住宅樓創(chuàng)建無(wú)滲漏工程管理技術(shù)措施

1、住宅樓創(chuàng)建無(wú)滲漏工程管理技術(shù)措施 住宅樓項(xiàng)目創(chuàng)建無(wú)滲漏工程管理、技術(shù)措施 1創(chuàng)建意義及管理措施 積極開(kāi)展創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無(wú)滲漏建筑的活動(dòng),是新世紀(jì)對(duì)提高住宅建設(shè)質(zhì)量水平的必定要求,進(jìn)入21世紀(jì),蘇州作為現(xiàn)代化的大都市,城市面貌日新月異隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,市民對(duì)生活質(zhì)量、居住質(zhì)量條件的改善也提出了愈來(lái)愈高的要求,住宅產(chǎn)業(yè)正面臨著一個(gè)新的發(fā)展機(jī)遇,人們購(gòu)買商品房時(shí),更關(guān)心、注意住宅樓盤(pán)的質(zhì)量和品位,人們誰(shuí)也不情愿出了幾十萬(wàn)買來(lái)的住房是漏水的,就是住進(jìn)去了,也會(huì)要房產(chǎn)公司賠償,因此,開(kāi)展創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無(wú)滲漏建筑活動(dòng),對(duì)不斷推進(jìn)本市住宅建設(shè)整體

2、質(zhì)量水平,滿意房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求,具有非常重要意義。 開(kāi)展創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工作,建筑一流住宅,創(chuàng)造一流品牌,營(yíng)造一流環(huán)境,符合小業(yè)主的根本宗旨,住宅小區(qū)施工質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)優(yōu)工程,開(kāi)展創(chuàng)建"無(wú)滲漏"工程,質(zhì)量目標(biāo)是全都的,所以公司在人力、物力上大力支持,克服滲漏質(zhì)量通病,開(kāi)展創(chuàng)建"無(wú)滲漏"活動(dòng),是建設(shè)發(fā)展形勢(shì)的需要,也能使建設(shè)質(zhì)量得到進(jìn)一步保證。質(zhì)量要求高了,壓力也大了,但另一方面對(duì)我們的工作也是一次檢驗(yàn),是難得的機(jī)會(huì),可以更進(jìn)一步提高工程質(zhì)量。作為創(chuàng)優(yōu)重點(diǎn)工程,我公司將在人力、物力上大力支持,目標(biāo)就是克服滲漏質(zhì)量通病,創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。為此我

3、們將強(qiáng)化日常施工管理,采取切實(shí)可行的施工技術(shù)措施,開(kāi)展正常有序的質(zhì)量監(jiān)督,消退質(zhì)量通病,毀滅隱患于萌芽之中,特制定如下管理措施: 1、成立以項(xiàng)目經(jīng)理為核心的創(chuàng)無(wú)滲漏工作領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由具有多年施工經(jīng)驗(yàn)的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)當(dāng)。 領(lǐng)導(dǎo)小組直接參與日常施工管理工作,著重在各工序操作監(jiān)控點(diǎn)上把好關(guān)。 2、建立健全完整的質(zhì)量保證體制,按is09002質(zhì)量掌握體系運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,在質(zhì)量記錄掌握、內(nèi)部質(zhì)量審核、糾正和預(yù)防措施等方面嚴(yán)格掌握,消退一切異常因素,確保質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)施。 3、施工中虛心接受質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)專家的技術(shù)指導(dǎo),定期綻開(kāi)由創(chuàng)建無(wú)滲漏工程領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各項(xiàng)專題活動(dòng),對(duì)施工中存在的不足之處,準(zhǔn)

4、時(shí)研究出改進(jìn)措施,督促落實(shí)實(shí)施并強(qiáng)化檢查實(shí)施的效果。 4、工程質(zhì)量由項(xiàng)目部專職質(zhì)檢員在班組自檢的基礎(chǔ)上核查,同時(shí)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收,積極聽(tīng)從監(jiān)理工程師在防滲漏方面所提出的合理意見(jiàn)和措施。 5、施工前編制具體的施工方案經(jīng)公司總工程師審批后嚴(yán)格遵守執(zhí)行,施工中設(shè)計(jì)變更,必需提出書(shū)面變更方案,經(jīng)審批同意后方可施工。 6、開(kāi)展全面質(zhì)量管理活動(dòng),實(shí)行工程全過(guò)程動(dòng)態(tài)質(zhì)量管理,針對(duì)以往創(chuàng)優(yōu)工程施工中發(fā)覺(jué)的質(zhì)量通病,事先選題,執(zhí)行三級(jí)檢查制度,通過(guò)pdca循環(huán)施工,達(dá)到無(wú)滲漏的最終目標(biāo)。 7、本工程實(shí)行各工序?qū)I(yè)化施工法,督促管理層嚴(yán)格把好施工管理和施工技術(shù)關(guān)。 8、從材料源頭抓好質(zhì)量掌握,原材料特殊是防水材料必需提

5、前報(bào)樣經(jīng)檢驗(yàn)復(fù)試合格后方可用于工程中。 9、強(qiáng)化質(zhì)量管理保證體系運(yùn)行效率,實(shí)行工序掌握,積極開(kāi)展以防滲漏為主題的質(zhì)量管理活動(dòng),并特地做好防滲漏工程施工的記錄。 10、工序?qū)嵭屑夹g(shù)交底制度,確立事先掌握、中途檢查、事后驗(yàn)收制度,采取書(shū)面交底、口頭交底、操作示范、做樣板等形式以確保操作工序的精確進(jìn)行。 11、嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度和計(jì)量管理制度。 12、實(shí)行工作崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行獎(jiǎng)罰制度,做到分工明確,職責(zé)分明。 2細(xì)心施工,加強(qiáng)過(guò)程掌握,實(shí)現(xiàn)無(wú)滲漏目標(biāo)。 項(xiàng)目部將嚴(yán)格按is09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系運(yùn)行的要求,做好施工管理工作,項(xiàng)目部特地編制了創(chuàng)建"無(wú)滲漏"建筑工作計(jì)劃,主要著重

6、做好以下工作: 1、依據(jù)設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求,針對(duì)施工中常見(jiàn)的簡(jiǎn)單產(chǎn)生滲漏的通病,特地編制防滲漏的預(yù)控措施,并制訂創(chuàng)建"屋面、墻面、廚衛(wèi)"無(wú)滲漏的技術(shù)措施。依據(jù)防滲漏預(yù)控措施要求,編制屋面、墻面、廚衛(wèi)工程施工的質(zhì)量掌握點(diǎn)明細(xì)表,由質(zhì)檢員按掌握點(diǎn)跟蹤檢查,建立質(zhì)量記錄,每一部位每一施tt序質(zhì)量經(jīng)檢查達(dá)到質(zhì)量規(guī)定要求,方允許施工單位進(jìn)入下道工序施工。 2、收集、整理、儲(chǔ)存、分析、處理和反饋各種信息到業(yè)主、施工等各有關(guān)部門(mén),作為正確推斷、完善和保證無(wú)滲漏工程實(shí)施的科學(xué)依據(jù)。 3努力做到屋面"無(wú)滲漏"的主要技術(shù)措施。 一、防治屋面滲漏的主要技術(shù)措施 1、屋面防水工

7、程必需由具有防水施工資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行施工,操作工人應(yīng)持培訓(xùn)合格證上崗操作。 2、使用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品準(zhǔn)用證、出廠合格證及使用說(shuō)明書(shū),檢查防偽標(biāo)志,產(chǎn)品應(yīng)有耐久性保證10年使用期的說(shuō)明,防水材料運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng),應(yīng)按規(guī)定取樣送市測(cè)試中心復(fù)試合格后方能使用。 3、屋面防水設(shè)計(jì)圖紙必需經(jīng)過(guò)會(huì)審。施工單位應(yīng)編制防水工程施工方案,經(jīng)監(jiān)理審核批準(zhǔn)。 4、屋面防水都是多層作法,每一層均有數(shù)道工序,逐層隱藏,因此必需把好每層次質(zhì)量,才能確保整個(gè)防水工程的質(zhì)量,穿過(guò)屋面板的管道孔四周,用c20細(xì)石砼澆灌密實(shí),搗成好50mm左右的饅頭狀后再做防水層。 5、防水層施工結(jié)束后,作全面質(zhì)量檢查,對(duì)于有漏膠、脫膠

8、、翹邊和粘結(jié)不良的部位應(yīng)準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)膠粘結(jié)處理。 6、屋面防水層完工后檢查有無(wú)滲漏和積水、排水系統(tǒng)是否通暢,可在雨后或持續(xù)灌水2h后進(jìn)行,有可能蓄水試驗(yàn)的應(yīng)作24h蓄水試驗(yàn)。 二、外墻面滲漏的主要防治措施 1、對(duì)砌體材料進(jìn)行檢驗(yàn)和選擇,外觀質(zhì)量和強(qiáng)度等指標(biāo)應(yīng)符合要求。砌筑砂漿協(xié)作比應(yīng)符合要求。 2、砌體水平灰縫砂漿飽滿度不得低于80%,用方格網(wǎng)按規(guī)定抽檢,豎向灰縫應(yīng)采用擠漿法使其砂漿飽滿,不得有裂縫現(xiàn)象。 3、填充墻應(yīng)在梁底或板底留3皮,待結(jié)構(gòu)到頂后自上層而下層用棱形磚側(cè)砌擠緊,砂漿應(yīng)飽滿。 4、外墻粉刷前,對(duì)留置的孔洞必需內(nèi)外兩用鑲嵌嚴(yán)密,對(duì)砂漿不飽滿的灰縫、空頭縫、瞎眼縫均水泥砂漿嵌實(shí),粉刷前墻

9、面要充分澆水潮濕,抹灰與墻體粘結(jié)牢靠,防止起殼、裂縫。 5、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、雨蓬等應(yīng)作出排水坡度,防止倒泛水或積水,同時(shí)做好滴水線槽。 6、塑鋼門(mén)窗框與墻體間應(yīng)有10工5mm縫隙,應(yīng)用發(fā)泡劑填嵌。 三、廚房、衛(wèi)生間滲漏的主要防治措施 1、廚、浴間樓面結(jié)構(gòu)層四周除門(mén)洞外,應(yīng)設(shè)置向上翻的導(dǎo)墻,其高度不小于120mm,寬不小于loomm。 2、管道孔在管道安裝后應(yīng)清除四周垃圾,在板底吊模,灑水潮濕洞壁和外壁,先鋪一層15mm厚的水泥砂漿,再用c20細(xì)石砼將管道四周修補(bǔ)好,在補(bǔ)洞砂漿中宜加入防滲劑,待到一定強(qiáng)度 后,做防水層。并按規(guī)定做盛水試驗(yàn)。 3、防水層應(yīng)向上涂抹,超過(guò)套管上口,在靠近墻面處防

10、水材料應(yīng)向上鋪涂,應(yīng)高出面200300mm。 4、廚房,衛(wèi)生間地坪應(yīng)做好泛水坡度,坡向地漏,地漏應(yīng)比地面落低5lomm。 四、管道安裝的主要防治措施 1、對(duì)管件作外觀檢查,塑料給水管,高層分區(qū)管道應(yīng)選用不低于1。6mpa等級(jí)塑料給水管,塑料外墻雨水管,其防止外側(cè)老化性能應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 2、給水管道安裝后,按規(guī)范進(jìn)行耐壓試驗(yàn),全部接口應(yīng)無(wú)滲漏,排水管道安裝后進(jìn)行通球試驗(yàn),防止管道堵塞。衛(wèi)生器具安裝后,進(jìn)行不少于24h盛水試驗(yàn)。 8.9.4防滲漏質(zhì)量掌握點(diǎn): 本工程在施工過(guò)程中,項(xiàng)目部就以下防滲漏施工質(zhì)量掌握點(diǎn)列出,由施工員組織對(duì)防滲漏質(zhì)量掌握點(diǎn)交底,要求各施工班組要明確防滲漏掌握的目標(biāo),以及在

11、操作中應(yīng)當(dāng)留意的關(guān)鍵問(wèn)題,各分項(xiàng)工程完成后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)由質(zhì)檢員進(jìn)行檢查驗(yàn)收并做好施工記錄。同時(shí)虛心接受監(jiān)理在防滲漏工程中所作的技術(shù)指導(dǎo),積極協(xié)作監(jiān)理所做的每一項(xiàng)防滲漏質(zhì)量掌握點(diǎn)的檢查。 一、外墻 1、材料(砌筑用多孔磚)外觀強(qiáng)度、澆水潮濕(隔夜?jié)菜?狀況 2、砂漿協(xié)作比(試驗(yàn)室協(xié)作比)及計(jì)量狀況(計(jì)量磅秤是否精確) 3、基層處理(清理并要求斬毛) 4、接槎(原則上不允許留直槎) 5、拉結(jié)筋(數(shù)量、間距,不足的要有牢靠的補(bǔ)救措施) 6、水平灰縫飽滿度(含漿率必需大于90%) 7、垂直灰縫飽滿度(決不允許有假接頭縫的存在,由質(zhì)檢員逐一檢查) 8、墻頂側(cè)砌(應(yīng)在磚墻墻體砌筑穩(wěn)定后一定時(shí)間補(bǔ)砌),原則上要求

12、大于28天。 9、垂直度(按規(guī)范要求檢查) 10、平整度(按規(guī)范要求檢查) ll、粉刷前孔洞處理(應(yīng)支配專人進(jìn)行檢查) 12、粉刷前基層清潔、澆水(應(yīng)支配專人夜間澆水潮濕) 13、門(mén)窗洞口與窗門(mén)框間隙 14、發(fā)泡劑填嵌質(zhì)量 15、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等倒泛水(泛水坡度必需明顯) 16、外墻面磚基層有無(wú)起殼、裂縫(小錘檢查,并做好標(biāo)記) 17、飾面磚勾縫處理、有無(wú)裂縫 二、屋面 1、20厚1:3水泥砂漿找平層 -坡度符合設(shè)計(jì)要求 -突出屋面陰陽(yáng)角圓弧處理(要求半徑r必需全都: -分格縫(采用專用分隔條) -表面平整度(達(dá)到表面順直、平整) 2、1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅) -找平層清理 -細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)

13、增加措施處理 -1.5厚聚氯乙烯防水卷材(寬幅) 3、30厚擠塑泡沫板保溫層 -20厚1:3水泥砂漿找平層 -表面平整度 -排氣道設(shè)置(必需按設(shè)計(jì)院供應(yīng)的圖集施工) 4、40厚細(xì)石混凝土 -基層清潔 -鋪設(shè)隔離層 -綁扎鋼筋網(wǎng) -支分格縫模板 -混凝土澆搗 -細(xì)部構(gòu)造收頭處理 -分隔縫及凹槽防水處理 -檢查防水性能 5、貼地面磚 -階層清理 -彈線 -面磚浸水晾干 -飾面磚鋪貼 -灌縫、擦縫 三、廚房、衛(wèi)生間 1、混凝土導(dǎo)梁(檢查混凝土的協(xié)作比、混凝土澆搗前的基層清理及混凝土的密實(shí)狀況) 2、管道洞修補(bǔ)(應(yīng)支配專人分層澆搗、澆搗前必需提前潮濕) 3、防水材料質(zhì)量(按公司貫標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行) 4、

14、防水層施工(防水材料協(xié)作比、涂膜厚度) 5、盛水試驗(yàn) 6、找平層坡度 7、地漏安裝正確 8、管材質(zhì)量 9、給水管耐壓試驗(yàn)(專人試驗(yàn)并記錄) 10、排水管道通球試驗(yàn) 11、衛(wèi)生器具24小時(shí)盛水試驗(yàn) 5外墻及腳手洞修補(bǔ)方案 1、預(yù)留穿墻孔螺栓洞修補(bǔ)方案: 外墻施工前,支配操作人員鑿除預(yù)留穿墻螺孔內(nèi)的塑料套管,人工將表面浮漿清理潔凈,用水提前潮濕,采用1:2.5膨脹水泥砂漿修補(bǔ),在洞口一側(cè)用模板封堵,另一側(cè)采用壓漿法注入水泥砂漿,人工將洞口多余砂漿刮除,成一只凹形洞,隔夜用1:2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。 2、施工用腳手洞修補(bǔ)方案: 清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾,提前充分撒水潮濕,洞口內(nèi)壁刷1:3水泥砂

15、漿,厚度約35m,然后采用膨脹混凝土(c20)分兩次澆搗到位。修補(bǔ)的詳細(xì)方法是:先在內(nèi)墻將洞口用膨脹細(xì)石混凝土填密實(shí)至1/3深處,隔夜在外墻用膨脹細(xì)石混凝土填補(bǔ)離外墻平進(jìn)去20mm,待混凝土強(qiáng)度達(dá)到一定程度后,用1:2水泥砂漿壓實(shí)填平至外墻平。 3、剪力墻與多孔磚填充墻處防止裂縫措施: 粉刷前加鋼絲網(wǎng)片,沿剪力墻與多孔磚墻或剪力墻與加氣混凝土塊的接縫處兩側(cè)各loomm(鋼絲網(wǎng)的寬度為200mm)處用保溫釘專用膠水固定鋼絲網(wǎng)。 4、雨水管、空調(diào)冷凝水穿過(guò)線腳處的修補(bǔ)方案: 在雨水管安裝完成后,人工鑿除洞口四周的殘漿、垃圾,提前一天用水潮濕,支模板后先刷素水泥漿,采用c20混凝土分兩層澆搗。 5、衛(wèi)生間、廚房管道預(yù)留洞的修補(bǔ)方案: 穿過(guò)樓板處的預(yù)留孔洞在安裝完畢后,用鋼釬認(rèn)真鑿去管四周50100mm寬、3050mm深的環(huán)狀混凝土,認(rèn)真清除碎屑及松動(dòng)的石子和管壁污物,用清水沖洗潔凈,在下面采用專用木模支設(shè)模板,然后先刷水泥漿,采用c20等級(jí)的細(xì)石混凝土分兩層澆搗。廚房、衛(wèi)生間主管在四周做成饅頭型擋水圈。