長(zhǎng)沙市商品房買賣合同

1、1 長(zhǎng)沙市商品房買賣合同（合同編號(hào)： 20120574903 ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： _ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： _ 機(jī)構(gòu)代碼證：_ 注冊(cè)地址： _ 聯(lián)系電話： _ 法定代表人：段志旭受托人：買受人：證件類型及號(hào)碼：身份證聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：共有人 ： / 證件類型及號(hào)碼： / 聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址： / 共有情況： / 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 / 地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為南貢雅苑（長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三）

2、，規(guī)劃用途為住宅用地。出賣人以出讓方式取得位于雨花區(qū)萬(wàn)芙路編號(hào)為長(zhǎng)國(guó)用（2012）第 072250號(hào). 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為_(kāi)37927.19 平方2 米，使用權(quán)起始日期為 2012 年 12 月 13 日 ，其中住宅用地終止日期為2082 年 5 月 25 日，其他用地終止日期為 / 年 / 月 / 日。買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為 2012- ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)。買受人購(gòu)買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 / 。第二條買受人所購(gòu)商品房的基本情況該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù) 18 層，其中地上18 層，地下 0 層。買受人購(gòu)買

3、的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)萬(wàn)芙北路南貢雅苑棟 幢n 單元 層號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)， 房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一），規(guī)劃用途 為住宅。該商品房 _1_(1、合同約定 2、產(chǎn)權(quán)登記 ) 建筑面積，其中套內(nèi)建筑面積，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見(jiàn)附件二）。第三條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：第 2 種。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為興業(yè)國(guó)際信托有限公司。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部

4、分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。3 該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)_ ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為_(kāi) ，賬號(hào) _ 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。第五條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）元/ ，總房?jī)r(jià)元（￥ .00元）。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 / 元/ ，總房?jī)r(jià)/ 元（￥ / 元）。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） / （ / 元）。買賣合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，

5、如：契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、公證費(fèi)、印花稅、按規(guī)定辦理該商品房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等， 以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開(kāi)通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入等。 上述這些費(fèi)用中， 除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負(fù)擔(dān)。 其中公證費(fèi)、 契稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修基金、印花稅、有關(guān)稅費(fèi)以及其它按有關(guān)規(guī)定需交納的費(fèi)用，買受人須于簽訂買賣合同時(shí)支付。有關(guān)稅費(fèi)最終以政府部門到時(shí)確定的收取標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，多退少補(bǔ)。其它費(fèi)用買受人須按出賣人或出賣人委托之單位發(fā)出的付款通知書(shū)的規(guī)定支付。該房屋價(jià)款是出賣人按長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)提供預(yù)測(cè)面積計(jì)算，最終面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。第六條付款方式及期限買受人按

6、下列第種方式按期付款：4 1.一次性付款：該商品房全部房款計(jì)人民幣元/ 總房?jī)r(jià)元整（￥元）（含定金貳萬(wàn)元整）自本合同簽訂之日于前支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：首付款（含定金）元于簽訂之日前支付。剩余房款元采用方式支付。買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì)元整， 余款（大寫(xiě)）元整向銀行申請(qǐng)貸款 。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起 _7_日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給銀行，在接到出賣人或貸款人通知后_5 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用； 買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條第1 款處理。買受人以公積金貸款方式

7、付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款（大寫(xiě)元）計(jì)元，余款（大寫(xiě)）元向公積金中心 申請(qǐng)貸款。 買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起_7_日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交給公積金中心，在接到出賣人或公積金中心通知后_5 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。出賣人僅協(xié)助買受人辦理貸款，不承擔(dān)代辦之責(zé)。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到銀行、公積金中心或者出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付。買受人因此可以不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；如買受人逾期未付清房款，出

8、賣人有權(quán)解除合同并在合同解除后_30_日內(nèi)將買受人已付款項(xiàng)在扣除相應(yīng)違約金后無(wú)息退還給買受人。如因非出賣人的原因， 買受人申請(qǐng)銀行按揭貸款 （包括貸款年限） 不成功或金額不足（買受人以公積金貸款方式的，在與出賣人簽訂 商品房買賣合同 之5 日起 45 日內(nèi)，買受人所做貸款還未下放到出賣人的指定賬戶）， 或者買受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的（如貨幣補(bǔ)貼），而未能審批放款到出賣人指定賬戶的， 則買受人應(yīng)在出賣人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足本合同未應(yīng)付款項(xiàng)；否則，則出賣人有權(quán)與買受人終止本合同，出賣人退還買受人定金及已付房款 （不計(jì)利息）或出賣人與買受人另行簽訂購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。買受人若以票據(jù)或匯款方

9、式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。買受人若委托第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)落至買受人名下。 若今后出賣人因收取第三方代買受人支付的款項(xiàng)而使出賣人陷入相關(guān)糾紛或承擔(dān)責(zé)任，則買受人應(yīng)賠償出賣人的所有損失。若出賣人對(duì)買受人的按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，買受人應(yīng)積極履行其還款義務(wù)，若買受人未履行還款義務(wù)， 在出賣人按約定履行其保證責(zé)任后，出賣人有權(quán)按本合同第七條約定追究買受人的違約責(zé)任并有權(quán)要求買受人支付出賣人因承擔(dān)保證責(zé)任所付出

10、的全部費(fèi)用。3、其他方式首付款（含定金） / 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款的支付 / 。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）6 （1）逾期未超過(guò) 30 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 30_日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 2 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止

11、，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之二 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：雙方同意按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含 3）的，

12、據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含 3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積7 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

13、第九條交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2013 年 12 月 31 日 ，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列 第 1 種條件、并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格（指勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位五方驗(yàn)收合格）并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。3. _/_ 。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30 日內(nèi)告知買受人。（2）出賣人未收到買受人交付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)及買受人未完全履行買賣合同約定的義務(wù)后（如買受人的

14、銀行按揭或公積金貸款須下賬到出賣人指定賬戶后）。（3）該條所指的“特殊原因”還應(yīng)包括某些政府行為、社會(huì)異常事件及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（4）如買受人在購(gòu)房時(shí)使用了政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的（如貨幣補(bǔ)貼），須待該政府福利補(bǔ)貼或指標(biāo)的金額未完全下賬到出賣人的指定賬戶后，出賣人才會(huì)向買受人交付該商品房。第十條房屋交接及違約責(zé)任買受人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的房屋交付之日起 30 天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)。出賣人無(wú)需另行通知買受人房屋交付日期。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅

15、使用說(shuō)明書(shū)。出賣人不出8 示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未 超過(guò)三十日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之零點(diǎn)五的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)三十日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起三十天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 2 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同

16、繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2如買受人未按合同約定支付全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用和出現(xiàn)本合同第九條中出賣人可據(jù)實(shí)予以延期的，則出賣人不予承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由于買受人原因，未能按期接受房屋的，房屋視為已經(jīng)交付給買受人，出賣人按逾期每天 100 元向買受人收取房屋管理費(fèi)。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾，包括在銷售過(guò)程中，其銷售廣告和銷售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明

17、確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 入戶道路，交房時(shí)完成到位 2013年 12 月 31 日；2 水、電交房時(shí)達(dá)到使用條件 2013年 12 月 31 日。3. 燃?xì)夤艿澜环繒r(shí)達(dá)到使用條件 2013年 12 月 31日。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 2 種方式處理：9 1、買受人解除合同的，出賣人須在買受人提出書(shū)面解除合同之日起 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按買受人已付房款的 1 %向買受人支付違約金。2、買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按房款總額的 1 %向買受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于三十

18、日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3、其他解決方式 / 第十二條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式處理：買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十一規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬(wàn)分之一）承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 60日內(nèi)完成整改。第十三條保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修

19、責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十四條關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定在簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購(gòu)買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人，由此引起的相關(guān)法律責(zé)任及違約責(zé)任概由買受人承擔(dān)。10 第十五條關(guān)于房屋使用的約定買受人的房屋按規(guī)劃用途作住宅使用，買受人不得擅自改變?cè)撋?/p>

20、品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后500 個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理權(quán)屬登記，并由出賣人按買受人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：（1）買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 15 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)

21、款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 2 %賠償買受人損失。（2）買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 2% 向買受人支付違約金。2、為便于及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，買受人應(yīng)于購(gòu)買房屋時(shí)交清辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用（含契稅、房屋維修基金、印花稅等） ，由出賣人代收代繳。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，買受人應(yīng)按長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局和國(guó)土部門要求及時(shí)提供有關(guān)資料證明原件，還須完成房屋面積的多退少補(bǔ)，如因買受人原因推遲提供有關(guān)資料和交納有關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致不能及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，則一切后果由買受人自行承擔(dān)。第十七條其他約定：1、買受人在本合同在所注明的聯(lián)系地址及電話應(yīng)真實(shí)有效，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣人，否則即視為買受人已收到或知

22、曉出賣人依據(jù)本合同應(yīng)告知或通知的事由，并且買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)得后果。2、出賣人通知買受人本合同中約定的有關(guān)履約以電話或寄件的方式送達(dá)買受人。11 出賣人以寄件方式通知買受人的，出賣人從郵局向買受人寄出掛號(hào)原件，即視為出賣人已向買受人送達(dá)了通知，其通知送達(dá)的時(shí)間以郵戳的時(shí)間為準(zhǔn)或合同的約定時(shí)間為準(zhǔn)。如買受人若為兩人或兩人以上的，任何通知向其中一人發(fā)出即視為向買受人之全體發(fā)出。買賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。3、買受人未在本合同約定的交付期限后三日內(nèi)以書(shū)面形式對(duì)是否收到交房通知（入伙通知）提出異議，則視為買受人已在交付期限前收到交房通知（入伙通知）

23、 。4、 本小區(qū)車庫(kù)、車位面積不包括在公攤面積中， 如買受人需要購(gòu)買或使用車庫(kù)、車位，則應(yīng)另行與出賣人簽訂協(xié)議。5、為便于統(tǒng)一管理，服務(wù)廣大業(yè)主，提升物業(yè)整體形象，出賣人將對(duì)小區(qū)物業(yè)的部分公共部位進(jìn)行統(tǒng)一的使用和管理。使用收益歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，買受人承諾對(duì)此不提出異議。6、買受人須按本合同約定履行全部義務(wù)、辦妥有關(guān)入伙手續(xù)并交納全部相關(guān)費(fèi)用后，出賣人才有義務(wù)將該商品房正式交付給買受人使用。房屋自交付或視為交付之日起，該房屋有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。7、出賣人根據(jù)本合同約定單方解除本合同的，買受人應(yīng)按出賣人書(shū)面通知后15天內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。買受人未按規(guī)

24、定時(shí)間辦理前述手續(xù)的，出賣人有權(quán)自行處理該商品房，則買受人每逾期一天應(yīng)按該商品房總價(jià)款的千分之一向出賣人支付違約金，該違約金應(yīng)自辦理期限屆滿次日起計(jì)算至實(shí)際辦理完畢之日。8、買受人要求出賣人對(duì)其購(gòu)買房屋中的飄窗在交房前進(jìn)行拆除，拆除后的安全問(wèn)題由買受人自己承擔(dān)。9、買受人交房時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理公司交納的物業(yè)管理費(fèi)起始時(shí)間應(yīng)為本合同約定的交房時(shí)間之日起計(jì)算。本合同所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱“利息”，指同期銀行活期存款利息，另有約定的除外。第十八條爭(zhēng)議的解決12 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可協(xié)商解決；也可按第 2 種方式解決：1提交 / 仲

25、裁委員會(huì)仲裁。2依法向房屋 所在地 人民法院起訴。第十九條合同的保管和效力合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共貳拾肆頁(yè)，一式份，出賣人壹份，買受人壹份，長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局壹份，按揭銀行份，公積金中心份。本合同自雙方 簽字或蓋章 之日起生效。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：共有人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽訂時(shí)間：年月日年月日簽訂地點(diǎn)：長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷中心長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷中心13 特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請(qǐng)注意以下提示：1、簽訂合

26、同： 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請(qǐng)購(gòu)房人認(rèn)真閱讀合同條款。雙方協(xié)商一致后可以對(duì)示范合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在長(zhǎng)沙市商品房銷售系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、設(shè)置購(gòu)房合同密碼：網(wǎng)上簽約時(shí)，系統(tǒng)為買受人的購(gòu)房合同自動(dòng)設(shè)定購(gòu)房合同初始密碼為“193114” 。簽訂合同后買受人務(wù)必及時(shí)修改密碼。具體修改方式有兩種：（1）網(wǎng)上修改：通過(guò)登錄,在該網(wǎng)站的首頁(yè)修改密碼。（2）申請(qǐng)修改： 買受人持本人身份證、購(gòu)房合同到

27、長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定窗口申請(qǐng)密碼修改。如果買受人忘記密碼，可持本人身份證、已進(jìn)行預(yù)告登記的買賣合同到長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的窗口申請(qǐng)重新設(shè)置密碼。購(gòu)房合同密碼的作用：與銀行存折密碼一樣，購(gòu)房合同密碼是確保您的合同不被隨意變更、撤銷， 并保障買受人合法權(quán)益的重要憑證，購(gòu)房合同的變更、撤銷，都必須由買受人憑購(gòu)房合同密碼及購(gòu)房合同等相關(guān)資料親自辦理。取得房屋所有權(quán)證后，已設(shè)定的購(gòu)房合同密碼自動(dòng)轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)的交易密碼。在處分（如轉(zhuǎn)讓、抵押等）房產(chǎn)時(shí)，不僅要提交房屋所有權(quán)證等必要的登記資料，而且必須憑密碼才能辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。3、查詢房屋登記情況： 本合同簽訂后， 買受人可以

28、按以下方式查詢所購(gòu)買的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記和房屋所有權(quán)證。查詢方式為：通過(guò)登錄，在該網(wǎng)站的便民服務(wù)欄目下的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。14 附件一：房屋平面圖附件二：15 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明一、組成：1、 套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由陽(yáng)臺(tái)面積和其它面積兩部分組成。2、 公攤面積：公攤面積由外墻面積、公用梯間面積、電梯及候梯間面積、入戶門廳面積、伸出屋面應(yīng)計(jì)建筑面積的梯間、水箱、電梯操作室等部分組成。3、 戶內(nèi)面積：戶內(nèi)面積由套內(nèi)面積和公攤面積組成。二、計(jì)算規(guī)則：1、 套內(nèi)除陽(yáng)臺(tái)以外的部分按分戶墻的中線圍成的面積（不含陽(yáng)臺(tái)

29、部分）計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)面積按實(shí)際陽(yáng)臺(tái)外圍面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。2、 外墻面積的一半計(jì)入公攤面積；其它應(yīng)計(jì)入公攤面積的部分均按該部分與住宅分戶墻中線圍成的面積計(jì)算。3、 每戶分?jǐn)偟拿娣e=每棟的公攤面積* 每戶套內(nèi)面積/每棟的套內(nèi)面積。4、 地下室及架空層未進(jìn)入住宅部分的公攤面積。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)16 外墻 ：外墻面貼優(yōu)質(zhì)外墻磚、局部外墻涂料及石材干掛（設(shè)計(jì)外墻內(nèi)保溫）戶內(nèi)墻面及天棚：內(nèi)墻為混合砂漿抹灰及888 涂料一遍、 天棚為刮膩?zhàn)诱移郊?88涂料一遍、廚衛(wèi)內(nèi)墻為水泥砂漿抹灰地面 ：砼結(jié)構(gòu)原面樓梯間 ：地面水泥砂漿抹光刷地面漆、墻面天棚為888。門廳 ：首層、地下室門廳及標(biāo)準(zhǔn)層侯梯廳均為精裝

30、修入戶門 ：知名品牌防盜門（3# 7#棟為子母門，1#、 2#、 8#棟為單開(kāi)門）窗、陽(yáng)臺(tái)推拉門：窗采用6+12a+6 中空玻璃鋁合金窗，陽(yáng)臺(tái)門采用6+12a+6 中空玻璃鋁合金門給水 ：ppr給水管沿樓地面找平層敷設(shè)至衛(wèi)生間、廚房及洗衣機(jī)陽(yáng)臺(tái)，其中只在公共衛(wèi)生間安裝水咀一個(gè)，其它用水房間給水點(diǎn)用堵頭封堵。排水 ：pvc 排水管，主次衛(wèi)生間同層排水的主管及支管，廚房主管及支管均安裝完成（衛(wèi)生間底坑回填由業(yè)主二次裝修自理）。衛(wèi)生潔具 ：不安裝衛(wèi)生潔具，由業(yè)主二次裝修自理。強(qiáng)電： 每個(gè)房間（含廚衛(wèi)及陽(yáng)臺(tái)）白熾燈，插座、開(kāi)關(guān)施工完成弱電： 施工至終端面板電線 ：采用優(yōu)質(zhì)電線電纜電視、電話：客廳、主臥

31、（1、2#棟除外）均設(shè)置電視、電話點(diǎn)各一個(gè), 開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理寬帶 ：寬帶網(wǎng)采用中國(guó)電信，布置在客廳、主臥室，開(kāi)通費(fèi)由業(yè)主自理智能系統(tǒng) ：閉路電視監(jiān)控、周界防范系統(tǒng)（紅外線對(duì)射）、保安電子巡更系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（車行出入口）對(duì)講系統(tǒng) ：彩色可視對(duì)講門禁系統(tǒng)17 電梯 ：優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)電梯煤氣管道 ：燃?xì)夤艿赖綉?，每戶設(shè)置一個(gè)點(diǎn)（1、 2#棟除外）附件四：補(bǔ) 充 協(xié) 議18 買受人自愿購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的 “南貢雅苑（長(zhǎng)沙奧林匹克花園貢院三） ”項(xiàng)目棟 n 單元號(hào)房，并于年月日簽訂了長(zhǎng)沙市商品房買賣合同 （以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房合同）， 現(xiàn)將購(gòu)房合同中未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議，以資信守

32、：一、買受人在簽訂正式商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)將所需資料（包括銀行按揭資料）全部備齊，并按國(guó)家政策規(guī)定及合同約定將由買受人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用交付完畢，否則，由買受人承擔(dān)不能按期備案、 辦理銀行按揭和辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。二、買受人需在出賣人通知的交房日期前繳納維修基金，否則從出賣人通知的交房日期之日起按應(yīng)繳維修基金總額每日5向出賣人支付違約金， 出賣人有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。三、出賣人在房屋銷售過(guò)程中已明確告知買受人相關(guān)銀行貸款政策以及因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。買受人已知曉并承諾其身份現(xiàn)狀符合銀行貸款的規(guī)定，如因買受人不符合銀行貸款規(guī)定而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款或無(wú)法足額貸款的，屬于買受人原因。 由

33、于買受人原因不能獲準(zhǔn)銀行按揭貸款或銀行批準(zhǔn)的貸款額度少于申請(qǐng)貸款額的，買受人應(yīng)在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)以其他方式付清房款，逾期即按照購(gòu)房合同第七條的約定執(zhí)行。四、因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，在接到出賣人通知之日起7 日內(nèi)買受人應(yīng)當(dāng)自行補(bǔ)足全部購(gòu)房款。否則，出賣人有權(quán)解除合同， 自解除合同的通知送達(dá)買受人之日起合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。 但買受人需配合出賣人辦理解除購(gòu)房合同備案等相關(guān)手續(xù)， 如買受人不配合的， 出賣人有權(quán)向人們法院起訴， 買人應(yīng)承擔(dān)訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、 公告費(fèi)、 律師費(fèi)等費(fèi)用并向出賣人支付總房款5% 的違約金。五、

34、階段性擔(dān)保的特別約定：1、 買受人選擇貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，如因買受人延遲還款而導(dǎo)致出賣人19 代為清償本金、利息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用(下稱代償款 )的，買受人應(yīng)賠償出賣人向貸款銀行支付的全部代償款和以該代償款為基數(shù)每日千分之三的違約金(違約金的計(jì)算期限自出賣人向銀行做出賠付之日起至買受人實(shí)際償付出賣人之日止)，合同繼續(xù)履行。 如果自出賣人向貸款銀行支付代償款之日起60 日內(nèi)買受人未能付清前述款項(xiàng)的， 出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋，出賣人選擇解除合同的，在扣除相關(guān)代償款、 買賣雙方印花稅及購(gòu)房總款5的違約金后三十日內(nèi)向買受人無(wú)息退還已收購(gòu)房款余額。2、在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間，買受人若連

35、續(xù)三個(gè)月不向貸款銀行履行還款義務(wù)的， 出賣人有權(quán)單方解除合同并收回該房屋；出賣人選擇解除合同的， 在扣除相關(guān)代償款、 買賣雙方印花稅及購(gòu)房總款5的違約金后三十日內(nèi)向買受人無(wú)息退還已收購(gòu)房款余額。3、在出賣人根據(jù)本條第1、第 2 項(xiàng)的約定行使合同解除權(quán)時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)自收到出賣人書(shū)面解約通知之日起30 日內(nèi)搬離該房屋，并將該房屋交還出賣人；如買受人以無(wú)其它住所為由拒絕搬離的，出賣人有權(quán)扣除買受人已付房款50，并代買受人租賃其它住所， 買受人應(yīng)無(wú)條件搬至出賣人代為租賃之房屋，租金從應(yīng)退買受人的購(gòu)房款中扣除。屆時(shí)買受人在房屋內(nèi)的裝修和遺留物品不作任何補(bǔ)償。買受人不得有任何異議。4、若因買受人不履行還款

36、義務(wù)而導(dǎo)致銀行向出賣人行使擔(dān)保權(quán)的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人產(chǎn)生的損失及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于銀行保證金、 滯納金、律師費(fèi)、催告費(fèi)用、公告費(fèi)用、司法鑒定費(fèi)用、評(píng)估、拍賣費(fèi)用）。買受人于收到出賣人還款通知起十日內(nèi)將出賣人代為償還款項(xiàng)、違約金及相關(guān)費(fèi)用支付給出賣人并向出賣人支付房款總額5% 的違約金。出賣人有權(quán)直接在買受人繳納的房款中扣除。六、購(gòu)房合同約定的同期存款利息， 為中國(guó)人民銀行公布的同期活期存款利20 息。七、出賣人在購(gòu)房合同的附件三所列的裝飾及設(shè)備，如因供應(yīng)短缺或其他原因以致最終未能采用該材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)采用質(zhì)量、 檔次不低于前者的材料及設(shè)備代替。甲方采用了上述替代品代替的，不視

37、為甲方違約。八、在購(gòu)房合同約定的房屋交付日期到達(dá)之后的三十天內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)由本人親自前往或委托持有公證授權(quán)委托書(shū)的代理人到房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，無(wú)需出賣人書(shū)面通知。超過(guò)合同約定的交房日期30日該房屋視為出賣人已經(jīng)交付，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 從該日起的物業(yè)管理費(fèi)用由買受人承擔(dān)，買受人在領(lǐng)取物業(yè)鑰匙時(shí)應(yīng)當(dāng)一次性付清該項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用，否則，買受人無(wú)權(quán)要求領(lǐng)取鑰匙。九、本物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理， 有償服務(wù)。 出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)委托管理合同書(shū) 以及業(yè)主簽訂的 業(yè)主臨時(shí)公約 作為購(gòu)房合同的附件，買受人對(duì)該合同及公約內(nèi)容已充分了解，并愿意接受出賣人委托的物業(yè)

38、公司為本項(xiàng)目提供前期物業(yè)管理以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)管理到期后仍未成立業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)不能正確行使職能時(shí)，該前期物業(yè)委托管理合同書(shū) 順延。十、買受人在簽訂正式 商品買賣合同 時(shí)，須同時(shí)簽訂業(yè)主臨時(shí)公約，并在入住時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。十一、雙方應(yīng)在買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí)按購(gòu)房合同第八條約定結(jié)清面積差異款。甲方應(yīng)退而不退的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息； 買受人應(yīng)補(bǔ)而不補(bǔ)交的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)銀行同期貸款利息并承擔(dān)因追償而發(fā)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用。十二、雙方確認(rèn)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，均以商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。出賣人在簽署商品房買賣合同及本合同補(bǔ)充協(xié)議之前或之后，通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、

39、戶外路牌、樓書(shū)、海報(bào)、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布的廣告中與本項(xiàng)目有關(guān)的一切銷售廣告、宣傳資料以及建筑模型21 和樣板間僅供參考， 不構(gòu)成合同的組成部分。 其所述內(nèi)容， 僅作為要約邀請(qǐng)， 不作為雙方確定各自權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。十三、關(guān)于房屋的裝飾、裝修：1、買受人不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動(dòng)。買受人裝修房屋應(yīng)按照前期物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；2、買受人對(duì)外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽(yáng)臺(tái)等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)任何其他物件；3、買受人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則應(yīng)承擔(dān)由此造成的所有責(zé)任。十四、關(guān)于景觀、建筑

40、物外立面及其色彩、相關(guān)設(shè)施的約定：1、出賣人所有廣告及宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、 建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會(huì)有差別或局部調(diào)整，以實(shí)際為準(zhǔn)。2、出賣人為整體綜合需要，有權(quán)在樓宇場(chǎng)地中選址建設(shè)環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道井、消防栓、垃圾收集點(diǎn)等。 沙盤、模型、樣板間所展示的上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考，最終以實(shí)際為準(zhǔn)。十五、買受人認(rèn)為商品房質(zhì)量存在瑕疵或者商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定時(shí)， 應(yīng)申請(qǐng)相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行鑒定， 鑒定費(fèi)用由申請(qǐng)方預(yù)先墊付， 最終由責(zé)任方承擔(dān)。在下列情況下買受人不得拒絕接收房屋：1、房屋已經(jīng)獲得竣工驗(yàn)收備案，房屋及其裝修、設(shè)備有質(zhì)量瑕疵但不影響買受人正常使用安全的；2、買受人自認(rèn)為房屋質(zhì)量、 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合約定但又未在提出疑問(wèn)后的7 日內(nèi)委托鑒定的。因上述情況買受人拒絕接收房屋的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。 如買受22 人要求修復(fù)的， 經(jīng)雙方確認(rèn)， 出賣人應(yīng)進(jìn)行修復(fù)， 修復(fù)期間不視為出賣人逾期交房，買受人也不承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。十六、買受人在裝修或使用過(guò)程中對(duì)本房屋造成的損害或給其他業(yè)主、公共設(shè)施、設(shè)備造成任何損壞的， 由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。出賣人有權(quán)要求買受人對(duì)其給公共設(shè)施、設(shè)備造成的損害承