存量房購房合同

1、標準協(xié)議示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-130編號：_存量房購房合同甲方：_乙方：_日期：_存量房購房合同用戶指南：該協(xié)議資料適用于通過合同的訂立和履行所要達到的最終目標，并且明確雙方的權利和義務，便于保護當事人的正當利益，實現(xiàn)有效地約束當事人的行為，保證利益方（集體或個人）的合法權益不受損害?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。賣方(甲方)：買方(乙方)第一條 甲方自愿將座落于南寧市_號房(產權證號：_，建筑面積：_平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解并自愿購買。第二條 雙方確定上述房地產成交總價為人民幣

2、_元/套(￥_元/套),雙方約定付款期限、數(shù)額及相關事宜如下:(打“”選擇,并填寫)A、一次性付款乙方于_時,向甲方一次性付清全部購房款;1、其它付款方式1、乙方于_時，將定金人民幣_(￥_元)自行交付_經(jīng)紀公司代管;甲方同時將上述房產權屬證明原件交經(jīng)紀公司代管，并在三日內到南寧市房產局對上述房產查檔核對，經(jīng)紀公司于三個工作日內轉付定金給甲方。2、若甲方尚有銀行貸款的，則采用第_種方式解押： 由甲方自行還貸，于簽訂本合同起_個工作日內完成提前還貸并將注銷抵押回執(zhí)單交經(jīng)紀公司。 由乙方同意將首期房款人民幣_(￥_元)用于甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當日以甲方名義直接存入專用帳號，由此

3、產生的一切責任由甲、乙雙方自行承擔;乙方代為還貸后，在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡，交由_方保管，扣款后三個工作日退還甲方。 由甲方向經(jīng)紀公司借款人民幣_(￥_元)用于甲方提前還貸,此款于甲方貸款銀行同意提前還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當日補足給銀行。甲、乙雙方同意，乙方另行以上述房產抵押貸款時，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉入經(jīng)紀公司帳戶，用于歸還甲方上述借款，不足部分，甲、乙方補給經(jīng)紀公司。3、乙方在簽訂本合同后_個工作日內將_ (首期房款全部房款)共計人民幣_元整(￥_元整)交給_(甲方經(jīng)紀公司代管辦理資金監(jiān)管)。4、甲乙雙方同意在南寧市房產局受理甲乙雙方過戶

4、申請后_個工作日內,經(jīng)紀公司將首期款人民幣_(￥_)元轉付給甲方。5、乙方向銀行申請購房貸款人民幣_(￥_元)。待_(銀行放貸乙方名下的房屋產權證辦出)后,且甲乙雙方確認房屋費用交接清楚、物業(yè)交割完畢后_個工作日內，由_(經(jīng)紀公司銀行直接經(jīng)紀公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_元后)將余款人民幣_(￥_元)轉付給甲方.銀行放款不足部分由乙方在伍日內以現(xiàn)金形式補足給甲方 D、雙方約定其他付款方式： _。第三條 上述房地產過戶所需繳納的各項稅、費及中介服務費等費用負擔約定：第四條 甲方于_，將上述房地產交付乙方使用。第五條 雙方約定的其他事項：第六條 本合同簽訂后三日內,雙方將房產過戶所需的全部證件及

5、資料,交由經(jīng)紀公司辦理產權過戶手續(xù);雙方應當于簽訂本合同后三十日內，向南寧市房屋產權交易中心申請產權轉移登記手續(xù);雙方應當辦理領證及繳稅費手續(xù)。如乙方申請購房貸款，則應當于簽訂本合同后十日內，向銀行提交貸款申請及相關資料。如涉及房產土地使用權變更手續(xù)的，則雙方在新房產證辦出后十五日內，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產，則甲方應當于在南寧市房產局受理甲乙雙方過戶申請受理后 日內辦理戶籍遷出手續(xù)。第七條 上述房產交付前已發(fā)生的水電、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，由甲方在房產交付前負責結清，并于房產過戶完成后三十日內配合乙方辦理水電、物業(yè)管理等更名手續(xù);除水、

6、電及雙方在合同第五條另有約定外，其他管、線使用權隨房交付。上述房產權屬過戶前產生的糾紛，由甲方負責解決。第八條 鑒于雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產交付質量標準以雙方簽訂本合同時的現(xiàn)狀為準，甲方自房產實際交付之日起，不承擔房產風險及質量瑕疵責任。甲方在簽訂本合同后、房產交付前。以及對室內物品搬遷過程中，不得對水、電、門、窗、地面、墻面及廚衛(wèi)等設施造成不合理的損壞。第九條 雙方在進行房產(鑰匙)、房款、房產證等交接手續(xù)時，接受方應當進行檢驗，并向交付方開具書面收執(zhí)憑證。第十條 雙方的義務同時履行或先后履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權拒絕其相應的履行要求

7、。第十一條 為確保交易安全，乙方有權要求甲方配合對上述房地產產權狀況予以查檔。雙方保證義務如下：(一) 甲方保證上述房產及其交易行為：1、 未被依法查封或者以其他形式限制房產權利(已辦理購房貸款抵押除外)2、 已征得其他產權共有人、同住人同意;3、原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權;4、不存在任何權屬爭議;5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;6、相關產權、身份證件資料真實、有效、齊全;7、符合房產交易或已購公房上市的有關規(guī)定。(二)乙方保證其交易行為：1、對上述房產現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;2、所提供證件資料真實、有效、齊全。第十二條 違約責任：(一) 甲方不按期交付

8、房產及相關證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時履行辦證、繳納稅費或貨款等各項相關義務的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金;逾期三十日仍未履行項義務的，守約方要求解除合同的(產權過戶已完成的除外)，則按定金罰則處理，要求繼續(xù)履行的，則此后按每日萬分之五計算違約金。(二) 因甲方違反保證義務或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應當雙倍返定金;因乙方違反保證義務或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的，乙方無權要求返還定金。(三) 如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計付賠償金。第十三條 雙方履行過程發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決或向上述房產所在地人民法院起訴。第十四條 甲乙雙方身份證復印件見附件。本合同未盡事項，雙方可