為80，尚可使用5年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，利用率可達(dá)100； (4)折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅率為25。 要求：請(qǐng)?jiān)u估該設(shè)備公允價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件第四章 房地產(chǎn)評(píng)估 1、 （2008年

16、4月46題） 有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C 三個(gè)宗地交易實(shí)例，具體情況見下表：宗地成交價(jià)(元/M2)交易時(shí)間交易情況容積率區(qū)域因素個(gè)別因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年計(jì)算題分析PPT課件 表中交易情況、區(qū)域因素和個(gè)別因素都是交易實(shí)例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價(jià)比容積率為1時(shí)增加9%，從2005年2月份

17、到2006年2月份，地價(jià)每月環(huán)比上漲1%。 試根據(jù)上述條件評(píng)估待估宗地在2006年2月的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以元為單位，取整)計(jì)算題分析PPT課件 2、（2008年7月46題） 某磚混結(jié)構(gòu)2層住宅，總建筑面積500平方米，占地面積為400平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評(píng)估時(shí)的剩余經(jīng)濟(jì)使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費(fèi)按年租金的2.5%計(jì)，年空置損失租金以半月租金計(jì)，維持費(fèi)按年租金的5%計(jì)，年保險(xiǎn)費(fèi)12000元，另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格為每平方米3800元（為樓面地價(jià)）。 要求： 試用建筑物殘余估價(jià)法評(píng)估該建筑物的價(jià)格。（計(jì)算結(jié)果以

18、元為單位，取整）計(jì)算題分析PPT課件 3、（2009年4月46題） 待估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物賬面原值為500萬元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底對(duì)該建筑物進(jìn)行評(píng)估。假定2000年的價(jià)格指數(shù)為100%，從2001年到2006年的價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1。 要求： （1）估算該建筑物的重置成本； （2）采用年限法和打分法估算成新率，權(quán)重分別為50%和50%； （3）估算該建筑物2006年底的價(jià)格

19、。（計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）計(jì)算題分析PPT課件 4、（2009年7月46題） 有一宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4800元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。預(yù)期寫字樓建成后的售價(jià)為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3，合理的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本（建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）之和的30，稅金和銷售費(fèi)用為樓價(jià)的8。 要求：評(píng)估該宗地的價(jià)格（總價(jià)及樓面單價(jià)）。 （計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）計(jì)算題分析PPT課件 5、（2010年4月41題）

20、 待評(píng)估地塊為一待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設(shè)容積率為7，覆蓋率小于等于50，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場(chǎng)價(jià)格。 估價(jià)方法采用假設(shè)開發(fā)法。設(shè)計(jì)建筑面積為14000平方米，共14層，12層為商用房，共2000平方米，34層共12000平方米用于住宅。預(yù)計(jì)共需2年時(shí)間完成(到2011年8月)，第一年投入60的總建筑費(fèi)，第二年投入40的總建筑費(fèi)?？偨ㄖM(fèi)1000萬元，專業(yè)費(fèi)為總建筑費(fèi)的6，利潤率為20，租售費(fèi)用及稅金綜合為售樓價(jià)的5。假定該建筑物建成后即可全部出售，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)售價(jià)，商業(yè)樓4000元平方米，住宅樓2000元平方米，折現(xiàn)率

21、10。計(jì)算題分析PPT課件 要求： (1)以評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月為時(shí)間點(diǎn)，計(jì)算總樓價(jià)； (2)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的總建筑費(fèi)； (3)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的專業(yè)費(fèi)； (4)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的稅費(fèi)； (5)計(jì)算該時(shí)點(diǎn)的利潤和地價(jià)。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整) (提示公式：地價(jià)=樓價(jià)建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)利潤稅費(fèi))計(jì)算題分析PPT課件 6、（2010年7月41題） 待評(píng)估土地位于城市開發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)年限為50年，面積為12000平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年10月1日。經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查選取比較實(shí)例三個(gè)，情況如表1所示：項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B交易實(shí)例C出讓方式招標(biāo)協(xié)議拍賣面積1

22、0000平方米11000平方米13000平方米成交價(jià)1800元平方米1650元平方米2509元平方米交易日期2008/4/1200710120080930使用期限45年40年50年容積率32.53.5計(jì)算題分析PPT課件 評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查獲得以下資料： (1)評(píng)估人員判斷分析認(rèn)為：A為招標(biāo)出讓，價(jià)格約低于正常價(jià)格4；B為協(xié)議出讓；價(jià)格約低于正常價(jià)格10；C為拍賣，價(jià)格約高于正常價(jià)格5。 (2)根據(jù)測(cè)算，該市近1年來，平均每月地價(jià)上漲約一個(gè)百分點(diǎn)。 (3)由于交易實(shí)例C與待評(píng)估土地處于同一區(qū)域，故其區(qū)域因素修正系數(shù)為100100；交易實(shí)例A、B采用直接比較法進(jìn)行打分，如表2所示：待評(píng)估土地 交

23、易實(shí)例A交易實(shí)例B合計(jì)得分1009590計(jì)算題分析PPT課件 (4)經(jīng)分析判斷各實(shí)例因地形、面積因素差異形成的修正系數(shù)分別為： A：10097 B：100102 C：100103 (5)待評(píng)估土地規(guī)劃容積率為2.5，以其得分為100，容積率每上升0.5，得分增加5分。 (6)折現(xiàn)率取10。 要求：采用市場(chǎng)法評(píng)估該地塊的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)計(jì)算題分析PPT課件 7、（2011年4月41題） 某企業(yè)占用一塊土地，面積為15000平方米，土地使用權(quán)年限為50年，已達(dá)到三通一平(通水、通路、通電和土地平整)，由于該地區(qū)土地交易較少，決定采用成本法估價(jià)。 相關(guān)資料如下： (1)土地

24、取得費(fèi)包括征地補(bǔ)償費(fèi)和土地管理費(fèi)在內(nèi)為500元平方米，其中土地補(bǔ)償費(fèi)已包括地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等； (2)土地開發(fā)費(fèi)為80元平方米，土地開發(fā)期2年，開發(fā)費(fèi)均勻投入； (3)稅費(fèi)主要為耕地占用稅，按5元平方米計(jì)征，其他稅費(fèi)不計(jì)； (4)二年期貸款利息為10；計(jì)算題分析PPT課件 (5)利潤率為20； (6)土地所有權(quán)的增值收益為土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤之和的25。 要求：估算以下兩種情況的土地單價(jià)和總價(jià)。 (1)無限年期土地使用權(quán)價(jià)格； (2)50年期土地使用權(quán)價(jià)格(假設(shè)折現(xiàn)率為10)。 (計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件8、（201

25、1年7月41題）一幢寫字樓，占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10，月租金為35元平方米，月費(fèi)用(含建筑物折舊費(fèi))為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價(jià)為元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12，其他稅費(fèi)為租金收入的6，土地還原利率為9，建筑物的還原利率為10，用成本法求得在評(píng)估基準(zhǔn)日建筑物的價(jià)值為5500萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年10月。要求：(1)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)總年收入；(2)計(jì)算年總費(fèi)用；(3)計(jì)算房地合一的房地產(chǎn)的年純收益；(4)計(jì)算建筑物的年純收益；(5)計(jì)算

26、土地的年純收益；(6)計(jì)算土地的還原收益價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 9、（2012年4月41題） 某宗地面積為54000平方米，工業(yè)用途，已具備工業(yè)用地條件。經(jīng)調(diào)查了解取得下列資料：該宗地所在區(qū)域征地補(bǔ)償費(fèi)為460元平方米，征地管理費(fèi)按規(guī)定以征地補(bǔ)償費(fèi)的2計(jì)算，土地開發(fā)費(fèi)為300元平方米，稅費(fèi)按15元平方米計(jì)取，土地開發(fā)周期為1年，土地開發(fā)費(fèi)在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，銀行貸款利率為5.4，土地開發(fā)投資回報(bào)率為15，土地增值收益率為25，土地還原利率為6，土地使用權(quán)剩余年限為45年。 要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)計(jì)算題分析P

27、PT課件 10、（2012年7月46題） 某宗“七通一平”待開發(fā)建設(shè)用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為每建筑平方米4000元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù)計(jì)為每天每建筑平方米2.5元，出租率為90，年管理費(fèi)為年租金的2，年維修費(fèi)為建筑費(fèi)的1.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)的0.2，年稅金為年租金的18，貸款利率為6，房地產(chǎn)還原利率為7，合理的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))之和的20。 要求：試評(píng)估該宗地的價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PP

28、T課件 11、（2013年4月46題） 某廠房建筑面積為5000平方米，占地面積6000平方米。該廠房所占的土地于2002年12月1日通過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1200元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造價(jià)為1500元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2009年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格為每平方米2100元，土地的還原利率為8；從2004年至2009年的建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)每年環(huán)比上升增長(zhǎng)的幅度分別為1.2、0.8、-1.2、0.8、1.2和0.5，經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備三部分的

29、得分分別為90、80和80，其修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。 要求：評(píng)估該廠房房地產(chǎn)于2009年12月1日的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 12、（2013年7月41題） 待估土地為已完成“七通一平”的待開發(fā)建設(shè)用地。土地面積為5000平方米，規(guī)劃用途為住宅，允許的容積率為3，土地使用權(quán)年限為70年。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該樓盤建成后即可出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為15000元/平方米，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的2.5，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的6，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為6，開發(fā)商要求的投資利潤率為20。該樓盤的建設(shè)周期為2年，建設(shè)費(fèi)為5000元平方米，專業(yè)費(fèi)為

30、建設(shè)費(fèi)的10，假定地價(jià)一次性投入，建設(shè)費(fèi)和專業(yè)費(fèi)均勻投入。 要求：用假設(shè)開發(fā)法估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）計(jì)算題分析PPT課件 13、（2014年4月46題） 某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為1800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)日該建筑物重值價(jià)格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5左右，每年需支付的管理

31、費(fèi)為年租金的2.5，維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5，稅金為年租金的18，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的0.2，土地資本化率為8，建筑物資本化率為10。 要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2009年12月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)計(jì)算題分析PPT課件第五章 無形資產(chǎn)評(píng)估 1、 （2008年4月47題） A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評(píng)估人員了解到以下情況： (1)該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場(chǎng)售價(jià)1000元/臺(tái)，比其他同類產(chǎn)品凈增利潤10元/臺(tái)； (2)雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30%支付A企業(yè)； (3)根據(jù)B公司的生產(chǎn)情況，預(yù)計(jì)前2年的生產(chǎn)量9萬臺(tái)/

32、年；后2年10萬臺(tái)/年； (4)根據(jù)相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資報(bào)酬率為15%，所得稅稅率為25%。 要求：(1)計(jì)算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤； (2)計(jì)算該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)格。計(jì)算題分析PPT課件 2、（2008年7月47題） 甲企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)制藥生產(chǎn)技術(shù)。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查測(cè)算獲得以下資料： （1）甲企業(yè)與B公司共同享用該制藥技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬箱和300萬箱。 （2）該技術(shù)3年前從國外引進(jìn)，賬面價(jià)格400萬元，預(yù)計(jì)尚可使用9年。 （3）由于該技術(shù)轉(zhuǎn)讓，對(duì)甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，估計(jì)將減少銷售收入（按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬元）和增加相關(guān)支出（按現(xiàn)值計(jì)算為20萬元）。 （4）自引進(jìn)日起

33、至評(píng)估時(shí)，該類技術(shù)的價(jià)格上升了10%。 要求：（1）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值； （2）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)的重置成本凈值轉(zhuǎn)讓分?jǐn)偮剩?（3）計(jì)算該制藥生產(chǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。 （計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，取整）計(jì)算題分析PPT課件 3、（2009年4月47題） 由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其飲料生產(chǎn)的專有配方轉(zhuǎn)讓給A公司。根據(jù)雙方協(xié)商，該專有技術(shù)的收益期限為4年，且按銷售收入的4%分成。評(píng)估人員經(jīng)測(cè)算，未來4年飲料的銷售分別是80噸、90噸、95噸、95噸，每噸售價(jià)10萬元。根據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場(chǎng)情況，評(píng)估人員確定的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，企業(yè)適用的所得稅率為25%，銀行存款利率為4%。 要求

34、：請(qǐng)幫助評(píng)估人員計(jì)算確定： （1）專有技術(shù)的折現(xiàn)率； （2）專有技術(shù)各年的凈收益； （3）專有技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）計(jì)算題分析PPT課件 4、（2010年4月42題） 某企業(yè)許可一項(xiàng)技術(shù)給聯(lián)營企業(yè)使用，該技術(shù)的重置成本為200萬元，適用的成本利潤率為400；聯(lián)營企業(yè)其它投資的重置成本為5000萬元，適剛的成本利潤率為10。該技術(shù)已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，該產(chǎn)品成本為120元/件，該產(chǎn)品價(jià)格在甲類地區(qū)為180元/件，乙類地區(qū)為170元/件，丙類地區(qū)為160元/件。目前該產(chǎn)品年銷售量為2萬件，其中甲類地區(qū)為8000件，乙類地區(qū)

35、為7000件，丙類地區(qū)為5000件。經(jīng)分析，該技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為8年，售價(jià)和成本變化不大，故不考慮其變化(折現(xiàn)率為12，所得稅率為25)。 要求：計(jì)算該項(xiàng)技術(shù)的利潤分成率和評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)計(jì)算題分析PPT課件5、（2010年7月42題）A公司將一項(xiàng)專利技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司，擬采用對(duì)利潤分成的方法。該專利系3年前從外部購入，賬面成本400萬元，3年間生產(chǎn)資料價(jià)格累計(jì)上升25。該專利法律保護(hù)期10年，已過4年，尚可保護(hù)6年。經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤率為200%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為5000萬元，成本利潤率為20。通過對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該

36、專利剩余使用年限為5年，另外，通過對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，B公司實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品100000臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為200元，未來5年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)300元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)250元，第五年降為每臺(tái)230元，折現(xiàn)率確定為10，企業(yè)所得稅稅率為25。要求：根據(jù)上述資料確定該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率和評(píng)估值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 6、（2011年4月42題） 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)某藥品的技術(shù)，經(jīng)評(píng)估人員收集獲得以

37、下資料：該企業(yè)與購買方共同享有該項(xiàng)技術(shù)，雙方的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為年產(chǎn)400萬單位和100萬單位；該技術(shù)系該企業(yè)三年前從外部引進(jìn)的，賬面價(jià)格為2000萬元；根據(jù)該類技術(shù)的更新速度和產(chǎn)品的市場(chǎng)情況判斷該技術(shù)還可以使用7年；近3年來，物價(jià)每年環(huán)比上漲10；由于購買方生產(chǎn)能力較為強(qiáng)大，其投產(chǎn)后將占領(lǐng)一定市場(chǎng)份額，出讓方為此在未來7年預(yù)計(jì)每年將減少純收益約為30萬元；另外，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，該企業(yè)為保持技術(shù)領(lǐng)先，需要立即追加費(fèi)用100萬元。 要求：若折現(xiàn)率取10，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該技術(shù)的最低收費(fèi)額。 (計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 7 、（2011年7月42題） 某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓

38、一商標(biāo)的所有權(quán)。使用該商標(biāo)的商品每年的銷售量為100萬臺(tái)，根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查分析，在全國5大市場(chǎng)上，使用該商標(biāo)的商品價(jià)格比其同類商品價(jià)格每臺(tái)分別高20元、15元、18元、22元和15元不等，該商標(biāo)的商品在5大市場(chǎng)上的銷售量比率分別約為30、10、20、15和25。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)還可保持5年。評(píng)估時(shí)1年期銀行存款利率為4，評(píng)估人員確定的該商標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)收益率為11。企業(yè)所得稅率為25。 要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)所有權(quán)的價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 8 、（2012年4月42題） 甲企業(yè)擬購買乙企業(yè)的著名服裝商標(biāo)使用權(quán)。使用期限為8年，雙方約定，由甲企業(yè)每年按使用該商標(biāo)后的新

39、增利潤的25支付給乙企業(yè)作為商標(biāo)使用費(fèi)。甲企業(yè)使用該商標(biāo)后，每件服裝的價(jià)格可加價(jià)10元。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)：第一年銷售量為50萬件，第二年為55萬件，第三年為54萬件，第四年為52萬件，第五年為51萬件，第六年起銷售量基本維持在50萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10，企業(yè)所得稅稅率為25。 要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該商標(biāo)使用權(quán)價(jià)值。 (計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 9 、（2012年7月47題） 甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，擬采用對(duì)利潤分成的方法。該專利系2年前從外部購入，賬面成本為80萬元，2年間物價(jià)累計(jì)上升25。該專利的法律保護(hù)期為10年，現(xiàn)已過3年，尚可保護(hù)7年。經(jīng)

40、專業(yè)人員測(cè)算，該專利的成本利潤率為400，乙企業(yè)資產(chǎn)的重置成本為5000萬元，成本利潤率為15。通過對(duì)該專利的技術(shù)論證和市場(chǎng)供求狀況分析，評(píng)估人員認(rèn)為該專利的剩余使用壽命為5年，乙企業(yè)使用該專利后，每臺(tái)產(chǎn)品的凈利潤可達(dá)100元，未來5年的產(chǎn)量分別是：第一、二年為15萬臺(tái)，第三、四年為14萬臺(tái)，第五年為13萬臺(tái)。評(píng)估人員確定折現(xiàn)率為10。 要求：根據(jù)上述資料評(píng)估該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 10 、（2013年4月47題） 甲研究所擬將一項(xiàng)新研發(fā)的專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2010年1月31日。據(jù)評(píng)估人員預(yù)測(cè)與調(diào)查，該專利的剩余經(jīng)濟(jì)

41、壽命為6年，全部的研發(fā)成本為100萬元，由于甲研究所歷年來成果轉(zhuǎn)化率較高，其成本利潤率在200左右。乙企業(yè)為一家電子產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，乙企業(yè)為使用該專利技術(shù)擬投入資產(chǎn)的重置成本為2000萬元，其成本利潤率為15。評(píng)估人員預(yù)測(cè)，使用該專利生產(chǎn)的電子產(chǎn)品的利潤總額，第一年為700萬元，第二至四年每年利潤總額將遞增5，第五至六年每年利潤總額將在上一年的基礎(chǔ)上遞減4。假設(shè)社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3.5，該專利的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6.5，企業(yè)所得稅稅率為15。 要求：評(píng)估該專利的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 11 、（2013年7月42題） 某公司5年前自行開發(fā)了一項(xiàng)大功率轉(zhuǎn)

42、換及其處理技術(shù)，并獲得發(fā)明專利證書，專利保護(hù)期20年。現(xiàn)該公司擬將該專利技術(shù)出售給京郊某公司，現(xiàn)需對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)了解該專利技術(shù)產(chǎn)品已進(jìn)入市場(chǎng)，并深受消費(fèi)者歡迎，市場(chǎng)潛力較大。根據(jù)對(duì)該專利技術(shù)的更新周期以及市場(chǎng)上產(chǎn)品更新周期的分析，確定該專利技術(shù)的剩余使用期限為5年。根據(jù)對(duì)該類技術(shù)交易實(shí)例的分析，以及該技術(shù)對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)的貢獻(xiàn)分析，采用的銷售收入分成率為3。根據(jù)過去經(jīng)營績(jī)效以及對(duì)未來市場(chǎng)需求的分析，評(píng)估人員對(duì)未來5年的銷售收入進(jìn)行了預(yù)測(cè)，結(jié)果如下表：計(jì)算題分析PPT課件根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)投資收益率確定該專利技術(shù)評(píng)估中采用的折現(xiàn)率為15，所得稅率為25。要求：評(píng)估該專利技術(shù)的價(jià)值。（以“萬元”

43、為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）年份銷售收入201360020147502015900201610002017800計(jì)算題分析PPT課件 12 、（2014年4月47題） 甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動(dòng)腳踏車的專利技術(shù)給乙企業(yè)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，甲乙兩企業(yè)的設(shè)計(jì)能力分別為300萬臺(tái)和200萬臺(tái)。該專利為甲企業(yè)兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書；專利的重置完全成本為500萬元，近兩年通貨膨脹率分別為5和6；該專利的法律保護(hù)期限為1O年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測(cè)，其剩余使用期限為6年。該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，因此今后6年中甲企業(yè)減少的銷售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬元，為保住市場(chǎng)份額需追加的成

44、本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬元。 要求：計(jì)算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件第八章 企業(yè)價(jià)值評(píng)估 1、（2008年4月48題） 某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)ABC公司進(jìn)行整體評(píng)估。評(píng)估人員獲得的資料如下： (1)預(yù)計(jì)ABC公司未來5年的銷售收入分別為300萬元、280萬元、300萬元、320萬元和330萬元，假定從第6年起銷售收入穩(wěn)定在320萬元； (2)評(píng)估時(shí)社會(huì)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2，社會(huì)平均收益率為8%，資本化率為8%； (3)該企業(yè)的銷售凈利率為10%。 要求：運(yùn)用分段法計(jì)算ABC公司的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。(

45、計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 2、（2008年7月48題） 待估企業(yè)未來5年預(yù)期稅后利潤分別為200萬元、250萬元、230萬元、220萬元、240萬元，資本化率為10%。 要求：用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留二位）計(jì)算題分析PPT課件 3、（2009年4月48題） 待估企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元、105萬元、110萬元、120萬元和125萬元，假設(shè)折現(xiàn)率與資本化率均為10%；該企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和為1500萬元，負(fù)債為300萬元。 要求： （1）采用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值（計(jì)算結(jié)果以萬元

46、為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)）； （2）判斷該企業(yè)是否有商譽(yù)，如果有，請(qǐng)計(jì)算金額；如沒有，請(qǐng)說明理由。計(jì)算題分析PPT課件 4、（2009年7月47題） 甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改組。根據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營情況和未來市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預(yù)計(jì)從第6年開始，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評(píng)估人員根據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10。另外，采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價(jià)值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價(jià)值為200萬元。 要求：（1）計(jì)算甲企業(yè)整體評(píng)估值； （2）確定甲企業(yè)商譽(yù)的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”

47、為單位，取整）計(jì)算題分析PPT課件 5、（2009年7月48題） 待估企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18，第6年恢復(fù)為25。評(píng)估人員認(rèn)為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10。 要求：用分段法計(jì)算該企業(yè)的價(jià)值。（計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）計(jì)算題分析PPT課件 6、（2010年4月43題） 某企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需評(píng)估。經(jīng)預(yù)測(cè)，其未來5年的凈利潤分別為120萬元、130萬元、150萬元、160萬元和200萬元。從第六年起，每年的凈利潤穩(wěn)定在200萬元的水平上。該企業(yè)資產(chǎn)包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)，其評(píng)估值分別為180萬元、830萬元和480萬元，該企業(yè)負(fù)債的評(píng)估價(jià)值為20萬元。若折現(xiàn)率與資本化率均為10。 要求：計(jì)算該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))計(jì)算題分析PPT課件 7、（2010年7月43題） 某企業(yè)需評(píng)估，預(yù)計(jì)該企業(yè)未來5年的預(yù)期利潤總額分別為140萬元、150萬元、140萬元、150萬元和160萬元。評(píng)估時(shí)市場(chǎng)平均收益率為8，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比值為1.2。該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%，生產(chǎn)經(jīng)營比較平穩(wěn)。 要求：試運(yùn)用年金資本化法計(jì)算該企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”