物業(yè)管理委托合同示范文本(doc 14頁)

1、物業(yè)管理委托合同示范文本【標題】 物業(yè)管理委托合同示范文本【分類】 房屋類合同 建設(shè)部、國家工商行政管理局 物業(yè)管理委托合同示范文本 一九九七年八月十五日   第一章 總則   第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、磋商一致的基礎(chǔ)上,甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 座落位置：市區(qū)路（街道）號 四至：東南西北 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 委托管理的物業(yè)組成細目見附件一。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)

2、使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。   第二章 委托管理事項   第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、水渠、池、井、自行車棚、停車場、。 第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護

3、與管理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、。 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括大眾場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十一條 維持大眾秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 物業(yè)管理服務(wù)費； ； 。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主條約

4、的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。 第十七條 其它委托事項 ； ； 。   第三章 委托管理期限   第十八條 委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。   第四章 雙方權(quán)利義務(wù)   第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會） 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益； 制定業(yè)主條約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守條約； 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算； 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米

5、建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于； 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,由乙方按下列第項執(zhí)行；（） 無償使用；. 中國最大的資料庫下載 （）按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交； 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （）； （）。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 。 甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主條約

6、并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算； 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。 如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理： （）負責返修； （）委托乙方返修,支付全部費用； （）。 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于； 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方）,由乙方按下列第項執(zhí)行： （）無償使用； （）按建筑面積每月每平方米元租用,其租金收入用于。

7、 負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交； 當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付； 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： （）； （）。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 。 第二十條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度； 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理； 按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主條約的行為進行處理； 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、

8、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施； 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督； 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目； 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用效用,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方磋商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施； 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 。   第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量  

9、; 第二十一條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。 房屋外觀： 設(shè)備運行： 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 大眾環(huán)境： 綠化： 交通秩序： 保安： 急修： 小修： 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。   第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用   第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費 本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按調(diào)整。 空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取。. 中國最大的資料庫

10、下載 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第項處理： （）從逾期之日起按每天元交納滯納金； （）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之交納滯納金； （）。 第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?露天車位： 車庫： 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當事人按實發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。 第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下： 高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、大眾場地的維修、養(yǎng)護費用： 

11、;  房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由承擔；大中修費用,由承擔；更新費用,由承擔。 房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用,由承擔；大中修費用,由承擔；更新費用,由承擔。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由承擔；大中修費用,由承擔；更新費用,由承擔。 公用綠地的養(yǎng)護費用,由承擔；改造、更新費用,由承擔。 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由承擔；大中修費用,由承擔；更新費用,由承擔。   第七章 違約責任   第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)

12、終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。   第八章 附則   第三十一條 自本合同生效之日起天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗

13、收手續(xù)。 第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。 第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充契約,補充契約與本合同具有同等效力。 第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充契約中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十五條 本合同正本連同附件共頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用效用,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。 第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時磋商處理。 第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)磋商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門