房屋租賃合同(-格式)

1、房屋租賃合同（*格式） （標準版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：房屋租賃合同出租方： （個人或單位），以下簡稱甲方；承租方： （個人或單位），以下簡稱乙方。為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據市（縣）有關房產管理的規(guī)定，經過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條出租房屋坐落地址 第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量房屋名稱間數 面積米2單 年租賃 門數 窗數 地面質（樓、正、金額量（土、廂、平、廈 ） 規(guī)格 等級 （間）（平米）價（元）（元）（合）（眼）磚水泥）第三條租賃期限租期為 年月，從年月日起至年月日止。甲方應

2、按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣 元整，甲方應出具收據。租金在當月天內交清，交租金地點在。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則， 參照房屋所在地租 多的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金 ）。第五條出租方與承租方的變更1租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應 通知乙方。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方， 享 有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方

3、使用，必須征得甲方的同意。取 得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的 義務。第六條甲方的責任。1甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方 應交租金的%計算，向乙方償付違約金。2租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有 傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕并可以用修繕費用抵作租金。3出租房屋的房產稅，土地使用費由甲方負擔。4租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前 個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期，內應交租金總額 %計算。第七條乙方的責任1乙方依約交付租金，甲方如無正

4、當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任； 乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達月以上，甲方可以從乙方押金（如乙方付有押金）中扣除租金。并可收回出租之房屋。2租賃期間，房屋管理費，水電費由乙方負擔。3租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的 %計算。4租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失 造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻 窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。 乙方在租用房 屋內裝修墻窗的

5、格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自 行拆除，但應恢復房屋原狀。5租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬出后日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。6租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的 損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損， 本合同則自然終止，互不承 擔責任。第十條本合同如有未盡事宜，須經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合 同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當

6、地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份交市（縣）房管局、街道辦事處等單位各留存一份。出租人 （或單位）:蓋章）地址：工作單位：承租人（或單位）蓋章）地址：文書要點房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用， 承租人定期給付約定的 租金，并在租賃關系終止時將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應當注意到該合同的如下特征：第一，房屋租賃合同是雙務有償合同，出租人和承租人都享有權利，也都負 有義務。第二，房屋租賃合同只轉移房屋的占有、 使用權利，房屋的所有權不發(fā)生轉 移。第三，房屋租賃合同的標的物是房屋，它是不動產，而且是特定物。第四，

7、由于房屋租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為， 所以在租賃期間即使房 屋所有權發(fā)生了轉移，原租賃合同所確立的租賃關系仍然有效， 新的房屋所有人 必須承認承租人的合法權益。在房屋租賃期間，承租人未征得出租人同意，不得 將承租的房屋轉租、出借。房屋租賃合同主要內容有：出租方、承租方的名稱；出租房屋的名稱、規(guī)格、 等級、間數、面積、單價、金額、地面質量；租賃期限；租金和租金交納期限； 出租方與承租方的變更；甲、乙方的責任；優(yōu)先權；免責條款；糾紛的解決等。特別提示文書的制作要求是：（1）房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同， 約定租賃期限、 租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產 管理部門登記備案。（2）住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租 賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃 條款。（3）以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地 上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。簽訂房屋租賃合同，還需注意以下問題：（1） 承租方首先要確定出租人和出租房屋之間的關系。出租人應當對出 租房