02-裝修管理規(guī)定WI-7.5.1-06-02

1、廣州市xx物業(yè)集團(tuán)有限公司·作業(yè)文件文件編號(hào)WI-7.5.1-06-02版本號(hào)B裝修管理規(guī)定修訂狀態(tài)號(hào)0頁(yè) 碼1/3根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)于業(yè)主的物業(yè)裝修，為確保全體業(yè)主的根本利益，根據(jù)廣東省家庭室內(nèi)裝修管理規(guī)定特制定本規(guī)定。(一) 物業(yè)裝修的申請(qǐng)1、 在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前，到管理處領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、裝修委托書。2、 將業(yè)主填寫完畢的裝修申請(qǐng)書、裝修委托書等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如：施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。3、

2、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù)，須遞交委托人和代理人身份證復(fù)印件。4、 如承租人及其他用人申請(qǐng)物業(yè)裝修，除需提供申請(qǐng)人身份證外，還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約，及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書。(二) 物業(yè)裝修的審批1、 業(yè)主裝修需報(bào)物業(yè)公司（管理處）審批的裝修項(xiàng)目： 土建方面：地面打鑿、隔墻改動(dòng)； 電線路改造用電負(fù)荷加大； 非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝； 管道系統(tǒng)的改造，包括給排水系統(tǒng)、消防及煤氣管道系統(tǒng)等； 平臺(tái)天臺(tái)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生設(shè)施等防水改動(dòng)； 弱電線路的改造；2、 需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目：防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、天臺(tái)欄桿、遮陽(yáng)蓬、標(biāo)識(shí)牌等。3、 不能改動(dòng)的項(xiàng)目： 承重

3、墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿； 進(jìn)戶門、外窗、公共通道等；4、 業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司(管理處)審核、批準(zhǔn)后，由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司(管理處)簽訂安全管理責(zé)任書、承諾書。5、 業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。6、 繳納完相關(guān)費(fèi)用后，向業(yè)主發(fā)放裝修施工許可證和裝修圖紙審核意見，并由裝修施工單位辦理裝修人員出入證。7、 業(yè)主和裝修施工單位憑裝修施工許可證、裝修圖紙審核意見進(jìn)行施工；施工人員憑裝修人員臨時(shí)出入證進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。廣州市xx物業(yè)集團(tuán)有限公司·作業(yè)文件文件編號(hào)WI-7.5.1-06-02版本號(hào)B裝修管理規(guī)定修訂狀態(tài)號(hào)0頁(yè) 碼2/3(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)注意事

4、項(xiàng)1、 如裝修施工過程須動(dòng)火作業(yè)，必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)；屬臨時(shí)用電應(yīng)向物業(yè)公司(管理處)提交用電申請(qǐng)。2、 如防水部位改動(dòng)后，需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn)，經(jīng)管理處驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。3、 為不影響鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活，裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行施工。4、 裝修垃圾必須“袋裝化”，放置在裝修所屬單元內(nèi)，并按管理處指定時(shí)間、路線和位置堆放。5、 物業(yè)公司(管理處)依法對(duì)物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過程現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施，并按規(guī)定行處罰。（四）物業(yè)裝修驗(yàn)收1、 裝修項(xiàng)目完工后，物業(yè)公司(管理處)組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫

5、裝修竣工驗(yàn)收表。2、 符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，收回裝修施工許可證、裝修人員出入證等相關(guān)證件；裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格三個(gè)月后予以退還。3、 不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，由裝修施工單位按裝修整改通知書要求進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。（五）裝修施工人員的管理1、 裝修施工人員出入裝修施工場(chǎng)地必須佩帶裝修人員出入證。若有留宿人員，需由業(yè)主提供擔(dān)保，并報(bào)管理處批準(zhǔn)。2、 裝修施工人員必須遵守管理處治安消防等相關(guān)管理規(guī)定，不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、酗酒、打麻將及賭博。（六）違規(guī)處罰遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者，向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出裝修整改通知單，進(jìn)行整改和處理，視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。1、

6、自行動(dòng)火作業(yè)，導(dǎo)致發(fā)生火警，則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān)；2、 因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損，除及時(shí)修復(fù)外，承擔(dān)一切后果；3、 鑿打不能改動(dòng)的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等；4、 在規(guī)定的施工時(shí)間之外進(jìn)行噪音施工；5、 未按指定的時(shí)間路線和位置堆放裝修垃圾；6、 未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修，由業(yè)主或裝修施工廣州市xx物業(yè)集團(tuán)有限公司·作業(yè)文件文件編號(hào)WI-7.5.1-06-02版本號(hào)B裝修管理規(guī)定修訂狀態(tài)號(hào)0頁(yè) 碼3/3單位承擔(dān)裝修過程中引起的任何后果；7、 擅自占用公共通道等；8、 未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目；9、 如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的，管理處將移送至政府相關(guān)部