《商品房購銷合同示范文本》

1、商品房購銷合同示范文本商品房購銷合同示范文本 購銷合同 商品房購銷合同示范文本一九九五年六月二十九日商品房購銷合同說明本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。本合同所稱預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。本合同第一條，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權出讓手續(xù)的，則應填以出讓方式取得土地使用權。本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商

2、品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側計算。中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇。本合同的部分條款，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。乙方在簽訂本合同前，有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房購銷合同 （合同編號：）本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：法定代表人：職務：聯(lián)系電話：委托代理人：職務：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編

3、碼：法定代表人：職務：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號為。劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為。土地使用權證號為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建

4、設商品房，現(xiàn)定名暫定名，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結構，建筑層數(shù)為層。工程建設規(guī)劃許可證號為。第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共平方米（其中實得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），共套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第幢座層號房，第幢座層號房，第幢座層號房，第幢座層號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋

5、占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準機關為，外銷商品房許可證號為。第四條價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為（幣）每平方米元，總金額為（ 幣）億千百拾萬千百拾元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾

6、萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；上述代收稅費合計（幣）億千百拾萬千百拾元整。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±（不包括±）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±（包括±時），甲乙雙方同意按下述第種方式處理：乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)惠乙方在年月日前付清全部房價款的，甲方給予乙方占付款金額的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣