商品房買賣合同補充協(xié)議(商業(yè))

1、商品房買賣合同補充協(xié)議(商業(yè))商品房買賣合同補充協(xié)議（商業(yè)）鑒于：買受人購買出賣人【 】項目（簡稱該小區(qū)） 房屋（以下簡稱該房屋）并與出賣人簽訂商品房買賣合同（以下簡稱主合同）?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對主合同的補充和修改：一、出賣人在簽訂主合同及本補充協(xié)議之前已向買受人明示主合同示范文本、補充協(xié)議、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、商品房預售面積測繪技術(shù)報告書及公共部位與公用房屋分攤建筑構(gòu)成說明、業(yè)主臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務合同、公司營業(yè)執(zhí)照等法律法規(guī)規(guī)定應明示的文件、證書及重要提示，同時按照買受人要求做出

2、了合理說明，買受人已清楚無異議。二、買受人確認1、對于主合同的訂立以及對于該房屋價格有重大影響的因素，甲、乙雙方均已在主合同及本補充協(xié)議中進行了約定，不存在遺漏情況，因此，甲、乙雙方的權(quán)利、義務、責任及出賣人有關(guān)該項目的一切承諾均以主合同及本補充協(xié)議的約定為準。2、本項目在售價中已經(jīng)充分考慮了各項不利因素可能對居住造成的影響。3、本項目后期規(guī)劃未定，目前所展示的內(nèi)容僅作為本項目規(guī)劃效果示意，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為準，在履行法律規(guī)定的程序后，該規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。4、出賣人要求工作人員熱情、詳盡向客戶介紹項目信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，最終以主合同及

3、本補充協(xié)議為準。5、沙盤、模型以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，因工藝、材料和比例等條件所限，與實景可能存在一定差異。且其對項目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對此作出了任何承諾。6、出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知（但法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的除外）。7、在買受人簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議之前，出賣人已明確告知項目所在地及該合同項下該房屋的具體位置及房屋周邊情況，買受人對此已知悉并認可。鑒于買受人簽訂主合同及本補充協(xié)議時，所購該房屋為準現(xiàn)房，買受人同意按現(xiàn)狀收樓，不對房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等客觀存在的現(xiàn)狀提出任何質(zhì)疑或索賠。三、對

4、主合同第三條的補充約定1、該房屋使用性質(zhì)為商業(yè)，買受人向出賣人約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)是_，其承諾按照約定使用該房屋，不會對小區(qū)居民居住與生活產(chǎn)生不良影響。買受人應按照我國法律法規(guī)和房屋所在地的相關(guān)規(guī)定取得合法的經(jīng)營手續(xù)，在開業(yè)前向物業(yè)服務公司出示以上證明文件。2、所有商業(yè)網(wǎng)點均沒有煤氣，買受人對此知曉并同意。3、若買受人出售或出租該房屋，改變其約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)，應該經(jīng)物業(yè)服務公司的書面同意，并取得相關(guān)部門的批準。無論何種情況，買受人所購房屋不得用于經(jīng)營喪葬、有傷風化以及其他可能產(chǎn)生污染、噪音等嚴重影響小區(qū)居民居住與生活環(huán)境的業(yè)務。4、主合同第三條中的層高為該房屋的設計標準層高，在符合相關(guān)規(guī)范的前提下，該

5、房屋局部高于或低于該層高。5、主合同附件一中的房屋平面圖為裝修前的房屋平面圖，根據(jù)精裝修要求，該房屋平面布局會發(fā)生變化，而與附件一附圖所示不同，買受人對此知悉并同意。四、對主合同第六條的補充約定商品房作為商品的一種，其價格會隨市場變化進行調(diào)整，出賣人不承諾房屋能夠保值增值，買受人已經(jīng)過充分考慮了投資風險后，自愿購買本合同項下該房屋。五、對主合同第七條的補充1、買受人選取貸款付款方式應在簽訂主合同之前向銀行確認該付款方式的可行性，并根據(jù)銀行的規(guī)定及時提供完整準確、真實有效的申請貸款資料，若非因出賣人的原因?qū)е略摳犊罘绞讲豢尚谢蛸J款未按本補充協(xié)議約定的時間足額到達出賣人指定賬戶（采取銀行商業(yè)貸款方

6、式的應于主合同簽訂之日起六十日內(nèi)到達出賣人指定賬戶），則買受人必須在七日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請變更付款方式，否則視為買受人逾期付款，買受人承擔主合同第八條約定的逾期付款違約責任。2、買受人在采用貸款方式購買該房屋時，若出賣人為其在銀行申請按揭貸款提供連帶保證責任的：1）買受人應當在出賣人通知其辦理房屋所有權(quán)證之日起120天內(nèi)，辦理并取得房屋所有權(quán)證。否則給出賣人造成損失的，由買受人承擔賠償責任。2）如因買受人逾期償還貸款，導致因銀行要求出賣人承擔保證責任、解除與買受人的貸款合同或宣布全部貸款提前到期而要求出賣人償還剩余貸款本息或要求出賣人回購房屋的，出賣人在向銀行履

7、行保證責任后有權(quán)受讓銀行對買受人的債權(quán)及抵押權(quán)，并有權(quán)依法處分買受人所購房屋，并向買受人收取總房價款20%的違約金。出賣人依照主合同和本補充協(xié)議約定解除合同或追究買受人責任，買受人除應當承擔相應的違約責任外，還應當承擔出賣人因此而代買受人歸還的貸款本息、支付的訴訟或仲裁費用（含差旅費、公告費、鑒定費、評估費、執(zhí)行費用）、律師費和實現(xiàn)前述債權(quán)所應交納的稅費以及貸款銀行收取的其它費用。3）若買受人逾期償還貸款等違約行為而導致出賣人行使解除房屋買賣合同權(quán)力的，買受人應于出賣人書面解除通知送達之日起10日內(nèi)，與出賣人到政府相關(guān)部門辦理好合同注銷登記手續(xù)，逾期辦理的按總房價款每日萬分之五向出賣人支付違約

8、金；若買受人已入住，還須在前述期限內(nèi)騰空房屋，并向出賣人支付自出賣人交付之日起至登記注銷之日的房屋折舊費（按房屋總價款的年5%的折舊率計算）。六、對主合同第九條的補充約定1、買受人選擇本合同第七條約定的一次性付款或分期付款方式的，出賣人應在買受人付清全部房價款之日起 日內(nèi)，按主合同第九條第（二）款的約定將該房屋交付給買受人；2、買受人選擇本合同第七條約定的貸款方式付款的，出賣人應在 年 月 日前，按主合同第九條第（二）款的約定將該房屋交付給買受人；3、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2）因遵

9、守法律法規(guī)或者政府法令或者政府原因引致的開發(fā)建設期延長的；七、對主合同第十條的補充約定1、鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)建設、分期交付使用，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。如政府承擔的外圍配套設施在入住時不能交付使用，出賣人不承擔任何責任。2、買受人使用合同第十條約定的市政基礎設施時應當按照相關(guān)單位的管理規(guī)定自行承擔相關(guān)費用。3、主合同第十條約定的“城市基礎設施”及“公共服務及其他配套設施”如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按以下第項方式處理：1）出賣人負責采取其他方式保證買受人不受上述未達到條件的影響； 2）出賣人自主合同約定期限屆滿之日起至實際

10、達到使用條件之日止,每日按買受人已付房價款的萬分之三向買受人支付違約金； 八、對主合同第十一條的補充1、房屋交付時存在質(zhì)量缺陷的，出賣人應按照合同約定的交付標準及時進行整改維修不影響交付，買受人應當依據(jù)主合同及本補充協(xié)議接收房屋，但除下列情形外：1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；2）其他影響質(zhì)量致使房屋不能居住、使用的。2、買受人辦理入住手續(xù)時須交納物業(yè)服務費、管網(wǎng)鋪設等相關(guān)費用(按政府規(guī)定執(zhí)行)，由出賣人代收代繳。在買受人向出賣人付清全部房款和違約金（如有）、契稅、與出賣人簽訂并履行完畢確認實測面積的補充協(xié)議、按主合同及本補充協(xié)議約定向本小區(qū)前期物業(yè)服務公司交納物業(yè)服務費用、供暖費（如有）及違約

11、金（如有）后，方可辦理入住手續(xù)，否則，出賣人有權(quán)將房屋交付時間相應順延并不承擔任何違約責任。3、買受人在收到出賣人交付通知后，應當親自辦理相關(guān)交付手續(xù)并驗房。如買受人確實無法自行辦理的，可由其直系親屬或者第三人持經(jīng)公證的買受人的授權(quán)文件代為辦理。4、如買受人對出賣人出示由專業(yè)測繪公司實測的面積有異議的，應由買受人申請有權(quán)進行測量的相關(guān)部門進行復核并墊付相關(guān)費用。如果買受人申請復核的結(jié)果最終證明出賣人提供的實測面積有誤的，買受人申請復核的費用應由出賣人承擔。反之，則由買受人承擔該費用。九、對主合同第十四、十五條補充合同第十四條所指的規(guī)劃及第十五條所指的設計變更不包括出賣人在合同訂立后根據(jù)國家或

12、河南 省、 漯河 市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府有關(guān)部門的要求對經(jīng)批準的規(guī)劃條件和設計文件所必須進行的規(guī)劃、設計變更，對于前述變更出賣人無需承擔任何責任。主合同第十四、十五條所指的規(guī)劃、設計變更僅指買受人所購該套房屋的平面設計變更。十、對主合同第十六條的補充約定合同第十六條所稱出賣人交付使用的該房屋的“裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品必須符合雙方約定的標準”，包含以同等品質(zhì)、其他品牌的材料、設備、施工工藝替代的情形。十一、對主合同第十七條的補充約定1、買賣雙方對交付時該房屋的質(zhì)量有爭議，雙方可共同向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機構(gòu)申請鑒定。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，出賣人承擔

13、鑒定費用并賠償買受人損失。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，買受人無權(quán)退房，買受人承擔鑒定費用并賠償出賣人損失。2、買受人在辦理該房屋交付手續(xù)過程中，認為有需要維修的事項，應按照“商品房質(zhì)量保證書”的規(guī)定，要求出賣人承擔維修責任，但維修事項不能作為買受人拒絕接受該房屋，或要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。3、出賣人及其工作人員或代理人，為維修、維護相鄰房屋或公共部位（包括但不限于露臺、平臺、屋面等）及設施、設備，需要買受人協(xié)助時（包括但不限于進入本合同項下該房屋空間等），買受人應當給予以充分協(xié)助和便利，若在維修、維護過程中，給買受人造成實際經(jīng)濟損失的由責任人負責補償。若買受人無正當理由拒不提供便

14、利或拒不協(xié)助的，則應對相鄰房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。4、出賣人承擔房屋質(zhì)量保修及質(zhì)量瑕疵擔保責任的前提為買受人不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，自主體結(jié)構(gòu)改造之日起，出賣人免除該房屋質(zhì)量保修及質(zhì)量瑕疵擔保責任。十二、對主合同第十八條的補充約定1、本補充協(xié)議雙方在此明確，主合同第十八條所約定的出賣人的義務僅為提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，出賣人并不負有為買受人辦理房屋所有權(quán)證的義務。2、出賣人逾期交付該房屋的，則合同約定的出賣人取得該該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明的期限按照實際逾期交付該房屋天數(shù)予以相應順延，出賣人不需承擔順延期間的違約責任。3、如因買受人的責任造成買受人未能主合同約

15、定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，因此而造成的房屋權(quán)屬證書的遲延辦理和因延誤或分批辦理而增加的費用（包括出賣人所增加的稅金和費用）由買受人自行承擔，出賣人不承擔任何責任。十三、買受人應遵守的義務：1、買受人不得擅自在該房屋的小院及小區(qū)共有道路、共有綠地等共有部分私搭亂建；2、買受人應在物業(yè)公司指定位置安裝空調(diào)室外機，保證空調(diào)機的使用不對他人（包括但不限于相鄰業(yè)主、其他業(yè)主、出賣人及其授權(quán)的物業(yè)公司）的合法權(quán)利造成損害；3、買受人在使用小區(qū)及公共道路時應當遵從出賣人的提示及物業(yè)公司的管理，不得以任何理由實施破壞公共設施設備、阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常

16、使用的行為（上述道路含道路中敷設的橋梁）;4、出賣人或者小區(qū)物業(yè)公司對與該房屋有關(guān)聯(lián)的房屋或公共部位（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井、房屋的緊鄰院落等）及設施進行維護、維修、檢查，需進入買受人的房屋或需要買受人協(xié)助時，買受人有義務進行配合。若買受人無正當理由拒絕協(xié)助的，則買受人應承擔由此造成的擴大損失部分的損失，因此導致出賣人或物業(yè)公司承擔賠償責任的，出賣人及物業(yè)公司有權(quán)向買受人追償。5、未分攤的附屬建筑物、構(gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括但不限于未分攤的會所、未分攤的管理用房、商業(yè)用房（如售樓處）、地下車庫、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會與公安機關(guān)辦公用房、金融郵電用房、

17、教育用房及其附屬場地等，且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應向其（或可向其）移交配套設施設備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定進行移交，買受人對上述約定表示認可無異議。6、該房屋所屬地塊內(nèi)的地面露天車位為業(yè)主共有，買受人同意房屋的買受人可按照規(guī)劃文件確定的車位配置比例使用。買受人同意委托 公司對地面車位的使用收取車位占用費。7、買受人承諾本合同項下所購置物業(yè)在空置期間采取低溫供暖等保暖措施，確保室內(nèi)消防設施正常運行不結(jié)凍，如因買受人未盡管理義務導致室內(nèi)供暖、消防設施無法使用給出賣人或第三方造成損失的，買受人應承擔賠償責任。8、房屋改造1）如買受人需對所購置房屋進行改造裝修，改造費用由買受

18、人自行承擔。買受人承諾其主體改造方案符合國家、房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，并將該方案報物業(yè)公司備案。買受人進行裝修改造如對室內(nèi)管線及消防設施進行變動的，需將新的管線鋪設及消防變動方案報物業(yè)公司備案，便于物業(yè)公司的管理。2）買受人承諾該改造方案不會影響本合同項下房產(chǎn)及毗鄰房屋的安全及質(zhì)量。3）買受人承諾不會因其改造行為對交付前已驗收合格的消防系統(tǒng)造成影響，不會因其改造而導致消防不合格進而影響出賣人向相關(guān)業(yè)主的交付。4）如買受人需變更房屋的外觀風格、設計，應到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，并將審批后的設計方案報物業(yè)備案。5）買受人如需進行主體結(jié)構(gòu)改造、裝修、外觀設計變更，應自行到行政機關(guān)辦理審批手續(xù)并完成主體改

19、造及裝修后的消防審驗手續(xù)，該消防審驗手續(xù)報物業(yè)公司備案。6）買受人進行主體改造，由于買受人及其承包方施工質(zhì)量、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報批評，給出賣人的形象和聲譽造成影響，每次買受人應向出賣人支付違約金5萬元。7）如因買受人在房屋改造及裝修過程中給出賣人造成損失或?qū)е鲁鲑u人向第三方承擔違約責任的，則買受人承諾在收到出賣人賠付通知之日起三日內(nèi)無條件按照賠付通知的數(shù)額向出賣人支付賠償款，上述索賠還包括給出賣人造成的商譽損失（商譽損失計算依據(jù)本條第七款）。8）買受人不得更改排煙道，并應定期（每年2-3次）對排煙道及附屬設施進行清潔以消除火災隱患。9、買受

20、人所購房屋的屋面及屋頂使用權(quán)歸買受人所有，買受人在使用時應符合法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。本合同項下房屋屋頂均為非上人屋面，如買受人在屋頂設置燈箱、廣告等設施時，應充分考慮屋頂?shù)某兄啬芰?，并不得影響小區(qū)業(yè)主的通風采光；空調(diào)室外機應安裝在物業(yè)公司指定位置。10、如買受人所購空間內(nèi)設有給排水、采暖、消防管道等公共設施，買受人有義務維護，并應配合出賣人、物業(yè)服務公司或其他相關(guān)人員的維修、維護工作。11、買受人或物業(yè)使用人不得通過與住宅區(qū)域相通的部分或任何方式，將雜物、物料、臟物、衣物等物品擱置于住宅區(qū)域的公共區(qū)域內(nèi)。對于違反本條或?qū)ο噜徸粼斐捎绊懙?，物業(yè)服務企業(yè)可采取直接處置而無需協(xié)商等措施。12、買受

21、人所購物業(yè)規(guī)劃存在有與住宅區(qū)域相通的部分，包括不限于通道、樓梯、消防梯、門窗等，買受人或物業(yè)使用人應采取措施加以控制，外來人員、從業(yè)人員未經(jīng)許可不得擅自闖入住宅區(qū)域內(nèi)。13、所購物業(yè)因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售，新使用人或新的所有權(quán)人仍應遵守本協(xié)議及業(yè)主臨時管理規(guī)約的規(guī)定，買受人有責任及義務向承租或購置物業(yè)人明示、告知本協(xié)議約定及業(yè)主臨時管理規(guī)約等合法文件對于商鋪經(jīng)營及管理的相關(guān)要求。14、服務公司有權(quán)采取相應措施對買受人違反以上約定的行為予以制止；如買受人違反以上義務，則應當自行按約定恢復原狀并承擔由此造成的一切損失；買受人在收到物業(yè)服務公司責令恢復原狀的通知之日起二十日內(nèi)仍未完成對建筑物的修復工作的，本小

22、區(qū)物業(yè)服務公司有權(quán)通過訴訟等合法途徑要求買受人予以恢復原狀并承擔全部費用和損失。買受人對上述約定知悉并同意。十四、關(guān)于合同解除權(quán)的約定買受人有權(quán)解除合同時，應在解除權(quán)發(fā)生之日起15日內(nèi)提出書面退房要求，否則，視為買受人放棄對應的解除合同權(quán)。十五、關(guān)于合同解除或無效的處理1、雙方對無論何種原因?qū)е潞贤瑹o效情況下的處理約定，獨立存在，不因主合同及本補充協(xié)議無效而失效，雙方仍應受本條關(guān)于合同解除或無效的處理約定的約束。2、除主合同及補充協(xié)議其他條款另有約定外，合同簽訂后如因買受人原因?qū)е潞贤獬驘o效的，買受人應按總房價款 %的標準向出賣人承擔違約金，余款出賣人無息退還。主合同及補充協(xié)議解除或無效之

23、日起，出賣人擁有對該房屋完全的所有權(quán)。3、無論何種原因?qū)е潞贤獬驘o效的，如該合同已經(jīng)備案，則買受人應于出賣人書面解除通知送達之日起10日內(nèi)與出賣人共同到主管機關(guān)辦理完畢該房屋的聯(lián)機備案解除及預售登記注銷等相關(guān)手續(xù)，否則買受人應按日向出賣人承擔總房價款萬分之 的違約金，并賠償出賣人的所有直接和間接損失（包括但不限于公證費、律師費、差旅費等）并繼續(xù)履行上述義務。買受人按照合同約定支付違約金的同時，還應當支付出賣人自出賣人交付之日起至登記注銷之日期間的房屋折舊費（按房屋總價款的年5%的折舊率計算）。4、出賣人在合同登記備案已注銷、買受人搬離房屋交付并按約定履行完畢違約責任之日起三十日內(nèi)，按本補充

24、協(xié)議及主合同的約定返還房款給買受人。十六、關(guān)于出賣人權(quán)利的約定買受人不可撤銷地同意，出賣人有權(quán)在本項目樓宇頂部及外墻放置有關(guān)出賣人及該該房屋所在小區(qū)的宣傳廣告物品、設施、燈箱等，出賣人有權(quán)無償將其用于企業(yè)形象或項目信息的宣傳，但出賣人在使用中不應影響買受人的日常生活和該房屋的質(zhì)量。十七、關(guān)于通知及送達的方式和效力主合同及補充協(xié)議所指的書面通知以特快專遞的形式送達。接受通知一方其通訊地址為 市的，自通知發(fā)出之日起第三日視為已經(jīng)送達；接受通知一方其通訊地址為房屋所在地之外省市的，自通知發(fā)出之日起第五日視為送達。通知發(fā)出日期以寄出局郵戳或以快遞公司簽認為準。主合同及補充協(xié)議所指的通訊地址以本補充協(xié)議

25、尾部列明的通訊地址為準，任何一方的通訊地址如有變更，應當以書面形式及時通知對方，其中出賣人通訊地址變更可以在省級報紙以公告方式完成。由于通訊地址變更未及時通知對方的，自行承擔因此造成的一切后果。十八、其他補充約定1、該房屋所在樓宇的命名權(quán)命名權(quán)歸出賣人所有，買受人同意出賣人在樓宇屋面上免費設置帶有“萬商匯符號”、“祥泰”、“祥泰·萬商匯商業(yè)中心”或類似性質(zhì)的標識牌。2、除主合同及附件（共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明）所標明的分攤部位外，附屬建筑物、構(gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括商業(yè)用房（包括但不限于售樓處）、地下停車場、地下車庫、封閉車位、地下封閉場地、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會與公安機關(guān)辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場地等未參加面積分攤的建筑物的產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有，提供有償經(jīng)營服務，出賣人有權(quán)處分該部分建筑物的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)；且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應向其（或可向其）移交配套設施設備及附屬房屋、場地的，出賣人將從其規(guī)定進行移交。3、出賣人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用該小區(qū)中的人民防空工程，并由出賣人對其享有占有、