Z物業(yè)財務管理制度

1、z物業(yè)財務管理制度 z物業(yè)財務管理制度之相關(guān)制度和職責，一個物業(yè)管理公司,為規(guī)范其公司的財務行為,強化財務管理和經(jīng)濟核算等,都會制定財務管理制度。以下是物業(yè)財務管理制度的范本,可供參照。第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務. 一個物業(yè)管理公司,為規(guī)范其公司的財務行為,強化財務管理和經(jīng)濟核算等,都會制定財務管理制度。以下是物業(yè)財務管理制度的范本,可供參照。 第一章總則 第一條為了規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財務行為,有利于企業(yè)公平競爭,強化財務管理和經(jīng)濟核算,結(jié)合物業(yè)管理企業(yè)的特點及其管理要求,制定本規(guī)定。 除本規(guī)定另有規(guī)定外,物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務制度。 第二條本規(guī)定適用于中華人民共

2、和國境內(nèi)的各類物業(yè)管理企業(yè)(以下簡稱企業(yè)),包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè);有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。 其他行業(yè)獨立核算的物業(yè)管理企業(yè)也適用本規(guī)定。 第二章代管基金 第三條代管基金是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位修理基金和共用設施設備修理基金。 房屋共用部位修理基金是指專項用于房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位,是指承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)存車庫等。 共用設施設備修理基金是指專項用于共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設

3、備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。 第四條代管基金作為企業(yè)長期負債管理。 代管基金應當專戶存儲,?？顚Ｓ?并定期接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的檢查與監(jiān)督。 代管基金利息凈收入應當經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作代管基金滾存使用和管理。 第五條企業(yè)有償使用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、商業(yè)用房和共用設施設備,應當設立備查帳簿單獨進行實物管理,并按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同、協(xié)議支付有關(guān)費用(如租賃費、承

4、包費等)。 管理用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的辦公用房。 商業(yè)用房是指業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人向企業(yè)提供的經(jīng)營用房。 第六條企業(yè)支付的管理用房和商業(yè)用房有償使用費,經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的房屋共用部位修理基金;企業(yè)支付的共用設施設備有償使用費,經(jīng)業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作企業(yè)代管的共用設施設備修理基金。 第三章成本和費用 第七條企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供修理、管理和服務等過程中發(fā)生的各項支出,按照國家規(guī)定計入成本、費用。 第八條企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接支出,計入營業(yè)

5、成本。營業(yè)成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。執(zhí)行一級成本核算的企業(yè),可不設間接費用,有關(guān)支出直接計入管理費用。 直接人工費包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。 直接材料費包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。 間接費用包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產(chǎn)折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產(chǎn)保險費、勞作保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。 第九條企業(yè)經(jīng)營共用設施設備,支付的有償使用費,計入營業(yè)成本。

6、第十條企業(yè)支付的管理用房有償使用費,計入營業(yè)成本或者管理費用。 第十一條企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出,計入遞延資產(chǎn),在有效使用期限內(nèi),分期攤?cè)霠I業(yè)成本或者管理費用。 第十二條企業(yè)可以于年度終了,按照年末應收帳款余額的0.3%0.5%計提壞帳準備金,計入管理費用。 企業(yè)發(fā)生的壞帳損失,沖減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳,增加壞帳準備金。 不計提壞帳準備金的企業(yè),發(fā)生的壞帳損失,計入管理費用。收回已核銷的壞帳,沖減管理費用。 第四章營業(yè)收入及利潤 第十三條營業(yè)收人是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得的各項收入,包括主營業(yè)務收人和其他業(yè)務收人。 第十四條主營業(yè)務收人是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活

7、動中,為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供修理、管理和服務所取得的收人,包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收人和物業(yè)大修收人。 物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收人和特約服務收人。 物業(yè)經(jīng)營收人是指企業(yè)經(jīng)營業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收人,如房屋出租收人和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收人。 物業(yè)大修收人是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托,對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收人。 第十五條企業(yè)應當在勞務已經(jīng)提供,同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 物業(yè)大修收入應當經(jīng)業(yè)主

8、管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后,確認為營業(yè)收人的實現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的,應當依據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期確認為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 第十六條企業(yè)利潤總額包括營業(yè)利潤、投資凈收益、營業(yè)外收支凈額以及補貼收入。 第十七條補貼收入是指國家撥給企業(yè)的政策性虧損補貼和其他補貼。 第十八條營業(yè)利潤包括主營業(yè)務利潤和其他業(yè)務利潤。 主營業(yè)務利潤是指主營業(yè)務收入減去營業(yè)稅金及附加,再減去營業(yè)成本、管理費用及財務費用后的凈額。 營業(yè)稅金及附加包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 其他業(yè)務利潤是指其他業(yè)務收入減去其他業(yè)務支出和其他業(yè)務繳納的稅金及附加后的凈額。 第十九條其他業(yè)務收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務以外的其他業(yè)務活動所取得的收入,包括房屋中介代銷手續(xù)費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。 商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房,從事經(jīng)營活動取得的收入,如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收人。 第二十條其他業(yè)務支出是指企業(yè)從事其他業(yè)