數(shù)字產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)樓（研發(fā)樓）業(yè)態(tài)布局規(guī)劃和租售方案

1、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)樓（研發(fā)樓）業(yè)態(tài)布局規(guī)劃和租售方案為加快推進人工智能等新一代信息技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進一步營造產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展環(huán)境，促進中小企業(yè)集聚。充分盤活存量國有資產(chǎn)，降低建設融資成本，推動園區(qū)項目滾動開發(fā)和良性持續(xù)發(fā)展?，F(xiàn)制定本方案，具體如下：一、智慧信息產(chǎn)業(yè)園研發(fā)樓項目（一）基本情況研發(fā)樓項目占地約91畝，工業(yè)用地，50年，容積率1.17o分為A、B、C、D四個組團建設16棟獨棟式、多拼式多層研發(fā)樓。總建筑面積約96929m2,其中：辦公樓66846m2,地下室（含架空層）30083m2,車位641個。（二）主要業(yè)態(tài)布局規(guī)劃情況研發(fā)樓作為專業(yè)化科技研發(fā)辦公場所，聚集各類高端研發(fā)型企業(yè)，能滿足中型以

2、上科技企業(yè)的研發(fā)需求，以及相對應必要的餐飲配套等生活服務場所。是園區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領區(qū)，本著租售并舉、以售為主的原則，主要面向大中型企業(yè)、高校、科技成果轉化基地和優(yōu)質企業(yè)。招商能夠按照單棟、復式單元（半棟）或分層銷售、租賃，入駐企業(yè)稅收考核達標可優(yōu)先購買研發(fā)樓。地下停車位租售并舉。L辦公樓層共66846m2,主要實行先租后售。分為A、B、C、D四個組團，共16棟，各棟可分可合，有獨棟和復式單元等多種產(chǎn)品形態(tài)，最多可拆分為39個復式單元。2. 地下室（架空層）及商業(yè)配套地下室共二層，約30083.2。平方米，其中：A1#的.1、.2（架空層）設員工食堂，約1200平方

3、米，可容納500-600人；A2#的-1層設物業(yè)用房，約600平方米。地下室停車位按照四個組團對應劃分四個區(qū)域，共641個。二、產(chǎn)業(yè)樓租售指導價根據(jù)縣委縣政府關于促進智慧信息產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的二十條措施等招商優(yōu)惠政策，租售按以下原則實施：（一）運營模式和定價實施原則L園區(qū)產(chǎn)業(yè)樓是釆用政府引導規(guī)劃、企業(yè)市場化運作相結合的開發(fā)模式，以信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司為實施主體，通過財政注入30%項目資本金，企業(yè)融資貸款70%,不足部分由銷售轉投資模式開發(fā)建設。2. 統(tǒng)一招商運營管理，企業(yè)以銷售、租賃和物業(yè)管理服務及固定資產(chǎn)增值等收入，作為企業(yè)經(jīng)營管理費用和償還貸款本息的主要還款來源。3. 租售定價主要綜合測算

4、了土地、建安、融資利息、管理費用、合理利潤等成本，根據(jù)國有資產(chǎn)管理相關規(guī)定，原則上不得低于第三方評估公司評估的成本價格，由信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司根據(jù)實際參考結合市場情況負責實施。（二）租賃指導價格參照福州軟件園、閩侯中科睿谷、高新區(qū)清華紫光及縣城的租賃價，擬定研發(fā)樓辦公用房每月平均租金在40元/nf；租金每年遞增3%-5%o500平方米以下毛坯房裝修期1個月，500平方米以上毛坯房裝修期2個月，精裝戶型（拎包入?。┭b修期1周（裝修期期間免租金）。（三）銷售指導價格綜合測算土地、建安工程、財務、管理等相關費用，參考樓號、樓層等因素，銷售指導價格原則如下：根據(jù)不同位置、樓層在均價基礎上作相對應增減調整具體詳銷售價格測算表。研發(fā)樓辦公用房均價6000元/nf,預計銷售額辦公用房3.98億元，車位0.794億元，合計總額4.774億元。（四）物業(yè)管理等費用辦公用房每月1.5元/m2,商業(yè)配套用房每月37元/m2,停車位120元/月/位，1.5元/小時（每日封頂15元），裝修垃圾清運費8元/m2（視當?shù)匮b修垃圾清運價格調節(jié)），裝修保證金（辦公）按照相對應垃圾清運費的5倍標準，裝修保證金（商業(yè)）500平方米以