S物業(yè)公司總經(jīng)理職責(zé)說明

1、s物業(yè)公司總經(jīng)理職責(zé)說明崗位名稱:物業(yè)公司總經(jīng)理部門編號(hào): 直屬上級(jí):置地公司總經(jīng)理所屬部門:國(guó)瑞物業(yè)公司 工作內(nèi)容: 前期策劃: 1.參與工程項(xiàng)目的投資策劃和項(xiàng)目策劃; 2.參與工程項(xiàng)目規(guī)劃方案決策; 設(shè)計(jì): 3.參與對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)院的招標(biāo)工作; 4.參與設(shè)計(jì)的例會(huì),并提出建議; 施工: 5.參與監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度和施工安全; 6.參與各分部、分項(xiàng)工程及竣工的驗(yàn)收工作; 物業(yè): 7.熟識(shí)與物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)法律、法規(guī)及規(guī)范,并能依法辦事; 8.全面負(fù)責(zé)物業(yè)公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)工作及公司相關(guān)部門的協(xié)調(diào)工作; 9.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與行業(yè)主管部門及政府相關(guān)部門的關(guān)系; 10.負(fù)責(zé)召開部門工作例會(huì),支配落實(shí)部門

2、的計(jì)劃與總結(jié)(月、季、年); 11.依據(jù)工作計(jì)劃及各崗位工作職責(zé)支配、督促、檢查和協(xié)調(diào)各部門工作人員的工作進(jìn)度及完成狀況,并提出整改措施; 12.加強(qiáng)本公司員工的團(tuán)結(jié)協(xié)作。公正、公正地評(píng)價(jià)員工的工作和獎(jiǎng)懲員工,調(diào)動(dòng)員工積極性; 13.負(fù)責(zé)處理住戶對(duì)公司工作和管理人員的投訴,不拖延、不推諉,搞好與住戶的友好關(guān)系。 權(quán)限與責(zé)任: 1.權(quán)限: 1)按規(guī)定,對(duì)工程策劃和設(shè)計(jì)的建議權(quán)和提案權(quán); 2)按規(guī)定,對(duì)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度的監(jiān)控權(quán); 3)參與工程驗(yàn)收的執(zhí)行權(quán); 4)對(duì)公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制的建議權(quán)和提案權(quán); 5)對(duì)公司重大戰(zhàn)略和其他重大決策建議權(quán)、提案權(quán)和審核權(quán); 6)對(duì)管理方案、年度資金預(yù)、決算擬

3、訂的建議權(quán)和提案權(quán),及實(shí)施監(jiān)控權(quán); 7)對(duì)公司中層以上管理人員有任免權(quán)。 2.責(zé)任: 1)按規(guī)定,對(duì)工程策劃和設(shè)計(jì)建議的合理性負(fù)責(zé); 2)按規(guī)定,對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度達(dá)標(biāo)的全面性、合規(guī)性負(fù)責(zé); 3)按規(guī)定,對(duì)工程驗(yàn)收的合規(guī)性、合法性負(fù)責(zé); 4)對(duì)年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的合理性、可行性和科學(xué)性負(fù)責(zé),并對(duì)執(zhí)行結(jié)果的效益性負(fù)責(zé); 5)對(duì)處理外部事物,建立良好的溝通渠道的有效性、效益性負(fù)責(zé); 6)對(duì)業(yè)主的信息反饋的準(zhǔn)時(shí)性、全面性和效益性負(fù)責(zé); 7)對(duì)物業(yè)服務(wù)的優(yōu)良率考核的合理性、公正性和科學(xué)性負(fù)責(zé)。 所受上級(jí)或部門的指導(dǎo):國(guó)際置地總經(jīng)理 同級(jí)部門溝通:策劃部、項(xiàng)目管理部、銷售部、財(cái)務(wù)部、預(yù)算部、辦公室 所予下級(jí)部門的指導(dǎo):物業(yè)公司各部門、各小區(qū) 崗位資格要求: 教育背景:電氣、機(jī)械制造、經(jīng)濟(jì)管理類相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)中級(jí)以上職稱; 經(jīng)驗(yàn):3年以上類似職位的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn);有連續(xù)的優(yōu)秀物業(yè)管理業(yè)績(jī)和成功的物業(yè)管理事績(jī)。 崗位技能要求: 專業(yè)學(xué)問:把握電氣或機(jī)械制造相關(guān)學(xué)問,嫻熟把握物業(yè)管理財(cái)務(wù)管理學(xué)問、嫻熟把握物業(yè)管理策劃及物業(yè)市場(chǎng)研究方法。 能力與技能: "較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力、管理能力、組織協(xié)調(diào)能力、團(tuán)隊(duì)管理經(jīng)驗(yàn)和解決問題的能力