物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“白皮書”——設(shè)備機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)篇

1、. . 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)“白皮書”設(shè)備機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)篇標(biāo)準(zhǔn)類型內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)圖解示例. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（一）設(shè)備機(jī)房門所有設(shè)備機(jī)房房門上均需粘貼機(jī)房名稱標(biāo)示牌、責(zé)任人公示牌、 “機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”提示牌。另配電房還需粘貼“高壓危險(xiǎn)、請勿靠近”安全提示牌。機(jī)房門表面潔凈無破損。機(jī)房門需上鎖管理。所有設(shè)備機(jī)房房門上均需粘貼機(jī)房名稱標(biāo)示牌、責(zé)任人公示牌、 “機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”提示牌。另配電房還需粘貼“高壓危險(xiǎn)、請勿靠近”安全提示牌。責(zé)任人公示牌：需粘貼責(zé)任人藍(lán)底或白底免冠照，照片尺寸與插盒尺寸相適應(yīng)，照片人物形象需滿足公司儀容儀表要求。公示內(nèi)容包含： 姓名、崗位、聯(lián)系方式。配電房房門粘貼樣式。設(shè)備機(jī)房門上標(biāo)識頂部

2、距門上邊緣 200mm 粘貼， 左部貼提示牌，右部貼責(zé)任人公示牌；機(jī)房名稱標(biāo)示牌宜貼于左部提示牌上方。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（二）防鼠設(shè)施1. 擋鼠板：所有設(shè)備機(jī)房（包括配電房、生活水泵房、消防水泵房、備用發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房及空調(diào)機(jī)房等，除消防控制室）房門處需安裝擋鼠板，預(yù)防老鼠進(jìn)入機(jī)房對設(shè)備進(jìn)行損壞。設(shè)備機(jī)房房門內(nèi)側(cè)需設(shè)置擋鼠板，預(yù)防老鼠進(jìn)入。材質(zhì)：一般采用絕緣材質(zhì)，如環(huán)氧樹脂絕緣板、電木板（膠木板）、玻纖板、木板等。尺寸：高度為 500mm ，寬度根據(jù)現(xiàn)場情況而定。安裝方式：合頁加插銷、卡槽式均可。警示線：擋鼠板四周需用黃黑油漆或不干膠制作警示標(biāo)識，以防絆倒人；線寬50mm ， 條 紋 寬 度5

3、0mm, 傾斜角度135或45。 （下方有臺階的，還需對臺階進(jìn)行刷黃黑漆處理，條紋寬度 50mm ，條 紋 傾 斜 角 度 ： 平 面135或 45、 立面 60或 120。 ）擋鼠板中部刷黃漆為底色， 紅漆噴涂公司標(biāo)識及擋鼠板等字樣。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)2. 滅鼠設(shè)施：所有設(shè)備機(jī)房（包括配電房、消防水泵房、消防控制室、備用發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房及空調(diào)機(jī)房等，除生活水泵房）內(nèi)各角落處，需配置滅鼠盒、滅鼠籠或粘鼠板等滅鼠設(shè)施，進(jìn)行二次預(yù)防老鼠。生活水泵房各角落只能配置滅鼠籠或粘鼠板，不可使用滅鼠盒等帶鼠藥的滅鼠設(shè)施。所有設(shè)備機(jī)房（除生活水泵房） 內(nèi)各角落需配置滅鼠盒、滅鼠籠或粘鼠板，以防止老鼠進(jìn)入配電房

4、內(nèi)破壞設(shè)備，另需對其粘貼標(biāo)示牌及定位線。定位線標(biāo)準(zhǔn)：定位線用黃黑油漆或不干膠制作； 線寬 50mm ， 條紋寬度 50mm,傾斜角度 135或 45。生活水泵房內(nèi)各角落需配置滅鼠籠或粘鼠板， 以防止老鼠進(jìn)入水泵房內(nèi)破壞設(shè)備，另需對其粘貼標(biāo)示牌及定位線。定位線標(biāo)準(zhǔn)：定位線用黃黑油漆或不干膠制作； 線寬 50mm ， 條紋寬度 50mm,傾斜角度 135或 45。注意事項(xiàng)：生活水泵房內(nèi)滅鼠設(shè)施不可投放滅鼠藥。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（三）定位畫線管理所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)除設(shè)備外存放于地面上的物品，需進(jìn)行定位畫線擺放管理。需對所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)除設(shè)備外存放于地面上的物品進(jìn)行定位，粘貼標(biāo)識牌。應(yīng)公司管理要求，需對所有設(shè)

5、備機(jī)房內(nèi)除設(shè)備外存放于地面上物品的外圍畫定位擺放線，定位擺放線尺寸大于其物品50mm ， 定位擺放線可用黃黑油漆刷或不干膠粘貼 ;線寬 50mm ，條紋寬度50mm, 傾斜角度 135或45。. . （四）臺階與設(shè)備底座1. 臺階：所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)有臺階的地方，臺階邊緣處需畫警示線及粘貼 “小心臺階注意跌倒”的溫馨提示。2. 設(shè)備底座：所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)有底座的設(shè)備，需對底座進(jìn)行刷漆處理。所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)有臺階的地方， 臺階邊緣處需畫警示線及粘貼“小心臺階注意跌倒”的溫馨提示。警示線可用黃黑油漆刷或不干膠粘貼 ; 線寬50mm ， 條紋寬度 50mm, 傾斜角度 135或 45。所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)有底座的

6、設(shè)備， 需對底座進(jìn)行刷漆處理。刷漆要求如下：平面四周及立面刷黃黑相間油漆；平面漆寬150mm 、 立面刷漆至底部；條紋寬度 50mm ，條紋傾斜角度 135或 45 （平面） 、60或 120（立面） ；平面條紋以外區(qū)域刷黃漆。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（五）地面與墻面1. 地面：所有設(shè)備機(jī)房地面宜采用綠色環(huán)氧樹脂地坪漆或白色地磚。2. 墻面：所有設(shè)備機(jī)房墻面上部刷白色乳膠漆或瓷粉，底部刷高 150mm灰漆或貼黑色地腳線。（六）溝槽及蓋板1. 溝槽：對于設(shè)備機(jī)房內(nèi)的排水溝槽，溝槽兩側(cè)需刷警示線，警示線可用黃黑漆刷或不干膠粘貼；另外溝槽內(nèi)側(cè)需做刷漆處理，油漆選用黃色漆為宜。2. 溝蓋板：所有鑄鐵類溝蓋板需

7、做刷黑漆處理；不銹鋼類蓋板可不需處理。所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)地面采用綠色環(huán)氧樹脂地坪漆或白色地磚，并保證地面平整干凈。（生活水泵房及消防水泵房可優(yōu)先考慮貼磚工藝）。所有設(shè)備機(jī)房內(nèi)墻面上部刷白色乳膠漆或瓷粉，底部刷 150mm灰漆或貼黑色地腳線。溝槽兩側(cè)需刷警示線。 警示線可用黃黑油漆刷或不干膠粘貼 ; 線寬 50mm ，條紋寬度 50mm, 傾斜角度45或 135。溝槽中部溝蓋板刷黑漆處理，溝槽內(nèi)側(cè)刷黃色漆為宜。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（七）各類標(biāo)識標(biāo)牌設(shè)備機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備須粘貼懸掛設(shè)備名稱標(biāo) 牌及設(shè) 備管理卡；根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況，增加“常開”“常閉”等狀態(tài)提示、“禁止合閘”等標(biāo)識牌。對設(shè)備機(jī)房內(nèi)的設(shè)備懸掛或粘貼

8、相應(yīng)的設(shè)備名稱。對機(jī)房內(nèi)管理的每一套設(shè)備進(jìn)行懸掛“設(shè)備管理卡” ，展示設(shè)備信息的同時(shí)又明確了管理人員及責(zé)任人。設(shè)備管理卡包含的內(nèi)容：管理人員（姓名 +照片） 、設(shè)備名稱、規(guī)格型號、額定功率、額定電壓、額定載荷、設(shè)備編號、生產(chǎn)廠家、出廠日期、使用日期及責(zé)任人等。對常規(guī)性不需要合閘的抽屜柜、開關(guān)柜進(jìn)行懸掛“禁止合閘”標(biāo)牌，預(yù)防不必要的誤操作。. . 生活水泵房或消防水泵房內(nèi)的所有閥門需懸掛“常開” 、或“常閉”等狀態(tài)提示牌。對機(jī)房內(nèi)管理的帶電設(shè)備，粘貼一定的危險(xiǎn)提示來避免可控性安全事故的發(fā)生。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（八）設(shè)備機(jī)房上墻文件所有設(shè)備機(jī)房（配電房、發(fā)電機(jī)房、生活水泵房、消防水泵房、消防控制室、

9、電梯機(jī)房及空調(diào)機(jī)房等）內(nèi)需懸掛蓋有公司受控章的上墻文件。機(jī)房上墻文件明細(xì)：1. 配電房：配電房管理制度、配電房安全管理制度、配電房安全操作規(guī)程、供配電停電應(yīng)急預(yù)案、停送電倒閘操作流程、觸電事故應(yīng)急預(yù)案。2. 發(fā)電機(jī)房：備用發(fā)電機(jī)房管理制度、備用發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程。3. 生活水泵房：生活水泵房管理制度、生活水泵房衛(wèi)生管理制度、生活供水停水應(yīng)急預(yù)案、水泵房安全操作規(guī)程。4. 消防水泵房：消防水泵房管理制度、消防水泵房應(yīng)急預(yù)案、消防水泵房安全操作規(guī)程。5. 消防控制室： 消防控制室管理制度、 消防報(bào)警信號處置程序、 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、 消防控制室值班人員崗位職責(zé)。6. 監(jiān)控室：監(jiān)控室管理制度、監(jiān)控

10、室值班人員崗位職責(zé)。7. 電梯機(jī)房：電梯機(jī)房管理制度、電梯管理人員職責(zé)、電梯困人應(yīng)急處理預(yù)案、電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程; 三角鑰匙管理制度（工程部值班室） 。8. 空調(diào)機(jī)房：中央空調(diào)機(jī)房管理制度、中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案。機(jī)房需粘貼的其它內(nèi)容：1. 各機(jī)房均需粘貼工作人員操作證。2. 水泵房：人員健康證、衛(wèi)生許可證、二次供水系統(tǒng)圖。3. 配電房：高低壓系統(tǒng)圖。所有上墻文件需使用公司統(tǒng)一模板，內(nèi)容經(jīng)公司工程管理中心審核，審核通過后用a3紙打印、蓋受控章外加文件框按順序依次安裝； 安裝高度距地 1.2 米；如有系統(tǒng)圖懸掛在一起的，保證系統(tǒng)圖下端與其平齊安裝。. . 4. 電梯

11、機(jī)房：平層標(biāo)識對照表。通用標(biāo)準(zhǔn)（九）設(shè)備機(jī)房內(nèi)消防設(shè)施配置1. 滅火器：所有設(shè)備機(jī)房需配置至少一個(gè)滅火器箱，箱內(nèi)配置兩瓶滅火器。2. 消防電話：對配置有消防電話的機(jī)房，應(yīng)在巡檢時(shí)查看其消防電話能否正常使用。消 防 電 話 應(yīng) 保 持 潔凈，日常巡檢需須進(jìn)行測試，保證正常使用無故障。所有設(shè)備機(jī)房需配置至少一個(gè)滅火器箱，箱 內(nèi) 配置 兩 瓶 滅 火器。另外，需按照公司要求定期檢查其滅火器有效性。. . （十）管道流向箭頭及描述文字生活水泵房及消防水泵房內(nèi)的所有水流主管道上，必須使用顯色油漆噴繪水流向箭頭及描述文字，并注明供水范圍。生活水泵房及消防水泵房內(nèi)的所有水流主管道上，必須使用顯色油漆噴繪水流

12、向箭頭及供水范圍；必要時(shí)噴繪相應(yīng)的文字進(jìn)行描述，效果更佳。. . 通用標(biāo)準(zhǔn)（十一）設(shè)備機(jī)房記錄及溫濕度表機(jī)房內(nèi)設(shè)固定的記錄存放點(diǎn)區(qū)域，并粘貼標(biāo)示牌，區(qū)域內(nèi)左側(cè)放置相應(yīng)的設(shè)備機(jī)房記錄，右側(cè)粘貼巡檢二維碼。區(qū)域外右側(cè)設(shè)置溫濕度表，表盤下方粘貼機(jī)房溫濕度標(biāo)準(zhǔn)范圍，日常巡檢中須查看指針是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。各設(shè)備機(jī)房溫濕度表標(biāo)準(zhǔn)范圍標(biāo)識牌。溫濕度建議范圍如下：配電房：溫度 15-40，濕度： 20%rh-65%rh；電梯機(jī)房：溫度 5-40，濕度： 20%rh-80%rh；水泵房 / 消防泵房 / 空調(diào)泵房：溫度 5-35， 濕度：20%rh-85%rh；監(jiān)控室 / 消防控制室：溫度10-30 ，濕度：2

13、0%rh-65%rh；發(fā)電機(jī)房：溫度 5-40，濕度： 20%rh-65%rh。巡檢二維碼自上而下粘貼。機(jī)房記錄放置處?！坝涗洿娣劈c(diǎn)” 標(biāo)示牌居中粘貼?！皽貪穸缺怼睒?biāo)示牌居中粘貼于溫濕度表上方。粘貼位置距離地面 1.4 米。邊框長500mm ，寬400mm ， 邊框?qū)?10mm至 20mm ，采用深色純色；邊框底部距地面 1.2 米。. . （十二）設(shè)備機(jī)房地面存在凸起物對于地面上存在線管或其他凸起物的，可刷黃黑漆，以起到警示作用。對于地面上存在線管 或 其 他 凸 起 物的，可刷黃黑漆，以起到警示作用。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)（一）配電房1. 絕緣膠墊：配電房內(nèi)所有配電柜周圍需鋪設(shè)絕緣膠墊。2. 接

14、地母線：配電房內(nèi)四周的接地母線需做刷漆處理。3. 警戒線：配電房內(nèi)所有配電柜四周 600mm處需畫警戒線，并噴繪禁止標(biāo)識。4. 安全工具：配電房內(nèi)的安全工具應(yīng)整齊分類擺放于工具柜內(nèi)。配電房內(nèi)所有配電柜四周需鋪設(shè)黑色絕緣膠墊；寬度宜采用1.2 米，厚度根據(jù)電壓大小進(jìn)行選型。配置標(biāo)準(zhǔn)： 5kv （3mm ） 、10kv（5mm ） 、 15kv(5mm) 、 20kv(6mm) 、25kv(8mm) 、30kv-35kv （10mm ） 。配電房內(nèi)所有配電柜四周600mm處需畫警戒線，警戒線可用黃黑油漆刷或不干膠粘貼 ; 警戒線寬50mm; 條紋寬度 50mm, 傾斜角度135或 45。警戒線內(nèi)噴

15、繪警示標(biāo)識。配電房內(nèi)四周接地母線刷黃綠相間漆，長度為 150mm ，傾斜角度為 90。配電房內(nèi)的安全工具需分類定點(diǎn)定位整齊放置于工具柜內(nèi)，并粘貼相應(yīng)工具名稱標(biāo)識。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)（二）生活水泵房1. 容量信息：對水泵房內(nèi)的水箱粘貼其容量信息。2. 水箱上鎖：水箱頂部的檢查口必須進(jìn)行上鎖管理，杜絕安全隱患。（三）發(fā)電機(jī)房1. 儲油間：發(fā)電機(jī)的儲油間設(shè)置需與發(fā)電機(jī)本身有一定安全距離，儲油間門上需粘貼門牌及“機(jī)房重地嚴(yán)禁煙火”的溫馨提示。水箱上不堆放雜物，上鎖管理。儲油間門上粘貼門牌及“機(jī)房重地 嚴(yán)禁煙火”的溫馨提示。水泵房內(nèi)的水箱：需在水箱正面易觀察處粘貼其容量信息。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)2. 儲油器：

16、儲油器油位觀察口需保證油位清晰可見，影響觀察時(shí)需拆卸清洗。（四）消防水泵房1. 消防水池容量噴繪：在消防水池墻面顯眼處須使用紅色或藍(lán)色油漆噴繪蓄水池容量。2. 消防水池觀察口：消防水池觀察口需安裝 防護(hù)欄 及過濾網(wǎng)，同時(shí)觀察口上方使用紅色或藍(lán)色油漆噴繪“觀察口”標(biāo)記，并安裝樓梯，樓梯外觀刷紅色或黑色油漆，便于工作人員日常檢查工作。油位觀察口需保證油位清晰可見，影響觀察時(shí)需拆卸清洗。在消防水池墻面顯眼處須使用紅色或藍(lán)色油漆噴繪蓄水池容量；字體為方正黑體，字號700。觀察口必須裝防護(hù)欄及鐵絲網(wǎng)。使用紅色或藍(lán)色油漆噴繪，方正黑體字體，字號 35。樓梯刷紅色或黑色油漆。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)3. 閥門螺桿養(yǎng)

17、護(hù)：消防水泵房內(nèi)閥門螺桿需使用32mm 的 pvc管進(jìn)行包裝保護(hù)，pvc管外觀刷油漆，顏色與閥門保持一致；并且頂部使用pvc堵頭蓋住，因水泵房內(nèi)常年潮濕，螺桿容易生銹，采用pvc管進(jìn)行包裝保護(hù)。4. 螺栓養(yǎng)護(hù)：消防水泵房內(nèi)所有螺栓日常養(yǎng)護(hù)涂抹黃油后，可在外套相適應(yīng)的pvc管，美觀衛(wèi)生。pvc管頂部堵頭堵。頭。管身刷漆，顏色與閥門保持一致。螺栓外套 pvc管。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)（五）消防控制室及監(jiān)控室1. 防靜電地板：消防控制室或監(jiān)控室內(nèi)需鋪設(shè)防靜電地板。（原因：消防主機(jī)及監(jiān)控設(shè)備均為電子產(chǎn)品，人身服飾多為化纖，在干燥氣候下容易產(chǎn)生高壓靜電，如果進(jìn)入機(jī)房不能通過防靜電地板等電位接地將其有效釋放，人

18、身接觸消防主機(jī)及監(jiān)控設(shè)備外殼或鍵盤，靜電荷將通過其釋放，從而輕則干擾設(shè)備正常運(yùn)行，重則將其內(nèi)部電子元件擊穿。）2. 消防主機(jī)：消防主機(jī)需定期維護(hù)，保證其干凈整潔；報(bào)故障時(shí)需及時(shí)處理。消防主機(jī)需定期維護(hù)，保證其干凈整潔；報(bào)故障時(shí)需及時(shí)處理。消防控制室或監(jiān)控室內(nèi) 需 鋪 設(shè) 防 靜 電 地板；防靜電地板需保證穩(wěn)固可靠無破損。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)3. 監(jiān)控大屏：監(jiān)控探頭均能有效使用，畫面清晰，監(jiān)控畫面符合監(jiān)控需求。4. 消防設(shè)施配置：消防控制室需配置消防服、消防靴、防毒面具、消防帽、消防斧、安全繩、備用消防水槍、備用消防水帶等消防設(shè)施。監(jiān)控探頭均能有效使用，畫面清晰， 監(jiān)控畫面符合監(jiān)控需求， 盡可能減少監(jiān)控盲區(qū)。消防控制室需配置消防服、消防靴、防毒面具、消防帽消防斧、安全繩、備用消防水槍、備用消防水帶等消防設(shè)施。. . 專用標(biāo)準(zhǔn)（六）電梯機(jī)房1. 盤車工具：盤車工具應(yīng)固定掛在墻面，盤車工具上需標(biāo)記盤車方向，并在盤車工具上方粘貼“電梯盤車工具標(biāo)識” 。盤車工具上的箭頭標(biāo)記需使用紅色油