Z物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理規(guī)章制度

1、z物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理規(guī)章制度 z物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理規(guī)章制度之相關(guān)制度和職責(zé)，物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理規(guī)章制度一、層間配電房(電氣小室)管理制度1、層間配電房(電氣小室)門及房內(nèi)的電柜、電箱平常應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清楚。2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃. 物業(yè)轄區(qū)強(qiáng)電系統(tǒng)管理規(guī)章制度 一、層間配電房(電氣小室)管理制度 1、層間配電房(電氣小室)門及房內(nèi)的電柜、電箱平常應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清楚。 2、配電房(電氣小室)內(nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。 3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立即修理。 4、物管部依據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施,重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。

2、5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。 二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程 (一)計(jì)劃轉(zhuǎn)、停電 1、供電局轉(zhuǎn)、停電,物管部接到通知后應(yīng)馬上報(bào)告物管部經(jīng)理。 2、因大樓施工需要停電,須至少提前24小時將停電計(jì)劃書面上報(bào)物管部經(jīng)理。 3、總經(jīng)理審批后,物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書,由物業(yè)管理部派人送至用戶。 4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時送達(dá)用戶,如不能在上述時限內(nèi)送達(dá),應(yīng)報(bào)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。 (二)事故轉(zhuǎn)、停電 1、大樓因供電局故障發(fā)生停電,物管部須馬上向總經(jīng)理報(bào)告,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用 )向用戶解釋原因。事后,物管部應(yīng)向供電局索取解釋函,并轉(zhuǎn)呈

3、物管部經(jīng)理。 2、因大樓內(nèi)部事故引起停電,物管部應(yīng)馬上排除故障恢復(fù)供電,并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)(或由物管部用 )向用戶解釋原因。 3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi),物業(yè)管理部擬定解釋函,經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。 三、停電、限電管理規(guī)程 1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。 2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電,應(yīng)馬上報(bào)告總經(jīng)理,并至少提前24小時書面通知受影響的用戶 3、物管部經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。 4、轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫操作票,交主管管理員簽名。 5、轉(zhuǎn)、停電后當(dāng)值人員應(yīng)重點(diǎn)檢查電房、空調(diào)機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)異常立

4、即檢修。 6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的狀況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。 四、臨時用電管理規(guī)程 (一)用電申請用戶應(yīng)事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電,并注明用電單位全稱、用電地點(diǎn)、負(fù)荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。 (二)公司審批用電申請須經(jīng)物管部審批。 (三)簽定用電協(xié)議物管部審批通過后,用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議,確定計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (四)接線及送電經(jīng)批準(zhǔn)后,用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路,經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電,并由雙方共同確認(rèn)電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。 (五)停電及拆線用戶終止用電,應(yīng)事先通知物管部,再由物管部人員斷電拆線,并確認(rèn)電表讀數(shù),填寫電表停用記錄并由用戶簽字認(rèn)可。 (六)計(jì)費(fèi)方式 1

5、、電表計(jì)費(fèi),由用戶自備并按指定位置接線,每月計(jì)費(fèi)一次,不夠一月,按拆表時用量計(jì)費(fèi)。 2、無表估算,按負(fù)荷量及用電時間事先估算。 五、供配電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程 1、天天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備,包括(開閉所、低壓配電室,發(fā)電機(jī)房),并將設(shè)備運(yùn)行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運(yùn)行記錄表上。 2、發(fā)現(xiàn)供配電負(fù)荷有顯著變化或其他設(shè)備異常,應(yīng)馬上查找原因,并通知物管部安排處理。 3、用電高峰或潮濕天氣期間,應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)異常馬上修理處理。 4、未經(jīng)主管人員同意,不得私自更改設(shè)備線路和運(yùn)行設(shè)置。特別狀況下,須經(jīng)主管人員批準(zhǔn)。 5、嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。 6、高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢,年檢合格標(biāo)志貼在工具表面上。 六、供配電設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程 1、嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。 2、主管人員每年12月制訂下一年度的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。報(bào)物管部經(jīng)理審批。 3、催促承包商對外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng),并有具體記錄。 4、工作過程應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。 5、依據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。 6、各系統(tǒng)的修理保養(yǎng)以不影響大樓正常營運(yùn)為原則,特別狀況,須報(bào)告物管部經(jīng)理,及時通知受影響的用戶。 7、修理保養(yǎng)結(jié)束后,應(yīng)將有關(guān)工作狀況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢