杭州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

1、杭州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議甲方：物業(yè)管理單位乙方：裝修企業(yè)丙方：裝修人，即業(yè)主或物業(yè)使用人合法擁有 小區(qū)幢單元 _室房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。為了加強(qiáng) 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，確保物業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)、平安、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè) 使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家和杭州市有關(guān)規(guī)定，特簽定本協(xié)議。 甲乙丙三方在裝修過程中嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。一、裝飾裝修施工前應(yīng)辦理的手續(xù)：凡需進(jìn)行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人在裝修前必須向物業(yè)管理單位提出申請(qǐng)，不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，到物業(yè)管理單位登記備案即可；涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的住宅裝修，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門審批，領(lǐng)取裝修許可證前方 可開工1、進(jìn)入小區(qū)施工的企

2、業(yè)必須持有杭州市房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，從業(yè)人員應(yīng)具有上崗證書或相關(guān)技術(shù)證書。2、裝修人和裝修企業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工前需簽訂杭州市統(tǒng)一的裝修合同，并到物管單位登記備案。3、裝修企業(yè)的施工人員出入小區(qū)應(yīng)辦理出入證。4、施工人員留宿的，應(yīng)經(jīng)裝修人同意，并到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理 暫住證，再到物管單位辦理登記。二、裝飾裝修施工的期限和時(shí)間：裝修期限以裝修人與裝修企業(yè)簽訂的施工合同上所約定時(shí)間為準(zhǔn)。因其它原因?qū)е卵b修工程不能按時(shí)完工而延期的，裝修人或裝修企業(yè)應(yīng)到物業(yè)管理單位 登記，延長施工時(shí)間。禁止夜間 時(shí)至次日 時(shí)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲的住宅裝修活動(dòng)。三、廢棄物的清運(yùn)與處置：裝修垃圾不得在小區(qū)內(nèi)隨意堆放， 裝修企業(yè)應(yīng)每日清理

3、垃圾，袋裝扎口后堆放于指定地點(diǎn)。裝修人 和裝修企業(yè)必須維護(hù)園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和場(chǎng)地的完好、整潔，不得 向公共區(qū)域隨意拋物，踐踏綠地，嚴(yán)禁隨地大小便。裝修工程完 畢后，裝修施工單位應(yīng)將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，經(jīng)裝修人驗(yàn)收認(rèn)可 后，到物業(yè)管理單位辦理離場(chǎng)手續(xù)。四、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：住宅裝修不得改 變房屋外觀形象外門窗及玻璃、外墻材料、陽臺(tái)等細(xì)部做法、 空調(diào)室外機(jī)安裝位置；所有外立面上的墻體均不得擅自鑿洞或 撤除。為維護(hù)小區(qū)統(tǒng)一風(fēng)格，不得有任何損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè) 備的行為。業(yè)主安裝空調(diào)室外機(jī)僅限于室外指定的位置，并須將 冷凝水管接入各層對(duì)應(yīng)的下水口。住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求還需遵守?

4、購房協(xié)議? 和?小區(qū)業(yè)主公約?相關(guān)規(guī)定。五、禁止行為和考前須知：除杭州市政府第 141 號(hào)令?杭州 市城鎮(zhèn)住宅裝修管理方法?和國家建設(shè)部 110 號(hào)令?住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理方法?中明令禁止的行為外，嚴(yán)禁封死地漏檢查孔， 嚴(yán)禁施工人員在園區(qū)內(nèi)游蕩、喧嘩、酗酒、賭博，禁止擅自改變 進(jìn)戶總線和公共管線走向。裝修施工人員進(jìn)出園區(qū)，必須佩帶出 入證，無證或衣衫不整的人員不得入內(nèi)，施工過程中未經(jīng)批準(zhǔn)不 得私自外接電源，施工過程中假設(shè)需動(dòng)用明火，須向物管單位提出 用火申請(qǐng)，裝修施工單位不得野蠻施工，嚴(yán)禁將泥漿、膠水等裝 修垃圾沖入下水管，不得在公共場(chǎng)所攪拌水泥。搬運(yùn)材料過程中 不得損壞樓道、墻面、地面或電

5、梯設(shè)備等。六、管理效勞費(fèi)用：住宅裝飾裝修管理效勞費(fèi)用已包含在物 業(yè)管理費(fèi)中，物業(yè)管理單位不再向裝修人和裝修企業(yè)收取費(fèi)用， 物業(yè)管理單位不得以任何名義收取裝修押金和保證金，施工人員 辦理出入證每證工本費(fèi)元，物管單位不得向裝修人和裝修企業(yè)強(qiáng) 行推銷裝飾材料和裝飾施工企業(yè)。七、違約責(zé)任：1、由于裝修施工原因造成公共部位或相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修企業(yè)負(fù)責(zé)修復(fù)賠償。2、對(duì)于違反以上協(xié)議的行為，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令裝修企 業(yè)停工整頓，對(duì)于情節(jié)特別嚴(yán)重造成公共部位或公共設(shè)施損失的， 物管單位可要求裝飾公司賠償損失。3、對(duì)經(jīng)勸告和教育拒不改正的裝飾企業(yè)，物管單位應(yīng)當(dāng)及時(shí) 報(bào)告當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依法處理。八、糾紛的解決：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞過程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人，可以 協(xié)商或者調(diào)解解決；也可按以下第種方式處理：1、提交