工程竣工驗收與交工階段質(zhì)量控制措施

1、1 工程竣工驗收與交工階段質(zhì)量控制措施1. 工程的竣工與交工(1) 工程的竣工裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格， 達到交付使用的條件?？⒐と掌?:由建設(shè)單位或監(jiān)理單位審核為合格工程的簽字日期。(2) 工程的交工裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。交工日期 :指竣工工程辦理手續(xù)， 交付建設(shè)單位使用的簽字日期。(3) 交工驗收的準備工作1) 完成收尾工作；2) 收集整理竣工驗收資料；3) 交工工程的預(yù)驗收。(4) 裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段， 不可避免會存在一些零散、 分散、 量小、面廣的未完成

2、項目， 這些項目的總和與竣工準備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有: 1) 組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進行查項，檢查施工中有無丟項、漏相，一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏相，必須立即確定專人定期解決，并在事后進行檢查；2 2) 保護成品和進行封閉。 對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補完成的部位，要立即組織清理，保護好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴禁無關(guān)人員進入，防止損壞成品或丟失事件，每一個房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉， 甚至派專人按層段加以看管；3) 有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運垃圾和雜物；4) 有

3、步驟地組織材料、 工具以及各種物資的回收、 退庫或向其他施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進行處理工作；5) 做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進行電氣工程的全負荷試驗；6) 修補工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中，必然會造成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的“結(jié)合部”也會出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時，必須進行修補；7) 清理工作。裝飾工程的目的之一， 就是給建設(shè)單位以美的感觀，清潔，整齊就是美感的要素， 因此清理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。(5) 收尾工作的組織收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延，為了保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意: 1) 按

4、計劃的預(yù)見性，提前安排“結(jié)合部”工作；2) 接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，3 列出未完成項目；3) 交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完成項目，并用“即時貼”在現(xiàn)場標明其部位；4) 爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因建設(shè)單位供料延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時追加；5) 組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。(6) 收尾工作的有關(guān)工藝1) 接縫工藝。常見的接縫工藝有: (a) 妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫， 通常將鏡子邊緣打磨光滑， 然后打膠密封；(b) 梳妝臺面與面盆接縫，打防水密封膠；(c) 浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠；2) 修補工藝。常見修

5、補有 : 木作節(jié)疤脫落， 找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷，用石材專用膠與石材粉調(diào)和， 順裂紋粘合石材。3) 清理工藝。重點清洗項目有 : (a) 玻璃清洗 : 用專用清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用毛巾擦凈；(b) 瓷磚、石材清洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚縫與槽；(c) 衛(wèi)生潔具清洗 :先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，4 洗不凈處用去污粉擦洗。2. 工程項目竣工驗收的依據(jù)(1) 工程竣工驗收的依據(jù)工程竣工驗收的依據(jù), 除了必須符合國家規(guī)定的竣工標準之外,在進行工程竣工驗收和辦理工

6、程移交手續(xù)時, 還應(yīng)以下列文件為依據(jù): 1) 建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同; 2）工程設(shè)計文件 ( 包括: 工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等） ；3）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范；4）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工規(guī)范；5）甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊；6）分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；8）引進技術(shù)改進和成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同對國外提供的設(shè)計等資料進行驗收；9）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；10）凡屬施工新技術(shù)， 還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進行驗收

7、。(2) 驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后,要在保修證書的“保修5 記錄” 欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單位驗收簽認， 以表示修理工作完結(jié)。3. 竣工驗收程序竣工驗收工作主要分兩步: 竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)容及程序如下 : (1) 竣工自檢1) 首先自行組織預(yù)驗收。 一方面檢查工程質(zhì)量， 發(fā)現(xiàn)問題及時補救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。2) 自驗的標準應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是: 國家（或地方政府主管部門） 規(guī)定的竣工標準， 工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標準和要求；工程是否達到合同規(guī)定的要求和標

8、準等。3) 參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、 技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長（或施工、工號負責人）等共同參加。4) 自驗的方式， 應(yīng)分層分段、 分房間由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進行檢查，找出漏項和需修補工程，及時處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負責，定期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。5）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題完全修補充畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準備。6 (2) 正式驗收1) 送出竣工驗收通知書，施工單位應(yīng)于正式竣工

9、驗收之日的前 10d，向建設(shè)單位發(fā)送竣工驗收通知書 。2）裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。3) 建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進行檢查驗收。(a) 集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；(b) 分組分專業(yè)檢查情況；(c) 再集中分組匯報檢查情況；(d) 提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。4）簽發(fā)竣工驗收證明書并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認工程符合竣工標準和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)竣工驗收證明書 。建設(shè)單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在竣工驗收證明書上簽字。5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽

10、訂交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承擔的保修工作外，雙方的經(jīng)濟、法律責任即可解除。6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補做的項目，可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。7）進行工程質(zhì)量評定。8）辦理裝飾工程檔案資料移交。7 9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。4. 竣工決算竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成. 竣工決算必須先進行工程決算。(1) 編制依據(jù)1) 裝飾施工資料、竣工圖；2) 雙方認可的裝飾施工預(yù)算標底；3) 會審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；4) 裝飾施工圖紙及補充、修改圖紙；5) 簽證單；6) 自開工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有有關(guān)費率、材料差價等調(diào)整文件。(2) 編制程序1) 由裝飾工程施工單位編制決算書交建設(shè)單位或監(jiān)理單位；2) 建設(shè)