倉儲物流園企劃書

1、倉儲物流園區(qū)企劃書目 錄目錄1前言2 -3第一章總論4 -6第二章項(xiàng)目背景7-11第三章項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營方案12第四章項(xiàng)目環(huán)保規(guī)劃13第五章對社會影響力及貢獻(xiàn)率分析14-16第六章附件、附圖、附表17精選文檔倉儲物流園區(qū)企劃書前言當(dāng)前，全球流動、高度連接和深刻變化已經(jīng)成為世界的重要特征，人流、物流、信息流已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行基礎(chǔ)，特別是物流產(chǎn)業(yè)，與國民經(jīng)濟(jì)各個領(lǐng)域密切相關(guān)，是創(chuàng)造時間、空間價(jià)值的現(xiàn)代服務(wù)活動，是國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)條件，也是擴(kuò)大對外貿(mào)易的重要條件和前提基礎(chǔ)?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心是現(xiàn)代倉儲，在英文中對應(yīng)的詞是“warehousing ”，與傳統(tǒng)意義上的 “倉庫”、“倉庫管理”大相

2、徑庭，它表示一項(xiàng)活動或一個過程，是以滿足供應(yīng)鏈上下游需求為目的，在特定的有形或無形場所、運(yùn)用現(xiàn)代技術(shù)對物品進(jìn)出、庫存、分揀、包裝、配送及其信息進(jìn)行有效計(jì)劃、執(zhí)行和控制的物流活動。其特點(diǎn)集中體現(xiàn)在四方面：（一）倉儲是物流與供應(yīng)鏈中的庫存控制中心。 庫存成本是主要的供應(yīng)鏈成本之一。在美國，庫存成本約占總物流成本的三分之一。因此，管理庫存、減少庫存、控制庫存成2精選文檔本就成為倉儲在供應(yīng)鏈框架下降低供應(yīng)鏈總成本的主要任務(wù)。（二）倉儲是物流與供應(yīng)鏈中的調(diào)度中心。 倉儲直接與供應(yīng)鏈的效率和反應(yīng)速度相關(guān)。人們希望現(xiàn)代倉儲處理物品的準(zhǔn)確率能達(dá)到99%以上，并能夠?qū)μ厥庑枨笞龀隹焖俜磻?yīng)。（三）倉儲是物流與供應(yīng)

3、鏈中的增值服務(wù)中心。 現(xiàn)代倉儲不僅提供傳統(tǒng)的儲存服務(wù)，還提供與制造業(yè)的延遲策略相關(guān)的后期組裝、包裝、打碼、貼嘜、客戶服務(wù)等增值服務(wù)，提高客戶滿意度，提高供應(yīng)鏈上的服務(wù)水平?？梢哉f，物流與供應(yīng)鏈中的絕大部分增值服務(wù)都體現(xiàn)在倉儲。（四）倉儲是現(xiàn)代物流設(shè)備與技術(shù)的主要應(yīng)用中心。 供應(yīng)鏈一體化管理，是通過現(xiàn)代管理技術(shù)和科技手段的應(yīng)用而實(shí)現(xiàn)的， 這種應(yīng)用更多地體現(xiàn)在倉儲。 流程管理、 質(zhì)量管理、逆向物流管理等管理手段提高了倉儲效率，促進(jìn)了供應(yīng)鏈上的一體化運(yùn)作，而軟件技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、自動分揀技術(shù)、光導(dǎo)分揀、 RFID、聲控技術(shù)等先進(jìn)的科技手段和設(shè)備的應(yīng)用，則為提高倉儲效率提供了實(shí)現(xiàn)的條件。3精選文檔第一

4、章總論（一）項(xiàng)目名稱：（二）項(xiàng)目概況：（三）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：（四）建設(shè)用地需求面積：（五）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃： 按照設(shè)施現(xiàn)代化、硬件智能化、管理信息化、結(jié)算國際化、服務(wù)全程化的整體要求，建設(shè)集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉儲、貨物分撥、多式聯(lián)運(yùn)、包裝加工、物流信息、集裝箱業(yè)務(wù)、展覽展銷于一體的綜合型大型物流倉儲園區(qū)。按照功能劃分為“八區(qū)兩中心” 。八區(qū)即內(nèi)貿(mào)配送區(qū)、外貿(mào)配送區(qū)、集中倉儲區(qū)、包裝加工區(qū)、中轉(zhuǎn)集散區(qū)、保稅物流區(qū)、無水港服務(wù)區(qū)、金融供應(yīng)鏈服務(wù)區(qū)和國際物流信息管理中心、物流金融結(jié)算管理中心。1、內(nèi)貿(mào)配送區(qū)：配合國內(nèi)業(yè)務(wù)設(shè)置的配送、倉儲區(qū)域，占地畝。2、外貿(mào)配送區(qū)：配合外貿(mào)業(yè)務(wù)設(shè)置的配送、倉儲區(qū)域，占地畝。3

5、、集中倉儲區(qū)： 集中庫存功能和調(diào)節(jié)功能、定期展覽展銷功能，占地 畝。4、包裝加工區(qū)：運(yùn)輸包裝及制作、粘貼標(biāo)簽條形碼區(qū)4精選文檔域，占地畝。5、中轉(zhuǎn)集散區(qū)： 完成貨物的分撥、 集散作業(yè)，占地畝。6、保稅物流區(qū)：公共保稅倉庫，具有進(jìn)出口保稅的各項(xiàng)功能，占地畝。7、無水港服務(wù)區(qū)：主要涉及報(bào)關(guān)、報(bào)驗(yàn)、簽發(fā)、提單等國際業(yè)務(wù)區(qū)域，占地畝。8、金融供應(yīng)鏈服務(wù)區(qū)：供應(yīng)鏈?zhǔn)怯晒?yīng)商、制造商、倉庫、配送中心和渠道商等構(gòu)成的物流網(wǎng)絡(luò)。同一企業(yè)可能構(gòu)成這個網(wǎng)絡(luò)的不同組成節(jié)點(diǎn)，但更多的情況下是由不同的企業(yè)構(gòu)成這個網(wǎng)絡(luò)中的不同節(jié)點(diǎn)。為解決同園區(qū)內(nèi)的“以貨易貨”、或者以倉儲的貨物作為質(zhì)押而獲得短期資金融通問題而設(shè)立的倉儲區(qū)

6、域，占地畝。9、物流信息管理中心：負(fù)責(zé)發(fā)布、對接貿(mào)易需求信息，利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建立開放、透明、共享的數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺，為電子商務(wù)企業(yè)、物流 公司、倉儲企業(yè)、第三方物流服務(wù)商、供應(yīng)鏈服務(wù)商等各類企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持物流行業(yè)向高附加值領(lǐng)域發(fā)展和升級。最終促使建立社會化資源高效協(xié)同機(jī)制，提升中國社會化物流服務(wù)品質(zhì)。大數(shù)據(jù)化、云平臺管理，占地畝。10、物流金融結(jié)算管理中心：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的金融結(jié)算、票據(jù)貼現(xiàn)等金融供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，占地畝。（六）項(xiàng)目所需經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：5精選文檔（七）項(xiàng)目投資總額：（八）資金來源：（九）效益分析： 該項(xiàng)目建成后， 年運(yùn)輸貨物量可達(dá)萬噸，年收入可達(dá)萬元，創(chuàng)造個就業(yè)機(jī)會 ,5年內(nèi)大約可

7、貢獻(xiàn)億稅收，既整合了黑龍江省內(nèi)的生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉儲、展示和銷售企業(yè)，又大力促進(jìn)中俄的貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程，大大地帶動黑龍江省內(nèi)的進(jìn)出口貿(mào)易額。6精選文檔第二章項(xiàng)目背景（一）建設(shè)項(xiàng)目的必要性1、建設(shè)物流倉儲園區(qū)是世界物流業(yè)發(fā)展的大勢所趨。根據(jù)世界銀行的物流能力指標(biāo)(LPI) ，中國物流能力領(lǐng)先于其他金磚國家及與中國有相似資源稟賦的亞洲國家，但明顯落后于主要發(fā)達(dá)國家。2012 年，中國全社會物流費(fèi)用占GDP比重約為18%，高出發(fā)達(dá)國家一倍以上。2、建設(shè)物流倉儲園區(qū)是推動我國現(xiàn)代物流業(yè)的必然選擇。 經(jīng)過 30 多年發(fā)展，物流業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。2012 年，全國社會物流總額

8、達(dá)到 177.3 萬億元，物流業(yè)增加值達(dá)3.5 萬億元，物流業(yè)增加值占 GDP比重達(dá)6.8%, 占服務(wù)業(yè)比重達(dá)15.3%。其中，鐵路貨物發(fā)送量和周轉(zhuǎn)量、港口吞吐量、集裝箱吞吐量均居世界第一，快遞量居世界第三。3、建設(shè)物流倉儲園區(qū)是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)收益的最佳途徑。從社會物流總額的絕對值構(gòu)成來看，工業(yè)品物流總額占社會物流總額的比重從2001 年的 82.83%增長到2012 年的91.37%，在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)主導(dǎo)地位，與消費(fèi)市場緊密連接的家電、日用化工、醫(yī)藥、汽車、連鎖零售和電子商務(wù)等行業(yè)物流需求旺盛。居于產(chǎn)業(yè)鏈上游、資本密集型的農(nóng)產(chǎn)7精選文檔品與農(nóng)資、 鋼材、煤炭、礦石等大宗物資物流發(fā)展相對滯

9、后。4、建設(shè)物流倉儲園區(qū)是促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)結(jié)合的有效載體。交通運(yùn)輸、物流、信息、新能源、新材料等領(lǐng)域在孕育新的技術(shù)突破，新材料技術(shù)、 節(jié)能環(huán)保技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、下一代信息技術(shù)等將在物流領(lǐng)域得到推廣和應(yīng)用，電子商務(wù)、移動互聯(lián)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等將與物流業(yè)深度融合，這些都對物流業(yè)升級帶來重大促進(jìn)作用。未來物流技術(shù)創(chuàng)新將充分展現(xiàn)安全、快速、大型化、信息化、智能化、個性化、人性化、精細(xì)化、綠色化和節(jié)能化等時代性特點(diǎn)。（二）對俄經(jīng)貿(mào)優(yōu)勢分析1、具有政策優(yōu)勢。目前，中俄戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系日益升溫，不僅在上海亞信峰會上，中俄兩國首腦簽訂了4000億美元的能源合作大單，對接絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和俄羅斯跨

10、歐亞鐵路建設(shè)，拉動兩國經(jīng)貿(mào)往來，而且，雙方政府還十分重視邊界開放建設(shè)，俄方正在推進(jìn)俄羅斯聯(lián)邦遠(yuǎn)東和貝加爾地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展國家規(guī)劃，實(shí)施遠(yuǎn)東大開發(fā)戰(zhàn)略，我國已把黑龍江和內(nèi)蒙古東北部地區(qū)沿邊開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略，出臺了一系列政策措施，為雙方合作提供了新平臺、新機(jī)遇。2、具有地緣優(yōu)勢。中俄邊境線達(dá)5400 公里，其中黑龍江省中俄邊境線長達(dá)3080 公里，擁有各類邊境貿(mào)易口岸258精選文檔個，其中鐵路口岸2 個，哈爾濱市是能夠同時輻射25 個貿(mào)易口岸的特大城市。同時是除北京外，唯一被國家批準(zhǔn)設(shè)立郵政對俄國際關(guān)口局的城市，對俄物流通道優(yōu)勢明顯。3、具有金融結(jié)算優(yōu)勢。哈爾濱銀行是境內(nèi)首家盧布兌人民幣直接

11、匯率掛牌銀行，開辦盧布賬戶存款業(yè)務(wù)，成立了面向全國經(jīng)營的盧布現(xiàn)鈔兌換中心，建立了黑龍江盧布現(xiàn)鈔交易中心，是人民幣對盧布交易做市商。4、具有科技優(yōu)勢。黑龍江省17 所高校俄語專業(yè)在校生達(dá) 6100 人，高校俄語專業(yè)教師 248 名 , 先后有 4 人獲俄羅斯普希金獎?wù)拢?2 人為國家級教學(xué)名師， 1 人為龍江學(xué)者， 1 人入選國家教育部 / 新世紀(jì)優(yōu)秀人才支持計(jì)劃， 3 人先后獲霍英東基金會高等院校青年教師獎。俄語人才優(yōu)勢在全國局首。5、具有對俄電商運(yùn)營優(yōu)勢。從哈爾濱看，已開通了12條對俄客運(yùn)和貨運(yùn)包機(jī)航線，設(shè)立了對俄郵政互換局，建立了中國北方電商物流倉儲發(fā)寄中心，可通過俄方設(shè)在新西伯利亞和葉卡

12、捷琳堡的兩個大型保稅庫輻射俄羅斯全境。我們發(fā)現(xiàn)開展對俄電子商務(wù)業(yè)務(wù)與對歐美跨境電子商務(wù)情況不盡相同，其特有的通關(guān)、物流、結(jié)匯等問題無法完全照搬對歐美電子商務(wù)問題的研究解決模式，因此，依托哈爾濱市獨(dú)有的對俄貿(mào)易環(huán)境，在哈爾濱探索建立對俄電子商務(wù)運(yùn)營中心將有效促進(jìn)瓶頸問題的解決，將切實(shí)促進(jìn)對俄電子商務(wù)大發(fā)展，在全國起到重要的示范意義。9精選文檔（三）在產(chǎn)業(yè)鏈中的作用分析1、有助于拉動上游企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)。由于物流倉儲的快速發(fā)展，可以帶動產(chǎn)品加工企業(yè)，通過完善安全生產(chǎn)規(guī)章制度，實(shí)施精細(xì)化管理，加大安全和技改力度，引進(jìn)高級人才，理順銷售體制，加快產(chǎn)品研發(fā)速度，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，使公司的產(chǎn)品產(chǎn)量、質(zhì)量明顯提高，

13、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更趨合理，品牌建設(shè)效果顯著，經(jīng)濟(jì)效益明顯增強(qiáng)。2、有助于拉動中游交通運(yùn)輸發(fā)展。物流離不開運(yùn)輸交通工具?？梢酝ㄟ^開展第四方物流發(fā)展對策、運(yùn)行和保障體系構(gòu)建及第四方物流實(shí)踐應(yīng)用的研究。以對俄大通道為載體，形成海港通關(guān)、航運(yùn)服務(wù)、物流信息、配套服務(wù)等多種功能整合的國際航運(yùn)服務(wù)平臺，實(shí)現(xiàn)口岸一站式、信息集約化、服務(wù)一體化?？梢酝七M(jìn)哈爾濱內(nèi)陸港和鐵路集裝箱中心站建設(shè)，完善口岸配套服務(wù)系統(tǒng)，切實(shí)降低服務(wù)收費(fèi)和港口經(jīng)營成本，進(jìn)一步改善通關(guān)和口岸查驗(yàn)環(huán)境。3、有助于拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。建設(shè)物流倉儲園區(qū)，即可以有效解決部分居民就業(yè)問題，又可以增加稅收，對于拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展具有重要的推動作用。（四）提升

14、城市形象分析1、提升城市對外招商形象。規(guī)劃建設(shè)中的物流倉儲園區(qū)，既有當(dāng)?shù)氐馁Y本注入，也有對外吸引的大量投資，可以說，是一個典型的招商企業(yè)。當(dāng)前，黑龍江省、哈爾濱市都10精選文檔在大力開展產(chǎn)業(yè)大招商活動，物流倉儲園區(qū)的成功建設(shè)，必將吸引大量的外地企業(yè)來哈發(fā)展、創(chuàng)業(yè)投資，在這方面，物流倉儲園區(qū)將發(fā)揮出巨大的示范引領(lǐng)作用。2、提升城市環(huán)境整體形象。設(shè)計(jì)中的物流倉儲園區(qū)，占地萬平方米，既有較大的倉儲區(qū)域，又有優(yōu)美的綠化景觀，還有等標(biāo)志性辦公樓，恢弘大氣、獨(dú)樹一幟，建成后將成為這一區(qū)域具有影響力的國際物流園區(qū)，對于提升哈爾濱的城市建設(shè)整體形象，必將添上濃墨重彩的一筆。3、提升城市文化軟實(shí)力。物流倉儲園區(qū)

15、將樹立“用文化管企業(yè)”、“以文化興企業(yè)”的理念。以先進(jìn)的企業(yè)文化建設(shè)理論為基礎(chǔ)， 以培育員工社會公德、 職業(yè)道德、 家庭美德，提高企業(yè)知名度、文明度、美譽(yù)度，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力、競爭力、生產(chǎn)力為目的，堅(jiān)持以人為本、全力實(shí)施有我公司特色的企業(yè)文化建設(shè)，弘揚(yáng)企業(yè)精神、實(shí)踐企業(yè)價(jià)值觀，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與員工愿景有機(jī)統(tǒng)一，經(jīng)營者理念與員工觀念和諧，員工內(nèi)心世界與外部環(huán)境同步改善，建設(shè)和諧企業(yè)，將為推動全市的文明建設(shè)起到重要的促進(jìn)作用。（五）項(xiàng)目配套設(shè)施規(guī)劃1、配套商業(yè)布局規(guī)劃2、街道、綠化規(guī)劃3、安全設(shè)施規(guī)劃11精選文檔第三章項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營方案（一）一期建設(shè)規(guī)劃（二）二期建設(shè)規(guī)劃（三）物業(yè)管理規(guī)劃12精選

16、文檔第四章項(xiàng)目環(huán)保規(guī)劃（一）環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)。（二）主要污染源和主要污染物的種類、名稱、數(shù)量、濃度或強(qiáng)度及排放方式。（三）規(guī)劃采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。（四）環(huán)境保護(hù)工程設(shè)施及其簡要處理工藝流程、預(yù)期效果。（五）對建設(shè)項(xiàng)目引起的生態(tài)變化所采取的防范措施。（六）綠化設(shè)計(jì)。（七）環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員。（八）環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)。（九）環(huán)境保護(hù)投資概算。（十）存在的問題及建議。13精選文檔第五章對社會影響力以及貢獻(xiàn)率分析（一）社會影響力分析在當(dāng)今世界范圍內(nèi)，企業(yè)履行社會責(zé)任作為推動企業(yè)與社會、環(huán)境和諧發(fā)展的時代潮流，已經(jīng)得到政府、社會和企業(yè)的高度關(guān)注與支持，企業(yè)社會責(zé)任運(yùn)動已經(jīng)發(fā)展成為全球化的浪潮。從物流倉儲園區(qū)看

17、，主要應(yīng)該承擔(dān)以下社會責(zé)任和義務(wù)。1、自覺遵守法律規(guī)范。這是物流倉儲園區(qū)生存與發(fā)展的基礎(chǔ)與前提，是企業(yè)必須履行的最基本的社會責(zé)任。物流倉儲園區(qū)將嚴(yán)格遵守各項(xiàng)法律法規(guī)，在規(guī)則指導(dǎo)下，全面做好企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)。2、自覺保護(hù)保護(hù)環(huán)境。物流倉儲園區(qū)將積極建立專門處理環(huán)境和能耗問題的部門，并建立了完備的制度和措施，通過加強(qiáng)戰(zhàn)略規(guī)劃、實(shí)施結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快技術(shù)創(chuàng)新、提高管理水平、降低能源消耗等一系列措施，取得了良好的社會效益，力爭在資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)方面邁出堅(jiān)實(shí)步伐。3、自覺維護(hù)職工合法權(quán)益。切實(shí)維護(hù)職工合法權(quán)益，保障職工的正當(dāng)權(quán)益不受到侵害，是企業(yè)不斷發(fā)展的需要，也是企業(yè)基本的責(zé)任。物流倉儲園區(qū)將處處以職工利益為重，采取相關(guān)措施，保證職工的各項(xiàng)權(quán)利。14精選文檔4、自覺參加各種公益捐助活動。物流倉儲園區(qū)將積極體現(xiàn) “一方有難、八方支援”的理念，積極參加各種公益捐助活動。第一年設(shè)計(jì)捐贈水平( 捐贈額占稅前利潤總額) 為 #%，以后，視企業(yè)發(fā)展情況逐步增加。5、自覺體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。物流倉儲園區(qū)不僅為股東和投資者創(chuàng)造價(jià)值，實(shí)現(xiàn)盈利，提供投資回報(bào)，而且為員工、用