房地產(chǎn)公司法律顧問工作內(nèi)容和流程

1、精品一、服務(wù)目的(一規(guī)范細(xì)致的法律服務(wù)更有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司業(yè)務(wù)的規(guī)范化、法制化;(二全面周到的法律服務(wù)將有效地幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防糾紛的發(fā)生。二、服務(wù)方案(一考慮到房地產(chǎn)開發(fā)公司的業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域 ,我們將結(jié)合房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段需要解決的具體問題 ,分不同階段可能出現(xiàn)的法律問題和各種需要 制作的法律文件 ,確定相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容 :1、征地拆遷及補(bǔ)償安置期間 ,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于(1 為房地產(chǎn)開發(fā)公司的征地及城市房屋拆遷工作出具相關(guān)的法律意見 ;(2 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司同被拆遷人進(jìn)行拆遷談判 ,在談判中提供相應(yīng)的法律服 務(wù);(3 負(fù)責(zé)草擬和審

2、查征地及房屋拆遷過程中所需法律文件 ;(4 對(duì)補(bǔ)償安置中可能出現(xiàn)的法律問題提供相應(yīng)的法律服務(wù) ;2、在土地前期開發(fā)期間 ,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于 :(1 受托參與土地使用權(quán)出讓過程中的協(xié)商、招標(biāo)、拍賣 ,為房地產(chǎn)開發(fā)公司依 法受、出讓取得土地使用權(quán)提供相應(yīng)的法律服務(wù) ;(2 受房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托 ,進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的法律評(píng)估、調(diào)查 ;(3 草擬、修改、完善地塊前期開發(fā)合同 ,起草土地受讓協(xié)議書等有關(guān)法律文件(4 參與市政配套合同的洽談、起草、審查 ,并協(xié)助處理合同履行過程中其他非 訴訟法律事務(wù) ;3、在施工建設(shè)期間 ,為房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律服務(wù)包括但不限于 :(1 參與工程

3、設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定 ,幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查投標(biāo)文件并 為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見 ;(2 審查修改工程設(shè)計(jì)合同、施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同;(3 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與工程承包方洽談、草擬、修改確定工程承包合同;(4 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍 素質(zhì)和履約能力 ,審查確定工程分包合同 ;(5 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司依約履行工程承包合同、設(shè)備采購(gòu)安裝合同及對(duì)履 約、反索賠資料的積累和保管 ;(6 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料 ,協(xié)助處理因工程質(zhì)量 引起的爭(zhēng)議 ;(7 參加房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作 ,對(duì)驗(yàn)收工作提出法律

4、意見。4、在經(jīng)營(yíng)期間 ,為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的法律服務(wù)包括但不限于 :(1 房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán) (項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓a、解答房地產(chǎn)合作開發(fā)與土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的專項(xiàng)法律咨詢，提供全方位 的法律意見。b、受房地產(chǎn)開發(fā)公司委托，參與房地產(chǎn)合作開發(fā)模式及土地使用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 的決策論證。提供法律方面的合法性、可行性論證 ,策劃和制定化解法律風(fēng)險(xiǎn)的相c、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司的委托出具律師函；為客戶在房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使 用權(quán)(項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過程中保全己方權(quán)利或證據(jù) ,進(jìn)行法律交涉。d 、參與房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán) （項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相關(guān)合同的策劃與分析 ,制定 所需合同及其他法律文件的文本并參與談判。e、全程跟

5、蹤房地產(chǎn)合作開發(fā)及土地使用權(quán)（項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓活動(dòng)，提供全方位動(dòng)態(tài)法 律服務(wù) ,包括:審查有關(guān)法律文件、草擬有關(guān)合同及協(xié)議、參與談判、提供法律意 見、擬定轉(zhuǎn)讓方案、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù) ;f、 處理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司在設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、兼并等過程中涉及的法律事務(wù)；g、 為房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目招商、融資提供法律意見、設(shè)計(jì)方案，參 與談判 ,并制作相應(yīng)的法律文件 ；（2 商品房屋的預(yù)售、銷售、租賃a、 參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銷售代理商關(guān)于代理銷售、租賃事宜的談判 ，審查、 修改房地產(chǎn)開發(fā)公司與代理商的代理銷售、租賃協(xié)議書 ,協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司完善 商品房屋預(yù)售、預(yù)租條件 ；b、 協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司與境外律師樓簽署委托

6、代理合同，為境外律師樓出具向 境外預(yù)售商品房屋的法律意見書 ；c、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司審查有關(guān)樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容 ；d、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司起草、修改購(gòu)房須知、訂購(gòu)書、預(yù)售合 同、商品房買賣合同、房屋管理、使用、維修公約、租賃合同等法 律文件 ,并就相關(guān)文本報(bào)送行政機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)備案 ；e、 答復(fù)房地產(chǎn)開發(fā)公司或購(gòu)房人、承租人針對(duì)上述法律文件提出的法律問題；f、準(zhǔn)備商品房買賣合同文本，安排辦理正式簽約手續(xù)；g、配合房屋竣工的驗(yàn)收工作；h、 代表房地產(chǎn)開發(fā)公司向買方出具律師催收樓款通知書；i、在收樓過程中，協(xié)商買賣雙方進(jìn)行相關(guān)法律咨詢、協(xié)調(diào)解決雙邊矛盾 ；j、協(xié)助設(shè)計(jì)租賃實(shí)施方案及完善商品房租賃條件

7、；k、草擬、審查租約、意向書，提供法律意見；(3 商品房屋的按揭a、參與房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行有關(guān)商品房抵押貸款的談判，起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性 ；b、協(xié)助對(duì)業(yè)主主體資格及資信進(jìn)行審查；c、將業(yè)主的申請(qǐng)資料及借款人與房產(chǎn)商簽署的房地產(chǎn)預(yù)售契約及已繳樓 款憑證送呈銀行審核。d 、協(xié)助辦理房地產(chǎn)預(yù)售契約、房地產(chǎn)按揭貸款合同公證并監(jiān)證 ；e、協(xié)助進(jìn)行抵押登記備案；(4 物業(yè)管理a、為確定物業(yè)管理方案提供法律意見，協(xié)助論證物業(yè)管理方案的可行性；b 、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)公司招標(biāo)選聘物業(yè)管理企業(yè) ；c、起草或?qū)彶?、修改關(guān)于設(shè)立物業(yè)管理公司的合同章程及其他相關(guān)法律文件d、協(xié)助房地

8、產(chǎn)開發(fā)公司辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)；e、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，為物業(yè)管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立 進(jìn)行策劃 ；f、起草或?qū)彶?、修改使用公約、業(yè)主 (住戶守則等相關(guān)法律文件；g、起草或?qū)彶椤⑿薷那捌谖飿I(yè)管理合同；h 、其他有關(guān)物業(yè)管理的法律服務(wù) ;(5 其他相關(guān)法律服務(wù)、 在建工程、工業(yè)、商業(yè)、住宅物業(yè)的抵押、收購(gòu)和轉(zhuǎn)讓法律服務(wù)；b 、物業(yè)調(diào)查、商品房評(píng)估、拍賣及測(cè)繪法律服務(wù) ;c、受托代理房地產(chǎn)開發(fā)公司各種涉及房地產(chǎn)的訴訟、仲裁、復(fù)議案件；三、上述法律服務(wù)內(nèi)容將通過以下法律服務(wù)方式得以實(shí)現(xiàn) :1、發(fā)揮集體智慧 ,共同研討房地產(chǎn)開發(fā)公司復(fù)雜重大問題 ,力求為房地產(chǎn)開發(fā) 公司提供最佳的法律服

9、務(wù)。2、 本網(wǎng)將根據(jù)具體情況及房地產(chǎn)開發(fā)公司的要求指定 2 名律師擔(dān)任房地產(chǎn)開 發(fā)公司的法律顧問。3、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人會(huì)晤 ,提供法律意見和方案。4、不定期與房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行電話聯(lián)系 ,全面了解房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)狀 ,以 便有針對(duì)性地提供法律服務(wù)。5、房地產(chǎn)開發(fā)公司可隨時(shí)通過電話、信函、傳真、電子郵件等方式或派人上 門與律師溝通 ,本網(wǎng)律師也可上門提供法律服務(wù) ,以便幫助房地產(chǎn)開發(fā)公司及時(shí)解決 法律問題。、如房地產(chǎn)開發(fā)公司有特殊要求 ,雙方可協(xié)商確定。四、工作流程開展相關(guān)法律服務(wù)的工作流程 :第一項(xiàng) :由本網(wǎng)專業(yè)律師負(fù)責(zé) ,并組成專門工作團(tuán)隊(duì) ,負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù) ；第二項(xiàng) :工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查 ,用合理時(shí)間了解基本情況 ;第三項(xiàng) :會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄 ,初步分析后建檔 ;第四項(xiàng) :制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排 ;第五項(xiàng) :根據(jù)工作安排 ,由資深律師負(fù)責(zé)具體工作 ;第六項(xiàng) :建立會(huì)商制度 ,根據(jù)