W物業(yè)消防安全管理制度

1、w物業(yè)消防安全管理制度. 一、總承包及分包公司須知 1.在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必需每l00m2擺放兩個(gè)4kgabc型干粉滅火器。 2.辦公室內(nèi)抽煙必需備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍,以免引起火災(zāi)。 3.下班后應(yīng)檢查全部的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災(zāi)。 4.各公司必需將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案,以便在緊急狀況下便于聯(lián)系。 5.加強(qiáng)對(duì)下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。 6.管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火狀況。 二、入住裝修須知 1.業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的狀況及主要負(fù)責(zé)人和消防安全事項(xiàng)。 2.管理部門應(yīng)向裝修公司派

2、發(fā)一份裝修守則,要求各裝修公司在大廈施工期間必需遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。 3.裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請(qǐng)表,待批準(zhǔn)后方可加班施工。 4.每天的裝修垃圾必需由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。 5.進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必需全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運(yùn)載。 6.施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。 7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理,防止

3、易燃物品發(fā)生意外。 8.各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。 三、業(yè)主須知 1.物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應(yīng)指派人員巡邏,以確保安全。 2.業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應(yīng)馬上打電話通知大廈安全管理部門。 3.物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L(zhǎng)工作時(shí)間請(qǐng)?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。 4.節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。 5.因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí),應(yīng)填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲(chǔ)存

4、易燃、易爆危急品時(shí),應(yīng)向大廈安全部門申請(qǐng),待批準(zhǔn)后方可搬入大廈,并指派專人保管。 四、安全管理部門職能 1.安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的牢靠后盾。 2.業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng),消防管理部門應(yīng)詳細(xì)指導(dǎo)安裝。 3.安全管理部門對(duì)所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。 4.大廈的安全管理部門要經(jīng)常對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查,并定期進(jìn)行消防演習(xí)和對(duì)員工進(jìn)行嚴(yán)格的救護(hù)培訓(xùn),以較全面的專業(yè)素養(yǎng)為業(yè)主服務(wù)。 五、火警應(yīng)變措施 1.聽到火警

5、警報(bào)聲時(shí):(1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí),表示四周可能發(fā)生火警。(2)快速檢查自己的工作地點(diǎn)及四周是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及四周是否有危急發(fā)生。(4)消防責(zé)任人發(fā)覺有危急,應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。 2.所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí):(1)所在樓層警報(bào)沒有響,則表示火警并非在自己四周地點(diǎn)發(fā)生,不會(huì)有現(xiàn)時(shí)的危急。(2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行打算是否離開大廈。(3)做好疏散預(yù)備工作,當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報(bào)聲響后,馬上離開大廈。(4)無任何火警跡象,請(qǐng)勿任憑按動(dòng)所在樓層的報(bào)警按鈕。 3.發(fā)覺著火時(shí):(1)按動(dòng)四周的火警報(bào)警按鈕,告知其他住戶并通知大廈

6、消防中心。(2)利用四周的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。(3)假如火勢(shì)仍無法得到掌握,請(qǐng)馬上離開大廈,待大廈消防人員前來?yè)渚取?4.疏散與逃命(1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。(2)除照明燈光外,關(guān)閉全部電源及門窗。(3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)全部公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開展,如發(fā)覺有職員或到訪者失蹤,請(qǐng)馬上通知在場(chǎng)消防指揮員。(4)應(yīng)從消防通道離開大廈,并關(guān)閉全部防火門,切勿將防火門固定,除特別狀況外,全部人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃命,全部電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止

7、運(yùn)行。(6)各單位必需負(fù)責(zé)支配疏散傷殘職員和到訪者,假如需要協(xié)助,請(qǐng)通知大廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進(jìn)入大廈。 六、大廈資料 1.消防指揮在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指揮員,待公安消防隊(duì)到場(chǎng)后,現(xiàn)場(chǎng)總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。 2.消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場(chǎng)指揮的責(zé)任。 3.火災(zāi)報(bào)警按鈕大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清晰的標(biāo)志,火災(zāi)報(bào)警按鈕一經(jīng)按動(dòng),火警鐘馬上鳴響,信號(hào)即時(shí)傳送到大廈消防掌握中心。 4.自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)馬上發(fā)出警報(bào),假如溫度達(dá)到攝氏60度以上,自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴水,將火撲滅。 5.太平門出口大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以便利人員逃命。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源,在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的全部照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。 6.防火門防火門能自動(dòng)關(guān)閉,可以阻擋火勢(shì)及濃煙擴(kuò)散至疏散通道,因此防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨便將防火門打開固定。 7.逃命途徑在緊急狀況下逃命時(shí),切勿使用電梯,請(qǐng)使用最近的疏散樓梯,快速撤離大廈,到地面較安