商鋪租賃協(xié)議樣本

1、商鋪租賃協(xié)議樣本協(xié)議編號： _出租方： _法定住址： _法定代表人： _職務(wù)： _委托代理人： _身份證號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系人： _電話： _傳真： _1帳號： _電子信箱： _承租方： _法定住址： _法定代表人： _職務(wù)： _委托代理人： _身份證號碼： _通訊地址： _郵政編碼： _聯(lián)系人： _電話： _傳真： _帳號： _電子信箱： _2出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細(xì)情況如下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址：_號，建筑面積_平方米。第二條 租賃期限租期 _年，自 _年_月_日起至

2、_年_月_日止。第三條 租金和租金交納期限1. 每年租金為為人民幣 _元整（ _元）月租金每平方米不得超過 _元，每米柜臺不得超過 _元。2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 _元（即第二年為 _元，第三年為 _元，第四年為 _元）3. 為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為 _，付款時間為 _年_月_日。3第二期：租金為 _，付款時間為 _年_月_日。第三期：租金為 _，付款時間為 _年_月_日。4. 承租方必須按照約定向出租方繳納租金。 如無故拖欠租金，出租方給予承租方 7 天的寬限期，從第 8 天開始出租方有權(quán)向承租方每天

3、按實欠租金 1%加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條 各項費用的繳納1. 物業(yè)管理費：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2. 水電費：由承租方自行繳納， （水表表底數(shù)為 _度，電表底數(shù)為 _度，此度數(shù)以后的費用由承租方承擔(dān)，直至協(xié)議期滿）3. 維修費：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由承租方負(fù)責(zé)。4. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方4繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備

4、的費用）第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1. 必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2. 監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。3. 不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4. 違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺） ，禁止出租并予以撤銷。5. 不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6. 不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)1. 不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)

5、營范圍。2. 必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺5標(biāo)志。3. 不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4. 文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標(biāo)價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證。5. 不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6. 必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；7. 禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8. 自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查

6、，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更1. 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在 3 個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。62. 租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。第九條 違約金和違約責(zé)任1. 若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 _元。2. 若承租方在出租方?jīng)]有

7、違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金 _元。3. 承租方違反協(xié)議，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 _元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條 續(xù)租1. 承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 _日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。2. 租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。7第十一條協(xié)議中止承租人有下列情形之一的， 出租方可以中止協(xié)議

8、，收回房屋：1. 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2. 承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；3. 承租方拖欠租金累計達(dá) 30 天的，并賠償違約金 _元。第十二條協(xié)議的終止1. 本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的；2. 雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議；3. 因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的；4. 在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的；5. 當(dāng)事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6. 當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的；7._.8第十三條免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互

9、不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。第十四條爭議處理方式1. 本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 _種方式解決：（ 1）提交 _仲裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴。第十五條通知1. 根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等， 必須用書面形式， 可采用 _（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下： _.3.

10、一方變更通知或通訊地址， 應(yīng)自變更之日起 _日內(nèi)，以9書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進(jìn)行，本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。第十七條補充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條協(xié)議效力本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。 有效期為 _年，自_年_月 _日至 _年_月_日。本協(xié)議正本一式 _份，雙方各執(zhí)

11、_份，具有同等法律效力。出租方（蓋章） _法定代表人（簽字） _聯(lián)系電話： _10_年_月_日簽訂地點： _承租方（蓋章） _法定代表人（簽字） _聯(lián)系電話： _年_月_日簽訂地點： _合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、 變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同 ，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。中華人民共和國民法通則第 85 條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。中華人民共和國合同法第 2 條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的11協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)