2022年土地抵押借款合同的范本

1、2022年土地抵押借款合同的范本 2022年土地抵押借款合同的范本 土地抵押借款合同是指以土地抵押為主的借款合同，借款人把土地抵押給出借人，換取出借人的信任，進(jìn)而簽訂借款合同。那么，一份平安、牢靠、有效的土地抵押借款合同要怎么簽訂？簽訂時有哪些留意事項(xiàng)？ 2022年土地抵押借款合同的范本 甲方：(貸款人) 身份證號： 居處： 乙方：(借款人) 身份證號： 居處： 茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下： 一、甲方于_年_月_日向乙方借款元， 借款期限年，從_年_月_日起到_年_月_日止。 價(jià)款利率為月_%，乙方在每月日前支付當(dāng)月利息，利息一月一結(jié)。 二、乙方同意用的土地運(yùn)用權(quán)做該筆借款

2、的抵押， 土地運(yùn)用權(quán)證號為： 運(yùn)用權(quán)人為： 雙方在本協(xié)議簽訂之日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由_方擔(dān)當(dāng)。 三、乙方應(yīng)按甲方的要求妥當(dāng)保管抵押財(cái)產(chǎn)，如有政府征用等狀況，甲方有權(quán)對補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部價(jià)款。 四、出現(xiàn)主合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方借款及利息的，甲方有權(quán)依法定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn)，甲方處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。 五、乙方未返還甲方借款或不能按時支付利息前，該抵押具有不行撤銷性。 乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行，這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾。 六、本合同自甲、乙雙

3、方簽字之日起生效，自合同生效之日乙方無權(quán)變賣、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)贈、轉(zhuǎn)賣、抵押資產(chǎn)。 七、在抵押合同期限內(nèi)，乙方抵押財(cái)產(chǎn)因其保管不善造成損毀，甲方有權(quán)要求乙方復(fù)原抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或要求乙方重新供應(yīng)甲方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。 八、乙方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的其行為無效。 甲方可要求乙方復(fù)原原狀，并提前收回主合同項(xiàng)下的借款，并可以要求乙方支付借款總額10%的違約金。 九、乙方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等狀況，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給甲方賠償，并賠償甲方主合同借款總額10%的違約金。 十、本合同生效之日起_日內(nèi)甲乙雙方辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，乙方不得無故拖延。 十一、本合同

4、未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十二、本合同生效后，任何一方不得變更或解除合同。 .、本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，主管部門備案一份。 甲方(簽名蓋章)： 日期：年月日 乙方(簽名蓋章)： 日期：年月日 2022年簽訂土地抵押借款合同的留意事項(xiàng) 1、合同簽約主體 在我國，可以作為出借主體的只有兩類主體：第一類為具有完全民事行為實(shí)力自然人;另一類為國家允許開展借貸業(yè)務(wù)的公司，須要取得相關(guān)的金融牌照，目前這類出借主體主要為：銀行、小貸公司、消費(fèi)金融公司、典當(dāng)行、信托公司等。除此之外，其他未取得金融牌照的任何公司開展借貸業(yè)務(wù)均為違法。 因此，在起草借款合同時肯定要留意出借人主體資格問題

5、，實(shí)踐中有些自然人用自己限制的非金融類公司的名義發(fā)放借款是不合法的。 2、借款本金及借款期限 借款本金為出借金額，借款本金牽涉到以下幾個問題： (1)砍頭息的問題。在民間借貸的實(shí)踐中，出借人往往會在實(shí)際出借資金之前將全部/部分利息予以扣除后再發(fā)放給借款人，但約定的借款金額卻是本金與扣除過利息之和。依據(jù)合同法其次百條的規(guī)定：借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。因此，砍頭息這種方式是不被法律所認(rèn)可的，法律上認(rèn)可的借款本金為實(shí)際出借的金額。 (2)對借款本金的借出，建議采納銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行操作，不要采納現(xiàn)金方式完成借貸?，F(xiàn)金在舉證上難度較

6、大，而通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，可以很好的保留證據(jù)。民間借貸而言，證明自己實(shí)際發(fā)放借款是借貸關(guān)系最為核心的一環(huán)，因?yàn)橹挥凶C明白有資金轉(zhuǎn)賬記錄，借款合同才能發(fā)生法律效力。這一點(diǎn)在合同發(fā)其次百一十條的規(guī)定可以看出：“自然人之間的借款合同，自貸款人供應(yīng)借款時生效?！币簿褪钦f只有實(shí)實(shí)在在供應(yīng)了借款，借款合同才能發(fā)生法律效力。 (3)實(shí)際出借金額、借款期限與借款合同約定的不一樣，該怎么辦這種問題，在實(shí)踐中常有發(fā)生，出借人由于各種緣由，未能根據(jù)借款合同約定的時間、金額足額發(fā)放借款。而合同法其次百零一條規(guī)定：“貸款人未根據(jù)約定的日期、數(shù)額供應(yīng)借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”從法律上來說，若出借人未能根據(jù)合

7、同約定時間、金額發(fā)放借款，出借人就是違約，借款人是可以追究出借人違約責(zé)任的。 因此，針對出借金額以及借款期限，出借人可以在借款合同進(jìn)行約束，以降低出借人違約的風(fēng)險(xiǎn)。如可以在借款合同中約定“借款人同意：借款人的借款金額以實(shí)際發(fā)放的金額為準(zhǔn)，未能按本合同約定金額足額發(fā)放借款，出借人不向借款人擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任;借款發(fā)放時間以借款借據(jù)的時間為準(zhǔn)，未能按本合同約定時間發(fā)放借款，出借人不向借款人擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任?！?3、借款用途、利率 借款用途只要合法即可以受到法律維護(hù)，實(shí)際中違法的借款用途較少，一般為賭博/販毒等，出借人在借款合同中可以明確約定借款的用途，用途合法這一點(diǎn)大多數(shù)出借人都可以自己識別。 因此

8、，本部分著重強(qiáng)調(diào)一下利率條款的設(shè)計(jì)。對于利率，最高人民法院于2022年8月6日公布的最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第26條的規(guī)定，利率以24%與36%為界被劃分為“兩線三區(qū)”， 通俗的講，年利率為24%(含)以下受到法律愛護(hù);年利率為24%至36%部分，屬于自然債務(wù)區(qū)，借款人情愿給，出借人可以收取，出借人收了這部分利息，借款人無權(quán)要求出借人返還，若借款人不情愿給，則出借人無法強(qiáng)行收取;超過36%的部分不受法律返還，若借款人已經(jīng)支付，借款人可以主見要求出借人返還。當(dāng)然，實(shí)踐中，出借人通常采納財(cái)務(wù)顧問費(fèi)的形式，或者簽訂居間服務(wù)合同的形式，來規(guī)避較高利息。 站在出借人的角度動

9、身，雖然法律愛護(hù)的是年化24%以下的利率，但是出借人可以干脆約定根據(jù)年化36%的利率計(jì)算利息，萬一出現(xiàn)紛爭，就干脆實(shí)行法律愛護(hù)的利率來計(jì)算利息，也就是24%來計(jì)算利息，以最大限度的維護(hù)出借人利益。 此外，須要特殊指出的是，自然人之間的借款肯定要把利率或利息放到合同中，因?yàn)闆]有對利率或利息進(jìn)行約定的狀況下，借款人是不用支付利息的。合同法其次百一十一條對此種狀況作了明確的規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。” 4、還款方式 目前，較為常見的還款方式有兩種，等額本息;按月付息，到期還本。除此之外，借貸雙方還可以約定其他還款方式。 5、違約責(zé)任 對于借款人的

10、違約，出借人可以從以下幾個方面實(shí)行救濟(jì)措施：1)要求借款人支付逾期罰息，并對罰息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)給出計(jì)算公司;2) 要求借款人支付違約金，違約金可以依據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行商定;3)出借人有權(quán)停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同;4)其他等 上述逾期罰息和違約金，出借人可以都約定，也可以二選一，但建議都約定，涉及到訴訟可依據(jù)狀況進(jìn)行調(diào)整。如上述所說，法律上愛護(hù)的也就是上文提到的年利率24%，不論逾期罰息和違約金如何約定，最終違約金都不行超過這個界限，超出部分在目前的司法實(shí)踐中基本不被認(rèn)可。 另外，需留意在借款合同文本中對逾期還款的利率以書面的方式進(jìn)行明確的約定，以便主見借款到期后的利息。避開因?yàn)閷蕸]有

11、約定，而引起爭議。 6、律師費(fèi)的約定 請律師打官司，是出借人自己的選擇。若律師費(fèi)沒有在借款合同中明確說明由違約方支付，則律師費(fèi)需出借人自己擔(dān)當(dāng);但假如在借款合同中對律師費(fèi)進(jìn)行了約定，則在懇求借款人支付律師費(fèi)時，法院會予以支持。 7、通知、送達(dá)條款 通知送達(dá)條款因?yàn)闆]有涉及到合同的實(shí)體問題，在合同文本中，很簡單被忽視。忽視的緣由是許多合同起草者不知道該條款的重要性，直到訴訟中才發(fā)覺無法送達(dá)。借款合同不比其他類型的合同，因?yàn)榻杩钍鞘聦?shí)，在絕大多數(shù)狀況下，借貸糾紛勝訴并不難，難的是送達(dá)難、執(zhí)行難。因?yàn)閷杩詈贤?，一旦借款人違約，出借人不能按時收回借款，通過訴訟的途徑來主見債權(quán)時，首要的問題就是送達(dá)，實(shí)務(wù)中，無法送達(dá)的情形常常存在，借款人常常玩失蹤，進(jìn)而導(dǎo)致最終只能通過公告的方式來解決送達(dá)問題，時間成本被無限期延長。 8、管轄條款 管轄條款，為借款人和出借人解決爭議的方式。解決爭議的方式一般有兩種：訴訟或仲裁。這兩種方式各有利弊，詳細(xì)須看雙方的合憐憫況以及履行狀況而定。對管轄進(jìn)行約定，也就是解決了打官司在什么地方進(jìn)行的問題。在沒有對管轄條款進(jìn)行約定的狀況下，只能采納“原告就被告”的訴訟原理，通常是由被告所在地法院管轄