武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃p前期策劃

1、Page 1中國(guó) 武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃2012年5月Page 2目錄一、項(xiàng)目可行性分析二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃1、行業(yè)發(fā)展前景分析2、湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析3、東西湖區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析1、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想2、項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)劃3、項(xiàng)目發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃Page 3醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析2011年，中國(guó)醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到15500億元人民幣，占到世界醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值的四分之一，2011年我國(guó)醫(yī)藥累計(jì)銷(xiāo)售收入達(dá)15255億元，占據(jù)全球醫(yī)藥15%的市場(chǎng)份額，中國(guó)成為世界第三大醫(yī)藥市場(chǎng)。藥品醫(yī)療器械生物醫(yī)藥Page 4醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析46.9%27.7%9.9%6.0%0.5%8.9%化學(xué)藥品銷(xiāo)售中藥工業(yè)銷(xiāo)售

2、生物、生化制品工業(yè)衛(wèi)生材料及醫(yī)藥用品制藥機(jī)械工業(yè)銷(xiāo)售醫(yī)療器械工業(yè)銷(xiāo)售2011年全國(guó)醫(yī)藥工業(yè)子行業(yè)銷(xiāo)售情況化學(xué)藥品銷(xiāo)售7155中藥工業(yè)銷(xiāo)售4233生物、生化制品工業(yè)1515衛(wèi)生材料及醫(yī)藥用品921制藥機(jī)械工業(yè)銷(xiāo)售77醫(yī)療器械工業(yè)銷(xiāo)售1354合計(jì)15255億2011年全國(guó)醫(yī)藥工業(yè)銷(xiāo)售情況根據(jù)國(guó)家統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年，醫(yī)藥制造業(yè)累計(jì)銷(xiāo)售收入達(dá)15255億元，同比增長(zhǎng)28.8%；累計(jì)利潤(rùn)總額達(dá)1577億元，同比增長(zhǎng)23.2%。Page 5醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析中國(guó)醫(yī)藥工業(yè)“十二五”(2011-2015年)指出：十二五期間，醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值目標(biāo)年均增長(zhǎng)20%以上,到2015年全國(guó)醫(yī)藥工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到3萬(wàn)

3、億元人民幣，到2020年中國(guó)將成全球第二大藥品市場(chǎng)。中國(guó)醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展規(guī)劃Page 6醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析根據(jù)國(guó)家十二五規(guī)劃，十二五末期，我國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值將突破3萬(wàn)億。包括湖北省在內(nèi)的多個(gè)省份在十二五規(guī)劃中將醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值提高到1000億元，所以從總的趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)還將在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于快速上升趨勢(shì)，這說(shuō)明醫(yī)藥市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展是有充分的市場(chǎng)保障。全國(guó)醫(yī)藥工業(yè)十強(qiáng)省排名排名省份醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值1山東16912江蘇13993廣東11504浙江8245吉林8196河南8007四川7128江西6319湖北55410河北48466798600100481200015500300000500010000

4、150002000025000300003500007年08年09年10年11年2015年國(guó)內(nèi)醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值走勢(shì)億元年均增長(zhǎng)率23.5%醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀Page 7國(guó)內(nèi)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局目前國(guó)內(nèi)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)主要集中在沿海地區(qū)，目前已逐漸形成了三大板塊，分別是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶（以山東、吉林、天津?yàn)橹鳎?；滬寧杭?jīng)濟(jì)帶（醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主要集中在江蘇和浙江）；珠江三角洲經(jīng)濟(jì)帶（醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)主要集中在廣州）。三個(gè)地區(qū)醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值占到全國(guó)醫(yī)藥總產(chǎn)值的50%以上，其中醫(yī)療器械產(chǎn)值占到全國(guó)醫(yī)療器械產(chǎn)值的80%以上。國(guó)內(nèi)醫(yī)藥發(fā)展格局中國(guó)醫(yī)藥，三足鼎立Page 8國(guó)內(nèi)醫(yī)藥流通典型項(xiàng)目廣州國(guó)際醫(yī)藥港醫(yī)藥商貿(mào)物流中藥博覽醫(yī)藥質(zhì)

5、檢醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)信息平臺(tái)電子商務(wù)占地面積73萬(wàn)平米建筑面積150萬(wàn)平米首期投資48.64億元首期規(guī)模醫(yī)藥展貿(mào)中心43萬(wàn)平米企業(yè)總部商務(wù)區(qū) 28萬(wàn)平米五大功能：六大板塊：商貿(mào)展銷(xiāo)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)技術(shù)研發(fā)區(qū)商務(wù)配套區(qū)綜合服務(wù)區(qū)建設(shè)目標(biāo)：中國(guó)醫(yī)藥旗艦基地 醫(yī)藥商貿(mào)第一品牌該項(xiàng)目是國(guó)內(nèi)首個(gè)大型醫(yī)藥商貿(mào)物流港項(xiàng)目，也是廣東省委省政府認(rèn)定的廣東“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積73萬(wàn)，建成后將成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的集中藥、西藥、醫(yī)療器械、保健品、流通、科研、信息以及中醫(yī)藥文化為一體的綜合項(xiàng)目。Page 9國(guó)內(nèi)醫(yī)藥流通典型項(xiàng)目天津北辰醫(yī)藥醫(yī)療工業(yè)園天津醫(yī)藥醫(yī)療器械工業(yè)園，規(guī)劃面積9平方公里，起步區(qū)3.5平方公

6、里。產(chǎn)業(yè)定位為天津市醫(yī)藥醫(yī)療器械生產(chǎn)基地，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)醫(yī)藥制藥、醫(yī)藥制藥設(shè)備生產(chǎn)和醫(yī)療器械生產(chǎn)、科研中試成果轉(zhuǎn)化基地、醫(yī)藥物流。該規(guī)劃區(qū)有天津第六中藥廠(chǎng)、天津醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、九州通達(dá)醫(yī)藥物流、河北工業(yè)大學(xué)等作為產(chǎn)業(yè)和人才技術(shù)支撐，特別是天津醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園是具備國(guó)際水平的醫(yī)藥科研和產(chǎn)業(yè)化基地。項(xiàng)目占地1900畝總建筑面積174萬(wàn)平米總投資200億元建成后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值500億元建成后預(yù)計(jì)年利稅20億元功能設(shè)置：醫(yī)藥、醫(yī)療生產(chǎn)醫(yī)藥生產(chǎn)設(shè)備制造醫(yī)藥研發(fā)醫(yī)藥物流具有世界水準(zhǔn)的醫(yī)藥醫(yī)療工業(yè)園建設(shè)目標(biāo)：Page 10醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展前景分析中國(guó)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)前景十分廣闊，國(guó)內(nèi)醫(yī)藥交易仍處在起步發(fā)展階段，未來(lái)發(fā)展空間巨大！啟示：Pa

7、ge 11湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀146224272340440.555401002003004005006002005年2007年2008年2009年2010年2011年湖北醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值走勢(shì)（億元）醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值2011年全省醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值達(dá)到554億元，醫(yī)藥工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入526.58億元(其中醫(yī)院純銷(xiāo)占到50%以上，約264億元)，同比增長(zhǎng)32.1%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額44.59億。實(shí)現(xiàn)稅收20.83億元。醫(yī)藥行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好，醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值不斷創(chuàng)新高，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)空間廣闊。Page 12湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析23.7%29.1%21.5%3.7%14.7%2

8、.8%4.5%化學(xué)原料化學(xué)藥品制劑中成藥中藥飲片衛(wèi)生輔料醫(yī)療器械制藥機(jī)械2011年湖北省醫(yī)藥工業(yè)子行業(yè)產(chǎn)值情況化學(xué)原料131.2 化學(xué)藥品制劑161.0 中成藥119.4 中藥飲片20.7 衛(wèi)生輔料81.6 醫(yī)療器械15.6 制藥機(jī)械24.7 合計(jì)554億元2011年，湖北省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)增加值175.8億元，同比增長(zhǎng)21.4%，比全國(guó)平均水平高3.6個(gè)百分點(diǎn)；完成產(chǎn)值554.41億元，同比增長(zhǎng)34.9%，比全國(guó)平均水平高6.4個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速平穩(wěn)發(fā)展。2011年湖北省醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值情況Page 13湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析268321.63413.74526.5814.0425.

9、0532.8544.5901002003004005006002008年2009年2010年2011年銷(xiāo)售額利潤(rùn)額近四年湖北省醫(yī)藥工業(yè)銷(xiāo)售收入情況5.2%7.8%7.9%8.5%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%2008年2009年2010年2011年近四年醫(yī)藥工業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)率利潤(rùn)率年均增長(zhǎng)率27%近年湖北醫(yī)藥工業(yè)銷(xiāo)售情況產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷(xiāo)兩旺，銷(xiāo)售率及利潤(rùn)率逐年上升，經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)速度較快。Page 14湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析湖北省具備大規(guī)模發(fā)展醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)醫(yī)藥工業(yè)成為經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)醫(yī)藥企業(yè)擴(kuò)展迅速，省內(nèi)醫(yī)藥類(lèi)上市公司達(dá)7家傳統(tǒng)醫(yī)藥領(lǐng)域處于領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，中藥材資源得天獨(dú)厚，品種全，

10、種植規(guī)模大醫(yī)藥科研實(shí)力位居國(guó)內(nèi)前列醫(yī)藥文化歷史悠久醫(yī)藥市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀Page 15湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析醫(yī)藥行業(yè)缺乏龍頭核心；科研成果產(chǎn)業(yè)化程度不高；醫(yī)藥投入不足后勁乏力（主要表現(xiàn)在政府投入不足，科研投入偏低，企業(yè)投入乏力）醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低：招商引資力度不大，國(guó)際交流合作不夠，省內(nèi)醫(yī)藥企業(yè)走不出去。湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題與沿海發(fā)達(dá)省份相比，湖北醫(yī)藥工業(yè)產(chǎn)值差距較大，在GDP中的占比也很小。湖北364家醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)僅有7家上市藥企，而廣東省則達(dá)17家，浙江省達(dá)18家，浙江省上市藥企產(chǎn)值貢獻(xiàn)超過(guò)全省醫(yī)藥行業(yè)總產(chǎn)值的50%.湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度

11、低是導(dǎo)致我省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與發(fā)達(dá)省份差距擴(kuò)大的主要原因。Page 16湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低主要表現(xiàn)在兩方面:1、省內(nèi)醫(yī)藥企業(yè)走出去的太少；2、醫(yī)藥生產(chǎn)受到流通環(huán)節(jié)的限制。其中流通環(huán)節(jié)是制約醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大瓶頸。流通環(huán)節(jié)復(fù)雜物流成本增加大生產(chǎn)小流通無(wú)法擴(kuò)大產(chǎn)能企業(yè)發(fā)展受限行業(yè)外向度低湖北醫(yī)藥行業(yè)發(fā)展核心問(wèn)題醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)外向度低Page 17現(xiàn)有物流項(xiàng)目分析集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、物流、行政、居住為一體的生物產(chǎn)業(yè)新城。占地面積6700畝總建筑面積120萬(wàn)平米總投資48億元預(yù)計(jì)年產(chǎn)值150億元武漢光谷生物城核心功能：生物工程研發(fā)+生產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：政策優(yōu)勢(shì)：東湖高新區(qū)第二個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，省、市

12、重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，享受東湖高新區(qū)各項(xiàng)優(yōu)惠政策。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：東湖高新區(qū)已聚集生物類(lèi)企業(yè)400余家，2010年實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)總收入250億元，生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、醫(yī)療器械等產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，正在培養(yǎng)生物能源、生物服務(wù)、生物信息等新興產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：6700畝全國(guó)最大，六大園區(qū)，集研發(fā)、孵化、生產(chǎn)、物流、行政、居住為一體的生物產(chǎn)業(yè)新城，全國(guó)領(lǐng)先、亞洲一流。項(xiàng)目弱勢(shì)：生物城主要以生物工程研發(fā)及生產(chǎn)為主，物流只占很小部分，國(guó)藥控股湖北物流中心占地100畝，總投資15億元，冷庫(kù)面積1200平方米，最高儲(chǔ)備量18萬(wàn)件，日均吞吐能力16萬(wàn)件。物流園區(qū)規(guī)模較小，倉(cāng)儲(chǔ)及吞吐能力有限，經(jīng)營(yíng)方面仍屬于傳統(tǒng)的物流中心，信息化程度

13、不高。Page 18現(xiàn)有物流項(xiàng)目分析占地面積400畝總投資12.6億元一期占地面積173畝一期建筑面積18.75萬(wàn)方九州通東西湖醫(yī)藥物流園以電子商務(wù)為核心，集醫(yī)藥技術(shù)研發(fā)、孵化器、中藥貿(mào)易集成、現(xiàn)代醫(yī)藥物流、醫(yī)藥學(xué)術(shù)交流及會(huì)展于一體的現(xiàn)代化醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園。核心功能：醫(yī)藥物流項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：品牌優(yōu)勢(shì)：全國(guó)最大的醫(yī)藥流通企業(yè)，九州通是國(guó)內(nèi)唯一具備獨(dú)立整合物流規(guī)劃、物流實(shí)施、系統(tǒng)集成能力的醫(yī)藥物流企業(yè)，物流、信息技術(shù)處于國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際領(lǐng)先的地位市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：擁有上游供貨商4,200多家，下游客戶(hù)60,000多家，直營(yíng)和加盟的零售連鎖藥店709家，20家省級(jí)物流中心，25家地級(jí)配送中心，300多個(gè)配送站，業(yè)務(wù)覆

14、蓋全國(guó)。成本優(yōu)勢(shì)：自主研發(fā)的現(xiàn)代化物流信息系統(tǒng)，使得經(jīng)營(yíng)成本大大降低。 政策優(yōu)勢(shì)：位于保稅物流區(qū)，享受一定的政策扶持和稅收優(yōu)惠。項(xiàng)目弱勢(shì)：該項(xiàng)目主要仍是以醫(yī)藥物流為主，其他環(huán)節(jié)（如研發(fā)、生產(chǎn)）規(guī)劃相對(duì)薄弱，該項(xiàng)目主要用以滿(mǎn)足九州通企業(yè)自身發(fā)展，屬于擴(kuò)大企業(yè)內(nèi)需，而非外向吸納型物流園區(qū)。Page 19湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展可行分析光谷生物城發(fā)展模式是生物工程研發(fā)、生產(chǎn)型。九州通東西湖醫(yī)藥物流園發(fā)展模式是滿(mǎn)足企業(yè)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，屬于企業(yè)內(nèi)需型。依靠傳統(tǒng)的發(fā)展渠道，湖北藥企何時(shí)才能走出去？材料供應(yīng)商制造商物流服務(wù)中國(guó)武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園傳統(tǒng)的醫(yī)藥發(fā)展渠道已無(wú)法適應(yīng)新的醫(yī)藥市場(chǎng)交易的發(fā)展需求，湖北省非迫切需

15、要一個(gè)既能系統(tǒng)整合醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)，又能在現(xiàn)代化市場(chǎng)條件下運(yùn)行的創(chuàng)新型的市場(chǎng)交易平臺(tái)。啟示：Page 20東西湖區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析東西湖區(qū)位于漢口，是武漢的西大門(mén)，幅員面積497平方公里，在籍人口269464人。2011年全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP274億元。自1998年以來(lái)，全區(qū)吸引外商投資企業(yè)數(shù)、投資總額、GDP財(cái)政收入增長(zhǎng)速度居全省首位。到目前全區(qū)初步形成食品、機(jī)電、物流三大特色產(chǎn)業(yè)。食品、機(jī)電、物流三大產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到70%左右。吳家山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)獲批升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，是繼武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之后，武漢市獲批成立的第三個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。成為武漢城市布局的“三大產(chǎn)業(yè)帶”

16、和“三大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極”之一。東西湖概況Page 21東西湖區(qū)區(qū)位分析成都長(zhǎng)沙廣州香港南京上海深圳北京重慶500公里半徑1000公里半徑東西湖距北京、成都、重慶、廣州、香港等均在1000公里左右，乘坐飛機(jī)1.5小時(shí)可達(dá)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)地理中心湖北是國(guó)家中部崛起戰(zhàn)略的重要省份，武漢作為中部地區(qū)中心城市，在中部崛起戰(zhàn)略中將扮演領(lǐng)導(dǎo)者的角色，而東西湖區(qū)則是武漢三大經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)之一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，東西湖充分發(fā)揮其優(yōu)越的交通地理優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為全國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展供應(yīng)鏈中的重要樞紐。戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)Page 22東西湖區(qū)區(qū)位分析水陸空鐵四維交通 貨通九州瞬息即達(dá)1、公路概況。京珠、滬蓉等多條高速公路在

17、此交匯；中環(huán)線(xiàn)和外環(huán)線(xiàn)覆蓋全區(qū)50%以上的面積，輕軌與40多條公交線(xiàn)路暢達(dá)武漢三鎮(zhèn)。2、鐵路概況。東西湖區(qū)距漢口火車(chē)站僅7公里，鐵道部投資55789.71萬(wàn)元在新建武漢集裝箱節(jié)點(diǎn)站。預(yù)測(cè)到2015年，武漢地區(qū)鐵路集裝箱運(yùn)量將達(dá)到1000萬(wàn)噸。3、航空概況。東西湖區(qū)距武漢天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)18公里，機(jī)場(chǎng)路與金山大道相連，驅(qū)車(chē)僅15分鐘路程。4、水路概況。轄區(qū)港口主要分布在漢江36公里的航道口?，F(xiàn)有自然坡岸型碼頭17座常年可通航500噸級(jí)船舶。交通優(yōu)勢(shì)Page 23東西湖區(qū)區(qū)位分析武漢國(guó)際醫(yī)藥港楊泗港漢口火車(chē)站武漢天河機(jī)場(chǎng)8公里5公里20公里水陸空鐵四維交通貨通九州瞬息即達(dá)物流優(yōu)勢(shì)Page 24東西湖區(qū)

18、區(qū)位分析物流優(yōu)勢(shì)依托得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)，東西湖區(qū)已經(jīng)成為中部地區(qū)最重要的物流基地之一。目前，全區(qū)已有中外物流企業(yè)700 多家，如國(guó)家級(jí)武漢舵落口大市場(chǎng)、武漢公路主樞紐吳家山貨運(yùn)中心、招商局物流、UPS 等， 形成了沿107 國(guó)道的10公里物流長(zhǎng)廊：東端是華中地區(qū)最大的商貿(mào)物流中心，西端是以武漢東西湖保稅物流中心為核心的現(xiàn)代物流基地。去年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)物流總收入83.3 億元， 比上年增長(zhǎng)66.5%，武漢（東西湖）綜合物流樞紐信息平臺(tái)正式啟動(dòng)。Page 25東西湖區(qū)區(qū)位分析政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)工業(yè)倍增計(jì)劃武漢啟動(dòng)工業(yè)倍增計(jì)劃，東西湖區(qū)作為武漢市首個(gè)城市副中心，面臨著絕佳的發(fā)展契機(jī)。u2011年，武漢市提

19、出工業(yè)倍增計(jì)劃，計(jì)劃到“十二五”末期，武漢工業(yè)產(chǎn)值要達(dá)到1.5萬(wàn)億，2016年達(dá)到2萬(wàn)億元。u2011年起，武漢著手將工業(yè)區(qū)面積擴(kuò)大300平方公里，規(guī)劃在東西湖、江夏、新洲、黃陂、蔡甸、漢南6個(gè)新城區(qū)各建設(shè)一個(gè)20平方公里的示范園區(qū)；洪山、漢陽(yáng)、青山三個(gè)跨三環(huán)中心城區(qū)各建設(shè)10平方公里的示范園區(qū)。u2012年2月6日公布的土地政策中明確，確保工業(yè)用地，全年35%新增用地確保干工業(yè)。同時(shí)，新型工業(yè)化示范園區(qū)規(guī)劃面積提高到231平方公里，是現(xiàn)有的3.8倍。Page 26東西湖區(qū)區(qū)位分析東西湖區(qū)具有得天獨(dú)厚的交通優(yōu)勢(shì)、物流優(yōu)勢(shì)，以及政策環(huán)境優(yōu)勢(shì)，符合市場(chǎng)設(shè)置的條件，有利于市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展。Page 2

20、7二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃1、項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想2、項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)劃3、項(xiàng)目發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃Page 28項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)想基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)估規(guī)劃用地面積3000畝左右容積率2.0建筑面積約200萬(wàn)平米預(yù)計(jì)投資60億元一期建設(shè)用地190畝一期規(guī)劃建筑面積25萬(wàn)平米“中國(guó)武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園 ”土地面積需求約3000畝，擬規(guī)劃建設(shè)面積約200萬(wàn)平方米，總投資約60億人民幣，預(yù)計(jì)該市場(chǎng)建成運(yùn)營(yíng)后的年度交易額達(dá)800億元人民幣。項(xiàng)目第一階段工程規(guī)劃用地面積約190畝，規(guī)劃建筑面積約25萬(wàn)平方米，總投資7.6億元，建設(shè)工期為3年，即從2012年10月至2015年10月，其中第一階段的一期工程擬于2012年12月全

21、面動(dòng)工，整個(gè)擬于2018年10月基本建成并投入運(yùn)營(yíng)。Page 29開(kāi)發(fā)目標(biāo)“中國(guó)武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園”將以打造目前華中最完整的保健品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈為目的，大力引進(jìn)國(guó)內(nèi)外品牌保健品及醫(yī)藥廠(chǎng)商，著力發(fā)展研發(fā)、生產(chǎn)、質(zhì)檢、倉(cāng)儲(chǔ)物流、技術(shù)培訓(xùn)及推廣、商務(wù)等全產(chǎn)業(yè)功能板塊。最終形成中部地區(qū)首個(gè)具有示范效應(yīng)和行業(yè)引領(lǐng)性的：填補(bǔ)湖北省尚無(wú)現(xiàn)代化保健品、醫(yī)藥交易市場(chǎng)的建設(shè)空白并將成為中國(guó)中部地區(qū)最具影響力的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化流通新平臺(tái)。武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園Page 30開(kāi)發(fā)目標(biāo)全國(guó)一流，華中第一項(xiàng)目建設(shè)思路：產(chǎn)業(yè)集成化、運(yùn)行一體化、經(jīng)營(yíng)多元化項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)：功能最全化、運(yùn)營(yíng)最細(xì)化、服務(wù)最優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要求：規(guī)劃前瞻化、經(jīng)營(yíng)多元

22、化、展示多樣化、服務(wù)全程化、市場(chǎng)區(qū)域化以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)，打造：的一個(gè)能全面滿(mǎn)足經(jīng)銷(xiāo)商、品牌廠(chǎng)家、區(qū)域總部、客戶(hù)等各種需求的綜合性、全能性、一體化的保健品、醫(yī)藥流通交易新平臺(tái)。Page 31建設(shè)愿景：振興湖北醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，打造湖北藥商聯(lián)盟吸納-整合-輻射吸納省內(nèi)外保健品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源，整合省內(nèi)外保健品及醫(yī)藥商貿(mào)產(chǎn)業(yè)資源，輻射國(guó)內(nèi)市場(chǎng)；充分發(fā)揮武漢的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑保健品、醫(yī)藥交易平臺(tái)，以醫(yī)藥質(zhì)檢帶動(dòng)省內(nèi)保健品、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展，幫助省內(nèi)外保健品、醫(yī)藥企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)理念Page 32質(zhì)檢帶動(dòng)銷(xiāo)售銷(xiāo)售帶動(dòng)物流物流帶動(dòng)市場(chǎng)以質(zhì)檢為核心，質(zhì)檢、銷(xiāo)售、流通協(xié)同發(fā)展一體化、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目定位Pag

23、e 33市場(chǎng)效用必將打破湖北省現(xiàn)有醫(yī)藥流通領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)格局；必將打破國(guó)內(nèi)現(xiàn)有醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的市場(chǎng)格局；必將明顯提升湖北省醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)化在中部地區(qū)的實(shí)力地位；必將強(qiáng)化武漢市作為“中部醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)”權(quán)威市場(chǎng)地位。本項(xiàng)目的投資建成和全面營(yíng)運(yùn):Page 34產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成六大產(chǎn)業(yè)藥膳食材生物科技保健品醫(yī)療器械中藥材藥品Page 35功能規(guī)劃七大功能商務(wù)加工交易批發(fā)+純銷(xiāo)質(zhì)檢倉(cāng)儲(chǔ)流通會(huì)展Page 36 致力于打造無(wú)假藥、標(biāo)準(zhǔn)化醫(yī)藥市場(chǎng)。核心功能質(zhì)檢核心功能質(zhì)檢功能按照國(guó)際檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)打造的獲得國(guó)家食品和藥品監(jiān)督管理局認(rèn)可的第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)。Page 374月15日，央視每周質(zhì)量報(bào)告曝光毒膠囊事件。修正藥業(yè)、通化金馬

24、、天宇藥業(yè)、蜀中制藥等多家藥企牽涉其中。毒膠囊制作過(guò)程：近期醫(yī)藥安全事件回顧Page 38毒膠囊波及全國(guó)醫(yī)藥市場(chǎng)近期醫(yī)藥安全事件回顧Page 39近期醫(yī)藥安全事件回顧近年藥品安全大事回顧Page 40核心功能質(zhì)檢功能拷問(wèn)。連藥都不安全了，生命拿什么保障？醫(yī)藥行業(yè)正面臨著空前的信任危機(jī)！醫(yī)藥企業(yè)如何重塑市場(chǎng)信心？Page 41核心功能建議第三方國(guó)際質(zhì)檢機(jī)構(gòu)按照美國(guó)食品藥品管理局(FDA)和經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)標(biāo)準(zhǔn)籌建一家第三方藥品檢測(cè)機(jī)構(gòu)，以后企業(yè)出廠(chǎng)或出口保健品、藥品，將不必再花費(fèi)巨資、千里迢迢地送到 北美或歐盟進(jìn)行檢測(cè)認(rèn)證，產(chǎn)品通過(guò)國(guó)際食品藥品檢測(cè)中心進(jìn)行檢測(cè)合格后，即可在歐美國(guó)家

25、暢通無(wú)阻。食品、飲料藥品化妝品醫(yī)療器具輻射電子器械FDA 被公認(rèn)為是世界上最大的食品與藥物管理機(jī)構(gòu)之一。全球許多國(guó)家都通過(guò)尋求和接收 FDA 的幫助來(lái)促進(jìn)并監(jiān)控其該國(guó)產(chǎn)品的安全。 建議：引進(jìn)國(guó)際知名的第三方質(zhì)檢機(jī)構(gòu)用國(guó)際的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求中國(guó)的醫(yī)藥生產(chǎn)，確保保健品、藥品安全。食品添加劑FDA質(zhì)檢范圍Page 42核心功能建議第三方國(guó)際質(zhì)檢機(jī)構(gòu)將本項(xiàng)目打造成為國(guó)家級(jí)保健品、藥品質(zhì)量檢驗(yàn)中心打造武漢質(zhì)量品牌具備國(guó)際鑒定水準(zhǔn)的Page 43通過(guò)支付管理，實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、生產(chǎn)、流通全程跟蹤，控制質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)一結(jié)算配套功能統(tǒng)一支付管理Page 44配套功能學(xué)術(shù)交流學(xué)術(shù)交流充分利用武漢的教育及科研優(yōu)勢(shì)，整合相關(guān)優(yōu)勢(shì)資

26、源，與同濟(jì)、協(xié)和等國(guó)內(nèi)知名醫(yī)院，以及武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北中醫(yī)學(xué)院，等國(guó)內(nèi)知名院校達(dá)成學(xué)術(shù)聯(lián)盟，將本項(xiàng)目打造成： 醫(yī)學(xué)教育實(shí)習(xí)基地 醫(yī)藥產(chǎn)品科研基地 科研成果轉(zhuǎn)化基地Page 45配套功能電子商務(wù)電子商務(wù)平臺(tái)打造電子商務(wù)平臺(tái)幫助企業(yè)：簡(jiǎn)化銷(xiāo)售環(huán)節(jié)降低市場(chǎng)交易成本提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)效率擴(kuò)大市場(chǎng)范圍獲得更大利潤(rùn)率Page 46功能分區(qū)根據(jù)項(xiàng)目的七大功能，本項(xiàng)目劃分為六大區(qū)塊。武漢國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園醫(yī)藥交易中心加工質(zhì)檢基地倉(cāng)儲(chǔ)物流中心醫(yī)藥會(huì)展中心商務(wù)辦公基地生活配套區(qū)一體化、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化健康產(chǎn)業(yè)平臺(tái)Page 47區(qū)塊簡(jiǎn)介醫(yī)藥交易中心萬(wàn)商云集，無(wú)限商機(jī)運(yùn)籌全球醫(yī)藥財(cái)富匯聚國(guó)內(nèi)外數(shù)千家醫(yī)藥名優(yōu)

27、廠(chǎng)、商，形成具有行業(yè)深度和市場(chǎng)輻射廣度的醫(yī)藥商 貿(mào)中心，成為中國(guó)醫(yī)藥商貿(mào)會(huì)展的主要窗口之一。一站式服務(wù)，覆蓋全行業(yè)，包括中 西藥品、保健品、醫(yī)療器械、中藥飲片等，一鋪一展廳，打造永不落幕的醫(yī)藥博 覽會(huì)。經(jīng)營(yíng)模式：醫(yī)藥批發(fā)+醫(yī)院純銷(xiāo)Page 48區(qū)塊簡(jiǎn)介加工質(zhì)檢基地成就醫(yī)藥商都，接軌世界標(biāo)準(zhǔn)打造武漢質(zhì)量品牌推動(dòng)科研成果向產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)真正的武漢制造，同時(shí)，充分利用湖北中藥材種植的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展中藥材加工。聯(lián)合國(guó)家和省檢測(cè)機(jī)構(gòu)，設(shè)立具有國(guó)際鑒定權(quán)威的華中地區(qū)醫(yī)藥、醫(yī)療器械檢驗(yàn)檢測(cè)中心，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，打造“武漢質(zhì)量”。Page 49區(qū)塊簡(jiǎn)介醫(yī)藥會(huì)展中心世界醫(yī)藥大博覽，把握國(guó)際新動(dòng)態(tài)世界醫(yī)藥大博覽打造面向

28、全國(guó)、輻射全球、永不落幕的醫(yī)藥博覽會(huì)；會(huì)展中心具有展覽、學(xué)術(shù)交流、國(guó)際會(huì)議、信息發(fā)布、電子商務(wù)、綜合配套等六大功能，建成后的會(huì)展中心將成為華中地區(qū)最大的醫(yī)藥信息交流平臺(tái)。Page 50區(qū)塊簡(jiǎn)介商務(wù)辦公基地聯(lián)手世界名企，成就醫(yī)藥商都藥企華中區(qū)域總部打造華中地區(qū)最大的醫(yī)藥企業(yè)總部基地，吸引國(guó)內(nèi)外醫(yī)藥巨頭在華中地區(qū)設(shè)立區(qū)域總部，借助企業(yè)總部平臺(tái)幫助藥企擴(kuò)大市場(chǎng)范圍，做大做強(qiáng)。Page 51區(qū)塊簡(jiǎn)介倉(cāng)儲(chǔ)物流中心縱橫流通 ，八面來(lái)風(fēng)大物流暢通天下 在“中國(guó)武漢國(guó)際醫(yī)藥港”統(tǒng)一品牌下，集中采購(gòu)、集中倉(cāng)儲(chǔ)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一質(zhì)量檢 驗(yàn)控制的醫(yī)藥大物流基地，建立現(xiàn)代化醫(yī)藥第三方物流配送基地。醫(yī)藥港位于連接國(guó)內(nèi)東南

29、西北的十字路口，水陸空鐵四維交通優(yōu)勢(shì)，物流優(yōu)勢(shì)極為明顯。Page 52區(qū)塊簡(jiǎn)介生活配套區(qū)衣食住行，便捷生活全方位生活服務(wù)提供公共交通、通訊、金融、物業(yè)管理、保安、后勤保障、園區(qū)商務(wù)活動(dòng)、購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、酒店、員工住宿等生產(chǎn)和生活配套服務(wù)。Page 53項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)估醫(yī)藥純銷(xiāo)400億元200億元50億元規(guī)模醫(yī)藥成品交易保健品銷(xiāo)售150億元力爭(zhēng)項(xiàng)目整體投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到800億人民幣藥品加工生產(chǎn)Page 54產(chǎn)業(yè)效益預(yù)估投資額=建筑面積單方成本（土地成本+建安成本） 200萬(wàn)3000元/=60億元初步投資預(yù)算利稅預(yù)算力爭(zhēng)在項(xiàng)目整體投入運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)800億元。利稅額=產(chǎn)業(yè)總值綜合稅率約4%800億元4%=32億元產(chǎn)業(yè)規(guī)模項(xiàng)目預(yù)計(jì)初步投資60億元，項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后可實(shí)現(xiàn)年利稅32億元Page 55項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)劃用地面積：190畝 建筑面積：約25萬(wàn)方序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容占地面積（畝）容積率建筑面積（平方米）建筑密度結(jié)構(gòu)形式層高（米）建筑物高度（米）備注1藥品園區(qū)502.006600045%框架鋼砼5.622.4四個(gè)單體2醫(yī)療器械園區(qū)302.00